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地塊出讓

       地塊是相對地籍而言的，是指地球表面上有統(tǒng)一權(quán)屬主（對某實體及實物擁有所有權(quán)或使用權(quán)的單位和個人）和統(tǒng)一土地利用類別的完整封閉的土地，是地籍管理和地籍測繪的基本單元。近三十年來，地塊出讓一直是房地產(chǎn)行業(yè)的熱門詞匯，經(jīng)常會有某某地塊出讓刷新紀錄的新聞出現(xiàn)，如“土地市場陷入瘋狂? 之后1個月杭州將出讓超20宗地塊”，又如“珠海:有出讓地塊規(guī)定竣工10年內(nèi)不能賣”,那么地塊出讓是什么意思呢，地塊出讓方案怎么策劃呢?地塊出讓年限是多久呢?地塊出讓要交什么稅呢?據(jù)資料顯示，國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年

發(fā)布時間：2014-02-25 10:47:06 文章熱度：539
        根據(jù)浙江國土資源廳官方網(wǎng)站的出讓公告顯示，截至昨天中午12點，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)3月份僅有3宗地塊出讓，主城區(qū)更是沒有地塊出讓。對此，專家分析說，經(jīng)歷過一輪土地高熱后，目前的土地市場可能出現(xiàn)疲態(tài)，但是說“轉(zhuǎn)冷”為時尚早。3月主城區(qū)土地市場歇戰(zhàn)按照常規(guī)的掛牌出讓程序，一宗地塊從在國土資源局官方網(wǎng)站公示到最終成功出讓，大約需要一個月的時間。也就是說，一般情況下，3月20日以前，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)可能僅有3宗地塊掛牌出讓。這個數(shù)字，僅次于2012年4月份，當(dāng)時杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)僅有1宗地塊出讓。據(jù)悉，已經(jīng)掛牌的3宗地塊分別為蕭山北干街道榮新村地塊、余杭海創(chuàng)園14號地塊和長睦單元R2...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-02-21 09:26:46 文章熱度：774
        ?來源：新安房產(chǎn)網(wǎng)??據(jù)記者了解，在這四宗地塊中僅高新區(qū)KD3-4號地塊為純住宅地塊，出讓土地面積最大的為廬陽區(qū)N1403號地塊，面積為114.28畝，而該地塊的競買人保證金也達到了一億元。???相關(guān)地塊信息???高新區(qū)KD3-4號地塊，位于高新區(qū)浮山路以西、習(xí)友路以北，東至用地界線，西至用地界線，南至習(xí)友路道路綠線，北至燕子河路道路紅線，土地面積80.73畝，規(guī)劃用途住宅，出讓年限70年，容積率大于1.0小于等于1.5，綠地率≥40%，建筑密度≤25%，參考地價310萬元/畝，競買人保證金6000萬元。???廬陽區(qū)N1401號地塊，位于廬陽區(qū)潛山路以北、紅星美凱龍公司用地界線以西地塊，東至紅...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-02-12 09:47:04 文章熱度：822
        ?來源：365地產(chǎn)家居??此次掛牌的武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)長河花園一期地塊為住宅性質(zhì)用地，該地塊位于長虹西路以東，廣電西路以北，讓面積111406.39平方米，容積率大于1.8，小于等于2.3，起始價8355.48萬元，起始樓面價為326.1元/平米。》》》2014土地市場開局武進三幅地塊出讓總建面達18.5萬方???小編從常州國土資源部了解獲悉，此次出讓的地塊為補辦出讓，項目有常州市淹城投資發(fā)展有限公司進行開發(fā)，建成后為安置房小區(qū)。據(jù)了解，作為武進保障房工程的重點項目，長河花園一期由13幢住宅、商鋪及地下室組成，總面積31.2萬平方米。》》》蛇年土地市場壓哨成交開發(fā)商三年后旅游度假區(qū)再拿地???從掛牌...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-01-24 10:22:33 文章熱度：638
        來源:長沙晚報?根據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2014年1月長沙共有8宗土地出讓。截至目前，在20余天的時間里僅有4宗土地成交，成交金額為5.776億元，另有2宗土地流拍，剩余2宗土地將會在1月24日正式出讓。在1月出讓的8宗土地中，雨花區(qū)以4宗出讓拔得頭籌，芙蓉區(qū)3宗，岳麓區(qū)1宗，成交情況環(huán)比減少11宗，同比減少12宗。1月7日，長沙土地市場迎來2014年土地首拍，[2013]長土網(wǎng)039號地塊被袁隆平農(nóng)業(yè)高科技股份有限公司以6310萬元摘得，溢價16.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，1月樓市步入銷售淡季，也是土地市場的傳統(tǒng)淡季，推地減少屬于正常，近期的土地市場都將保持平穩(wěn)態(tài)勢，下半年將會有所回暖...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-01-07 09:43:04 文章熱度：791
        來源：中商情報網(wǎng)?2013年底，烏魯木齊市土地市場成交升溫，5批次土地共48宗地塊找到“婆家”。位于青峰路的一宗商業(yè)住宅用地，7.7萬平米以51700萬元成交。近日，烏魯木齊市國土資源局公布了5批土地出讓結(jié)果，其中有30宗工業(yè)用地、9宗商業(yè)用地、4宗商業(yè)住宅用地、4宗純住宅用地和1宗道路交通設(shè)施用地。公告顯示的30宗工業(yè)用地主要集中在達坂城區(qū)柴窩堡、金石路、銀環(huán)路、金平路、金環(huán)路和開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）工業(yè)園區(qū)二期。在4宗純住宅用地中，有2宗位于高新區(qū)（新市區(qū)）迎賓路，另外2宗位于米東區(qū)。商業(yè)住宅用地中，位于青峰路出讓面積為7.7萬平米，由掛牌起始價和成交價來看，該地塊是此次出讓48宗土地的熱點，...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-09-03 11:16:27 文章熱度：645
        來源：福州晚報?2日16時，我市今年首次土地網(wǎng)絡(luò)掛牌截止。擬出讓的4幅地塊中，有3幅成功出讓，1幅流掛。三幅面積較小地塊成功出讓宗地2013-15號是晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)亥由村工業(yè)用地2號地塊，面積合30.08畝，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為造紙及紙制品業(yè)，起始價578萬元。福州山田紙品包裝有限公司競得該地塊。宗地2013-16號是晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)宦溪村工業(yè)用地，面積合58.07畝，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為非金屬礦物制造業(yè)，起始價1115萬元。福州遠嘉礦業(yè)有限公司競得該地塊。宗地2013-17號是晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)亥由村工業(yè)用地3號地塊，面積合26.23畝，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為造紙及紙制品業(yè)，起始價504萬元。該地塊被福州百豐包裝有限公司競...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-08-26 09:33:26 文章熱度：702
        ????8月23日，廣州市國土房管局公布，即將掛牌出讓南沙區(qū)編號2013NJY-2、3號兩宗地塊，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，3號地塊被疑為萬達量身定制。???這并非首例，在全國范圍，大多數(shù)萬達廣場在土地出讓階段均帶著濃厚的“定向出讓”氣息。萬達廣場對于區(qū)域商業(yè)氛圍及房價強大的拉動作用，是萬達在與地方政府談判中獲得可觀議價空間的最有力武器。南沙賣地“內(nèi)定”萬達????資料顯示，本次出讓的南沙區(qū)2013NJY-3號地塊位于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地與廣場用地，總建筑面積32.85萬平方米，掛牌起始價8.436億元，折合樓面起拍價2568元/平方米。????據(jù)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-11-05 14:20:56 文章熱度：844
        ??停滯出讓土地近一年的廣州國際金融城，本應(yīng)在11月迎來首次土拍，但隨著廣州市國土資源房管局的一紙公告，地塊出讓時間又將延期一月。??10月31日，廣州國土局公告顯示，就在前一天宣布因故中止出讓的金融城起步區(qū)AT091002地塊再度掛牌，出讓條件未見更改，而出讓時間由原來的11月3日改成12月2日。??三天前的10月28日，廣州國土局亦曾發(fā)出“出讓補充公告”，宣告原定于11月10日出讓的金融城起步區(qū)AT091007地塊延遲到12月2日。??據(jù)了解，兩幅地塊均屬于廣州國際金融城起步區(qū)，起始樓面地價均約14000元/平方米，總起拍價格高達69.61億元。?金融城兩地塊延期出讓???根據(jù)公告，再度掛...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-09-30 11:05:24 文章熱度：732
        來源：?寧波地產(chǎn)網(wǎng)???“金九銀十”剛開門，各地土地市場就上演了“瘋狂的土地”的戲碼。地王頻出也讓市場開始擔(dān)心后續(xù)的發(fā)展，期待政策出臺規(guī)劃市場。甬城9月土地市場，開發(fā)商頻頻拿地，中海地產(chǎn)、華僑城分別拿下江東寧豐地塊和鄞州鐘公廟、集仕港地塊。據(jù)寧波地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，截止9月29日，10月共計有44幅地塊出讓，出讓面積達1259751.5平方米，約1889.63畝。地塊集中在鄞州、奉化、寧海、鎮(zhèn)海、東錢湖等地，本月市三區(qū)尚無地塊出讓公告。??10月鄞州土地成為出讓大戶，共計出讓16幅地塊，出讓面積為214120平方米?？v觀鄞州出讓地塊的性質(zhì)，普通商品住宅占了多數(shù)，其中4幅地塊為人才公寓性質(zhì)，1幅為公租房...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-09-23 11:00:12 文章熱度：693
        來源：據(jù)搜狐焦點網(wǎng)??寧波站統(tǒng)計，本周（09/23-09/29）寧波大市范圍（除工業(yè)用地外）共有10宗土地入市，出讓總面積341740.2平方米，折合約512.6畝。本周出讓的地塊位于在城區(qū)四個區(qū)江東、鄞州、北侖、鎮(zhèn)海以及周邊余姚、慈溪。本周出讓地塊的重頭戲是江東寧豐蔬菜批發(fā)市場北側(cè)1#地塊，這宗地塊位于江東區(qū)，跟9月11號由中海地產(chǎn)以樓面價11400元/㎡競得的江東寧豐蔬菜批發(fā)市場北側(cè)2#地塊毗鄰。出讓面積35388平米，掛牌樓面價7500元/㎡，將于本周五出讓。此外，鎮(zhèn)海出讓一宗安置房用地和一宗街巷用地。安置房用地位于鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道，東至光大路、南至寧鎮(zhèn)路、北至規(guī)劃一路，西至俞范東路，出讓...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-06-19 16:49:24 文章熱度：2460
        第一條為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理水平，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》、《建設(shè)用地容積率管理辦法》（建規(guī)〔2012〕22號）、《福建省委辦公廳省政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的若干意見》（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）、《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳省國土資源廳關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率管理意見的通知》（閩政辦發(fā)〔2007〕190號）等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本省轄區(qū)內(nèi)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地塊（工業(yè)用地除外）規(guī)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-04-28 08:51:48 文章熱度：2731
        為加強市土地節(jié)約集約利用，南寧市政府印發(fā)了關(guān)于南寧市“零星地塊”協(xié)議出讓管理辦法的通知（南府規(guī)〔2018〕7號）。其中“零星地塊”協(xié)議出讓面積原則上不超過3000平方米，超出以上規(guī)模的，經(jīng)規(guī)劃部門研究后提交市土地儲備經(jīng)營管理委員會審議確定。南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)南寧市“零星地塊”協(xié)議出讓管理辦法的通知南府規(guī)〔2018〕7號各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：《南寧市“零星地塊”協(xié)議出讓管理辦法》已經(jīng)市十四屆人民政府第31次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。2018年3月29日南寧市“零星地塊”協(xié)議出讓管理辦法第一條為加強我市土地節(jié)約集約利...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-08-14 08:57:09 文章熱度：1661
        南京自從試行了土拍達到最高限價之后，不競價而競爭建設(shè)保障房面積的新規(guī)之后，這個保障房究竟怎么建，如何在限價的市場環(huán)境下計算成本，一直都是考驗開發(fā)商的問題。日前，南京市發(fā)布關(guān)于《南京市出讓地塊競爭保障性住房操作管理規(guī)則(試行)》的通知，明確規(guī)定除了拍地再次強調(diào)了最高限價競爭保障房面積，同時還規(guī)定了保障房建筑面積范圍為60至144平方米;保障性住房及其配套設(shè)施與所在地塊商品住宅一致。根據(jù)新規(guī)，開發(fā)商拍地競爭資金改為競爭保障房面積，成本控制方面極為考驗：首先，新規(guī)明確在出讓地塊競價達到最高限價后，轉(zhuǎn)為競爭保障性住房建筑面積，每輪競拍建筑面積增幅為200平方米或者200平方米的整數(shù)倍。競拍面積最大者為...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-05-21 11:36:18 文章熱度：1475
        ???城東、東海兩板塊最受關(guān)注，2015年重點關(guān)注地塊泉州樓市庫存量還未迅速去化，新一輪的市中心供地計劃出爐，其中包括幾幅關(guān)注度極高的明星地塊。在樓市去化嚴峻的市場行情下，開發(fā)商們的拿地?zé)崆槭欠褚琅f?他們又是如何看待這輪供地計劃呢?新一輪供地計劃出爐49宗地塊擬供應(yīng)4月21日，泉州市國土資源局公布了“泉州市中心市區(qū)2015年度國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計劃”。公告顯示，2015年泉州中心市區(qū)共計劃出讓49宗地塊，土地面積約3983.113畝。其中，第一季度10宗，土地面積約384.346畝;第二季度14宗，土地面積約563.91畝;第三季度13宗，土地面積約1155.752畝;第四季度12宗...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-04-25 11:06:31 文章熱度：676
        來源：?石市經(jīng)濟參考報??備受社會各界關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法工作正在低調(diào)而有序地推進，記者從多方渠道獲悉，房地產(chǎn)稅立法工作由全國人大預(yù)算工作委員會具體牽頭負責(zé)。知情人士告訴記者，目前全國人大和財政部、國稅總局等國務(wù)院職能部門正在密集調(diào)研，醞釀在今年年內(nèi)拿出一份初擬的房地產(chǎn)稅立法草案。???北京今年土地出讓金突破千億優(yōu)質(zhì)地塊占比增加???全國人大財經(jīng)委的工作人員告訴，記者，去年底在房地產(chǎn)稅立法的討論中，國務(wù)院相關(guān)部門計劃在2014年底前形成一個能夠提請全國人大審議的法律草案。???一位接近財政部的人士也向記者證實了這一說法。該人士表示，今年年初，財政部確實有關(guān)于年內(nèi)初擬出草案的打算“不過究竟能不能出...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-03-12 09:19:24 文章熱度：849
        來源：南方日報??記者從東莞市國土資源局知道到，虎門鎮(zhèn)今日將出讓坐落赤崗村總面積近15萬平方米的連體商住商服地塊，起拍底價總共約8億元。近期有多宗優(yōu)質(zhì)商住地入市，業(yè)界人士估計3月東莞土地市場有望升溫。據(jù)知道，虎門鎮(zhèn)赤崗村出讓的2014WG014和2014WG015地塊的掛牌截止時刻分別為今日的10時和15時，地塊數(shù)據(jù)共同，占地面積均為74644平方米，容積率不大于2.5，不小于1.0，修建密度不大于25%。兩宗地塊的開始價均為39189萬元，起拍樓面價約為每平方米2100.5元，報價增幅均為500萬元，是當(dāng)之無愧的“雙子”地塊。這兩宗總面積達149288平方米的連體地塊，規(guī)劃不小，備受各方重視...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-01-08 10:09:06 文章熱度：622
        來源：財經(jīng)網(wǎng)??在6日舉辦的今年福州市首場土地拍賣上，3幅土地成功出讓，總面積56.53畝，成交金額8.82億元。宗地2013-48號地塊，位于鼓樓區(qū)江濱西大道北側(cè)、鳳湖路南側(cè)，為原西區(qū)水廠地塊。土地面積18523平方米(合27.78畝)，土地用途為商服(商務(wù)辦公)用地。該地塊競買人須為2012年《財富》雜志公布的世界500強中的冶金類央企或其所屬國有企業(yè)，不接受聯(lián)合競買，應(yīng)承諾競得該地塊后將其福建區(qū)域總部入駐該地塊。最終，上海寶冶集團有限公司以4.81億元競得。宗地2013-49號地塊，位于晉安區(qū)東山路東側(cè)、橫嶼佳園西側(cè)、化工路以北，鶴林片區(qū)總部商會園區(qū)地塊二。土地面積966平方米(合14....[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-11 11:33:56 文章熱度：668
        來源：新文化網(wǎng)??近日，記者從長春市國土資源局獲悉，12月12日將有8宗經(jīng)營性用地進行掛牌出讓，其中住宅商服用地6宗，商服用地2宗，總出讓面積為323687平方米。??即將出讓的8個地塊位于二道區(qū)、南關(guān)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、凈月高新區(qū)以及汽車區(qū)。其中當(dāng)屬南關(guān)區(qū)最熱，有4個地塊等待出讓，其中一個位于東至甲三路、南至乙六路、西至丙六十九路、北至丙五十一路，容積率＜2.5，土地出讓面積為130060平方米的住宅商服用地的地塊成為本次即將出讓的地塊中最大的一塊，僅競買保證金就超過了2億元。其它兩個住宅商服用地一個位于東至前進大街、南至錦湖大路、西至丙六十五路、北至丙五十一路，土地出讓面積為59514平方米，容積...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-05 10:05:56 文章熱度：526
        來源：都市快報??2013年進入最后一個月，寒風(fēng)習(xí)習(xí)的12月宣告寧波已進入嚴冬季節(jié)，但寧波樓市在這個冬季卻沒有半點寒意。剛過去的11月銷售數(shù)據(jù)顯示，寧波樓市成交達2392套，相比去年量價齊升。并且，12月份寧波市六區(qū)預(yù)計新開樓盤達16個，推盤量有增無減的情況很可能延續(xù)11月份的市場熱銷行情。??土地市場年末沖刺。數(shù)據(jù)顯示，12月份寧波整個地區(qū)預(yù)計有70多宗地塊出讓，是本年度土地出讓面積最高的一個月。??推盤量不減熱銷有望持續(xù)??據(jù)統(tǒng)計，12月份寧波市六區(qū)預(yù)計新開樓盤達16個，其中大部分集中在鄞州區(qū)，如中央公館、羅蒙環(huán)球城、鼎豪名苑、雅戈爾新東城、恒威君雅苑、維科馨苑、亞隆畔山等，還有位于長豐板...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-05 10:03:55 文章熱度：559
        來源:?中安在線??臨近年底，合肥土地市場進入“搶跑”放量期。記者昨天從合肥市國土部門了解到，截至目前，12月份擬出讓的土地達到16宗，共計1600余畝，其中不乏“明星”地塊。新站區(qū)將推出345畝超大地塊。該地塊為XZQTD126，規(guī)劃為商住兩用，位置在鶴翔湖旁，鄰近繞城高速。這一地塊東邊是新蚌埠路，北邊是濛河路。整個地塊雖然是商住用地，但是住宅比例要求不超過10%，未來還將以商業(yè)為主。根據(jù)公告顯示，該地塊對競買人要求頗高，須為公司法人，該公司法人或其所在控股集團，具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)或注冊資本金且實收資本金均不低于1億元人民幣。業(yè)內(nèi)曾猜測這宗地塊將建設(shè)合肥奧特萊斯項目。據(jù)...[ 查看全文 ]
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