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農(nóng)民住宅

       農(nóng)民住宅是農(nóng)村中主要供從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者居住的宅院。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者居住的農(nóng)村住宅，在組成上除一般生活起居部分外，還包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房，如農(nóng)機具存放、家禽家畜飼養(yǎng)場所和其他副業(yè)生產(chǎn)設施等。農(nóng)村中主要供從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者居住的宅院。世界各地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者根據(jù)自己的生活習慣，就地取材，因地制宜，建成形式多樣、風格各異的農(nóng)村住宅。常見的農(nóng)民住宅多為低層、獨戶、各有院落，無集中供暖、供水等設備。農(nóng)民住宅的建筑設計應解決好日照、通風、防潮等問題。無論選址、布局、形式和用材、做法，都要按照當?shù)剞r(nóng)村生活的需要，以求適用、經(jīng)濟，保持和發(fā)揚地方特色。那么，除了設計問題，農(nóng)村自建住宅必須符合哪些要求才算合法？農(nóng)民住宅超面積是否要交錢？農(nóng)村住宅確權要注意神什么問題？土流網(wǎng)小編為你一一解答。

發(fā)布時間：2019-12-26 09:45:51 文章熱度：3358
        12月17日，三亞市人民政府發(fā)布關于印發(fā)《三亞市村莊規(guī)劃建設管理辦法》(試行)的通知，通知對新建住宅的面積、層數(shù)等做了詳細說明，那2020年三亞市農(nóng)村新建住宅政策是怎樣的？最高能蓋幾層？辦法明確，制定和實施村莊規(guī)劃，應當堅持村民主體地位、先規(guī)劃后建設的原則。辦法明確，生態(tài)保護紅線、200米陸域海岸帶等自然保護區(qū)范圍內的村莊，不得擴大村莊已建設區(qū)域的用地范圍，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及村民住宅建設，不得超過原有建設規(guī)模。在村莊開發(fā)邊界內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設、村民住宅建設等各類工程建設活動，應當申請辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。村民宅基地堅持“一戶一宅”原則，每戶宅基...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-12-17 08:56:50 文章熱度：285
        國家統(tǒng)計局：11月70大中城市中有44城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，10月為50城；環(huán)比看，唐山、銀川漲幅1.9%領跑，北上廣深分別漲1.7%、漲0.3%、跌0.5%、漲0.2%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北京11月新建商品住宅價格環(huán)比+1.7%（前值-0.2%），同比+5.4%（前值+4.3%）。深圳11月新建商品住宅價格環(huán)比+0.2%（前值+0.4%），同比+3.3%（前值+2.9%）。廣州11月新建商品住宅價格環(huán)比-0.5%（前值-0.1%），同比+8.1%（前值+8.7%）。上海11月新建商品住宅價格環(huán)比+0.3%（前值+0.4%），同比+2.8%（前值+3.0%）。北京11月二手住宅價格環(huán)比...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-12-12 16:17:02 文章熱度：11675
        最近幾年來，各大城市都出現(xiàn)了商住兩用的公寓房，讓許多沒有購房資格的人蠢蠢欲動，想要投資小產(chǎn)權公寓房，但是許多人都不建議購買公寓，下面為你揭示一下公寓相對住宅的缺陷。一、公寓的由來其實在我國房地產(chǎn)的法規(guī)里面，沒有公寓這種說法，只有住宅和辦公樓。最近幾年火爆的公寓實際上是用本該建設寫字樓、商鋪的土地來建設居住的房子，所以公寓的產(chǎn)權只有40年或50年。而在城市的規(guī)劃中，如果想要新開發(fā)一個地段，一定是要有配套齊全的，住宅、醫(yī)院、學校、商鋪、寫字樓等都是需要的。寫字樓和商鋪可以讓這個地段有足夠的空間吸納企業(yè)，讓當?shù)氐木用裼泄ぷ鞯牡胤?，這樣當?shù)卣拍塬@得稅收收入，才能讓這個區(qū)域發(fā)展起來。但是大批的寫字樓...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-12-09 14:30:36 文章熱度：985
        2019年9月3日，福建省三明市自然資源局、三明市住房和城鄉(xiāng)建設局、三明市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局印發(fā)《三明市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設管理規(guī)定》（明自然資〔2019〕144號），本規(guī)定自下發(fā)之日起試行，有效期限3年。那么，三明市農(nóng)村村民每戶住宅用地面積限額為多少？三明市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設管理規(guī)定第一章?總則第一條?為了加強我市農(nóng)村村民（以下簡稱村民）住宅規(guī)劃建設管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《福建省違法建設處置若干規(guī)定》、《福建省農(nóng)村村民住宅建設管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和《福建省人民政府辦公廳轉發(fā)省住建廳省自然資源廳省農(nóng)業(yè)廳關于切實改進農(nóng)房建設管理確保安全質...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-11-22 18:29:25 文章熱度：518
        2020第十二屆中國（廣州）國際集成住宅產(chǎn)業(yè)博覽會暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設備展，將于8月3日-5日在廣東省廣州中國進出口商品交易會展館A區(qū)盛大開幕。廣州住博會被業(yè)界譽為裝配式建筑領域的“廣交會”。展品內容：工程總承包項目、混凝土預制件、鋼結構模塊化房屋、輕鋼別墅、鋁制別墅、集裝箱房、木屋、木塑集成房屋、陽光房、帳篷酒店、遮陽棚、景觀膜結構、園林庭院、移動廁所、別墅配套、全裝修與內裝工業(yè)化、屋面瓦、墻體材料、防水材料、密封膠、墻板設備、彩鋼設備、制瓦設備、設計軟件……主辦單位：亞洲建筑技術聯(lián)盟協(xié)會、中國貿促會建設行業(yè)分會集成建筑委員會、綠色裝配式農(nóng)房產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟、廣東省鋼結構協(xié)會、廣東省建設...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-10-22 17:35:18 文章熱度：3993
        2019年9月9日，福建省廈門市人民政府發(fā)布了《關于加強農(nóng)村村民住宅建設管理的意見》（廈府〔2019〕267號），要求強化村莊規(guī)劃引領，按照“先規(guī)劃、后審批、再建設”的原則，審批農(nóng)村村民住宅，并且分區(qū)管控農(nóng)村村民住宅建設。本意見自發(fā)布之日起施行，有效期5年。政策原文內容如下：關于加強農(nóng)村村民住宅建設管理的意見為貫徹落實鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，進一步加強全市農(nóng)村村民住宅建設管理，保障農(nóng)民合法權益，促進村莊建設發(fā)展與城市化有機融合，打造具有地域特色、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化美麗鄉(xiāng)村，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關規(guī)定，制定本意見。一、農(nóng)村村民住宅建設管理原則（一）規(guī)劃管控原則農(nóng)村...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-10-21 11:34:08 文章熱度：463
        2019年10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。那么，哪些地區(qū)新建商品住宅價格上漲了呢？一、哪些地區(qū)新建商品住宅價格上漲了？整體來看，9月有53城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，8月為55城；環(huán)比看，南寧漲2.1%再度領跑。二、國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀如下1、新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，略有升降。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-10-21 10:36:42 文章熱度：1765
        2019年10月15日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》。通知表示這項工作對于增加農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展和推動鄉(xiāng)村振興具有重要意義，將重點完成以下五大工作！1、因地制宜選擇盤活利用模式鼓勵利用閑置住宅發(fā)展符合鄉(xiāng)村特點的休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗、創(chuàng)意辦公、電子商務等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，以及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、倉儲等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目。支持采取整理、復墾、復綠等方式，開展農(nóng)村閑置宅基地整治，依法依規(guī)利用城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤、集體經(jīng)營性建設用地入市等政策，為農(nóng)民建房、鄉(xiāng)村建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等提供土地等要素保障。2、支持培育盤活利用主體支持農(nóng)村集...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-10-16 08:48:52 文章熱度：2531
        隨著城鎮(zhèn)化快速推進，農(nóng)業(yè)轉移人口數(shù)量不斷增加，農(nóng)村宅基地和住宅閑置浪費問題日益突出。那么，農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅如何盤活利用？農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布最新通知如下：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕4號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委），新疆生產(chǎn)建設兵團農(nóng)業(yè)農(nóng)村局：農(nóng)村宅基地和住宅是農(nóng)民的基本生活資料和重要財產(chǎn)，也是農(nóng)村發(fā)展的重要資源。近年來，隨著城鎮(zhèn)化快速推進，農(nóng)業(yè)轉移人口數(shù)量不斷增加，農(nóng)村宅基地和住宅閑置浪費問題日益突出。積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作，對于增加農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展和推動鄉(xiāng)村振興具...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-10-16 08:48:28 文章熱度：2497
        農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委），新疆生產(chǎn)建設兵團農(nóng)業(yè)農(nóng)村局：農(nóng)村宅基地和住宅是農(nóng)民的基本生活資料和重要財產(chǎn)，也是農(nóng)村發(fā)展的重要資源。近年來，隨著城鎮(zhèn)化快速推進，農(nóng)業(yè)轉移人口數(shù)量不斷增加，農(nóng)村宅基地和住宅閑置浪費問題日益突出。積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作，對于增加農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展和推動鄉(xiāng)村振興具有重要意義。為確保此項工作有序實施、落到實處、惠及農(nóng)民，現(xiàn)就有關要求通知如下。一、總體要求積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-09-20 18:04:03 文章熱度：15845
        中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》。其中嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。具體詳情如下：一、嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-09-17 14:53:05 文章熱度：23057
        如今很多單身年輕人或者商務人士都喜歡買公寓房，我們都知道房產(chǎn)都是有一定的年限,公寓一般都是40年產(chǎn)權，那公寓房產(chǎn)權40年到期后該怎么辦？與住宅有什么區(qū)別？今天就由小編為你一一解答。一、公寓房產(chǎn)權40年后到期該怎么辦？很多人在網(wǎng)上看到房子產(chǎn)權到期后由國家無償收回的說法，其實這個是不正確的。根據(jù)《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。也就是說公寓房產(chǎn)權40年后到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-08-16 10:56:11 文章熱度：1309
        2019年8月15日，廈門市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布《關于加強商辦類建設項目全鏈條管理實施意見》（以下簡稱《實施意見》），加強對我市商業(yè)、辦公類建設項目的管理，杜絕商辦類建設項目變相改造為公寓、住宅等“類住宅”。這也是市資源規(guī)劃局成立以來發(fā)布的第一份規(guī)范性文件。此舉將有力打擊個別開發(fā)商的違法違規(guī)行為，更好地保障消費者的合法權益。一、保障知情權，施工期間增設風險提示牌《實施意見》規(guī)定，商業(yè)、辦公類建設項目于施工期間，在項目的醒目位置增設風險提示牌，告知買受人該項目為商辦類建設項目，不得作為住宅使用，否則買受人自行承擔相應法律責任，并標注區(qū)政府有關監(jiān)督部門、區(qū)執(zhí)法局以及轄區(qū)資源規(guī)劃分局監(jiān)督責任人和...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-08-15 15:56:13 文章熱度：412
        8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。那么，7月份商品住宅銷售價格漲幅情況如何？統(tǒng)計顯示，7月份，商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定。從同比看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度回落，或與上月相同。從環(huán)比看，7月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-07-30 09:33:25 文章熱度：483
        2019年7月28日，土流網(wǎng)荊州市區(qū)域交流培訓座談會暨住宅在線荊州區(qū)自建房服務中心開業(yè)簽約儀式，于荊州市綠地銘創(chuàng)政務中心拉開帷幕。來自政府各機關單位領導、區(qū)縣領導、城建單位及企事業(yè)單位等代表，媒體嘉賓記者及多家供應商嘉賓、服務中心業(yè)務人員齊聚一堂，論行業(yè)大勢，享信息盛宴！互聯(lián)網(wǎng)+時代，處處滲透著自建房群體生活方式與消費水平的升級，消費者的需求迭代也正在潛移默化影響著整個市場的發(fā)展態(tài)勢。自建房行業(yè)從業(yè)者若想牢牢抓住這個龐大的消費群體，單打獨斗遠遠不夠。事實上，鄉(xiāng)村自建房市場設計、施工、機械設備、后期管理等各個環(huán)節(jié)的復雜性，導致各個分散的企業(yè)無法統(tǒng)一協(xié)調服務用戶，“一站式”服務平臺成行業(yè)剛需，這也...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-07-16 16:56:11 文章熱度：2171
        2019年7月16日，廣州市規(guī)劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合印發(fā)《廣州市商業(yè)、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》提出，廣州市內符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、完善配套、技術標準等七大要求的非住宅存量用房，可向有關部門申請改造租賃住房。據(jù)了解，廣州市人民政府辦公廳關于2017年印發(fā)的廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-07-10 16:52:33 文章熱度：2764
        住宅土地使用年限是很多朋友關心的一個問題，如果在這個上面還弄不清楚的話可能在買房的時候就會出現(xiàn)吃虧的現(xiàn)象。那住宅土地使用年限是50嗎?到期了怎么辦?一、住宅土地使用年限是50嗎?住宅土地使用年限不是50年，而是70年。如果有住宅土地使用年限是50年的很有可能是遇到“縮水”的情況了。土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權年限便隨之大大的“縮水”。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-06-13 17:40:35 文章熱度：2368
        近日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《石家莊市關于提升土地利用質量效益的實施方案》。方案指出，到2020年，石家莊市建設用地總規(guī)?？刂圃?41萬畝以內，嚴格限制低密度大戶型住宅項目用地，住宅用地容積率指標不得低于“1”以下。全面清理2011年至2017年批而未供土地，建立工作臺賬，加快征地拆遷、土地前期開發(fā)、項目審批等工作，為項目供地和建設創(chuàng)造條件。全文如下：石家莊市關于提升土地利用質量效益的實施方案各縣（市）、區(qū)人民政府，高新區(qū)、循環(huán)化工園區(qū)和綜合保稅區(qū)管委會，市政府有關部門：為充分挖掘我市用地潛力，執(zhí)行最嚴格的節(jié)約集約用地制度，貫徹落實《河北省人民政府關于提升土地利用質量效益的指導意見》（冀...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-05-10 17:21:10 文章熱度：2927
        現(xiàn)在很多年輕人買房子沒有經(jīng)驗，經(jīng)過中介宣傳或者急于求成，很多朋友都會購買戶型小一些適合自己居住的公寓型住宅。公寓其實有分很多種形式，比如住宅公寓、商業(yè)公寓、酒店式公寓等等，這些都屬于公寓集合。但是和住宅來說還是有本質區(qū)別的。那么公寓和住宅的區(qū)別有哪些您清楚嗎？咱們一起來看看吧！一、公寓和住宅的區(qū)別有哪些1、水電費計算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關系到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。2、產(chǎn)權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產(chǎn)權問題...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-04-30 13:16:34 文章熱度：10331
        2019年4月26日，廣東省汕頭市人民政府出臺了《汕頭市人民政府關于修改〈汕頭經(jīng)濟特區(qū)農(nóng)村村民住宅建設管理辦法〉的決定》（汕頭市人民政府令第189號），修改后重新公布。汕頭市人民政府關于修改《汕頭經(jīng)濟特區(qū)農(nóng)村村民住宅建設管理辦法》的決定汕頭市人民政府令第189號《汕頭市人民政府關于修改〈汕頭經(jīng)濟特區(qū)農(nóng)村村民住宅建設管理辦法〉的決定》已經(jīng)2019年2月28日市人民政府第十四屆42次常務會議通過?，F(xiàn)予公布，自公布之日起施行。2019年4月26日汕頭市人民政府決定對《汕頭經(jīng)濟特區(qū)農(nóng)村村民住宅建設管理辦法》作如下修改：一、將第三條修改為：“區(qū)（縣）人民政府應當加強對本行政區(qū)域內農(nóng)村村民住宅建設管理工作...[ 查看全文 ]
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