河北衡水人須慎用農(nóng)村宅基地上的房屋抵押貸款！抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨??！稉?dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無...[ 查看全文 ]

        經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)通過、授權(quán)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)抵押低啊款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》(國(guó)發(fā)[2015]45號(hào))文件中規(guī)定，廣東清遠(yuǎn)連州市、梅州五華縣列入農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣。從而確立了農(nóng)村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉(zhuǎn)處置的法律依據(jù)。試點(diǎn)時(shí)間2015年12月27日至2017年12月31日。什么樣的農(nóng)房允許抵押貸款?①農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明(即房地產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)房產(chǎn)證標(biāo)明房屋所占的集體入地面積和住房結(jié)構(gòu)、面積等要素)②抵押物沒有權(quán)屬爭(zhēng)議;③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意之外;④證明借款人有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所。什么是農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)?農(nóng)...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)如今，貸款的方式，但最常用莫過于房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款并不是所有的房子都可以辦理的，其不僅關(guān)系到產(chǎn)權(quán)問題，還關(guān)系到國(guó)家限定交易范圍，那什么樣的房子可以申請(qǐng)房屋抵押貸款呢？1、房齡太久、面積過小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。2、部分公房如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案...[ 查看全文 ]

        其實(shí)房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見的一種現(xiàn)象，但是說到房屋抵押貸款條件你知道嗎？可能對(duì)于第一次辦理的人來說還不是那么的了解，下面就給大家介紹一下辦理房屋抵押貸款方面的小知識(shí)吧!一、房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。二、不符合房屋抵押貸款條件的房屋不論是什么情況，出國(guó)的、做生意的、想買新房的都...[ 查看全文 ]

        ??辦理房屋抵押貸款的條件是什么？需提供的材料有哪些？??一、辦理房屋抵押貸款的條件??辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求基本相同。具體要求如下：??1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。??2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。??3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。??4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。??5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。??6、抵押物所有人可以是...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)如今，貸款的方式，但最常用莫過于房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款并不是所有的房子都可以辦理的，那2017年哪些房屋不能抵押貸款？一、什么是房屋抵押貸款？房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請(qǐng)購(gòu)房貸款的人根本不會(huì)購(gòu)買這套房子。二、哪些房屋不可以做抵押？1.公益用途房屋(用于教育、醫(yī)療、市政等);2.小產(chǎn)權(quán)房;3.房齡20年以上面積小于50平米的房子;4.不能提供上市證明的公房;5.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;6.文物保護(hù)建筑和有重...[ 查看全文 ]

        在我國(guó)土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種，而國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、公民個(gè)人等具備法定條件的組織團(tuán)體或是個(gè)人對(duì)國(guó)有和集體土地只享有使用權(quán)。那土地使用權(quán)是包括房屋嗎？可以用來抵押貸款嗎？一、土地使用權(quán)的介紹1.土地使用權(quán)是個(gè)人、國(guó)家機(jī)關(guān)和農(nóng)民集體等享有對(duì)國(guó)有土地或是集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，其中所指的土地包括農(nóng)村的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用用地的使用權(quán)。2.國(guó)有土地的使用權(quán)是通過劃撥、出讓、出租和入股等方式取得的；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。3.土地使用權(quán)的年限會(huì)根據(jù)土地使用的性質(zhì)不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限為70年；工業(yè)用地的...[ 查看全文 ]

        2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，確權(quán)之后，農(nóng)村土地的一些其他潛在福利也將隨之而來，那么土地確權(quán)之后，農(nóng)村土地和房屋真的能用來抵押貸款嗎？從大的政策環(huán)境下來講是可以的，但是我們也要知道任何一項(xiàng)政策，不可能國(guó)家一說“可以”，各個(gè)地方就能夠馬上實(shí)施起來了，畢竟各地實(shí)際情況不一，加上抵押貸款問題也比較復(fù)雜，不僅是政府一方面在掌控，還需要社會(huì)資本的介入等，在落實(shí)的問題上還是需要一定的時(shí)間的。農(nóng)村承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款2016年的時(shí)候，《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》就已經(jīng)下發(fā)，確定了各省市試點(diǎn)區(qū)域，在這些試點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)行了農(nóng)村承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押貸款業(yè)務(wù)，比如江西省吉安縣在今年8月已經(jīng)發(fā)...[ 查看全文 ]

        隨著農(nóng)村土地、宅基地確權(quán)的白熱化，幾乎人人都對(duì)這一制度拍手叫好。假如說銀行接收了農(nóng)村房屋和承包地的貸款，但是由于我國(guó)對(duì)農(nóng)民利益的保護(hù)，是不允許農(nóng)村的宅基地和房屋流轉(zhuǎn)給村集體以外的人或者企業(yè)。隨著農(nóng)村土地、宅基地確權(quán)的白熱化，幾乎人人都對(duì)這一制度拍手叫好。農(nóng)村人叫好是因?yàn)樽约旱牡匾步K于有了證，有了證心里就踏實(shí)，誰也不能再干擾我的地上權(quán)利。商人拍手叫好是因?yàn)檗r(nóng)村這一塊，沒有進(jìn)入市場(chǎng)的資產(chǎn)終于有望進(jìn)入市場(chǎng)，農(nóng)村的地比城市便宜，還能讓農(nóng)民用地來抵押貸款。而土地確權(quán)之后，土地與房屋能用來抵押貸款，可以說是農(nóng)民最期待的土地上能得到的利益了。雖然政府也這么說，大家都這么說，但是農(nóng)村的宅基地上修建的房屋以及農(nóng)...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，農(nóng)民最值錢的東西就是承包地和房屋，承包地一戶家庭少則三五畝，多的也不過十來畝，想到銀行去貸款，也貸不出不少錢。所以，歸根到底，農(nóng)民想通過抵押的方式從銀行貸到一定數(shù)量的資金，主要還是要靠房屋。但是，目前國(guó)家并沒有完全放開這一政策，只在部分地區(qū)試點(diǎn)。一、哪些地方正在進(jìn)行政策試點(diǎn)?根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》和《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))名單如下：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款...[ 查看全文 ]

        如今，貸款的方式，最常用的莫過于房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款并不是所有的房子都可以辦理的，那重慶市渝北區(qū)農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎？所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，這個(gè)權(quán)限僅為集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，這就是基本的意思。農(nóng)村宅基地是一個(gè)關(guān)于農(nóng)村整體人民的資產(chǎn)一個(gè)情況，農(nóng)村的土地和宅基地都是國(guó)家寶貴的土地資源，在我國(guó)現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)用地是很緊張的，而且國(guó)家為此也提出了很多嚴(yán)厲的政策主要是為了保證農(nóng)村土地和糧食安全。我國(guó)的國(guó)務(wù)院在很多年前已經(jīng)基本說明了我國(guó)的農(nóng)用地政策，目前我國(guó)的農(nóng)業(yè)用地已經(jīng)十分緊張，農(nóng)業(yè)用地的使用和農(nóng)村宅基地的使用是一個(gè)國(guó)家...[ 查看全文 ]