一般情況下，耕地及宅基地外的地區(qū)是不能建房的，一旦建了房就是違法建筑，被查到時(shí)將面臨嚴(yán)厲的處罰，嚴(yán)重時(shí)會(huì)被拆除，但由于很多人對(duì)違章建筑不了解，導(dǎo)致被拆時(shí)都不知是什么情況，那違章建筑是什么？拆除要走哪些程序？
一、違章建筑是什么？
違法建筑就是指沒有取得許可或未按許可進(jìn)行建設(shè)的建(構(gòu))筑物。涉及的法律有《土地法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《公路法》《水法》《港口法》《規(guī)模畜禽養(yǎng)殖條例》等法律法規(guī)等，按照法律適用不同，法律會(huì)授權(quán)直接強(qiáng)拆或者申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，所以建房時(shí)一定要遵循法律法規(guī)。
二、拆除違章建筑要走哪些程序？
拆除違章建筑大致程序就是違法建筑的認(rèn)定-作出《限期拆除決定書》或《行政處罰決定書》-政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)拆-被責(zé)成部門(有權(quán)部門)催告-公告期限履行拆除義務(wù)-強(qiáng)制拆除決定-強(qiáng)拆。
1、違法建筑的認(rèn)定：以下這些情況就可認(rèn)定為違法建筑。
情況一、建房時(shí)未通過申請(qǐng)就建的，或者寫了申請(qǐng)書并提交了相關(guān)資料但未獲得批準(zhǔn)和獲得相應(yīng)的規(guī)劃許可證時(shí)，那這類房屋建出來就是違章建筑，會(huì)被強(qiáng)制拆除，且拆除時(shí)無補(bǔ)償。
情況二、擅自將規(guī)劃許可證改變而建成的房屋，那也是違章建筑，會(huì)被強(qiáng)制拆除，且拆除時(shí)沒有補(bǔ)償。
情況三、擅自改變土地性質(zhì)而建成的房屋，比如在耕地上建房等情況，這類房屋一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就會(huì)被拆除，且拆除時(shí)無補(bǔ)償。
情況四、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑，比如有的地方要拆遷了，有些人為了能多拿補(bǔ)償而建了臨時(shí)建筑，最后又將其建成永久性建筑，所以這類房屋也會(huì)被拆除，且沒有補(bǔ)償。
2、行政機(jī)關(guān)下達(dá)《限期拆除決定書》或《行政處罰決定書》
被視為違章建筑后，行政機(jī)關(guān)會(huì)下限期拆除決定書或行政處罰決定書，并告知自行拆除的期限，不自行拆除的后果，適用的法律依據(jù)，相對(duì)人的維權(quán)方法等，所以最好在這段時(shí)間內(nèi)拆除。
3、行政機(jī)關(guān)應(yīng)下達(dá)《催告通知書》
快到拆遷日期時(shí)，若你的房屋還未拆除，行政機(jī)關(guān)就會(huì)發(fā)送《催告通知書》給你，告訴你履行的期限、方式，并依照法律規(guī)定，有權(quán)陳述和申辯。
4、最后經(jīng)催告后，你還是未拆除且無正當(dāng)理由，行政機(jī)關(guān)將作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。
總的來說，建房時(shí)若改變用途或者未申請(qǐng)或者在審批時(shí)未通過而私自建設(shè)的那就是違章建筑，被發(fā)現(xiàn)后是要拆除的。但如果你不拆除，行政機(jī)關(guān)就會(huì)按照相應(yīng)的拆除程序來拆除你的房子，所以建房時(shí)一定要遵循法律法規(guī)，以免給自己帶來不必要的麻煩，最后還財(cái)房?jī)煽铡?/p>
