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農村土地流轉

       農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經(jīng)營權轉讓給其他農戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農村土地流轉是農村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過土地流轉,可以開展規(guī)?;?、集約化、現(xiàn)代化的農業(yè)經(jīng)營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營權的農戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農戶或經(jīng)濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。土地流轉和多種形式規(guī)模經(jīng)營,有很多好處,是發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的必由之路,也是農村改革的基本方向。在土地流轉實踐中,必須遵循手續(xù),簽訂合同,必須要求各地區(qū)原原本本貫徹落實黨中央確定的方針政策,既要加大政策扶持力度、鼓勵創(chuàng)新農業(yè)經(jīng)營體制機制,又要因地制宜、循序漸進,不搞大躍進,不搞強迫命令,不搞行政瞎指揮。

發(fā)布時間:2021-03-15 13:35:28 文章熱度:8441
        在農村,土地是農民賴以生存的根本。現(xiàn)如今農村種地的人是越來越少了,絕大部分的家庭成員選擇外出打工來賺錢。而且種地成本越來越高,很多農民都覺得種地不賺錢了,恰逢國家提倡土地流轉,農民們便紛紛將土地流轉出去。那土地流轉是什么意思?2021年農村土地流轉一畝地大約多少錢?一、土地流轉是什么意思?土地流轉是指土地經(jīng)營權流轉。是說擁有土地承包經(jīng)營權的農戶可以依法采取出租(轉包)、入股或者其他符合國家政策規(guī)定的方式流轉土地經(jīng)營權,所以我們流轉的是土地經(jīng)營權,土地承包權還是在自己手里,大家不用擔心流轉出去了土地就不是自己的了。另外,2021年3月1日起,最新的《農村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》開始實施,新《辦法...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2020-01-21 11:32:19 文章熱度:804
        按照《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于引導農村土地經(jīng)營權有序流轉發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營的意見》的要求,為深入實施“兩大平原”現(xiàn)代農業(yè)綜合配套改革,加快農業(yè)經(jīng)營方式轉變,推進我縣農村土地流轉,優(yōu)化土地資源配置和提高勞動生產(chǎn)率,促進農業(yè)技術推廣應用和農業(yè)增效、農民增收,實現(xiàn)土地專業(yè)化、集約化、規(guī)模化經(jīng)營,結合我縣實際,特提出如下實施意見:一、推進農村土地流轉的基本原則堅持家庭承包經(jīng)營制度不變的原則。在穩(wěn)定和完善土地承包關系的前提下推進土地流轉,確保農民將土地承包經(jīng)營權轉出后無后顧之憂。堅持“依法、自愿、有償、平等協(xié)商”的原則。土地流轉不得改變土地集體所有性質,不得違背農戶意愿,不得改變土地用途,不得損害農...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2020-01-16 15:48:31 文章熱度:1689
        現(xiàn)在有很多的農民都外出務工,家里的土地閑置還不如流轉出去,能獲得額外的一部分收益。很多人可能還不清楚農村土地流轉和征收有什么區(qū)別,下面一起來看看吧!一、農村土地流轉和征收有什么區(qū)別?1.土地流轉是指擁有土地承包經(jīng)營權的農戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農戶或經(jīng)濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。而土地征用是指國家為了社會公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限批準,并依法給予農村集體經(jīng)濟組織及農民補償后,將農民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。2.土地流轉指的是經(jīng)營權,流轉到期后在土地承包期內依然屬于農戶。而土地征用指的是土地使用權的轉換,也就是征用后的土地農戶不再享有使用權。3.土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2020-01-03 15:40:59 文章熱度:814
        新年伊始,由南樂縣農業(yè)農村局主辦的“規(guī)范農村土地流轉及經(jīng)紀人體系建設”專題培訓會拉開帷幕。1月2日至3日,南樂縣寺莊鄉(xiāng)和??版?zhèn)各村村支部書記、村委主任及各相關單位代表參加了培訓。培訓由南樂縣農業(yè)農村局總農藝師趙亞敏組織,南樂縣農村產(chǎn)權交易中心主任邢瑞杰主持。會上,來自土流網(wǎng)的行業(yè)專家講解了土地經(jīng)紀人業(yè)務和農村普惠金融業(yè)務,并分享了農村產(chǎn)權流轉交易市場建設與運營的成功經(jīng)驗。據(jù)《今報網(wǎng)》2019年河南兩會期間對南樂縣縣委書記劉冰的專訪報道,南樂縣牢牢把握“處理好農民和土地的關系”這個主線,積極穩(wěn)妥推進改革。目前,南樂縣農村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作、集體產(chǎn)權制度改革已基本完成。該縣創(chuàng)新了集體土...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2019-08-27 16:02:12 文章熱度:3753
        新版《土地管理法》昨日正式在人大常委會議上表決通過,集體經(jīng)營性建設用地入市是此次土地管理法修改的最大亮點。那么2019土地管理法出臺,對農村土地流轉有何影響?自然資源部法規(guī)司司長在新聞發(fā)布會上表示:“這是土地管理法一個重大制度創(chuàng)新,取消了多年來集體建設用地不能直接進入市場流轉的二元體制,為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃除了制度性的障礙。”1.與原《中華人民共和國土地管理法》區(qū)別在哪?原《中華人民共和國土地管理法》43條規(guī)定:任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;新法案在集體建設性用地入市方面,刪除了這條規(guī)定。也就是說,以前農村集體建設性用地想要進入市場中流轉,必須首先按照相關法律...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2019-08-22 09:40:36 文章熱度:765
        8月1日,農業(yè)農村部網(wǎng)站發(fā)布農業(yè)農村部《對十三屆全國人大二次會議第4298號建議的答復》,就全國人大代表哈明江在今年全國兩會上提出的關于搞好農村土地確權流轉的建議,經(jīng)商國家發(fā)展改革委作出答復。對此,農業(yè)農村部答復說,《關于引導農村土地經(jīng)營權有序流轉發(fā)展農業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》,明確要求嚴格規(guī)范土地流轉行為,土地承包經(jīng)營權屬于農民家庭,土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇,應由承包農戶自主決定,流轉收益應歸承包農戶所有;沒有農戶的書面委托,農村基層組織無權以任何方式?jīng)Q定流轉農戶的承包地,更不能以少數(shù)服從多數(shù)的名義,將整村整組農戶承包地集中對外招商經(jīng)營。2016年,中共中央辦公廳、國務院辦公廳...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2019-07-08 15:11:10 文章熱度:12028
        土地流轉是指土地使用權流轉。如果雙方達成合作意向,就需要簽訂土地流轉合同,用來保障雙方的權益,那么農村土地流轉合同怎么寫呢?農村土地流轉合同范本農村土地流轉合同甲方:???????????????????????????乙方:????????????????????????????為了發(fā)展高效農業(yè),經(jīng)雙方共同協(xié)商,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經(jīng)營權租賃事宜,訂立本合同。一、承包________________土地面積共為_________畝,四至界限為東至_____________北至__________。二、租賃期限:土地租賃期限為20年,自______年____月____...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2019-02-12 17:07:06 文章熱度:9917
        在2014年的時候,我國就發(fā)布關于引導土地流轉經(jīng)營相關政策,由此土地流轉在全國開展起來。近兩年,農村地區(qū)家庭對土地流轉都有所耳聞,其中農民最關心的還是土地流轉價格。據(jù)了解,關于2019農村土地流轉新政策中,農民土地價格將大幅度的上漲!一、農村土地流轉介紹1.農村土地流轉指的是什么?土地流轉指的是土地使用權流轉,大家都知道對于農村土地,農民只有使用權和占用權,所有權是歸村集體所有,國家為了能更好的發(fā)揮土地利用價值,引導農民把土地流使用權流轉出去,這一經(jīng)過稱為土地流轉。主要是指擁有農村土地承包經(jīng)營權的農民將土地經(jīng)營權(使用權)流轉給經(jīng)濟組織或者其他農戶,保留農村土地承包權,轉讓的是使用權。2.農村...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-11-30 09:18:30 文章熱度:6710
        在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下,近期上海推出了針對農村土地管理的系列政策舉措。上海市農業(yè)農村委主任張國坤11月29日在上海市政府新聞發(fā)布會上表示,上海將加大農村土地流轉力度。預計今年底,上海市農村承包地流轉率可達80%。同時,上海還將探索在區(qū)級層面對承包地流轉實行統(tǒng)一管理。為全面實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,推進農業(yè)農村優(yōu)先發(fā)展,上海市新出臺了《上海市鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018-2022年)》和《上海市鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施方案(2018-2022年)》。這僅是上海落實鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的一個環(huán)節(jié)。張國坤表示,上海對2013年以來出臺的128項涉農政策文件進行了系統(tǒng)梳理和甄別,并明確今年要制定推進鄉(xiāng)村振興“1+19”配套文件。目前...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-11-26 17:24:43 文章熱度:1425
        近年來,(玉林市)北流市以推進農業(yè)轉型、加快一二三產(chǎn)業(yè)融合為目標,以抓工業(yè)的理念抓農業(yè),大力發(fā)展現(xiàn)代特色農業(yè),有力加快新型城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化和鄉(xiāng)村振興進程,增加承包農戶的農村土地財產(chǎn)收入和新型農業(yè)經(jīng)營主體的規(guī)模收益,助推脫貧攻堅。目前,北流市農村土地流轉面積達23.7萬畝,占耕地面積38%?!翱兹笀@”是北流鎮(zhèn)六行村在建的一個生態(tài)鄉(xiāng)村旅游景區(qū)。景區(qū)占地面積約700畝,從2017年初開始建設,總投資估計上億元,目前已完成投資約3000萬元,建成景區(qū)道路、賓館、綠化等基礎設施,以及孔雀園、鴕鳥園等游樂休閑項目,已開始吸引游客前來觀賞。村支書王昌斌說,“孔雀園”使用的土地全部通過土地流轉方式進行,企業(yè)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-07-10 17:44:56 文章熱度:16657
        近年來,我國土地流轉步伐不斷加快,為尋求更廣闊的市場,不少種田大戶成立合作社,種植特色產(chǎn)品。利用土地流轉,不僅轉活了農業(yè),也轉富了農民。然而,理論再多,農民最關心的還是與自己切身利益相關的問題,那就是——土地流轉到底能給農民帶來什么好處?農民怎樣通過土地流轉實現(xiàn)增收脫貧致富?下面,我們就通過各個不同地區(qū)的幾個案例來看看他們是怎么做到的。1、山東五蓮:土地流轉板栗林轉出脫貧致富"聚寶盆"7月2日,山東省五蓮縣街頭鎮(zhèn)上蘆溝村千畝板栗園特色經(jīng)濟林基地內,該村建檔立卡貧困戶胡宗芹一邊給樹苗澆水施肥,一邊高興地說:“同樣是在自家土地里忙活,掙的可是雙份錢,一份是土地流轉金,一份是務工收入,咱這也拿上‘雙...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-06-27 09:00:34 文章熱度:5870
        對于想要在農村創(chuàng)業(yè)的人來說,選擇合適的有發(fā)展前景的項目至關重要,其中農村土地流轉信息平臺作為新項目之一,成為了很多人心中考慮的對象,那么對此國家是支持的嗎?2014年中央辦公廳、國務院辦公廳《關于引導農村土地經(jīng)營權有序流轉發(fā)展農業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》明確提出,要研究制定流轉市場運行規(guī)范,加快發(fā)展多種形式的土地經(jīng)營權流轉市場。依托農村經(jīng)營管理機構健全土地流轉服務平臺,完善縣鄉(xiāng)村三級服務和管理網(wǎng)絡,建立土地流轉監(jiān)測制度,為流轉雙方提供信息發(fā)布、政策咨詢等服務。引導承包農戶與流入方簽訂書面流轉合同,并使用統(tǒng)一的省級合同示范文本。農業(yè)部、中央農辦、國土資源部和國家工商總局《關于加強對工商資本租賃農地監(jiān)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-06-04 10:00:29 文章熱度:39796
        農村土地流轉是進幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策,根本目的是為了恢復農村土地的利用,同時又能讓農民通過承包地多獲得一點收入,但是農村土地流轉大多是由村干部在種植大戶和農戶之間周旋,這其中“陷阱”多多!農民朋友謹記,租地千萬別亂簽字,以下3種情況說啥也別簽,即使是村干部也不行!當前農村最常見的3個租地“陷阱”1、租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議的農民比較淳樸,都覺得是抬頭不見低頭見的鄰居不會騙人,或者是礙于面子不好意思白紙黑字寫下來,很多都是村干部在其中周旋,口頭上定好價格時間地塊,這如果是在五六十年代還可以信其三分,但是在如今這真是太冒險了,沒有正規(guī)的協(xié)議租賃就是口說無憑,現(xiàn)在一些種植大戶種...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-05-25 15:18:03 文章熱度:18468
        農村土地流轉自開了口子獲得政策支持以來,越來越多的創(chuàng)業(yè)人士便把創(chuàng)業(yè)理想放在了農村,那么流轉土地在用途上是否有限制?根據(jù)2018年農村土地流轉政策,去農村流轉的土地可以開挖魚池搞水產(chǎn)養(yǎng)殖嗎?這要看你流轉過來的土地類型是什么了,通常按照現(xiàn)在的土地流轉政策,一般能夠流轉的都是家庭承包的耕地、林地以及農村集體的一些未利用地,因此能否用來看開挖魚塘我們得具體情況具體分析。1.流轉的土地為農民的一般耕地私自將耕地變?yōu)轸~塘肯定是不行的,應為當初你在流轉土地簽訂流轉合同之時就已經(jīng)規(guī)定必須保持“農地農用”,如果你要改變土地的用途,首先你的征得土地承包戶的同意,然后你要去辦理正規(guī)的用地變更手續(xù)才行。2.流轉的土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-05-15 16:02:19 文章熱度:903
        自農村土地“三權分置”的政策實施以來,我國土地流轉市場就變得十分活躍起來,但2018年之后土地確權就要完成了,土地流轉將更加受到法律保護,因此在農村土地流轉的過程中這3大忌諱一定要切記!?1、忌僅訂立口頭協(xié)議農村是個熟人社會,在農村許多事情往往口頭協(xié)議即可了事,但在土地流轉問題上,千萬不能口頭協(xié)議,否則一旦發(fā)生糾紛,自身合法權益將難以保障。同時簽訂的書面合同至少一式兩份,確保農戶和承包方各執(zhí)一份。?2、忌合同約定含糊不清土地流轉合同的內容應全面、明確,具體應包括以下方面:流轉雙方的名稱、流轉土地的具體位置和面積、承包的起止日期、流轉土地用途、流轉價格及支付方式、雙方的權利義務、流轉合同到期后地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-04-24 17:28:44 文章熱度:9039
        4月22日,由土流網(wǎng)主辦,農業(yè)農村部、國家發(fā)改委、自然資源部、國務院發(fā)展研究中心相關領導,地方政府主管官員、專家學者以及企業(yè)精英參與的全國首次“鄉(xiāng)村振興服務體系發(fā)布會”,在北京人民大會堂舉行。近年來,全國土地流轉市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長趨勢,尤其是黨的十九大報告提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略之后,更是出現(xiàn)跨越式增長的態(tài)勢。根據(jù)土流網(wǎng)發(fā)布的《土地流轉市場報告》顯示,近3年流轉的農村土地有55%集中到種植養(yǎng)殖大戶手中,32%的土地流轉到了專業(yè)合作社或者農企,還有13%的土地由其他經(jīng)營主體獲得。以下是土流網(wǎng)《土地流轉市場報告》全文:01.全國土地流轉市場總體趨勢綜合土流網(wǎng)自2012年以來的農用地發(fā)布數(shù)據(jù)來看,近年土地發(fā)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-04-03 14:30:33 文章熱度:23243
        隨著中國新鄉(xiāng)村建造的逐步推進以及鄉(xiāng)村土地確權流通入市方針的實施,鄉(xiāng)村土地有了法律依據(jù)!那么農村土地流轉國家補償標準是多少呢?(一)征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。2、商...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-03-30 11:20:31 文章熱度:14248
        這些年,很多農民工都外出打工,年輕人也上學出去工作,導致農村很多地無人種,很多人都會選擇將土地流轉出去,賺點租金貼補家用。但是你知道嗎?土地流轉政策性很強,陷阱也不少,需要注意的事情很多。土地流轉稍有不慎,你的土地可能就不是你的了!對農民來說,一定要注意這些問題,千萬別讓自己吃虧了!口頭協(xié)議,有理說不清在農村,都是親朋好友,老家人都是好說話,口頭就達成協(xié)議了,但是時間一長,特別是一旦土地價值顯現(xiàn),就容易說不清,造成糾紛。其實這種情況在農村真的常見,有的是鄰居、有的是親戚,反正最后都是好心給人家種一段時間,等到想要回來的時候,根本說不清。這個時候就能看出來,有一紙合同是多么重要了。改變用途在土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-03-19 10:46:29 文章熱度:11549
        農村土地流轉就是農民擁有土地承包經(jīng)營權,把土地的使用權轉讓給其他農民或者經(jīng)濟組織,只轉讓了使用的權利,這樣可以獲得轉讓的經(jīng)濟收益,既不用辛苦種田,也能得到經(jīng)濟收入,可謂一舉兩得。由于經(jīng)濟價值的不對等,農村土地流轉現(xiàn)象越來越普遍,價格也千差萬別。農村土地流轉多少錢一畝劃算?小編給大家舉例幾個地區(qū)的作為參考吧:山東西部地區(qū)這地區(qū)發(fā)展很不平均,有煤礦資源,占用了大量的塌陷土地。這樣的土地流轉價格比較高,一畝大約在2000元左右。城鄉(xiāng)結合部的土地流轉價格也相對較高,由于離城市較近,有更好的經(jīng)濟價值,能獲得可觀的收入,換成紙幣價值大約在幾萬到幾百萬不等。沒有某些地區(qū)幾千萬的價值。這些都是隱形的農村的土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2018-03-19 10:32:00 文章熱度:13611
        在當前的土地改革中,土地流轉是最為火熱的一項政策,也是國家極力推動的一項政策,近年來,江西、湖南、黑龍江、山西等地的農村土地流轉速度明顯加快、趨勢總體向好,為新型農業(yè)經(jīng)營主體發(fā)展、農業(yè)供給側結構性改革、鄉(xiāng)村振興打下了比較好的基礎。土地流轉不僅能夠將農村閑置的土地集中利用起來,還能夠推動農村農業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展,加快農村鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施,通過土地流轉可以提高農村土地的價值,也可以讓農民朋友獲得更多的經(jīng)濟收入,不過在農村土地流轉過程中有著許多問題需要農民朋友的注意,尤其是土地流轉與買賣土地的界限一定了解!《土地管理法》中第二條指出:“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用...[ 查看全文 ]
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