土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。流轉(zhuǎn)案例股份合作第一種模式：土地股份合作社崇州市怡順土地承包經(jīng)營(yíng)股份合作社該合作社于2010年5月成立，位于崇州市榿泉鎮(zhèn)生建村，是由生建村3組、8組、12組、14組、20組的22戶農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股方式組建的土地股份合作社，入股面積124.79畝。合作社主要從事糧食作物和經(jīng)濟(jì)作物的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、集約化、品牌化經(jīng)營(yíng)。一、組織形式按照入社自愿、退社自由和利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，22戶農(nóng)戶自愿將確權(quán)后的124.97畝承包土地，按0.01畝折...[ 查看全文 ]

        2015年6月中旬，土流網(wǎng)又迎來(lái)了新的一批加盟合作商，他們分別來(lái)自福州、佛山、上海、銅仁、日照、宜春、邯鄲、長(zhǎng)沙、益陽(yáng)、煙臺(tái)等地共計(jì)38人。這些客戶多是通過(guò)土流網(wǎng)后臺(tái)、土流網(wǎng)商務(wù)通、土流網(wǎng)400-6061-400全國(guó)客服熱線咨詢或者通過(guò)已加盟的合作商介紹過(guò)來(lái)，想要系統(tǒng)學(xué)習(xí)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策法規(guī)及土地流轉(zhuǎn)實(shí)操技巧等方面的知識(shí)。第38期培訓(xùn)是在土流網(wǎng)新辦公場(chǎng)地舉辦的第一次培訓(xùn)，在裝修一新的大會(huì)議室里，為了讓合作商能夠更熟練掌握土地流轉(zhuǎn)相關(guān)知識(shí)，從土地宏觀政策、法律法規(guī)到土地市場(chǎng)發(fā)展方向，再到土流網(wǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品及未來(lái)規(guī)劃，土流網(wǎng)講師及聘請(qǐng)的相關(guān)專(zhuān)家每一堂課都講解得十分耐心，聽(tīng)到課程重點(diǎn)的地方，合作商們都會(huì)...[ 查看全文 ]

        媒體上不時(shí)的有新聞曝出來(lái)說(shuō)農(nóng)村宅基地的總市值價(jià)值51萬(wàn)億。測(cè)算的主要依據(jù)是參考了重慶的城市地票20萬(wàn)元一畝。一、就這么個(gè)拍腦袋拍出來(lái)的數(shù)字竟然廣為流傳。迄今為止，并未看到關(guān)于農(nóng)村土地價(jià)值總量一個(gè)合理可靠的評(píng)估結(jié)果。在市場(chǎng)上流傳出來(lái)的數(shù)字基本都是參照重慶地票的每畝價(jià)格*總數(shù)量就得出來(lái)農(nóng)村土地的總價(jià)值。如果要想評(píng)估農(nóng)村土地的價(jià)值。需要綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)情況、用地指標(biāo)情況、土地政策情況、土地的總供給量和總需求量、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)市場(chǎng)主體的發(fā)展情況等多種條件，顯然要想評(píng)估出來(lái)，在目前是一個(gè)極其復(fù)雜的事情。對(duì)于農(nóng)村宅基地價(jià)值51萬(wàn)億，測(cè)算出這個(gè)結(jié)果的所謂的專(zhuān)家教授，直接可以去小學(xué)回爐了。二、悲催的是，農(nóng)村宅基...[ 查看全文 ]

        紅土地上的農(nóng)民很關(guān)注在這片紅土地上種植什么最掙錢(qián)？下面我們就以一個(gè)故事的方式來(lái)說(shuō)說(shuō)紅土地上的財(cái)富。提起廣東省湛江農(nóng)墾湖光農(nóng)場(chǎng)楊獻(xiàn)志和周昆明這兩位職工，全農(nóng)場(chǎng)的人無(wú)不豎起大拇指。他們?cè)r(nóng)場(chǎng)多年，各自承包數(shù)十畝甘蔗田，苦心經(jīng)營(yíng)管理，在這片紅土地上種出了大財(cái)富?！觥叭俊睂?shí)現(xiàn)種蔗致富楊獻(xiàn)志是湖光農(nóng)場(chǎng)3隊(duì)的職工，在農(nóng)場(chǎng)工作30多年了。一直以來(lái)，他堅(jiān)信種蔗有前途，年年完成或超額完成崗位的各項(xiàng)生產(chǎn)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了種蔗增收致富目標(biāo)。他曾一年承包甘蔗崗位30.02畝，甘蔗總產(chǎn)達(dá)270.05噸，平均單產(chǎn)高達(dá)7.9噸，獲純利41164元。楊獻(xiàn)志能夠走上致富路，首先靠的是汗水。在甘蔗種植的起步階段，他的生產(chǎn)技術(shù)只是“...[ 查看全文 ]

        投資農(nóng)業(yè)，會(huì)不會(huì)設(shè)計(jì)商業(yè)模式，這點(diǎn)很重要！農(nóng)業(yè)的成功者，往往是商業(yè)模式創(chuàng)新的領(lǐng)軍人物。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)中各部分利益相關(guān)者要權(quán)衡好，才能促進(jìn)農(nóng)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。上游供應(yīng)商多為高度分散的農(nóng)民，誠(chéng)信意識(shí)不佳；下游消費(fèi)者品牌忠誠(chéng)度低、價(jià)格敏感度高。但也有很多成功模式，如農(nóng)民交易模式、重組輪種模式、同村連坐模式、“利潤(rùn)鎖定”模式、“建立倉(cāng)儲(chǔ)基地”模式等。通過(guò)以下案例，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)這些農(nóng)業(yè)創(chuàng)新商業(yè)模式：農(nóng)民交易模式企業(yè)與農(nóng)民的交易方式通常是在租賃土地后，聘請(qǐng)農(nóng)戶進(jìn)行種植或養(yǎng)殖。企業(yè)提供種子、化肥、農(nóng)藥、種畜和飼料等，并簽署“農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)協(xié)議”以鎖定收購(gòu)價(jià)格，以此與農(nóng)戶建立起獨(dú)家、穩(wěn)定的供應(yīng)關(guān)系。以前由于農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格波...[ 查看全文 ]

        【導(dǎo)讀】中央一號(hào)文件對(duì)耕地、農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地的政策進(jìn)一步推進(jìn)，農(nóng)村建設(shè)用地有望率先入市，耕地流轉(zhuǎn)穩(wěn)步放開(kāi)，宅基地審慎穩(wěn)妥推進(jìn)。那么農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)通過(guò)哪些方式獲取財(cái)富?這就要關(guān)注農(nóng)村土地的三大焦點(diǎn)。讓農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)財(cái)富釋放的三大焦點(diǎn)：1.三權(quán)分立，放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)中央1號(hào)文件仍然堅(jiān)持穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變，但是，隨著社會(huì)發(fā)展需求，在堅(jiān)持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，開(kāi)始賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。在落實(shí)農(nóng)村土地集體所有權(quán)的基礎(chǔ)上，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，允許承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資。這就要求要抓實(shí)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地是不是下一個(gè)財(cái)富浪潮，國(guó)家政策已導(dǎo)向經(jīng)有了答案。中央一號(hào)文件對(duì)耕地、農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地的政策進(jìn)一步推進(jìn)，農(nóng)村建設(shè)用地有望率先入市，耕地流轉(zhuǎn)穩(wěn)步放開(kāi)，宅基地審慎穩(wěn)妥推進(jìn)，農(nóng)村土地的財(cái)富釋放會(huì)通過(guò)哪種模式，這就要關(guān)注農(nóng)村土地的三大焦點(diǎn)。一、“三權(quán)分立，放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”中央1號(hào)文件仍然堅(jiān)持穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變，但是，隨著社會(huì)發(fā)展需求，在堅(jiān)持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，開(kāi)始賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。在落實(shí)農(nóng)村土地集體所有權(quán)的基礎(chǔ)上，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，允許承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資。這就要求要抓實(shí)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確...[ 查看全文 ]

        按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧的說(shuō)法，中國(guó)農(nóng)民宅基地房子按照市場(chǎng)價(jià)值估計(jì)，高估有20萬(wàn)億元，少估一點(diǎn)也有15─18萬(wàn)億元，而之前由于宅基地和建設(shè)其上的住宅無(wú)法流轉(zhuǎn)，這部分價(jià)值實(shí)際上是被封凍了起來(lái)，直接制約了農(nóng)民土地權(quán)益實(shí)現(xiàn)，而流轉(zhuǎn)后將這部分價(jià)值釋放出來(lái)。這還僅僅只是對(duì)小部分農(nóng)村宅基地價(jià)值的估算，更大部分則是在18萬(wàn)億畝耕地使用權(quán)可流轉(zhuǎn)和承包期大幅延長(zhǎng)，將釋放出更多財(cái)富，從而成為帶動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)、城市化等一系列推動(dòng)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵問(wèn)題的重要支點(diǎn)。所以這一改革一旦開(kāi)始，可望催生數(shù)十萬(wàn)億的土地財(cái)富。眾所周知，中國(guó)作為一個(gè)古老的封建農(nóng)業(yè)國(guó)家，農(nóng)村土地制度與中國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力和社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化有著密不可分的關(guān)系。秦漢以后，隨著...[ 查看全文 ]

        ???【發(fā)現(xiàn)商機(jī)】???從外面回到故鄉(xiāng)后一次偶然的機(jī)會(huì)，在經(jīng)過(guò)一條路時(shí)我發(fā)現(xiàn)道路兩邊原來(lái)閑置的土地都已經(jīng)大面積開(kāi)發(fā)出來(lái)種上了油茶，而且周邊有建筑物拔地而起，一派欣欣向榮的景象，給了我很大的觸動(dòng)。???回家后我向鄰居一打聽(tīng)，原來(lái)是省里一家上市公司在此投資，之后我上網(wǎng)查一下這家公司的信息，發(fā)現(xiàn)它一直在全國(guó)各地求租土地做項(xiàng)目，我從中看到了商機(jī)。???【與土流網(wǎng)結(jié)識(shí)】???其實(shí)早在三年前，我就已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注土地流轉(zhuǎn)，并在土流網(wǎng)上注冊(cè)了賬號(hào)。土流網(wǎng)上各類(lèi)土地信息很多，要找地的客戶也很多，我自己的土地就是通過(guò)土流網(wǎng)上找到客戶流轉(zhuǎn)出去的。之后我一直在關(guān)注網(wǎng)站上更新的流轉(zhuǎn)新聞和政策，也找網(wǎng)站上的專(zhuān)家請(qǐng)教過(guò)相關(guān)問(wèn)...[ 查看全文 ]

        作者：劉凌云關(guān)鍵詞：新財(cái)富;土地流轉(zhuǎn);農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的實(shí)行，不僅帶動(dòng)越來(lái)越多外部資本進(jìn)入中國(guó)農(nóng)村，更將通過(guò)加快農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、推動(dòng)城鄉(xiāng)戶籍制度的改革，改變中國(guó)60年來(lái)的城鄉(xiāng)二元社會(huì)結(jié)構(gòu)。金融風(fēng)暴的呼嘯聲中，中國(guó)農(nóng)村的新土地革命悄然潛行。這場(chǎng)變革發(fā)端于2008年10月，中共中央總書(shū)記胡錦濤前往安徽鳳陽(yáng)縣小崗村考察時(shí)表示，允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。2001年起就在全國(guó)多地試點(diǎn)的土地流轉(zhuǎn)，由此獲得官方認(rèn)可，相關(guān)決定又經(jīng)稍后召開(kāi)的中共十七屆三中全會(huì)審議通過(guò)。這一被稱(chēng)為“新土改”的政策啟動(dòng)一年來(lái)，不僅帶動(dòng)越來(lái)越多外部資本進(jìn)入中國(guó)封閉的農(nóng)村，催生出土地經(jīng)紀(jì)等新的商業(yè)模式，更將使...[ 查看全文 ]