現(xiàn)在農(nóng)村越來越多的年輕人都想回家承包土地搞項(xiàng)目賺錢，但由于常年在外，加上政策的變動，很多人對土地的政策不是很了解，導(dǎo)致使用土地時(shí)發(fā)生很多問題，比如承辦合同簽字，領(lǐng)取補(bǔ)貼等問題，那農(nóng)村土地承包合同應(yīng)該跟誰簽？哪些情況簽訂無效？
一、農(nóng)村土地承包合同應(yīng)該跟誰簽？
在農(nóng)村，土地都是實(shí)行三權(quán)分置，承包權(quán)、所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)都?xì)w集體所有，且承包權(quán)歸具體的村民所有，所有權(quán)歸整個集體，經(jīng)營權(quán)可租給或流轉(zhuǎn)給其他村民來賺取費(fèi)用，如果是承包給別人，就需簽訂專業(yè)的合同，具體跟誰簽可分為兩種情況：
情況一、如果你是本村村民，第一次從村里統(tǒng)一分配得到土地，那么一般由村委會代表行使集體土地所有權(quán)，你應(yīng)該與村委會簽訂土地承包合同，此時(shí)你獲得的是土地承包權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村土地的性質(zhì)屬于集體土地，這個集體就是你們整個村集體。
情況二、如果你是從其他的村民那里租地流轉(zhuǎn)，那么你其實(shí)獲得的是土地經(jīng)營權(quán)，你應(yīng)該與土地承包權(quán)所有者的具體某個村民簽訂合同。
二、哪些情況簽訂的承包合同無效？
由于土地承包跟土地轉(zhuǎn)讓等不一樣，所以簽訂合同時(shí)一定要注意，以免簽訂的合同無效，比如以下這幾種情況就視為無效：
情況一、以脅迫或欺詐方式簽訂的承包合同無效。
情況二、損害社會公共利益。
情況三、違反了調(diào)整承包地、不得收回等法律法規(guī)。
情況四、有惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益。
判定無效的合同，應(yīng)予以返還，若不能返還的，應(yīng)當(dāng)給予一定的折價(jià)補(bǔ)償，如果有過錯的一方，需向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)的損失，若雙方都有錯，則需承擔(dān)各自的責(zé)任。
三、村委會有權(quán)對外簽訂承包合同嗎？
一般情況下，村委會是無權(quán)對外簽訂承包合同的，就算要簽，也必須經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上的成員或三分之二以上的村民代表同意了，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)才可有權(quán)利。不過，通過其他方式對外承包土地的農(nóng)民，可在同等條件下，讓本村的組織成員享受優(yōu)先權(quán)。
總的來說，農(nóng)村土地承包合同具體跟誰簽，要看你是什么情況，如果是本村村民且第一次統(tǒng)一分配得到土地，那么就該與村委會簽訂合同，如果是從其他村民那里租地流轉(zhuǎn)的，則直接跟村民簽訂，所以簽訂時(shí)一定要注意，以免簽訂的合同無效。
