在新冠肺炎期間，各省市都采取了一些防控措施，讓居民在家自行隔離，但是這些措施會(huì)影響到部分房屋租賃合同的正常履行，導(dǎo)致出租方與承租方之間發(fā)生糾紛。那么疫情期間如果房屋租賃期到期，因隔離無法及時(shí)搬家是否違約？租客疫情期間拖欠租金怎么辦？《合同法》第一百一十七條第一款規(guī)定：如果當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。因此，只有在疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院可以結(jié)合疫情及防控措施的影響以及當(dāng)事人主張免除責(zé)任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開始前租客已發(fā)生的違約行為，房主可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。疫情期間租賃雙方產(chǎn)生糾紛怎么立案？疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在個(gè)人租房現(xiàn)象十分普遍，那么公司用房屋租賃合同和住宅用房屋租賃合同的內(nèi)容有什么不同，相信大多數(shù)人都不太清楚。下面就給大家介紹公司房屋租賃合同范本的內(nèi)容。出租方(以下簡稱甲方):????????????????????????承租方(以下簡稱乙方)：??????????????身份證號(hào)：?????????????????????????????????身份證號(hào)：??????????????聯(lián)系電話：??????????????????????????????????聯(lián)系電話：???????????????根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在很多年輕人不買房，而是選擇超前享受，租房過日子，其實(shí)也是挺不錯(cuò)的。我們?cè)谧夥康臅r(shí)候要與承租人也就是房東簽訂相關(guān)的房屋租賃合同，這也是對(duì)雙方的權(quán)益有所保障。那么房屋租賃合同常見問題有哪些?出現(xiàn)糾紛要掌握哪些證據(jù)?一、房屋租賃合同常見問題有哪些?1、房屋租賃合同最長期限是多少年?《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币虼?，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。2、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些?(1)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還...[ 查看全文 ]

        公司企業(yè)在尋找場地時(shí)需要租賃房屋，那么公司房屋租賃合同簡單范本是怎樣的？公司房屋租賃合同簡單范本甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：電話：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位，面積m.2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。第二條租期1.租期為年月日至年月日。2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三條租金1.房屋租金為每年元，每年付一次。2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金元，合同期滿甲方退還乙方。3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證房屋符合質(zhì)...[ 查看全文 ]

        在涉及到房屋租賃時(shí)，簽訂相關(guān)租賃合同是有效的法律保障，那么公司辦公房屋租賃合同范本內(nèi)容有哪些？公司辦公房屋租賃合同范本出租方：___，以下簡稱甲方承租方：___，以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號(hào)的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級(jí)___，完損等級(jí)___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。第二條租賃期限租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回...[ 查看全文 ]

        2018年11月23日，深圳市人民政府發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，首次增加了房屋租賃內(nèi)容，提出建立實(shí)名租賃制度，并規(guī)定出租住房應(yīng)以間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6㎡，且禁止將原始設(shè)計(jì)的居住空間再次分割搭建后出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住。同時(shí)《征求意見稿》對(duì)租金貸爆雷的防范、租金指導(dǎo)價(jià)，還有城中村建筑改建的當(dāng)前焦點(diǎn)問題也進(jìn)行了相應(yīng)政策監(jiān)管。禁止將原始設(shè)計(jì)的居住空間再次分割搭建后出租對(duì)于深圳人來說，實(shí)名租賃并不是第一次被提出。2017年12月18日正式上線的深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，即已經(jīng)提出“...[ 查看全文 ]

        2018年5月30日，東莞市房管局官方網(wǎng)站發(fā)布《東莞市房產(chǎn)管理局關(guān)于征求〈東莞市(非住宅)房屋租賃合同(征求意見稿)〉、〈東莞市(住宅)房屋租賃合同(征求意見稿)〉的社會(huì)公眾意見的公告》，就住宅和非住宅房屋租賃合同征求社會(huì)意見，征求意見截止時(shí)間為2018年6月6日。正在征求意見的住宅和非住宅房屋租賃合同范本中規(guī)定，房屋租賃保證金不得超過三個(gè)月租金數(shù)額。租賃保證金由房東保管，期間不計(jì)利息，在租賃期滿或合法解除合同時(shí)，租客未發(fā)生違約責(zé)任的，甲方將保證金本金退回租客或抵償租金。此外，租賃期限超過20年的，超過部分無效。同時(shí)，租客想做“二手房東”，還要征得房東書面同意。未征得房東書面同意，租客不得擅自...[ 查看全文 ]

        2018年5月，清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則(征求意見稿)，明確今后租房合同可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案，而辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的，都將通過實(shí)名認(rèn)證。租房合同可網(wǎng)簽備案《意見》一旦通過，在清遠(yuǎn)，今后通過中介買賣二手房，交易環(huán)節(jié)必過的一關(guān)就是“網(wǎng)簽”。交易備案、雙方公開透明，房子的信息更真實(shí)，也防止出現(xiàn)“一房多賣”。據(jù)悉，由租賃當(dāng)事人自行成交的，出租人和承租人通過租賃平臺(tái)簽訂電子版租賃合同，即視為自助完成備案；也可以自行簽訂紙質(zhì)版租賃合同并遞交至租賃房屋所在地的出租屋備案機(jī)構(gòu)，由出租屋備案機(jī)構(gòu)通過租賃平臺(tái)完成備案。如出租人為租賃企業(yè)，則必須通過租賃平臺(tái)簽訂租賃合同，完成合同備案。...[ 查看全文 ]

        2018年4月底，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與省工商行政管理局共同制定了《黑龍江省房屋租賃合同(示范文本)》。此合同的制定，旨在規(guī)范我省房屋租賃市場，規(guī)定不可隨意轉(zhuǎn)租房屋，以保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益?！逗邶埥》课葑赓U合同(示范文本)》規(guī)定，簽訂房屋租賃合同前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人(房屋所有權(quán)人)同意轉(zhuǎn)租的證明。接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為房屋租賃合同的附件。在居住方面，按照規(guī)定，...[ 查看全文 ]

        2018年4月13日，北京市順義區(qū)人民政府辦公室印發(fā)了《順義區(qū)宅基地房屋租賃管理辦法的通知》，新規(guī)對(duì)于農(nóng)村宅基地出租涉及的“三合一”“多合一”場所、人均居住面積等都有了明確要求。新規(guī)還強(qiáng)調(diào)，出租人出租宅基地房屋的收入需依法納稅，租住總?cè)藬?shù)不得超過15人(含)，且嚴(yán)禁在出租房屋的樓道等樓內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)停放電動(dòng)車或充電。附政策原文內(nèi)容：北京市順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)宅基地房屋租賃管理辦法的通知各鎮(zhèn)人民政府，地區(qū)和街道辦事處，區(qū)政府各委、辦、局，各區(qū)屬機(jī)構(gòu)：《順義區(qū)宅基地房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2018年3月26日第12次區(qū)委常委會(huì)議和2017年12月30日區(qū)政府專題會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們...[ 查看全文 ]

        平頂山市人民政府關(guān)于培育和發(fā)展房屋租賃市場的實(shí)施意見各縣（市、區(qū)）人民政府，城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、高新區(qū)管委會(huì)，市人民政府各部門：為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）、《河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（豫政〔2016〕85號(hào)）等有關(guān)精神，建立健全平頂山市房屋租賃市場監(jiān)管機(jī)制，構(gòu)建租購并舉的住房制度，根據(jù)《河南省房屋租賃管理辦法》（省政府令第167號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本意見。一、指導(dǎo)思想認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于深化住房制度改革的決策部署，以建立完善租購并舉的住房制度為主要方...[ 查看全文 ]

        日前，南昌市住房保障房產(chǎn)管理局發(fā)布2018年租房新政策：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)商品房屋租賃管理工作的通知》(簡稱《通知》)，自2018年1月1日起，南昌商品房屋非住宅租賃管理的發(fā)證權(quán)限下放到城區(qū)房管部門。這意味著，今年，南昌市全面實(shí)行商品房屋租賃屬地管理，市民可根據(jù)商品房屋租賃信息服務(wù)和監(jiān)管平臺(tái)查詢相關(guān)房屋信息，進(jìn)行網(wǎng)上簽約租賃合同及登記備案。南昌市房屋租賃管理服務(wù)中心還將定期發(fā)布的房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格與房屋租賃信息，讓租客遠(yuǎn)離“黑中介”，不再“挨宰”。??加強(qiáng)商品房屋租賃規(guī)范管理?商品房屋租賃管理是一項(xiàng)與企業(yè)登記、稅務(wù)、治安等管理緊密相關(guān)的綜合管理工作。“各城區(qū)房管局（辦）要積極與工商、公安、稅務(wù)...[ 查看全文 ]

        12月22日，南海區(qū)住建部門首次發(fā)布《南海區(qū)房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《租金標(biāo)準(zhǔn)》)，此舉將進(jìn)一步指引、規(guī)范房屋租賃行為，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康有序發(fā)展。指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)涵蓋五類房屋黨的十九大報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。早在2016年，國務(wù)院辦公廳就印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，國家住建部和省、市相關(guān)部門也先后制定文件，要求各地區(qū)發(fā)布房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。為貫徹國家、省、市相關(guān)文件精神，今年南海區(qū)首次制定并發(fā)布《租金標(biāo)準(zhǔn)》。此次發(fā)布的《租金標(biāo)準(zhǔn)》涵蓋五大類，分別為南海區(qū)各鎮(zhèn)街專業(yè)市場及商場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)、各鎮(zhèn)街路段指導(dǎo)租金標(biāo)...[ 查看全文 ]

        12月10日，合肥市工商行政管理局發(fā)布關(guān)于《合肥市房屋租賃合同示范文本》(征求意見稿)公開征求意見的公告，表示未來房屋租賃合同將有“官方樣本”，該樣本不僅適用于即將上線的房屋租賃平臺(tái)，同時(shí)也適用于一般房屋租賃。附原文內(nèi)容：關(guān)于《合肥市房屋租賃合同示范文本》(征求意見稿)公開征求意見的公告為貫徹落實(shí)市政府《關(guān)于印發(fā)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》精神，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行為，促進(jìn)我市住房租賃市場健康發(fā)展，日前，市工商局、市房產(chǎn)局共同組織起草了《合肥市房屋租賃合同示范文本》(征求意見稿)，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。社會(huì)公眾可以通過以下途徑和方式提出意見和建議。1.通過信函方式將意見寄至：合肥市沿...[ 查看全文 ]

        從南京市房管部門獲悉，新版《南京市房屋租賃合同》示范文本已于近日正式公布。由房產(chǎn)局與工商局聯(lián)合印發(fā)的這份新版范本分為自行交易和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兩個(gè)版本。據(jù)了解，新版范本結(jié)合南京住房租賃試點(diǎn)工作的相關(guān)規(guī)定，對(duì)登記備案、房屋權(quán)屬狀況、合同爭議解決辦法等各方面做出了明確的約定和提示。而在舊版本中，由于合同不夠規(guī)范，往往引發(fā)各類租賃糾紛。房管部門相關(guān)人士介紹，與舊版本相比，新版范本結(jié)合租賃市場發(fā)展實(shí)際，新增相關(guān)條款20余條，進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)租賃雙方合法權(quán)益的保護(hù)。針對(duì)租賃市場常見的“二房東”等違規(guī)情形，新版范本提示各方當(dāng)事人在簽訂租賃合同前，應(yīng)出示身份資格證明、房屋權(quán)屬證明和其他有關(guān)證明文件;并對(duì)房屋權(quán)屬狀況、...[ 查看全文 ]

        為了進(jìn)一步規(guī)范和完善昆明市居住房屋租賃管理工作，根據(jù)《房產(chǎn)管理法》《云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，市公安局起草上報(bào)了《昆明市居住房屋租賃管理辦法(送審稿)》。按照《規(guī)章制定程序條例》、《中共昆明市委關(guān)于加強(qiáng)地方立法工作的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定，我辦組織召開了《辦法(送審稿)》專家論證會(huì)并征求了各相關(guān)部門意見。為了廣泛聽取社會(huì)公眾的意見，進(jìn)一步提高立法透明度、公開參與度，積極推進(jìn)科學(xué)、民主立法，現(xiàn)將《昆明市居住房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》全文公布，征求社會(huì)各界意見。有關(guān)單位和各界人士如有修改意見和建議，可在2017年11月16日前，通過以下方式提出：一、通過信函方式將意見寄至：昆...[ 查看全文 ]

        廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則(征求意見稿)第一條為加強(qiáng)房屋租賃信息采集，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃合同網(wǎng)上備案適用本規(guī)則。第三條市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本規(guī)則的組織實(shí)施，指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)開展房屋租賃合同網(wǎng)上備案，負(fù)責(zé)房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的開發(fā)、維護(hù)、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計(jì)。區(qū)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃合同網(wǎng)上備案事務(wù)性工作以及指導(dǎo)街道、鎮(zhèn)開展房屋租賃合同網(wǎng)上備案工作。街道、鎮(zhèn)來穗人員和出租屋服務(wù)管理中心，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋的租賃合同網(wǎng)上備案工作。第四條市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立廣州市房屋租賃政府...[ 查看全文 ]

        杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則為進(jìn)一步明確本市企業(yè)自持商品房屋租賃管理各環(huán)節(jié)工作要求和監(jiān)管職責(zé)，確保自持商品房屋足額建設(shè)，按期開竣工和交付，并嚴(yán)格用于公開對(duì)外租賃，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號(hào))和住建部《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號(hào))文件精神，結(jié)合我市住房租賃試點(diǎn)工作要求，制定本實(shí)施細(xì)則。第一條【實(shí)施范圍】在本市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過程中，根據(jù)出讓要求或通過競投自持比例確定的企業(yè)自持商品房屋，應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。第二條【項(xiàng)目設(shè)計(jì)】企業(yè)自持商品房屋及其配套設(shè)施應(yīng)與所在地塊商品房...[ 查看全文 ]

        為避免房屋租賃的各類糾紛，山西省工商局與省住建廳共同起草《山西省房屋租賃合同》示范文本。這是山西省首次在省級(jí)層面對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行指導(dǎo)。目前該合同正在省住建廳網(wǎng)站公示，面向社會(huì)各界征求意見和建議，時(shí)間截止到6月5日15時(shí)，公眾可將意見發(fā)至郵箱fcc3051@126.com?！渡轿魇》课葑赓U合同》示范文本明確提出，在合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，同時(shí)，出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃房屋的房屋所有權(quán)權(quán)屬證明。凡不具有本地戶籍的承租人(包括承租的同住人)，在辦理房屋租賃合同登記備案后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在當(dāng)?shù)毓膊块T辦理居住登記。房屋租賃保證金是一種履約保證的措施?！渡轿魇》课葑赓U合同》...[ 查看全文 ]