農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，有啥風(fēng)險(xiǎn)？
網(wǎng)友提問(wèn)：
我來(lái)自東北，我們村搞合作社，我們幾個(gè)人承包了17萬(wàn)畝地，種植玉米和大豆，想買農(nóng)機(jī)提高生產(chǎn)效率，可是手上沒(méi)錢。聽(tīng)說(shuō)國(guó)家有政策，可以用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。我想問(wèn)問(wèn)，需要啥手續(xù)？有啥風(fēng)險(xiǎn)？
律師解答：
依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，承包方可以用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)做擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)貸款，但需要向發(fā)包方備案；而且，受讓方通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)承包方書(shū)面同意并向發(fā)包方備案，也可以以經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押向金融機(jī)構(gòu)貸款。
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，不會(huì)發(fā)生“抵押之后土地就收不回來(lái)”的這種風(fēng)險(xiǎn)情況。
1.什么是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，是指用土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。農(nóng)戶的土地承包權(quán)不變，村集體的土地所有權(quán)也不變。因此土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，不會(huì)發(fā)生“抵押之后土地就收不回來(lái)”的這種風(fēng)險(xiǎn)情況。借款人是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人。
2.借款人須符合哪些條件
（1）具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的種植（養(yǎng)殖）業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（2）土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；
（3）合法取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證件；
（4）依法經(jīng)營(yíng)，未改變土地的農(nóng)業(yè)用途；
（5）抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無(wú)法歸還時(shí)進(jìn)行處置；
（6）用于抵押的承包土地沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議；
（7）承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
3.申請(qǐng)資料和程序有哪些
所需資料：
（1）有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；
（2）地上（含地下）附著物情況說(shuō)明資料；
（3）申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（申請(qǐng)人為法人還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件）；
（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意抵押的意見(jiàn)書(shū)；
（5）貸款銀行要求的其他材料。
一般流程：
貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
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