公積金貸款新政從昨天開始實施。針對市民提出的許多操作過程中的細節(jié)問題，市公積金管理中心昨天進一步對《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》（以下簡稱“通知”）進行釋義，就14個問題給出答復(fù)。
問：“通知”何時實施？實施前已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭是否可按照“通知”增加公積金貸款金額？
答：“通知”于2015年4月15日起執(zhí)行。4月15日起受理的公積金貸款可以按照“通知”規(guī)定的公積金貸款額度上限和二手房貸款年限申請住房公積金貸款，申請公積金貸款條件不變。已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭不可以增加公積金貸款金額。
問：“通知”中二手房的房齡如何計算？
答：二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產(chǎn)權(quán)證》上載明的竣工日期為準。
問：按“通知”二手房貸款年限調(diào)整后，是否可申請延長目前在還款中的公積金貸款？ 答：已發(fā)放公積金貸款不在調(diào)整范圍內(nèi)。 問：公積金貸款剛發(fā)放，是否可按“通知”的貸款額度上限補貸一部分公積金貸款？
答：政策調(diào)整自2015年4月15日起執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款不在“通知”適用的調(diào)整范圍內(nèi)。
問：在辦理過程中的公積金貸款，是否可撤銷，并按照“通知”的貸款額度上限和二手房貸款年限重新受理貸款？
答：政策調(diào)整自2015年4月15日起執(zhí)行。對2015年4月15日前已受理未發(fā)放的公積金貸款，在辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)前，借款人提出按新政策調(diào)整貸款額度或年限的業(yè)務(wù)，應(yīng)由借款人本人向受理機構(gòu)提出撤銷原貸款申請，并重新辦理貸款申請手續(xù)。
問：“通知”實施后，對于借款人公積金賬戶余額倍數(shù)的要求是否有改變？
答：在計算貸款額度時，借款人公積金賬戶余額倍數(shù)仍為基本公積金賬戶余額的40倍，補充公積金賬戶余額的20倍。
問：若有夫妻二人申請公積金貸款，夫妻倆的公積金賬戶余額在計算家庭貸款額度時是不是可以合并計算？
答：借款人家庭的貸款額度由借款人和共同借款人各自的公積金賬戶余額分別計算出的貸款額度相加得到。借款人和共同借款人的賬戶余額不能合并計算貸款額度。
問：之前辦理的組合貸款在審批過程中，現(xiàn)在想按照“通知”調(diào)整后貸款額度辦理純公積金貸款，如何辦理？
答：借款人申請人向組合貸款銀行申請撤銷組合貸款，然后攜帶資料前往純公積金貸款的受理網(wǎng)點，重新進行公積金貸款受理。
問：購房合同已簽訂，是否可以直接在4月15日之后遞交材料享受新的貸款額度政策？是否需要重新簽署購房合同？
答：購房合同中的約定不影響公積金貸款辦理的，不必重新簽署購房合同，只要在4月15日后進行公積金貸款受理即可。
問：購房合同上約定貸款金額是30萬元，現(xiàn)在想按照“通知”調(diào)整后貸款額度貸款50萬元，是否可以？
答：購房合同約定與貸款實際金額不一致的，買賣雙方應(yīng)在協(xié)商一致后更改購房合同所約定的內(nèi)容。
問：4月15日之前去申請公積金貸款復(fù)議是按照新政策的額度嗎？還是屆時需要重新申請復(fù)議？
答：在4月15日之前已申請的公積金貸款復(fù)議，若要貸到“通知”規(guī)定的公積金貸款額度，需要撤銷之前的復(fù)議重新遞交復(fù)議申請。
