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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

       農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)?;?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)和多種形式規(guī)模經(jīng)營,有很多好處,是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路,也是農(nóng)村改革的基本方向。在土地流轉(zhuǎn)實踐中,必須遵循手續(xù),簽訂合同,必須要求各地區(qū)原原本本貫徹落實黨中央確定的方針政策,既要加大政策扶持力度、鼓勵創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機(jī)制,又要因地制宜、循序漸進(jìn),不搞大躍進(jìn),不搞強(qiáng)迫命令,不搞行政瞎指揮。

發(fā)布時間:2017-08-02 17:34:42 文章熱度:7232
        土地是重要的農(nóng)業(yè)資源,因此土地利用也是農(nóng)業(yè)資源利用領(lǐng)域研究的熱點和重點,在我國農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營,農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,農(nóng)業(yè)機(jī)械化以及土地節(jié)約集約利用的發(fā)展需求下,實現(xiàn)農(nóng)村土地高效、合理利用的途徑之一是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和土地征收。那么農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與征收有什么不同呢?從定義上來看,土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。而土地征用是指國家為了社會公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn),并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補償后,將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國有的行政行為。土地流轉(zhuǎn)指的是經(jīng)營權(quán),流轉(zhuǎn)到期后在土地承包期內(nèi)依然屬于農(nóng)戶。而土地征用...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-07-27 12:03:39 文章熱度:3571
        陜西省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最新進(jìn)展情況怎么樣呢?改革開放以來,土地承包經(jīng)營權(quán)被賦予農(nóng)民,這對調(diào)動農(nóng)民生產(chǎn)積極性、解決溫飽等問題發(fā)揮了積極作用。但隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn),大量農(nóng)村勞動力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,廣種薄收、分散經(jīng)營的農(nóng)業(yè)形態(tài)已難以適應(yīng)發(fā)展需求。把土地集中到以家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體手中,形成適度規(guī)?;?jīng)營的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營機(jī)制,已是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。在“依法、自愿、有償”原則下,陜西省通過實施“十百千萬”新型經(jīng)營主體培育工程,到2016年底,全省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)1218萬畝,全省農(nóng)業(yè)部門認(rèn)定家庭農(nóng)場9237家,農(nóng)民合作社4.42萬家,各級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)2680家。其中...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-07-24 17:35:58 文章熱度:3248
        土地確權(quán)后,農(nóng)民朋友們談?wù)撟疃嗟哪^于一畝地能值多少錢。其實,一畝地值多少錢并沒有具體標(biāo)準(zhǔn),但是政府也有針對性的對農(nóng)村土地征收做出較大補償,比如對試點地區(qū)進(jìn)行補償,農(nóng)村的土地將來會更加值錢是必須的。土地的價值和土地位置、交通、水源等因素有關(guān),如果不想種地的話,靠土地流轉(zhuǎn)、征用、承包權(quán)的補償也能有一筆不小的收入。要了解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試點地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn),我們先來看看將土地進(jìn)行流轉(zhuǎn),這土地能值多少錢。一、土地流轉(zhuǎn)的價值土地流轉(zhuǎn)的價值基本上和咱農(nóng)民平時租給農(nóng)民的價值差不多。同時和地理位置、出租時間,收成狀況等有直接關(guān)系。在小編老家好的5百塊一畝,當(dāng)然是按年算的,差的的3百塊左右。二、土地征用的補償價值農(nóng)村...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-07-21 17:34:23 文章熱度:5615
        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)目前是一個藍(lán)海市場,也正在轉(zhuǎn)入活躍加速期,隨著社會資本進(jìn)入農(nóng)村土地市場,有利于盤活農(nóng)村土地資產(chǎn),釋放增長潛力和財富價值。很多人不知道農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)做什么項目好?下面我們一起看看這些案例。1.果蔬種植合作社蔬菜翠綠,瓜果飄香,在肥西縣花崗鎮(zhèn)七十埠社區(qū)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地里,村民們忙得不亦樂乎?!斑@是我們社區(qū)引進(jìn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目,前不久我們舉辦了果蔬采摘節(jié),一天內(nèi)就接待了幾千游客,而五六年前這一帶還是被拋荒的農(nóng)田?!痹擖h總支書記說。土地流轉(zhuǎn),產(chǎn)業(yè)發(fā)展,村民們由此踏上了增收致富之路?!拔壹?2畝地租給了農(nóng)場,每畝年租金530元,總計6000多元。農(nóng)場聘我來搞保潔,每月工資2000元。我的家庭比...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-07-19 09:20:53 文章熱度:1748
        對十二屆全國人大五次會議第5240號建議的答復(fù)近年來,隨著城鄉(xiāng)一體化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,在家庭承包經(jīng)營基礎(chǔ)上,各類從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體蓬勃興起。目前,農(nóng)戶家庭農(nóng)場已超過87萬家,依法登記的農(nóng)民合作社190.8萬家,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織38.6萬個(其中龍頭企業(yè)12.9萬家),農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)組織超過115萬個,呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢,在引領(lǐng)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營發(fā)展、深化農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、促進(jìn)農(nóng)民增收、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和社會主義新農(nóng)村等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。一、關(guān)于大力培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體關(guān)于出臺新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體扶持政策。黨中央、國務(wù)院高度重視培育家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體工作...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-07-11 17:35:36 文章熱度:3443
        土地即金錢!據(jù)農(nóng)業(yè)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前我國戶均耕地面積約為7.5畝,且被零星分割成多塊。通過土地流轉(zhuǎn),盤活土地資源,規(guī)模經(jīng)營是實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的破冰之策。而隨著下一階段農(nóng)村土地確權(quán)工作的完成,流轉(zhuǎn)自家土地將變得更為方便。那么,2017年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格行情和走勢如何?國家有沒有出臺相應(yīng)政策對土地流轉(zhuǎn)價格做指導(dǎo)和要求呢?目前,土地流轉(zhuǎn)市場價格排名前列的是上海(農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地),每畝地每年約3200元,排名靠后的有貴州、云南、江西等地,每年每畝約350元。但深化到局部鄉(xiāng)村理解后的實踐狀況卻并非如此。依據(jù)不久前的安徽日報新聞音訊:皖中某縣村民每畝每年的地租才260元,比一畝地實際收益的七八...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-06-27 17:34:54 文章熱度:4478
        2017眉山土地流轉(zhuǎn)新政策出臺了!6月15日,眉山市人民政府發(fā)布了《關(guān)于加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)推進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的實施意見》,全文如下:眉山市關(guān)于加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)推進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的實施意見各縣(區(qū))人民政府,市級有關(guān)部門(單位):為進(jìn)一步引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營,根據(jù)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》(中辦發(fā)〔2014〕61號)、《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》(中辦發(fā)〔2016〕67號)和《中共四川省委辦公廳四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-06-26 11:02:36 文章熱度:9279
        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指的是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或是經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán);那么,這種行為是什么性質(zhì)的行為?土地一級市場和二級市場的區(qū)別在哪?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為,流轉(zhuǎn)所得的轉(zhuǎn)包費、租金等由雙方協(xié)定。土地一級市場,是土地使用權(quán)出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。土地一級開發(fā):是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè),對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-06-22 17:33:00 文章熱度:1975
        土地流轉(zhuǎn)是近年來農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展轉(zhuǎn)型的熱點和重點,被認(rèn)為是充分激發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)活力,提高農(nóng)民收入的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展手段。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)將給農(nóng)民帶來哪些實際好處?一、帶動貧困人口致富貧困人口大多都因病、因殘和無勞動能力等原因致使貧窮,致使土地荒廢無人耕種。土地流轉(zhuǎn)把這些資源優(yōu)化置換,提高了土地利用率,很多種植大戶,有規(guī)劃有規(guī)模的種植,也拉動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。二、增加農(nóng)民收入農(nóng)民可以把自家的土地流轉(zhuǎn)給種田大戶,然后再去給企業(yè)打工。土地一份收入,自己打工一份收入,比起過去自己播種土地的時候要高。而且,這種收入基本上沒有風(fēng)險,是穩(wěn)定的。三、利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?;^去是一家一戶分散經(jīng)營,生產(chǎn)、產(chǎn)品都無法成規(guī)模,市...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-06-12 15:12:00 文章熱度:1370
        我國各地區(qū)土地流轉(zhuǎn)價格大不同!上海市土地流轉(zhuǎn)加權(quán)平均價格位居全國第一,北京次之,海南和湖南、湖北位列其次。東部沿海地區(qū)的江蘇、浙江、天津等地土流流轉(zhuǎn)平均價格位于850~1100元/畝不等,江西、福建、青海等省份的平均價格低于全國平均。我國東北、西北地區(qū)以及一些傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省土地流轉(zhuǎn)面積較大,流轉(zhuǎn)價格相對較低。其實最重要的因素一個:影響土地價格的主導(dǎo)因素為常年經(jīng)營農(nóng)作物收益,農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)價值越高,土地流轉(zhuǎn)價格越高。其實也就是當(dāng)?shù)刈鲛r(nóng)業(yè)越賺錢價格越高!根據(jù)一般規(guī)律:主要農(nóng)作物出售產(chǎn)值排序為:蔬菜(平均)>水果(蘋果)>甘蔗>甜菜>花生>棉花>稻谷>小麥>玉米>大豆,土地流轉(zhuǎn)價格隨之發(fā)生梯度變化。一、區(qū)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-06-05 08:47:50 文章熱度:11111
        從今年起,成都市將全面推廣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)履約保證保險,進(jìn)一步健全土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險防范機(jī)制,引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。昨日,記者從市農(nóng)委獲悉,由市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)履約保證保險的意見》已出臺,將對全市規(guī)模經(jīng)營面積在50畝以上參保的進(jìn)行財政補貼,力爭用3年時間,實現(xiàn)全市50畝以上耕地規(guī)模流轉(zhuǎn)履約保證保險參保覆蓋面達(dá)到90%以上。全文如下:成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)管委會,有關(guān)區(qū)(市)縣政府,市政府有關(guān)部門:為深化農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革,引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn),進(jìn)一步健全土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險防范機(jī)制,切實保障土地流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的合法權(quán)益,按照中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-06-01 10:01:59 文章熱度:2656
        土地流轉(zhuǎn)是實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)。國家鼓勵農(nóng)村土地適度規(guī)模化經(jīng)營,土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)逐步成為土地改革的重要支撐。那么2018年土地流轉(zhuǎn)的價格會漲嗎?主要影響價格的是什么?2017年土地流轉(zhuǎn)價格雖然官方并沒有進(jìn)行統(tǒng)計和公布,但根據(jù)零散的數(shù)據(jù)可以得出,價格較之2016年變動不小,有些地區(qū)價格下降,而有些地區(qū)的價格略有上漲。而據(jù)土地流轉(zhuǎn)的趨勢以及土地價值的不斷提升,可以預(yù)測2018年土地流轉(zhuǎn)價格會有所漲幅。我們通過下面的表格來了解下去年的土地流轉(zhuǎn)價格。2016年全國土地流轉(zhuǎn)平均價格(參考)排名省份單價(元)/畝/年1上海32402海南26303北京23714天津20415陜西14206山西12617四川121...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-05-23 17:32:04 文章熱度:6166
        參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)可以貸款嗎?鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn),淺顯意義上講,就是鄉(xiāng)村土地互相之間轉(zhuǎn)賣,那么這里就觸及到大量的資金問題,當(dāng)手中現(xiàn)有資金缺乏的時分,第一時間想到的是貸款,那么大額貸款是需求抵押物品的,那么鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)能夠貸款嗎?流轉(zhuǎn)的土地能否能夠做為抵押呢,地呱呱小編跟大家總結(jié)一下這一問題的解答。參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)可以貸款嗎?近日土地流轉(zhuǎn)抵押貸款政策開端逐漸下達(dá),目前各地主要處于確權(quán)的階段。土地流轉(zhuǎn)抵押貸款終究為何物?從整體上來說,土地流轉(zhuǎn)是指土地運用權(quán)的有效流轉(zhuǎn)。具有土地承包運營權(quán)的農(nóng)戶將土地運營權(quán)或者運用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,也就是所謂的保存承包權(quán),轉(zhuǎn)讓運用權(quán)的行為即為土地流轉(zhuǎn)。土地抵押貸款即...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-05-18 15:04:57 文章熱度:2041
        2017土地確權(quán)是最后一年,18年之前全國土地確權(quán)就會結(jié)束,農(nóng)民土地確權(quán)后,歸屬問題得到了極大地保障,農(nóng)村土地最終會流向哪里?1、土地經(jīng)紀(jì)人土地經(jīng)紀(jì)人是新興的農(nóng)村職業(yè),具有極大的發(fā)展?jié)摿Γ彩歉咝铰殬I(yè),何為土地經(jīng)紀(jì)人?其實說白了就是大家口中常說的“二倒手”,挨家挨戶上門把地買下來,組成一大塊地皮之后高價賣給需要地皮的公司。2、農(nóng)村種地大戶不管是種糧食,還是種蔬菜瓜果樹木,土地集中起來明顯效益更高,并且規(guī)模達(dá)到一定程度,國家的補貼可謂是豐厚,所以土地最終也會流向種地大戶。3、從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和開發(fā)的相關(guān)公司土地升值之后,這些與農(nóng)業(yè)相關(guān)的公司就猶如聞到腥味的蒼蠅,紛紛跑過來叮上一口,無論是哪種情況,土...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-05-12 09:15:50 文章熱度:6652
        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。那么,重慶就土地流轉(zhuǎn)做了哪些努力,有出臺了什么政策呢?我們一起來了解一下。1、確保土地承包基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確為了與國家標(biāo)準(zhǔn)接軌,根據(jù)國家有關(guān)部委的統(tǒng)一要求,按照市政府的統(tǒng)一部署,我市從2016年起,在充分尊重和運用我市2010年率先全國開展的確權(quán)頒證成果的基礎(chǔ)上,用三年左右時間,全面開展深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。市政府印發(fā)了《重慶市進(jìn)一步深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作實施方案》(渝府辦發(fā)〔2016〕209號)。目前,全市各區(qū)縣正按照“五項深化”(基本農(nóng)田到戶上...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-05-10 17:34:23 文章熱度:2035
        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)?;⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策中要求如何規(guī)范引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)?我們可以從政策中看到:1.鼓勵創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)形式。鼓勵承包農(nóng)戶依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓及入股等方式流轉(zhuǎn)承包地。鼓勵有條件的地方制定扶持政策,引導(dǎo)農(nóng)戶長期流轉(zhuǎn)承包地并促進(jìn)其轉(zhuǎn)移就業(yè)。鼓勵農(nóng)民在自愿前提下采取互換并地方式解決承包地細(xì)碎化問題。在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)。以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的,原則上應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行,且需經(jīng)發(fā)包方同意。以其他形式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)依法報發(fā)包方備案。抓緊研究探索集體所有權(quán)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-05-10 09:25:17 文章熱度:5946
        縱觀我國農(nóng)村發(fā)展歷程,其改革重點就在于土地政策的改革。而關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策和實踐過程則反映了國家的發(fā)展戰(zhàn)略,以及中央政府對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題不斷變化的態(tài)度和認(rèn)知。在20世紀(jì)七八十年代,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較低,并且家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制還未完全確立,農(nóng)村土地使用權(quán)存在不穩(wěn)定的現(xiàn)象,因此國家在這一時期對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行較為嚴(yán)格的限制。1982年,黨中央在《全國農(nóng)村工作會議紀(jì)要》中,明確指出:“社員承包的土地,不準(zhǔn)買賣,不準(zhǔn)出租,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)化不準(zhǔn)荒廢,否則集體有權(quán)收回?!蓖瑯樱?982年憲法》也對農(nóng)村止地流轉(zhuǎn)進(jìn)行了明確規(guī)定:“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?!?983年...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-05-10 09:04:50 文章熱度:1288
        最近幾年,物價上漲,糧食價格卻漲幅不大。傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤越來越微薄,不少農(nóng)民為了養(yǎng)家糊口都選擇了外出打工或者聯(lián)合創(chuàng)業(yè),這樣一來他們的耕地就大量閑置了。為了減少耕地拋荒的情況,提高土地的利用率,國家鼓勵土地流轉(zhuǎn)。簡單的來說就是不愿繼續(xù)種地的農(nóng)民把土地流轉(zhuǎn)出去,在流轉(zhuǎn)期內(nèi),每年獲得租金。但是,小編想說的是,雖然土地流轉(zhuǎn)火熱,但是農(nóng)民簽流轉(zhuǎn)合同的時候,一定要注意以下幾點,否則很可能會吃虧!1、糧食補貼歸誰,合同中必須明確往年都會發(fā)生到糧食補貼發(fā)放的季節(jié),流轉(zhuǎn)的農(nóng)民和種地的農(nóng)民都來領(lǐng)取糧食補貼,這就導(dǎo)致很多麻煩和糾紛。所以簽流轉(zhuǎn)合同的時候,農(nóng)民一定要明確指出糧食補貼歸誰!2、流轉(zhuǎn)期限不宜超過10年1...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-05-08 09:20:20 文章熱度:2515
        近日,從哈爾濱市農(nóng)委獲悉,2017年哈爾濱市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格明顯下降,其中旱田流轉(zhuǎn)價格一般為200—300元/畝,比前幾年減少一半。土地流轉(zhuǎn)價格下降促使哈爾濱農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,今年土地規(guī)模經(jīng)營面積進(jìn)一步提高,有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入成本下降。據(jù)了解,由于土地流轉(zhuǎn)價格下降,工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域更加活躍。以雙城區(qū)為例,今年以來,各項工商資本投入農(nóng)業(yè)已近5億元。相關(guān)閱讀影響土地流轉(zhuǎn)價格的幾個參考因素近幾年,隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,越來越多的農(nóng)民進(jìn)城打工。對于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民來說,將自己的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出去已成為一種常態(tài)。就農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價格而言,不同的地方有自己不同的標(biāo)準(zhǔn),所以沒辦法一概而論,但對...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間:2017-04-25 09:27:45 文章熱度:2407
        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀:農(nóng)地流轉(zhuǎn)實現(xiàn)了由“禁止流轉(zhuǎn)”到“放開流轉(zhuǎn)”,再到“支持流轉(zhuǎn)”,“規(guī)范流轉(zhuǎn)”的制度變遷,取得重大進(jìn)步。一、改革開放30年來農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實踐農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)從20世紀(jì)80年代中后期興起到現(xiàn)今已經(jīng)發(fā)展了近20年。但它的發(fā)展始終不順暢。改革開放后,農(nóng)地流轉(zhuǎn)實現(xiàn)了由“禁止流轉(zhuǎn)”到“放開流轉(zhuǎn)”,再到“支持流轉(zhuǎn)”,“規(guī)范流轉(zhuǎn)”的制度變遷,取得重大進(jìn)步。雖然農(nóng)地流轉(zhuǎn)的面積和比重在增加,但進(jìn)展十分緩慢,而且相對于中國1.5億農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移規(guī)模而言,流轉(zhuǎn)的比例仍然很小。根據(jù)農(nóng)村政策研究室調(diào)查,截至1984年年底,轉(zhuǎn)出農(nóng)地的戶數(shù)占總承包戶數(shù)的2.7%,轉(zhuǎn)出的耕地只占總耕地的0.7%。1984-199...[ 查看全文 ]
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