近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，明確房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶等直系親屬，以及贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對(duì)當(dāng)事雙方征收個(gè)人所得稅。規(guī)范個(gè)稅措施的賬該怎么算？哪些人受益？規(guī)范個(gè)稅措施賬該怎么算？按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)也是可以繼承的，房產(chǎn)繼承可以通過遺贈(zèng)繼承繼承的，很多時(shí)候?qū)τ谶z產(chǎn)的繼承都是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)繼承協(xié)議的，那么宅基地房產(chǎn)繼承協(xié)議怎么寫？需要公證嗎？一、宅基地房產(chǎn)繼承協(xié)議怎么寫？參考如下：甲方(遺贈(zèng)人):(寫明姓名、住址)乙方(受贈(zèng)人):(寫明姓名、住址)甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成合同如下:1、甲方所有的(寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的其本情況),在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為:(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,如贈(zèng)與房屋,就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。2、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)多少元,醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)(可以約定其他費(fèi)用)元。3、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的,...[ 查看全文 ]

        問：房產(chǎn)繼承是否繳納契稅?答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))規(guī)定：“一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅?！?..[ 查看全文 ]

        導(dǎo)語(yǔ)：作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買的，越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨遺產(chǎn)繼承的問題，而很多讀者對(duì)如何繼承或者繼承需要什么條件都不太了解。一、弄清概念房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為。二、房產(chǎn)繼承發(fā)生條件法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分...[ 查看全文 ]

        “唉，遺囑只定的了均分，卻定不了怎么分??！”提起老人房產(chǎn)繼承的事兒，北京人楊雄（化名）就一肚子苦水。人過半百，卻要經(jīng)歷無(wú)休的爭(zhēng)吵。老人駕鶴西去，留給子女的房產(chǎn)卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)走高的原因，反而成了引發(fā)兄弟姐妹間嫌隙的“元兇”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管留有遺囑或可遵循繼承法，老人房產(chǎn)繼承卻還是常常面臨著執(zhí)行難、公證難、分割難的三大難題。一套房子引發(fā)“家庭大戰(zhàn)”“一套房子，幾乎毀掉了兄妹情，這是當(dāng)初誰(shuí)也沒想到的。”大約半年前，楊雄的老母親過世了。已經(jīng)90多歲高齡的老人，兄妹六人已有心理準(zhǔn)備，喪事當(dāng)成了喜事辦。然而，料理完后事后，老母親名下一套120平方米的老房子，就引發(fā)了家庭“大戰(zhàn)”。老人的房子位于北京的東二環(huán)...[ 查看全文 ]

        房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。辦理流程一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承...[ 查看全文 ]

        人有生老病死，財(cái)產(chǎn)的繼承問題一直是大家愛比較關(guān)心的，那么關(guān)于房產(chǎn)（含公產(chǎn)房）、分紅等遺產(chǎn)繼承的最新政策是什么？如何辦理繼承手續(xù)？公租房能作為遺產(chǎn)繼承嗎？根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。承租人死亡后，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續(xù)租用住房的，享有優(yōu)先承租權(quán)，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。承租人死亡后，生前與承租人共同居住的人可以繼續(xù)租賃原住房，但應(yīng)與出租人辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人。承租人死亡后無(wú)共同居住之人的，租賃關(guān)系終止。原共同居住之人另有住房的，也可以終止租賃關(guān)系。變更承租人的程序1、承租家庭推...[ 查看全文 ]

        2020年8月11日，第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議通過《中華人民共和國(guó)契稅法》，于2021年9月1日起實(shí)施，新契稅法表示子女繼承房產(chǎn)、夫妻過戶等情形免征契稅。一、契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)：契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)為3%-5%。具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、需要繳稅的情形：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。1.土地使用權(quán)出讓。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.房屋買賣、贈(zèng)與、互換。4.以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、...[ 查看全文 ]

        隨著9月1日的到來(lái)，我國(guó)新的契稅法也開始正式實(shí)施。而目前，全國(guó)31個(gè)省份也調(diào)整了契稅稅率，其中引起熱議的就是子女繼承父母房產(chǎn)免征契稅。那么，子女繼承父母房產(chǎn)最新政策2021是怎樣規(guī)定的？9月1號(hào)開始免征契稅是真的嗎？下面就跟隨土流網(wǎng)的小編一起來(lái)了解一二吧！一、子女繼承父母房產(chǎn)最新政策2021根據(jù)新頒布的民法典繼承編就有規(guī)定，父母的房產(chǎn)如何通過繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女們做出了詳細(xì)的規(guī)定，在這些規(guī)定中，有不少內(nèi)容是結(jié)合當(dāng)前的情況提出的新規(guī)定。具體詳情如下：1.立遺囑新規(guī)定新的繼承規(guī)定，增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和打印遺囑。這可就減輕了老人們的很多麻煩事兒，例如很多老人不識(shí)字、年老了認(rèn)識(shí)不...[ 查看全文 ]

        根據(jù)我國(guó)法律，沒領(lǐng)結(jié)婚證就不是法律意義的配偶。且只有配偶才有繼承權(quán)。同居雙方彼此不能繼承財(cái)產(chǎn)，但是可以按照解除同居關(guān)系進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。那沒領(lǐng)結(jié)婚證的配偶有權(quán)繼承父母的房產(chǎn)嗎？一、在我國(guó)，《繼承權(quán)》的產(chǎn)生只能由于婚姻、血緣、法定三種基礎(chǔ)。沒有領(lǐng)取結(jié)婚證就不是法律意義的夫妻，一方去世，另一方?jīng)]有繼承權(quán)。在1994年《婚姻登記條例》之前，國(guó)家有“事實(shí)婚姻”的認(rèn)可，沒有結(jié)婚證的事實(shí)婚姻可以有繼承資格。但是，在1994年之后，不在有“事實(shí)婚姻”的認(rèn)可了，一方去世，另一方不可能享有繼承權(quán)。二、根據(jù)《婚姻法》等規(guī)定和解釋，男女雙方在同居期間，共同取得的財(cái)產(chǎn)，在同居關(guān)系解除時(shí)，可以按照一般共有財(cái)產(chǎn)比照夫妻共同財(cái)...[ 查看全文 ]

        網(wǎng)友在平臺(tái)提問：“我一家都是農(nóng)村戶口，最近打算在城里買房子，請(qǐng)問還能繼承農(nóng)村房產(chǎn)嗎，或者我先把農(nóng)村父母的房子過戶到我名下然后在縣城再買房子是否可以?！毕旅嫖覀兙娃r(nóng)村戶口在城里買房后是否還能繼承宅基地上的房產(chǎn)這個(gè)問題作出解答。根據(jù)你對(duì)問題的描述，我們從“農(nóng)村房產(chǎn)繼承問題”上來(lái)進(jìn)行具體情況具體分析，你有講到，即使你在城里買了房子，你的戶口還在農(nóng)村，不準(zhǔn)備遷出，那么：1.農(nóng)村父母的房子擁有合法產(chǎn)權(quán)(宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證都具備)，可以繼承房屋首先，你能繼承的只是地上的房屋，如果涉及到宅基地，則要看你是否符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)條件，如果符合則還可以持原來(lái)的宅基地證和房屋產(chǎn)權(quán)證到村委會(huì)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，這樣一...[ 查看全文 ]

        宅基地房產(chǎn)可以繼承嗎？繼承制度，是指依法將死者遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度，核心是財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而死者遺留的財(cái)產(chǎn)，也只有合法的財(cái)產(chǎn)才可繼承，稱之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。下面我們來(lái)說說幾類房產(chǎn)繼承的情況。第1類：農(nóng)村宅基地及上房屋宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，...[ 查看全文 ]

        繼承制度，是指依法將死者遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度，核心是財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而死者遺留的財(cái)產(chǎn)，也只有合法的財(cái)產(chǎn)才可繼承，稱之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。從各種繼承案件來(lái)看，房產(chǎn)在繼承案件中占有相當(dāng)大的比例。然而由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中房產(chǎn)類型多樣，也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理的復(fù)雜性。為此，裝修小編就生活中常見的房產(chǎn)類型可能涉及的繼承問題進(jìn)行了總結(jié)歸納。主要針對(duì)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。單獨(dú)所有即指公民個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。共同共有一般存在于...[ 查看全文 ]

        過戶方式總共分為三種：最劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律...[ 查看全文 ]

        被要求證明“母親無(wú)其他子女”，市民李華(化名)并不是第一個(gè)遭遇這種尷尬的市民，此前市民遭遇的證明“你媽是你媽”和“證明兒子是你兒子”，這些看似荒唐的證明要求，長(zhǎng)沙市公證處表示，這都有其必要性。繼承父母房產(chǎn)困難?長(zhǎng)沙公證人員教你怎么做長(zhǎng)沙市公證處肖主任說，由于國(guó)家戶籍制度的不嚴(yán)謹(jǐn)與不完善，戶口中只會(huì)寫到“夫”或“妻”，“母”或“子”。但形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女從法律上說，也擁有繼承權(quán)，和親生子女有同等的法律地位。所以，不能單憑一個(gè)戶口，就證明母子關(guān)系。肖主任舉了個(gè)例，A的父母于2004年死亡，留下了一套房產(chǎn)，但A一直沒過戶，A的祖父母在2005年死亡。到了2015年，A才想起過戶房屋的事情。這時(shí)，在...[ 查看全文 ]

        房房過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。下面小編就這幾種情況來(lái)分別說明辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)。夫妻間的繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)案例：A去世，A的妻子繼承該房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?律師解答：要辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果該房產(chǎn)屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產(chǎn);如果該房產(chǎn)屬于丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則妻子要繼承的是丈夫全部房產(chǎn)。無(wú)論是一半房產(chǎn)還是全部房產(chǎn)，如果要將該房產(chǎn)登記在妻子一人名下，有遺囑時(shí)可直接...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，農(nóng)民可無(wú)償獲得宅基地使用權(quán)，并可長(zhǎng)期占有、使用宅基地，若滿足條件的話，還可繼承給子女，那繼承農(nóng)村房屋的手續(xù)如何辦理？怎樣才能長(zhǎng)久使用父輩宅基地？一、宅基地可以繼承嗎？農(nóng)村宅基地不可以繼承，具體原因如下：1、農(nóng)村的宅基地屬于村集體農(nóng)村宅基地歸村集體所有，農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，所以宅基地不屬于村民個(gè)人的遺產(chǎn)，是不能夠繼承的。2、農(nóng)民的房子可以繼承宅基地屬于村集體不可以繼承，但農(nóng)民建的房子是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是可以被繼承的。同時(shí)根據(jù)地隨房走的原則，你繼承了房子的同時(shí)擁有了宅基地的使用權(quán)。但是要注意，你的房子不能夠再翻修，重建了，你宅基地的使用權(quán)也只能到房子坍塌不能使用為止。二、繼承農(nóng)房的手...[ 查看全文 ]

        9月開始，南寧人辦理房產(chǎn)繼承或?qū)⒏雍?jiǎn)單方便了。昨日，從南寧市國(guó)土資源局獲悉，《南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承(受遺贈(zèng))登記操作規(guī)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)將于今年9月1日起正式實(shí)施，《規(guī)則》明確，因繼承(受遺贈(zèng))取得不動(dòng)產(chǎn)的，申請(qǐng)人可提交繼承權(quán)公證書或者生效法律文書申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，也可直接提交相關(guān)材料申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)繼承(受遺贈(zèng))登記?，F(xiàn)狀：繼承權(quán)公證耗時(shí)長(zhǎng)費(fèi)用高據(jù)悉，早在上世紀(jì)90年代初，司法部和當(dāng)時(shí)的建設(shè)部就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，要求繼承人辦理房屋繼承時(shí)應(yīng)當(dāng)提交生效法律文書或者繼承權(quán)公證書。這一制度對(duì)避免當(dāng)事人隱瞞繼承人、隱瞞遺囑、預(yù)防產(chǎn)權(quán)糾紛等起到了很好的作用。但從另一...[ 查看全文 ]