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土地銀行

       土地銀行是指主要經(jīng)營土地存貸及與土地有關(guān)的長期信用業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。土地銀行具體運作模式是指政府出面組織，把某一區(qū)域農(nóng)民的承包地使用權(quán)、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)、以及“拆院并院”之后的農(nóng)民宅基地使用權(quán)分類整合，“零存整貸”，加快農(nóng)地流轉(zhuǎn)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；纬?。所謂土地銀行，土地銀行是由中介機構(gòu)根據(jù)地理位置、土地肥沃程度、升值潛力等，對農(nóng)戶的土地確定一個比較合理的儲存價格。農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，將自己的土地定期存入土地銀行，土地銀行將農(nóng)戶存入土地進行適當(dāng)打包、整合或適度改造，在維持基本農(nóng)業(yè)用途不變的情況下，貸給其他土地需求者(如農(nóng)業(yè)企業(yè)、種養(yǎng)大戶等)。土地需求者向銀行支付土地的儲存價值、整理開發(fā)價值以及前兩者之和的同期貸款利息，銀行再把儲存價值兌現(xiàn)給農(nóng)戶，那么土地銀行和土地流轉(zhuǎn)之間有什么聯(lián)系呢？

發(fā)布時間：2015-11-19 13:25:54 文章熱度：1947
        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，個人如何參與？這里提供三種模式以供參考。第一種模式：土地股份合作社崇州市怡順土地承包經(jīng)營股份合作社該合作社于2010年5月成立，位于崇州市榿泉鎮(zhèn)生建村，是由生建村3組、8組、12組、14組、20組的22戶農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股方式組建的土地股份合作社，入股面積124.79畝。合作社主要從事糧食作物和經(jīng)濟作物的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、集約化、品牌化經(jīng)營。一、組織形式按照入社自愿、退社自由和利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，22戶農(nóng)戶自愿將確權(quán)后的124.97畝承包土地，按0.01畝折成一股，共折股12497股，組建合作社。合作社制定完善章程，建立健全內(nèi)部管理制度。按照章程規(guī)定，由社員代表大會選舉...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-06-12 16:37:54 文章熱度：1054
        第一種模式：土地股份合作社崇州市怡順土地承包經(jīng)營股份合作社該合作社于2010年5月成立，位于崇州市榿泉鎮(zhèn)生建村，是由生建村3組、8組、12組、14組、20組的22戶農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股方式組建的土地股份合作社，入股面積124.79畝。合作社主要從事糧食作物和經(jīng)濟作物的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、集約化、品牌化經(jīng)營。一、組織形式按照入社自愿、退社自由和利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，22戶農(nóng)戶自愿將確權(quán)后的124.97畝承包土地，按0.01畝折成一股，共折股12497股，組建合作社。合作社制定完善章程，建立健全內(nèi)部管理制度。按照章程規(guī)定，由社員代表大會選舉產(chǎn)生了理事會、監(jiān)事會。理事會和監(jiān)事會各3人，設(shè)理事長1...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-07-10 11:18:38 文章熱度：582
        ??2013年9月左權(quán)縣掛牌成立“土地銀行”，在全省率先試水“新土改”，創(chuàng)新性地收集發(fā)布全縣農(nóng)村土地供求信息、建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場、開展農(nóng)村土地預(yù)期收益保證貸款。截至目前，全縣已通過“土地銀行”以及其他方式流轉(zhuǎn)土地面積68180畝?！巴恋劂y行”讓左權(quán)縣農(nóng)民的土地變“活”了，讓固定的“資產(chǎn)”變成了流動的“資本”，促進了適度規(guī)模經(jīng)營發(fā)展，推動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)，拓寬了農(nóng)民增收渠道，加快了農(nóng)民增收步伐。???創(chuàng)新思路健全機制在探索運行上求突破????黨的十八屆三中全會提出加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展帶來新機遇。左權(quán)縣就如何深化農(nóng)村土地制度改革，及早進行了有益探索。去...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-03-11 10:43:19 文章熱度：535
        來源：中原經(jīng)濟網(wǎng)訊??日前，臥龍區(qū)潦河鎮(zhèn)辛店村村民趙玉珍從“銀行”里拿回了第一筆錢2700元，令她特別開心。給她發(fā)錢的“銀行”是當(dāng)?shù)貏傞_辦的“土地銀行”。趙玉珍拿到的是“土地銀行”支付給她的3畝地第一年的流轉(zhuǎn)費?！安挥迷倏刺斐燥埩?，每畝地每年不動不搖給發(fā)900元，我還能安下心給承包戶打工，兩份收入啊!”趙玉珍逢人就夸“土地銀行”好。“土地銀行”整合土地，納入儲備中心，不改變承包權(quán)和所有權(quán)，流轉(zhuǎn)給需求者，實現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營。臥龍區(qū)還在潦河坡、青華、陸營、石橋4鎮(zhèn)成立了“土地銀行”，將土地使用權(quán)置換、整合或出租，為土地流轉(zhuǎn)需求方和農(nóng)戶搭起一座便捷的橋梁。目前，臥龍區(qū)通過“土地銀行”流轉(zhuǎn)土地33萬畝，...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-03-10 11:17:27 文章熱度：658
        來源：農(nóng)民日報???43歲的山東諸城農(nóng)民王汝禮是當(dāng)?shù)氐摹爸赂荒苋恕?，早年曾做過物流運輸，手上有6輛大車，每年也不少掙錢。“可那時候辛苦?。「氵\輸風(fēng)險大，主要是操心?！彼f。2009年，王汝禮嘗試著種了200畝煙葉，收入30萬元。嘗到甜頭，他毅然賣掉大車“職業(yè)種煙”，從“王老板”變身為“職業(yè)農(nóng)民”。到2012年，王汝禮的種植規(guī)模達到了800畝，當(dāng)年僅種煙一項純收入就達到60多萬元。2013年4月18日，王汝禮申請注冊的“諸城市豐盛煙葉家庭農(nóng)場”正式掛牌，他成為山東省內(nèi)經(jīng)過工商部門注冊登記的煙葉家庭農(nóng)場“第一人”。??與王汝禮同樣完成職業(yè)身份轉(zhuǎn)型的還有另外一群人：他們被稱為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人”。湖北省...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-11-08 09:42:43 文章熱度：839
        來源：中國經(jīng)濟時報???目前農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度現(xiàn)狀??產(chǎn)權(quán)主體多元化、產(chǎn)權(quán)權(quán)能殘缺化、產(chǎn)權(quán)關(guān)系動態(tài)化，使現(xiàn)行土地所有權(quán)和使用權(quán)還缺乏嚴(yán)格的界定，未進一步形成明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。??１．產(chǎn)權(quán)主體多元化。依照現(xiàn)有法律規(guī)定，我國現(xiàn)行集體所有制下的土地所有者主體存在三種形式：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有、行政村農(nóng)民集體所有及村以下農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有。所有者主體的代表機構(gòu)是相應(yīng)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會。這就使得土地所有權(quán)的歸屬還沒有特別明確，模糊界區(qū)過大。??２．產(chǎn)權(quán)權(quán)能殘缺化。一方面，土地所有權(quán)主體模糊導(dǎo)致所有權(quán)的虛置。國家只是在名義上和法律上承認農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有，而事實上的“集體所有制”則...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-08-29 09:43:08 文章熱度：677
        來源：新華網(wǎng)??近年來，河南省積極探索引導(dǎo)農(nóng)民進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，有力地促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)組織化程度明顯提高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全省土地流轉(zhuǎn)面積已達１１７３萬畝，占家庭承包經(jīng)營土地面積的１２.０４％。??江灣村是光山縣孫鐵鋪鎮(zhèn)的一個普通村莊，因為在河南省的土地流轉(zhuǎn)試驗中，首次探索出了“土地銀行”模式，即農(nóng)民把不想耕作的土地“存”到合作社，收取固定“利息”；想種地的花錢到合作社“貸”地耕作，受到廣泛關(guān)注。???４２歲的蔣強秀是江灣村村民，在村里的“土地銀行”掛牌成立后，他與人合伙“貸”了１０３０畝地，成為全村第一個“吃螃蟹”的農(nóng)戶。???談起“貸”地前后的變化，蔣強秀跟記者...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2011-11-23 17:05:37 文章熱度：786
        ?來源：楊凌示范區(qū)?現(xiàn)代農(nóng)業(yè)需要通過加快土地流轉(zhuǎn)發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是繼1978年土地承包制度改革后的又一創(chuàng)新。近些年，我國許多地方都出現(xiàn)了各種模式的土地流轉(zhuǎn)，但由于缺乏政府的引導(dǎo)，土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)了諸多問題，反過來又影響了流轉(zhuǎn)的進程。楊凌是我省最早推動土地流轉(zhuǎn)的地區(qū)，由政府主導(dǎo)流轉(zhuǎn)，取得了寶貴經(jīng)驗。例如先規(guī)劃后流轉(zhuǎn)，減少了無序性；成立仲裁委員會，出現(xiàn)糾紛能得到及時處理；充分考慮“失地”農(nóng)民利益等，均受到了農(nóng)民的歡迎和肯定，使土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化效益最大化地得以體現(xiàn)。土地，是農(nóng)民的命根子。30年前，分田到戶解決了農(nóng)民溫飽問題；30年后，已難以適應(yīng)農(nóng)民奔小康的需求。尤其是不少農(nóng)民進城務(wù)工后，...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2011-04-18 09:18:32 文章熱度：942
        ???????已是中午，彭州市磁峰鎮(zhèn)鹿坪村三社社長高玉華還在山上自己的30畝金銀花林子里忙碌。隨著災(zāi)后重建，按照“3+N”發(fā)展模式，成立了“土地銀行”，流轉(zhuǎn)出建房資金，促進了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，村民的生活變得比震前更富裕、更有奔頭。荷塘更添魅力打造觀光農(nóng)業(yè)地震災(zāi)難降臨的那一瞬間，鹿坪村98%的房屋完全倒塌，剩下的2%也成危房，村民們幾十年的心血和汗水化為烏有。然而奇跡就在半年之后出現(xiàn)。昨日，高玉華領(lǐng)著記者穿梭在鹿坪村的“鹿鳴荷畔”塘邊山間，“鹿鳴荷畔”依山而建，層層疊疊，錯落有致，或青或紅的屋頂、花紋石鑲上墻壁、房前屋后點綴著翠竹綠樹……極富視覺沖擊力的外觀設(shè)計讓人仿佛置身于高端社區(qū)，成片的藕塘更讓人領(lǐng)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2009-09-27 16:20:54 文章熱度：2349
        土地流轉(zhuǎn)與土地制度改革隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，以及農(nóng)村城鎮(zhèn)化的快速推進，土地制度改革已成為一個越來越繞不過去的話題。據(jù)有關(guān)方面調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前農(nóng)村社會矛盾的主要焦點已經(jīng)從稅費負擔(dān)轉(zhuǎn)移到土地，圍繞土地產(chǎn)生的一系列問題已成為農(nóng)村最尖銳的矛盾。因此，繼續(xù)推進農(nóng)村土地制度改革的呼聲近年來一直很高。2004年中央“一號文件”曾將“加快土地征用制度改革”列為深化農(nóng)村改革的首要任務(wù)，指出，要嚴(yán)格區(qū)分公益性用地和經(jīng)營性用地，明確界定政府土地征用權(quán)和征用范圍。完善土地征用程序和補償機制，提高補償標(biāo)準(zhǔn)，改進分配辦法，妥善安置失地農(nóng)民，并為他們提供社會保障。積極探索集體非農(nóng)建設(shè)用地進入市場的途徑和辦法。2005年中央...[ 查看全文 ]
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