不動(dòng)產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出臺政策，對已購公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1%繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。已購公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。各地實(shí)行房改時(shí)，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價(jià)格很低。到了2000年前后，國家鼓勵(lì)商品房的買賣，為了鼓勵(lì)這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對于土地的有關(guān)問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長期以來“房地分離”的問題，阻...[ 查看全文 ]

        出讓土地使用權(quán)的最高使用年限，就是法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權(quán)的最高年限。土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，土地使用者可以申請續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時(shí)確定，但不能高于法律規(guī)定的最高年限。考慮到我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展過程中的一系列變化的因素，《城市房地產(chǎn)管理法》對土地使用權(quán)出讓最高年限僅作了授權(quán)性的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定”。據(jù)此，《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5...[ 查看全文 ]

        近幾年購買二手房的人越來越多，由于房價(jià)過漲太快，有的人不得不選擇購買二手房，那么2017年二手房的土地出讓金怎么算？有哪些相關(guān)新政策？具體詳情如下。二手房土地出讓金的計(jì)算:出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說,當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí),國家按照土地總體規(guī)劃的要求,將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者,并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。在北京,規(guī)定由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為:該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)...[ 查看全文 ]

        鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府有關(guān)委、辦、局，各街道辦事處，嘉定新城、嘉定工業(yè)區(qū)、菊園新區(qū)管委會(huì)：根據(jù)土地管理相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置基地土地出讓價(jià)格不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%，目前上海嘉定區(qū)已執(zhí)行的區(qū)屬動(dòng)遷安置基地和宅基地置換安置基地的出讓價(jià)格與該項(xiàng)規(guī)定不符。區(qū)規(guī)土局根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整制定了新的出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)經(jīng)區(qū)政府研究同意，決定轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。具體如下：一、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上海市2013年基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，我區(qū)住宅用地所處的土地等級為五級-九級，按照設(shè)定容積率的基準(zhǔn)地價(jià)分別為：五級（2.0）1431萬元/畝、六級（1.8）984萬元/畝、七級（1.8）739萬元/畝、八級（1.4）408萬元/畝、九級（1...[ 查看全文 ]

        江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理?xiàng)l例江西省人大常委會(huì)公告（第９號）《江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理?xiàng)l例》已由江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議于１９９５年４月２９日通過，現(xiàn)予公布，自１９９５年６月１日起施行。１９９５年５月５日江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理?xiàng)l例（１９９５年４月２９日江西省第八屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議通過）第一章總則第一條為加強(qiáng)城市國有土地使用權(quán)的管理，發(fā)揮國有土地的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國家有關(guān)土地、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）出讓、劃撥...[ 查看全文 ]

        有時(shí)候很多農(nóng)民朋友會(huì)搞不明白土地流轉(zhuǎn)、土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓這三者的區(qū)別，現(xiàn)在為大家詳細(xì)的解答，希望能為你解決困惑。土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)是最為寬泛的使用權(quán)轉(zhuǎn)移，無論是集體土地還是國有土地，都包含一級流轉(zhuǎn)和二級流轉(zhuǎn)。就國有土地來說，一級流轉(zhuǎn)即國家將土地使用權(quán)進(jìn)行讓渡，主要是出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌）、租賃、作價(jià)出資（入股）等；二級流轉(zhuǎn)即土地使用權(quán)人依法從國家取得國有土地使用權(quán)后再讓渡其使用權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓（買賣、互換、贈(zèng)與）、出租和抵押等。就集體土地來說，一般指承包地的流轉(zhuǎn)。其一級流轉(zhuǎn)，是指農(nóng)用地使用權(quán)的原始取得，即集體將土地發(fā)包給農(nóng)戶；二級流轉(zhuǎn)，可以是出租、抵押、入股、合作，也可以是轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓（承包權(quán)）、...[ 查看全文 ]

        關(guān)于規(guī)范土地出讓年限重新起算問題的意見根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市土地管理實(shí)際，現(xiàn)對土地出讓年限重新起算問題，制定規(guī)范意見如下：一、依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)調(diào)整土地出讓年限的，按以下辦法處理（一）地上有合法建筑物的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或改為出讓且不改變土地用途的，按照辦理變更登記時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)，除此情形以外的劃撥土地使用權(quán)涉及補(bǔ)交地價(jià)的，按照辦理變更登記當(dāng)時(shí)國土部門公布的評估市場價(jià)補(bǔ)交，補(bǔ)交時(shí)不扣除原已交地價(jià)的，則土地出讓年限自批準(zhǔn)之日起重新起算；要求扣除原已交地價(jià)的，則土地出讓年限從原批準(zhǔn)之日起算。（二）經(jīng)市政府批準(zhǔn)置換調(diào)整用地的，置換調(diào)整后用地的土地出讓年限起算時(shí)間不變。（三）珠...[ 查看全文 ]