長寧區(qū)位于上海中心城區(qū)西部，東連靜安區(qū)，西與西南鄰閔行區(qū)，東南接徐匯區(qū)，北與普陀區(qū)以吳淞江（蘇州河）為界。土地面積38.3平方公里，長寧區(qū)境內(nèi)四季分明，屬亞熱帶季風(fēng)區(qū)，區(qū)境地面平坦。長寧區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，處于滬寧發(fā)展軸和滬杭發(fā)展軸匯合的”Y”型支點，是上海連接長江三角洲的”橋頭堡”。虹橋國際機(jī)場坐落在區(qū)域西南角，是中國的重要航空港之一。區(qū)域內(nèi)已建成由高架、地鐵、內(nèi)外環(huán)線、市內(nèi)交通組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，并有高速公路直通滬寧、滬杭，成為人流、物流、信息流、資金流的重要匯聚之地。長寧區(qū)最有吸引力的三大投資優(yōu)勢1.領(lǐng)先的基礎(chǔ)設(shè)施配套長寧區(qū)是銜接上海市西部和中心城區(qū)的關(guān)鍵區(qū)域，也是上海聯(lián)動長三角的...[ 查看全文 ]

        大規(guī)模土地投資，不論是購買還是租借，都是土地需求增長造成的，是推動耕地集約化的因素，在某些情況下也是推動土地利用變化的因素。人們通常使用“土地攫取(landgrabbing)”一詞來表示那些非法的、秘密進(jìn)行的或不公平的征地行為。這一術(shù)語已經(jīng)成為科技文獻(xiàn)和大眾論壇@的主要詞匯。最近還出現(xiàn)了“土地?zé)?landrush)”這個術(shù)語（Anseeuw等，2012）。大規(guī)模征地在2005-2008年顯著增長(Anseeuw等，2012)。在20世紀(jì)90年代，世界范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)外國直接投資額每年大約是6億美元而2005-2007年年均30億美元(UNCTAD，20094DeSchutter，2011)。在非洲...[ 查看全文 ]

        ◆土地資源、土地價格土地資源：安哥拉的土地屬國家所有，農(nóng)民辦理了土地使用證就可以無償使用。安哥拉國土面積124.67萬平方公里其中可耕地面積約850萬公頃，每戶（5～6人）有公頃土地不等，屬人少地多的國家。土地利用率、土地生產(chǎn)率非常低（辛嶺、蔣和平，2007）。安哥拉土地肥沃，河流密布，發(fā)展農(nóng)業(yè)的自然條件良好。農(nóng)業(yè)人口約占全國人口的65%。北部為經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)區(qū)，主要種植咖瓣、劍麻、甘蔗、棉花、花生等作物。中部高原和西南部地區(qū)為產(chǎn)糧區(qū)，主要種植玉米、木薯、水稻、小麥、土豆、豆類等作物。安哥拉瀕臨大西洋，漁業(yè)資源豐富。漁業(yè)為安哥拉重要產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員約5萬人，2005年捕魚總量為29.1萬噸。漁場自然...[ 查看全文 ]

        ◆土地資源、土地價格土地資源：埃塞俄比亞全國土地面積為110萬平方公里，65%為可耕地，實際耕地面積1320多萬公頃，其中糧田占3/4。她350萬公頃，實際水澆地16萬公頃。以小農(nóng)耕作為主，薄收，靠天吃飯，常年缺糧。糧食作物有玉米、臺麩（谷類，主食）、大麥、小麥和高梁及豆類。近年來，因政府取消農(nóng)產(chǎn)售壟斷、放松價格控制、鼓勵農(nóng)業(yè)小型貸款、加強農(nóng)技推廣和使用，糧食產(chǎn)量有所上升。埃塞俄比亞農(nóng)牧民占就業(yè)總?cè)藬?shù)的85%以上，主要從事種植和畜牧業(yè)，另有少量漁業(yè)和林業(yè)。埃塞俄比亞作為世界最不發(fā)達(dá)國家之一，國民經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主要支柱，產(chǎn)值占GDP的一半左右，農(nóng)產(chǎn)品出口占出口總額的90%以上。農(nóng)產(chǎn)品出口以咖啡為主...[ 查看全文 ]

        ?土地資源、價格土地資源：阿根廷國土面積278.04萬平方公里，可耕地和多年生作物用地2720萬公頃（其中可耕地為2500萬公頃，多年生作物用地220萬公頃），占國土面積的9.8%；長期牧場14210萬公頃，占51.2%；森林和林地5910萬公頃，占21%。灌溉面積為169萬公頃，占可耕地面積的6.8%。農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?0%，農(nóng)業(yè)勞動力占總勞動力的9.4%。人均擁有耕地0.76公頃，每個農(nóng)業(yè)勞動力負(fù)擔(dān)耕地面積為21公頃。土地價格：2008年6月末阿根廷的土地銷售價格因地區(qū)不同而價格不一。布宜諾斯艾利斯省的高產(chǎn)土地價格為每公頃7500美元以上；西部養(yǎng)牛場地價為每公頃3500美元以上；中部牧場...[ 查看全文 ]

        農(nóng)業(yè)問題是一個時間跨度較長的議題。市場對農(nóng)業(yè)前景的預(yù)期在政策的頻繁頒布下逐漸麻木，在年末這樣一個農(nóng)業(yè)利好政策密集的階段，也難以調(diào)動更多的熱情。市場認(rèn)為，政府的惠農(nóng)政策和計劃措施對農(nóng)業(yè)的邊際改善已經(jīng)有所削弱。但理性地回顧近一年的情況來看，國家對農(nóng)業(yè)的扶持力度是沒有降低的，反而政策要點已經(jīng)觸及問題的實質(zhì)。三農(nóng)問題難以得到切實解決，主要原因在于農(nóng)業(yè)工業(yè)化實現(xiàn)程度較低，更進(jìn)一步，限制其發(fā)展的主要因素則是土地流轉(zhuǎn)受限，農(nóng)業(yè)分散經(jīng)營的格局仍未打破。審視近一年的政策落實情況，至少已經(jīng)有四條強調(diào)土地確權(quán)和流轉(zhuǎn)，其中《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)墾改革發(fā)展的意見》的頒布，雖提及的是加快農(nóng)墾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的推進(jìn)，但...[ 查看全文 ]

        臨近年末，中央農(nóng)村工作會議于昨日在京如期舉行，計劃2016年及之后幾年的農(nóng)村工作。土流網(wǎng)結(jié)合眾多外界報道分析整理，本次中央農(nóng)村工作會議的重點或?qū)⒅饕性谵r(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合、土地改革、農(nóng)村電商、城鄉(xiāng)一體化等四大方面。而涉及農(nóng)業(yè)電商、土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化等方面都飽含投資機(jī)會。國務(wù)院力挺“三產(chǎn)融合”農(nóng)村服務(wù)業(yè)藍(lán)海廣闊昨日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，國務(wù)院力挺農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合，探索多種方式商業(yè)化運營農(nóng)村服務(wù)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游作為農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融合體，近年來迅猛發(fā)展。據(jù)了解，在即將出爐的2016年中央一號文件中，農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展也將作為重要內(nèi)容被強調(diào)。由此可以預(yù)見，以休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游為...[ 查看全文 ]

        第一：土地產(chǎn)權(quán)要清晰。土地是屬于個人還是一個團(tuán)體?這塊土地在出售給你之前是否已經(jīng)賣給了別人?這些都可以通過正規(guī)的途徑查到相關(guān)的文件。第二：土地勘察要認(rèn)真。相信所有的買家都會在土地交易之前去看地。一般土地的界限等問題是有跡可查的。實地是看，主要是看土地的價值和是否符合自己項目的規(guī)劃。第三：交易程序要理順。這一點如果是通過土地中介買地，中介人會幫你辦妥所有的事情，他們會有一套完整的流程。第四：稅費問題要核實。土地出讓金、印花稅、契稅等一系列稅費問題。土地買家要留意哪些稅費是屬于賣家的。(一般中介公司也會辦理)第五：土地手續(xù)要齊全。查看土地使用證等要注意看土地的使用權(quán)類型，出讓還是劃撥?出讓土地直接...[ 查看全文 ]

        發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，離不開土地的規(guī)?；\營。目前全國出現(xiàn)了大規(guī)模流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地的高潮，伴隨著土地集中，也出現(xiàn)了很多問題。專家提醒，大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地其實蘊含著巨大的政策風(fēng)險和市場風(fēng)險，特別需要投資者注意。雷區(qū)一：成本風(fēng)險很多土地的流轉(zhuǎn)成本很高，大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地就會有一筆很高的土地流轉(zhuǎn)成本。而在土地上生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品又很難彌補這些成本，國內(nèi)目前很多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)都面臨著這個問題。盲目拿地的代價就是持續(xù)虧損，又想不出更好的辦法。如果你想做農(nóng)業(yè)項目，請?zhí)崆皽y算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受的范圍內(nèi)。雷區(qū)二：關(guān)系風(fēng)險由于我國農(nóng)村社會的復(fù)雜性和多樣性，大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地會面臨處理各種風(fēng)險和關(guān)系的問題。土地流轉(zhuǎn)涉及到的相關(guān)主...[ 查看全文 ]

        發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，離不開土地的規(guī)?；\營。目前全國出現(xiàn)了大規(guī)模流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地的高潮，伴隨著土地集中，也出現(xiàn)了很多問題。2014年11月中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，提出了適度規(guī)模經(jīng)營的基本原則。大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地其實蘊含著巨大的政策風(fēng)險和市場風(fēng)險，特別需要投資者注意。雷區(qū)一：成本風(fēng)險很多土地的流轉(zhuǎn)成本很高，大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地就會有一筆很高的土地流轉(zhuǎn)成本。而在土地上生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品又很難彌補這些成本，國內(nèi)目前很多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)都面臨著這個問題。盲目拿地的代價就是持續(xù)虧損，又想不出更好的辦法。如果你想做農(nóng)業(yè)項目，請?zhí)崆皽y算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受...[ 查看全文 ]

        你想投資休閑農(nóng)業(yè)嗎？那就先跟土流網(wǎng)小編一起來了解一下土地流轉(zhuǎn)政策吧！什么是土地流轉(zhuǎn)？簡單的說，就是在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把土地以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。政府如何倡導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)？《2013年中央一號文件》就已指出，要穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。從以下幾個方面健全土地流轉(zhuǎn)過程：1、抓緊研究現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變的具體實現(xiàn)形式，完善相關(guān)法律制度，逐步健全縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，強化信息溝通、政策咨詢、合同簽訂、價格評估等流轉(zhuǎn)服務(wù)。2、堅持依法自愿有償原則，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，鼓勵和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。3、土地流轉(zhuǎn)不得搞...[ 查看全文 ]

        投資農(nóng)業(yè)，會不會設(shè)計商業(yè)模式，這點很重要！農(nóng)業(yè)的成功者，往往是商業(yè)模式創(chuàng)新的領(lǐng)軍人物。因為農(nóng)業(yè)中各部分利益相關(guān)者要權(quán)衡好，才能促進(jìn)農(nóng)業(yè)的長足發(fā)展。上游供應(yīng)商多為高度分散的農(nóng)民，誠信意識不佳；下游消費者品牌忠誠度低、價格敏感度高。但也有很多成功模式，如農(nóng)民交易模式、重組輪種模式、同村連坐模式、“利潤鎖定”模式、“建立倉儲基地”模式等。通過以下案例，我們一起來學(xué)習(xí)這些農(nóng)業(yè)創(chuàng)新商業(yè)模式：農(nóng)民交易模式企業(yè)與農(nóng)民的交易方式通常是在租賃土地后，聘請農(nóng)戶進(jìn)行種植或養(yǎng)殖。企業(yè)提供種子、化肥、農(nóng)藥、種畜和飼料等，并簽署“農(nóng)產(chǎn)品收購協(xié)議”以鎖定收購價格，以此與農(nóng)戶建立起獨家、穩(wěn)定的供應(yīng)關(guān)系。以前由于農(nóng)產(chǎn)品的價格波...[ 查看全文 ]

        問：以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營是否繳納土地增值稅?答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第一條規(guī)定：“關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的征免稅問題對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅?！备鶕?jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第五條規(guī)定：“關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的...[ 查看全文 ]