《中華人民共和國土地管理法》修正案于今年1月1日起正式施行。我們可以知道，為了合理利用土地資源，我國對(duì)于農(nóng)村宅基地的管理越來越規(guī)范。那么，農(nóng)村宅基地繼承過戶怎么辦理？那幾種情況不能繼承？一、農(nóng)村宅基地繼承過戶怎么辦理？根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地是不能作為遺產(chǎn)繼承的，但根據(jù)“地隨房走”的原則，農(nóng)村宅基地上的房屋作為公民的合法財(cái)產(chǎn)可被繼承，同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第147條規(guī)定的“地隨房走”原則，其占地范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)可以由房屋繼承人繼續(xù)使用。1、辦理繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明，分別是被繼承人的死亡證明和村委會(huì)開具繼承人證明。兩個(gè)證件分別是繼承人的身份證明，和被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。2...[ 查看全文 ]

        宅基地對(duì)于農(nóng)村人民來說是非常重要的存在，大家現(xiàn)在為了宅基地的各種政策優(yōu)勢焦頭爛額理不清頭緒。因?yàn)殛P(guān)系到自家的切身利益，肯定不能隨便對(duì)待。據(jù)小編了解，目前農(nóng)村宅基地因?yàn)槔^承問題出臺(tái)了一些新規(guī)定，以下六種情況一旦成立宅基地可能不再屬于你！一起來看看吧。農(nóng)村宅基地繼承新規(guī)1、子女和父母已經(jīng)分戶，子女無法繼承在農(nóng)村，一般孩子和父母一分戶就意味著變成了兩家人，因?yàn)楹⒆右呀?jīng)有了自己的宅基地，再繼承父母的宅基地，就相當(dāng)于有了2處宅基地，這違反了農(nóng)村“一戶一宅”的規(guī)定。因此已經(jīng)分戶的子女就無法再繼承。2、違法的宅基地，子女無法繼承如果農(nóng)民朋友們擅自改變了宅基地的性質(zhì)，而建成了養(yǎng)雞、養(yǎng)豬場等，這些都是違法的建筑...[ 查看全文 ]

        近年來，農(nóng)村宅基地確權(quán)在有序的進(jìn)行。我國對(duì)居民戶口的分類，主要分為農(nóng)村戶口和城市戶口兩種。那么，城市戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎？和農(nóng)村戶口有什么區(qū)別？一、城市戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎？1、城市戶口是不可以繼承農(nóng)村宅基地，根據(jù)《土地管理法》和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)子女是不能通過繼承取得的。因?yàn)樽优畱艨谶w出后為城市戶口的話，已經(jīng)不屬于村集體成員了，而宅基地正是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份才享有的。因此，擁有城鎮(zhèn)戶口的你是不能繼承父母名下農(nóng)村房屋的宅基地使用權(quán)。2、城市戶口雖然不可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，宅基地的所有權(quán)屬于村集體成員所有，宅基地是要經(jīng)過審批才能用來建房，宅基地確權(quán)登記工作也在如火如荼的進(jìn)行著。那么，農(nóng)村宅基地可否作為遺產(chǎn)繼承？不能繼承的情況有哪些？一、農(nóng)村宅基地可否作為遺產(chǎn)繼承？根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承，但是要符合下列條件：繼承宅基地首先要符合以下幾個(gè)條件：1、繼承者必須是農(nóng)村戶口也就是說想要繼承宅基地，首先要沒有將戶口從村集體中轉(zhuǎn)出，如果已經(jīng)遷出為城市戶口，則沒有權(quán)利繼承宅基...[ 查看全文 ]

        近日，上海市發(fā)布《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知，規(guī)定當(dāng)以上海使用權(quán)房限購。那為什么上海使用權(quán)房限購？交易流程是什么？可以繼承嗎？一、為什么對(duì)上海使用權(quán)房限購？使用權(quán)房俗稱租賃公房，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價(jià)換房”。而此次上海對(duì)其進(jìn)行限購主要有以下幾點(diǎn)：1.經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境的發(fā)展變化一方面，有必要進(jìn)一步明確公有住房差價(jià)換房的對(duì)象和條件；另一方面，有必要進(jìn)一步優(yōu)化公有住房差價(jià)換房的交易流程，以加強(qiáng)公房管理，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。2.更好...[ 查看全文 ]

        我們知道，在農(nóng)村宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。那么，獨(dú)立戶口的老人去世后農(nóng)村宅基地歸誰？非獨(dú)立戶口的子女可以繼承嗎？一、獨(dú)立戶口的老人去世后農(nóng)村宅基地歸誰？老人屬于獨(dú)立戶口去世后，宅基地由村集體收回。宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，村民只是擁有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。二、非獨(dú)立戶口的子女可以繼承嗎？《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革是幫助農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的一項(xiàng)改革，是勢在必行的。而在此過程中，如何確定村民的股權(quán)？能否流轉(zhuǎn)和繼承？如何確定村民的股權(quán)？1.股權(quán)設(shè)置類型可分為集體股和個(gè)人股。實(shí)施改革的村組根據(jù)實(shí)際情況合理確定集體股與個(gè)人股之間的比例，集體股所占比例一般不得高于20%、個(gè)人股所占比例一般不得低于80%，也可以根據(jù)實(shí)施情況不設(shè)立集體股，集體只提留公積金和公益金。村集體經(jīng)濟(jì)組織也可按實(shí)際設(shè)置法人股、資源股、現(xiàn)金股等股種，但嚴(yán)禁強(qiáng)迫成員現(xiàn)金入股。2.個(gè)人股一般由人口福利股（人口股）和勞動(dòng)貢獻(xiàn)股（農(nóng)齡股、或勞動(dòng)年限股、或年齡股）構(gòu)成，實(shí)施改革的村組根據(jù)實(shí)際情況確定人口福利股和勞動(dòng)貢獻(xiàn)股比例。3.人口福利股...[ 查看全文 ]

        相信每個(gè)人都自己的社交賬號(hào)，比如微信、支付寶、QQ等網(wǎng)絡(luò)都是我們經(jīng)常用到的。如果突然離世，你的微信、支付寶等網(wǎng)絡(luò)遺產(chǎn)該怎么辦呢？一、突然離世，微信、支付寶等網(wǎng)絡(luò)遺產(chǎn)怎么辦？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，依照《繼承法》，沒有人身性質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)遺產(chǎn)，比如網(wǎng)絡(luò)理財(cái)、余額寶以及作品版權(quán)、游戲幣等，應(yīng)當(dāng)可以繼承。而電子郵箱、微信、微博社交、游戲賬號(hào)等網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)，因?yàn)榫哂腥松硇再|(zhì)的網(wǎng)絡(luò)遺產(chǎn)都是私密性的，屬于用戶的隱私，不可以繼承。網(wǎng)友回答：@是榮榮喔：我7位數(shù)的qq你說不能繼承就不能繼承了[費(fèi)解][費(fèi)解][費(fèi)解]這是我留給我崽以后的傳家寶啊[跪了]@換了個(gè)馬甲就沒人知道我是誰：笑死我了，這個(gè)業(yè)內(nèi)人士對(duì)網(wǎng)絡(luò)游戲一竅不通吧，游戲幣...[ 查看全文 ]

        房改房，用通俗的名稱就是單位房或公住房。與商品房不用，購買對(duì)象是特定的人群，但是此類房源也是可以繼承與上市交易的。那么，房改房繼承后再賣出稅費(fèi)怎樣計(jì)算？一、房改房繼承后再賣出稅費(fèi)怎樣計(jì)算？房改房交易所產(chǎn)生的的費(fèi)用包括契稅、印花稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅。1.契稅契稅的費(fèi)用會(huì)根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。2.印花稅房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3.土地出讓金交納土地出讓金的計(jì)算方法為：當(dāng)年...[ 查看全文 ]

        土地是公民賴以生存的資源，包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。公民作為土地使用權(quán)人，只擁有對(duì)土地使用權(quán)。因?yàn)槿说搅艘欢ǖ哪昙o(jì)就會(huì)面臨死亡或者疾病，那么土地使用權(quán)的繼承也是需要寫下一份協(xié)議書的，下面我們一起來看看土地使用權(quán)繼承協(xié)議書的格式是怎樣的?一、什么是土地使用權(quán)繼承?土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。二、土地使用權(quán)繼承相關(guān)法律規(guī)定按照我國《農(nóng)村土地承包法》第三十一條規(guī)定：承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。公民的房屋屬...[ 查看全文 ]

        房改房是可以被認(rèn)定為遺產(chǎn)，并且可以按照繼承法相關(guān)規(guī)定繼承的。我國有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等多種形式，那么，房改房繼承糾紛怎么解決？繼承權(quán)歸誰？一、房改房繼承糾紛怎么解決？繼承糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：1.自力救濟(jì)（1）包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益。（2）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對(duì)方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。（3）兩者共同點(diǎn)是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約。2.社會(huì)救濟(jì)：（1）社會(huì)救濟(jì)，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠...[ 查看全文 ]

        宅基地一直是農(nóng)村朋友比較關(guān)心的問題之一，有很多農(nóng)戶朋友都曾問到過，家里的老人去世后宅基地歸誰？父輩的宅基地到底能不能繼承等問題，下面就一起來看看哪些情況下可以以及哪些情況下不可以吧。一、父輩的宅基地到底能不能繼承？根據(jù)《土地管理法》第六條規(guī)定，我們可知：農(nóng)村宅基地、自留地、自留山的所有權(quán)是歸屬于農(nóng)村集體組織，而不是歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)。與此同時(shí)《土地管理法》第六十二條中也提到：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。簡單的來說，農(nóng)村宅基地是不可以繼承的，但是宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)是分開的，所有權(quán)是當(dāng)?shù)卮寮w的，使用權(quán)就是房...[ 查看全文 ]

        在我國，房產(chǎn)繼承是屬于比較普遍的事情。房改房的繼承也是其中一種，但是需要辦理相關(guān)證件才可以正常合法的使用。那么，房改房繼承公證流程是什么？需要哪些費(fèi)用？一、房改房繼承公證流程是什么？房改房公證，首先要到被繼承房屋所在地的公證處進(jìn)行公證，需要準(zhǔn)備以下材料：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。如果您是遺囑繼承的話，要提交遺囑，公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。二、房改房繼承公證需要哪些費(fèi)用？1.繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取...[ 查看全文 ]

        目前市場上的房屋類型主要分為商品房和房改房，有些人因?yàn)榉孔拥母鞣N糾紛被困擾著，其中大家對(duì)于房改房的疑問可能會(huì)更多一些。那么，房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)嗎？繼承程序有哪些？一、房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)嗎？在房改房中，只有按照成本價(jià)購買的房產(chǎn)才可以直接上市交易或者繼承。需要注意的是，除此之外，按優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房上市交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房。房改房是可以被認(rèn)定為遺產(chǎn)并可以依繼承法規(guī)定繼承的。我國有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等多種形式。據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離或死亡的，由其符合要求的直系親屬或合法繼承人付清房款，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)...[ 查看全文 ]

        房改房是在1995年以后大量出現(xiàn)的，而到如今房改房出現(xiàn)了一個(gè)很重要的問題，那就是房改房遺產(chǎn)繼承的問題。對(duì)于很多家庭來講，房子都是最重要的財(cái)產(chǎn)，而在房改房所有者去世后，房改房可以繼承嗎？房改房怎么買？一、房改房可以繼承嗎？一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購買。二按...[ 查看全文 ]

        只要與宅基地相關(guān)的問題，農(nóng)民朋友都非常關(guān)心，今天咱們就來講講當(dāng)農(nóng)村宅基地的戶主去世后，他的哪些親屬是可以繼承的。農(nóng)村宅基地戶主去世以后，這3類人可以繼承使用權(quán)！一、子女一般來說子女是農(nóng)村父母去世后的大家所想到的第一繼承人，如果繼承人和被繼承人是同一村集體的內(nèi)部成員，并且經(jīng)常生活在一起的，就可以繼承自己父母的農(nóng)村房屋和宅基地。需要注意的是，如果子女已經(jīng)轉(zhuǎn)為了非農(nóng)戶口，即把戶口遷出了，是只能夠繼承留在宅基上的房屋而不能繼承宅基地的，當(dāng)房屋倒塌后，宅基地就要交還給當(dāng)?shù)卮寮w組織。二、親屬有很多農(nóng)村老人一輩子并沒有子女或者子女都不在了的，會(huì)選擇從同宗屬的親屬中選擇一個(gè)孩子過繼，來照顧自己生活的，只要這...[ 查看全文 ]

        大家都知道，農(nóng)村的宅基地一般只要不轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，是可以長期使用的，且可以繼承父輩的房屋，但由于很多人對(duì)土地知識(shí)不了解，導(dǎo)致很多人以為宅基地使用權(quán)也是可以繼承的，那宅基地是集體土地嗎？使用權(quán)可以繼承嗎？一、宅基地是集體土地嗎？1、宅基地是什么？所謂宅基地就是農(nóng)民個(gè)人用作住宅而占有的土地，是集體建設(shè)用地的一種，一般包括建了房屋的土地或者建過房屋但已無遮擋物無法居住的土地。2、集體土地是什么？集體土地就是農(nóng)民集體所有的土地，是中國土地所有制的一種形式，一般包括農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等，歸集體所有。一句話就是宅基地屬于集體土地，只要屬于本集體組織的成員就可合法擁有使用權(quán)。二、宅基地使用權(quán)可以...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在越來越多的農(nóng)村朋友都有這樣一個(gè)疑問，那就是自己在城市定居后，老家的宅基地怎么辦，可以過戶嗎，父輩的宅基地自己到底可不可以繼承，如果繼承需要辦理哪些手續(xù)？一、農(nóng)村宅基地可以過戶嗎宅基地可以過戶，宅基地主要有這三個(gè)部門組成，地上房屋所有權(quán)、宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)，過戶的話指的是宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)，因?yàn)檎厮袡?quán)是歸村集體所有的，過戶最基本的兩個(gè)條件就是首先雙方必須是同村的村民，然后就是買房家里沒有宅基地且符合建房條件，注意大家一定不能私下轉(zhuǎn)讓和過戶，轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件，轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村的承包地能繼承嗎？網(wǎng)友提問：家里老人前幾年去世了，留下了房子還有地，我的媽媽去世早，姐姐也早嫁人了、不在村里。我現(xiàn)在在城里打工，戶口也遷過來了，想問我還能繼承老人的承包地嗎？律師解答：這是不能繼承的。我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分為家庭承包和以其他方式承包兩種類型。以家庭方式承包土地的經(jīng)營權(quán)不能繼承，因?yàn)橐膊淮嬖诶^承的問題。1.為什么承包地不能繼承？《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。也就是說，家庭承包經(jīng)營權(quán)是屬于農(nóng)戶整個(gè)家庭，而不是屬于其中某一個(gè)家庭成員。家庭中某個(gè)成員去世，但作為承包方的“農(nóng)戶”還存在，所以不產(chǎn)生繼承問題。此時(shí)該戶內(nèi)其他成員都是承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)當(dāng)由...[ 查看全文 ]

        養(yǎng)老金影響著一個(gè)人以后養(yǎng)老問題，而且自從農(nóng)村養(yǎng)老險(xiǎn)的實(shí)施，農(nóng)村戶口的老人滿足條件也能按月領(lǐng)取。那若是農(nóng)村戶口老人去世，養(yǎng)老保險(xiǎn)金能否繼承？每月能領(lǐng)多少錢？一、養(yǎng)老金的相關(guān)情況1.養(yǎng)老金的概念養(yǎng)老金是一種社會(huì)保險(xiǎn)待遇，是相關(guān)情況按月或者是一次性以貨幣形式致富的保險(xiǎn)待遇。以前只有機(jī)關(guān)事業(yè)單位和企業(yè)人員享有養(yǎng)老保險(xiǎn)和養(yǎng)老金的領(lǐng)取，但現(xiàn)在農(nóng)村居民也可以繳納養(yǎng)老險(xiǎn)，并滿足條件后領(lǐng)取養(yǎng)老金了。2.養(yǎng)老金的計(jì)算退休時(shí)養(yǎng)老金=基礎(chǔ)養(yǎng)老金＋個(gè)人養(yǎng)老金基礎(chǔ)養(yǎng)老金=全省上年平均工資*（1+養(yǎng)老金指數(shù)）÷2*繳費(fèi)年限*1%養(yǎng)老金指數(shù)一般為0.6-3.0，平均養(yǎng)老金基數(shù)越高，養(yǎng)老金指數(shù)越高個(gè)人養(yǎng)老金=個(gè)人養(yǎng)老金賬戶余額...[ 查看全文 ]