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地產(chǎn)投資

       地產(chǎn)投資即指房地產(chǎn)投資，是指資本公司或者經(jīng)理將其資本、基金投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)投資對象是不動產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟悉的一種類型；為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產(chǎn)投資類型；將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預期收益卻要到未來才能實現(xiàn)，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。那么房地產(chǎn)投資有哪些項目呢?地產(chǎn)投資需要多少資金?地產(chǎn)投資基金公司有風險嗎?

發(fā)布時間：2017-08-21 09:37:52 文章熱度：3513
        任何的政策其實都不是空穴來風，而且很多有先見之明之人也早就有預感，限制國外買房和房地產(chǎn)投資政策的出來一點都不意外，因為政策出來前實際上已經(jīng)讓大家有了心理準備。近年來，我國企業(yè)境外投資步伐明顯加快，規(guī)模和效益顯著提升，推進“一帶一路”建設和開展國際產(chǎn)能合作發(fā)揮了重要作用。當前國際國內(nèi)環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，我國企業(yè)開展境外投資既存在較好機遇，也面臨諸多風險和挑戰(zhàn)。近日，國家聯(lián)合多部門轉(zhuǎn)發(fā)《關于進一步引導和規(guī)范境外投資方向的指導意見》，部署加強對境外投資的宏觀指導，引導和規(guī)范境外投資方向，推動境外投資持續(xù)合理有序健康發(fā)展。雖然該政策不僅僅是針對房地產(chǎn)投資，但是我們僅僅從房地產(chǎn)投資角度去分析此事對我國...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-10-16 17:33:31 文章熱度：1806
        在過去十年中，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了一個長期興盛發(fā)展的歷程。隨著商業(yè)地產(chǎn)的大量推出，供應的飽和及消費模式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展進入一個平緩下行的通道，而工業(yè)地產(chǎn)因其特有的投資價值，逐漸被市場所關注。相對于住宅和商業(yè)地產(chǎn)來說，工業(yè)地產(chǎn)擁有一下的一些優(yōu)勢。1.投資做廠房比投資住宅，既省心又省錢。有些房東說到，做住宅的話，如果你想要租到一個好的價錢，不僅要把房子裝修好，而且要家具齊全等等很多因素；但是如果是做廠房的話，把水電等一些基礎設施搞好就可以了，剩下的事情都是租客自己去搞定的。而且作為廠房比作為住宅的穩(wěn)定性也高了很多。相信很多朋友也有很多租房子體驗，很難會有人在同一個房里子租個3年5年的，但是廠房就不...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-08-03 11:23:39 文章熱度：535
        上半年寬松政策效應顯現(xiàn),行業(yè)復蘇初見起色。2015年上半年在寬松的政策環(huán)境和經(jīng)濟周期的作用下,全國商品房銷售額同比增長10%,一二線城市同三四線城市分化明顯。隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型預期和政策調(diào)整持續(xù)作用,市場短期有望延續(xù)復蘇趨勢。新常態(tài)下中短期面臨內(nèi)外挑戰(zhàn),長期回歸理性發(fā)展趨勢不變。短期行業(yè)公司依然受困于高位庫存和流動性壓力。中長期內(nèi)房地產(chǎn)作為投資品的價值屬性面臨回調(diào),同時資產(chǎn)配置偏好的變化也將進一步加劇需求不足的局面。而行業(yè)總體供需結(jié)構(gòu)的變化也決定了回歸理性發(fā)展的長期走勢。多元轉(zhuǎn)型拓展行業(yè)邊界,新興模式有待驗證。隨著行業(yè)長期下行壓力增大,市場集中度有望進一步提升。區(qū)域政策的傾斜也將為區(qū)域龍頭公司創(chuàng)造新...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-07-13 16:33:33 文章熱度：746
        ??世界上有很多可以快速致富的方法，可是人們總是面對諸多選擇猶豫不決。但是，有一種行之有效的可行之法可以讓人們快速邁入百萬富翁的行列，而且可以永遠保持富有——就是海外地產(chǎn)投資，因為已經(jīng)有無數(shù)的通過地產(chǎn)投資實現(xiàn)了致富夢想。這種方式通常要3年時間，但是如果你有時間和精力傾注于整個投資的規(guī)劃，需要的時間可能會更短。???第一步：財富的產(chǎn)生源于收益性資產(chǎn)???這類資產(chǎn)包括租賃住宅，租賃公寓，企業(yè)，商標，版權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)，土地，商業(yè)地產(chǎn)等等。所有我們所知道或了解的企業(yè)或者是我們租的公寓都讓這些企業(yè)或公寓的所有人達到富有狀態(tài)。所以不要空想或空談迅速致富的捷徑，只要你擁有收益性資產(chǎn)就是一項很簡單的致富途徑。要...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-07-09 17:00:35 文章熱度：1442
        每個國家都在調(diào)整政策，韓國也不例外。2015濟州島房地產(chǎn)投資移民制度即將調(diào)整！韓國移民終于在全球移民的大環(huán)境下政策有所改變了。韓國濟州特別自治道政府6月25日向法務部提交了房地產(chǎn)投資移民制適用對象，僅限于旅游區(qū)和旅游勝地的修訂案?，F(xiàn)有的濟州房地產(chǎn)投資移民制度是根據(jù)濟州特別法第229條規(guī)定實施的，只要得到項目開發(fā)承認的地域，即可建設投資移民類設施。但新發(fā)案規(guī)定，在取得項目開發(fā)許可之后，還要根據(jù)觀光振興法第52條規(guī)定，僅限于開發(fā)建設范圍在旅游區(qū)和旅游勝地。新政之后，可移民類項目開發(fā)建設將大幅縮小。此次制度調(diào)整是因濟州島的房地產(chǎn)投資移民制導致了侵吞土地、濫開發(fā)及出售型住宅設施過度膨脹增加等一系列副作...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-06-19 10:10:45 文章熱度：1376
        美國房產(chǎn)商協(xié)會(NAR)2015年2月公布的一項調(diào)查顯示，在今年3月截止的12個月間，海外買家在美國購買成屋的金額已創(chuàng)下922億元紀錄，而中國買家即占將近四分之一。調(diào)查則顯示，洛杉磯地區(qū)是來自中港臺三地有意買家的首選房地產(chǎn)市場。洛杉磯坐落于美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，僅次于紐約，美國最大的海港。此外洛杉磯還擁有發(fā)達的工業(yè)和金融業(yè)，也是美國的文化娛樂中心。洛杉磯地區(qū)5大郡縣，洛杉磯郡，圣伯納迪諾郡，河邊郡，橘郡，文杜拉郡，它們一直都是公認的最適合華人移民的地區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和。華人占總?cè)丝诒壤容^大，華人地位較高，受限制較小，華人社區(qū)也相對多一下。而且經(jīng)濟發(fā)達，就業(yè)機會很多，同...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-06-09 16:08:22 文章熱度：992
        分析稱，中國的房地產(chǎn)投資者已把目光投向了澳洲比較小的城市，例如布里斯班、黃金海岸和阿德萊德。悉尼和墨爾本向來是中國投資者的焦點，現(xiàn)在由畢馬威澳大利亞(KPMGAustralia)、悉尼大學商務學院和中國研究中心匯編的更新報告《揭秘中國在澳洲投資》(DemystifyingChineseInvestmentinAustralia)指出，中國投資者開始轉(zhuǎn)移焦點?！爸袊母邇糁低顿Y者和開發(fā)商正在關注新地點的高端房產(chǎn)，例如美國的邁阿密、澳洲的布里斯班、黃金海岸、阿德萊德以及新州的邊緣城區(qū)，維州也將開始吸引更多目光。”報告稱。2014年中國在澳洲的總投資減少9.1%至83.5億元，主要原因是采礦和能源領...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-05-25 16:14:55 文章熱度：927
        近日，山西省統(tǒng)計局發(fā)布4月份數(shù)據(jù)顯示，該省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降到20%以下，比一季度回落2.2個百分點，基本延續(xù)了年初投資小高潮后增速放緩的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月山西省房地產(chǎn)投資達到一個小高潮，增速達26.3%，遠高于2014年全年7.3%的增速。此后增速開始逐步回落。3月份公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全省房地產(chǎn)投資增速降為20.1%，比1至2月回落6.2個百分點;而到4月份這一數(shù)據(jù)又降至17.9%，增速又一次下降2.2個百分點。推薦閱讀：如何判斷房子的投資價值?哪種房子會升值?房地產(chǎn)專家表示，今年以來山西省GDP增速再次下降，受全省整體經(jīng)濟不景氣的影響，無論買房者還是房地產(chǎn)企業(yè)都比較謹慎，整...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-04-13 14:28:00 文章熱度：756
        國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌在上周舉行的政策例行吹風會上表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅度波動，政府出臺相應的政策，并不是讓房地產(chǎn)重新回到高增長軌道，而是促進房地產(chǎn)市場軟著陸。隨著國際經(jīng)濟狀況趨于改善，以及國內(nèi)改革和穩(wěn)增長政策效應開始釋放，預計經(jīng)濟下行壓力將逐步緩解，若不出現(xiàn)較大意外沖擊，全年有條件實現(xiàn)7％的經(jīng)濟增長預期目標。未來房地產(chǎn)投資增速7%-8%??在未來很長一段時間，房地產(chǎn)投資增速將會在7%~8%的水平上?！盀槭裁凑f是7%~8%呢？我們預計未來中國經(jīng)濟增長在7%左右的水平，GDP增長7%左右，就意味著城鄉(xiāng)居民收入增長達到7%左右，購買能力會保持這樣的收入增長，再加上每年城鎮(zhèn)化...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-10-30 14:16:57 文章熱度：1506
        ??深圳毗鄰香港，在30多年的改革開放過程中承接了很多來自香港的先進做法和珍貴經(jīng)驗。而在房地產(chǎn)行業(yè)，無論是土地使用權(quán)拍賣制度，還是物業(yè)管理以及樓盤營銷的手段和商業(yè)物業(yè)的設計，很多都是來自河對岸的香港。??日前，南方日報日報專訪了戴德梁行華南及華西區(qū)高級董事總經(jīng)理程家龍，戴德梁行的前身是1993年成立的梁振英測量師行，作為最早進入內(nèi)地開展房地產(chǎn)專業(yè)服務的機構(gòu)，戴德梁行為深圳引入了“寫字樓物業(yè)管理標準”“開盤認籌”等多項現(xiàn)在看來已成為行業(yè)標準的經(jīng)驗。??面對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的未來，程家龍表示，戴德梁行業(yè)已經(jīng)開始針對國內(nèi)市場工業(yè)及物流地產(chǎn)等進行研究，未來考慮這方面的業(yè)務拓展。此外，戴德梁行還專門設立了...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-04-08 11:03:00 文章熱度：4377
        ◆意大利房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀意大利房地產(chǎn)投資呈上升趨勢房地產(chǎn)投資一直是意大利經(jīng)濟活動的主要內(nèi)容之一。意大利的股票市場相對較小，并一直被一系列復雜的因素困擾，讓股東們一直持懷疑態(tài)度而不愿意投入資金?；诖耍獯罄耐顿Y者通?；钴S在房地產(chǎn)市場。相當大一部分的意大利居民沒有自己的房子，他們中的很多人購買二手房也只是為了滿足假期需求。此外，由于意大利許多地方具有非常吸引人的生活方式和條件，很多外國人也在意大利購買房地產(chǎn)。例如，有許多外國人選擇定居在托斯卡納，翁布里亞，和意大利北部的湖區(qū)等。在意大利購買房地產(chǎn)可能被認為是“消費支出”而不是“投資”。讓人驚訝的是意大利房地產(chǎn)的本身價值已經(jīng)極大的滿足了投資者的需求...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-11-19 13:40:22 文章熱度：5117
        在房企轉(zhuǎn)型時期，經(jīng)常會出現(xiàn)“某某房企收購某某項目”，這便是一種房地產(chǎn)項目投資的行為，也就是人們?yōu)閷崿F(xiàn)某種預定的目標，直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務和消費所進行的一種通過開發(fā)和經(jīng)營等過程獲取未來收益的投資活動。那么，房地產(chǎn)項目投資有哪些分類？又有怎樣的特點呢？一、房地產(chǎn)項目投資的分類（一）從房地產(chǎn)投資的用途角度：地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。1.地產(chǎn)投資即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價和進行土地開發(fā)后出售或出租經(jīng)營來獲取投資收益。2.住宅房地產(chǎn)投資投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進行租賃經(jīng)營。3.商業(yè)房地產(chǎn)投資主要以出租經(jīng)營為主，收益較高，但...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-07-06 16:44:35 文章熱度：586
        據(jù)澳大利亞澳洲網(wǎng)報道，澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司RayWhite與某房地產(chǎn)網(wǎng)站在6日發(fā)布的一份報告中指出，中國對悉尼商業(yè)地產(chǎn)的投資數(shù)額逾4倍于墨爾本，但隨著悉尼商業(yè)地產(chǎn)投資收益率被不斷壓縮，這一形勢可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變。悉尼為機構(gòu)投資者首選地《澳洲金融評論》援引這份報告報道，截至今年6月的過去12個月，悉尼和墨爾本共登記了41宗商業(yè)地產(chǎn)交易。其中，悉尼的交易總額達到41.8億澳元，而墨爾本僅有9.507億澳元。報告稱，投資交易額出現(xiàn)如此大差距的原因在于，悉尼是大型投資者及機構(gòu)投資者的關注目的地，而墨爾本多為家庭團體和小型企業(yè)關注。墨爾本的每宗商業(yè)地產(chǎn)交易金額平均為2319萬澳元，而悉尼平均為1.0194億澳...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-08-21 15:26:40 文章熱度：197
        湖南省住建廳、省統(tǒng)計局近日聯(lián)合發(fā)布的《關于2019年上半年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》（以下簡稱“通報”）稱，今年上半年，湖南省房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，商品房銷售面積下降，土地市場量價齊跌，房地產(chǎn)稅收增速、貸款增速雙雙回落；但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然較快增長，市場總體平穩(wěn)。該通報顯示，1～6月，湖南全省商品房銷售面積繼續(xù)下降，商品房銷售面積3566.63萬平方米，同比減少6.8%，增速較去年同期回落14.3個百分點，低于全國增速5個百分點，總量、增速在全國排名第9位、第23位。銷售金額2164.56億元，同比增長0.1%，增速較去年同期回落20.4個百分點。但湖南省房價表現(xiàn)基本平穩(wěn)。1～6月，全省新建商...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-10-19 10:45:44 文章熱度：9933
        問：以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營是否繳納土地增值稅?答：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第一條規(guī)定：“關于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的征免稅問題對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。”根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第五條規(guī)定：“關于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-08-11 11:05:18 文章熱度：431
        8月11日，央行有關負責人就2015年7月貨幣信貸和社會融資規(guī)模統(tǒng)計數(shù)據(jù)答記者問，一下為答問全文：問題1：請問M2增速回升的主要原因是什么?答：2015年7月末，廣義貨幣供應量M2增長13.3%，增速較上月末提高1.5個百分點，比去年同期低0.2個百分點。狹義貨幣供應量M1增長6.6%，增速較去年同期低0.1個百分點。M2增速回升較快的主要原因為：一是降準降息政策效應的持續(xù)釋放。今年以來，人民銀行連續(xù)降準降息之后，社會流動性逐漸寬裕，M2增速從4月份的10.1%逐月回升，5-7月分別回升0.7、1.0和1.5個百分點。降準既通過貨幣乘數(shù)的提高增加了貨幣供給，也增強了銀行的放貸意愿。今年2-7月...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-08-04 10:40:01 文章熱度：469
        日前，清遠市統(tǒng)計局發(fā)布6月份統(tǒng)計監(jiān)測報告。監(jiān)測報告顯示，在宏觀經(jīng)濟放緩的大背景下，清遠主動作為、上下聯(lián)動、統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長，狠抓各項政策和工作措施落實，取得積極成效，經(jīng)濟呈現(xiàn)趨穩(wěn)向好，全市完成GDP561億元，增長7.4%，比一季度提高0.1個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，一、二、三產(chǎn)分別增長4.4%、7.4%和8%。尤其值得一提的是，清遠房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，保持著2位數(shù)以上的增長率。監(jiān)測顯示，上半年工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中略升。規(guī)模以上工業(yè)完成增加值193.9億元，增長7.1%，其中輕、重工業(yè)分別完成46.6億元和147.3億元，分別增長8.8%和6.6%。分經(jīng)濟類型看，占六成的股份制企業(yè)增長較快，完成增加值118億...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-06-23 14:18:18 文章熱度：775
        今日成都市統(tǒng)計局公布2015年1-5月全市經(jīng)濟運行情況。四川新聞網(wǎng)記者獲悉，1-5月，規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年同期增長3.1%;固定資產(chǎn)投資2633.1完成億元，比上年同期增長8.0%;社會消費品零售總額實現(xiàn)1977.4億元，比上年同期增長10.3%;一般公共預算收入完成447.0億元，比上年同期增長3.0%;進出口總額實現(xiàn)1088.2億元,比上年同期下降20.6%。從工業(yè)生產(chǎn)情況來看，1-5月,規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年同期增長3.1%。按輕重工業(yè)分，輕工業(yè)增長2.2%;重工業(yè)增長3.5%。國有及國有控股企業(yè)增長8.1%。八大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)增長1.9%，其中汽車產(chǎn)業(yè)增長0.9%,電子信息產(chǎn)業(yè)下降...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-06-17 15:46:24 文章熱度：1014
        行業(yè)政策:多地出臺財稅支持政策.進入5月份,行業(yè)政策多以地方寬松調(diào)整為主,長沙、鄭州、自貢以及廣安等多個地方政府出臺了財稅支持政策,主要涵蓋了財政購房補助、契稅減免、二手房營業(yè)下調(diào)等多個方面。此外,江門還取消實施了三年多的購房“限外”政策,促進市場回歸自身調(diào)節(jié)機制的同時有利于促進成交回暖,緩解高庫存壓力。信貸政策:貨幣環(huán)境漸近式寬松,公積金調(diào)整范圍再擴大.央行再次降息,貨幣環(huán)境呈現(xiàn)漸近式寬松。5月10日晚,央行宣布本輪降息周期的第三次降息,5年以上中長期商業(yè)貸款利率和個人住房公積金貸款利率均創(chuàng)歷史新低。但是,從5月金融數(shù)據(jù)來看,M2以及新增社會融資規(guī)模同比增速依舊處于低位,預計未來貨幣政策將會...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-06-16 17:27:40 文章熱度：719
        一.房地產(chǎn)行業(yè)對增速貢獻降低，但作用不可忽視房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻主要包括三個方面：第一，房地產(chǎn)開發(fā)投資直接作為投資形成對GDP增長的直接貢獻;第二，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過帶動上下游產(chǎn)業(yè)投資增長形成對GDP增長的間接貢獻;第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過拉動消費增長形成對GDP增長的引致消費貢獻。房地產(chǎn)業(yè)對GDP累計同比貢獻率在2014年三季度末為2.0%，在近幾個季度中處于低位。而房地產(chǎn)業(yè)對GDP累計值的貢獻率在2014年三季度末為6.3%，處于相對高位。2013年末房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占GDP的比重為15.1%，創(chuàng)歷年新高。房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然對GDP增速的貢獻在降低，但在GDP絕對量中仍占有...[ 查看全文 ]
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