土地轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和參與。那么土地轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅費(fèi)呢?下面，由土流網(wǎng)為您詳細(xì)介紹。
一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納 5% 的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和 3% 的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納 0.05% 的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納 3% 的契稅(有的地方是 5% )。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為 30% ;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為 40% ;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為 50% ;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為 60% 。
為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
