對于土地出讓和土地轉讓這兩個概念，可能很多人都不是很清楚，甚至認為是同一個概念，其實不然，土地出讓和轉讓在主體、行為性質、轉移條件等方面都不同，下面我們跟土流網(wǎng)小編一起來了解一下土地出讓與轉讓的區(qū)別有哪些。
土地出讓即土地使用權出讓，是指國家作為土地所有者通過有償?shù)姆绞较騿挝缓蛡€人提供土地使用權的行為，是國家對集體或個體的土地交易；土地轉讓即土地使用權轉讓，是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。土地出讓與轉讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個方面：
一、主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
二、行為性質不同
根據(jù)物權理論，出讓：他物權設定；轉讓：他物權轉移。
三、轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
四、交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。
轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓，采取方式多為出售、交換和贈與。
五、涉及的費用不同
出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費；轉讓涉及的費用主要是一些稅費(個人所得稅、收益稅等)。
本文為您詳細講述了土地出讓與轉讓的區(qū)別，如果您對此還有什么疑問，或是想咨詢其它土地流轉方面的問題，請撥打土流網(wǎng)客服熱線400-6061-400，或登錄http://www.nycautosale.com/自行查看。
