建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)；城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。不符合規(guī)定的，不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。下面帶來最新農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準(zhǔn)程序。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：（一）市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。（二）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)...[ 查看全文 ]

        將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地首先應(yīng)向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門提交用地申請，審查符合的頒發(fā)選址意見書，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi);然后核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審報告書，辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)。那農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是指什么？轉(zhuǎn)用審批手續(xù)有哪些？一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是指什么？農(nóng)用地轉(zhuǎn)用即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，是指將現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃，經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)有哪些？1、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地...[ 查看全文 ]

        今年以來，邢臺市自規(guī)局在深入調(diào)研基礎(chǔ)上，持續(xù)優(yōu)化審查流程，壓縮審批時間，確保土地轉(zhuǎn)用、征收審查審批事項當(dāng)天受理、當(dāng)天審核、當(dāng)天出意見。下面帶來邢臺市土地轉(zhuǎn)用、征收審查最新規(guī)定，審批時限只需要10個工作日。邢臺市自規(guī)局工作人員表示，各縣（市、區(qū)）于9:00前上報征地卷宗的，用途管制科10:00前即轉(zhuǎn)到各協(xié)辦科室（局）會審。各協(xié)辦科室（局）在16:00前提出擬同意受理、補(bǔ)正意見、建議退卷等意見，并轉(zhuǎn)到用途管制科。用途管制科在當(dāng)日17:30前對符合受理條件的，直接轉(zhuǎn)入市局審查階段；對不符合受理條件的，發(fā)出《補(bǔ)正告知書》或退卷處理。據(jù)悉，目前該局成功將土地轉(zhuǎn)用、征收審查審批時限由原來的28個工作日壓減...[ 查看全文 ]

        8月9日，自然資源部、財政部、中國人民銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳費(fèi)方式的補(bǔ)充通知。那集體土地使用稅最新政策是怎樣規(guī)定的？集體土地轉(zhuǎn)讓是否繳納土地增值稅？一、集體土地使用稅最新政策村民委員會、村民小組按照農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革要求，將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名下的，暫不征收土地增值稅。?本公告所稱的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)按規(guī)定在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理注冊登記，被賦予以字母“N”開頭的統(tǒng)一社會信用代碼，并取得《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記證》。?二、集體土地轉(zhuǎn)讓是否繳納土地增值稅？集體土地轉(zhuǎn)讓不需要繳納土地增值稅。具體分析如下：1、土地增值稅的征稅范圍根據(jù)...[ 查看全文 ]

        據(jù)自然資源部網(wǎng)站5月15日消息，自然資源部召開5月例行新聞發(fā)布會。會上介紹了1至4月份用地用海審批、不動產(chǎn)登記等自然資源要素保障相關(guān)情況。那1—4月全國農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)面積多少畝？農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別在哪？一、1—4月全國農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)面積多少畝？1—4月全國農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)面積161.05萬畝，其中，國務(wù)院批準(zhǔn)項目218個、同比增加275.86%，批準(zhǔn)用地面積51145.61公頃（76.72萬畝）、同比增加240.32%。部批準(zhǔn)建設(shè)項目先行用地項目50個、同比減少2.00%，批準(zhǔn)用地面積2864.49公頃（4.30萬畝）、同比增加76.05%。二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和...[ 查看全文 ]

        最近幾年，我國對于宅基地的管理也開始嚴(yán)格化、規(guī)范化。在宅基地申請這方面必須滿足一戶一宅的規(guī)定，并且禁止人們非法買賣宅基地，特別是城鎮(zhèn)居民是不允許下鄉(xiāng)購買宅基地建房的。下面帶來農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件，轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶需要滿足哪些條件？一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件（一）轉(zhuǎn)讓雙方需向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對其資格進(jìn)行審查核實；（二）審查核實后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開村民代表大會，研究討論宅基地交易的項目基本情況以及宅基地轉(zhuǎn)讓的可行性等，轉(zhuǎn)讓方與受讓方對成交價格進(jìn)行協(xié)商，并簽訂《農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。村集體經(jīng)濟(jì)組織對所有資料進(jìn)行公示；（三）公示7天后無異議或者異議不成...[ 查看全文 ]

        農(nóng)轉(zhuǎn)用審批是指農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批，當(dāng)建設(shè)項目需占用農(nóng)用地時，必須先依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)。審批主體是下級政府向上級政府審批。那2024農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)怎么辦理？一、2024農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)怎么辦理？農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù)需要經(jīng)過多個步驟。首先，戶主需要向相關(guān)部門提出轉(zhuǎn)用申請，并由村、社簽字。如果該地塊在規(guī)劃內(nèi)，應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；如果不在規(guī)劃內(nèi)，應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。然后，申請需要經(jīng)過審查，如果通過則進(jìn)行公示。公示結(jié)束后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要對申請進(jìn)行審核，如果審核通過則交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用...[ 查看全文 ]

        近日，陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)人民政府發(fā)布關(guān)于規(guī)范農(nóng)村村民宅基地農(nóng)轉(zhuǎn)用審批管理的通知，表示符合“一戶一宅”相關(guān)政策等的村民可申請轉(zhuǎn)用，那2024年海南陵水縣農(nóng)村宅基地農(nóng)轉(zhuǎn)用怎么辦理？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)用是什么意思？一、2024年海南陵水縣農(nóng)村宅基地農(nóng)轉(zhuǎn)用怎么辦理？1、農(nóng)戶申請符合宅基地申請條件的農(nóng)戶可先攜宅基地紅線及戶口簿到便民中心核查宅基地用地性質(zhì)，若宅基地涉及并符合農(nóng)轉(zhuǎn)用條件，農(nóng)戶簽署《農(nóng)村宅基地農(nóng)轉(zhuǎn)用承諾書》后，由便民中心出具《宅基地農(nóng)轉(zhuǎn)用核查通知單》，農(nóng)戶可填寫《陵水縣椰林鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地農(nóng)轉(zhuǎn)用申請表》，并攜以上材料以戶為單位向所在村民小組提出宅基地農(nóng)轉(zhuǎn)用申請。2、村組審核村民小組接到需進(jìn)行宅基地農(nóng)...[ 查看全文 ]

        近日，廈門市人民政府關(guān)于集美區(qū)2024年度第一批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收進(jìn)行批復(fù)。下面帶來2024年廈門市集美區(qū)第一批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的通知。一、同意將集美區(qū)境內(nèi)農(nóng)用地1.7825公頃（含耕地0.4888公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地征收集美區(qū)灌口鎮(zhèn)陳井村水澆地0.2676公頃、旱地0.2002公頃、園地0.6536公頃、草地0.0005公頃、其他農(nóng)用地0.0846公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地1.5534公頃，灌口鎮(zhèn)浦林村旱地0.0210公頃、園地0.0233公頃、草地0.3778公頃、其他農(nóng)用地0.1539公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.0022公頃，合計征收集體所有土地3.3381公頃，按規(guī)劃用途使用。二、集...[ 查看全文 ]

        近日，廣州市黃埔區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)農(nóng)村集體林地林木流轉(zhuǎn)工作流程指引》的通知，表示2024年2月28日起集體林地林木流轉(zhuǎn)執(zhí)行新的政策，那2024年廣東廣州黃埔區(qū)林地流轉(zhuǎn)有什么政策？林地轉(zhuǎn)讓需要辦什么手續(xù)？一、2024年廣東廣州黃埔區(qū)林地流轉(zhuǎn)有什么政策？1、適用范圍農(nóng)村集體將其擁有的集體林地經(jīng)營權(quán)和林木所有權(quán)、林木使用權(quán)，依法全部或者部分有償轉(zhuǎn)移給他人的行為。2、流轉(zhuǎn)要求嚴(yán)格按照《廣東省林地林木流轉(zhuǎn)辦法》《廣東省林業(yè)廳關(guān)于貫徹實施的通知》《廣州市林業(yè)和園林局關(guān)于明確集體林地林木流轉(zhuǎn)納入農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺有關(guān)事項的通知》的規(guī)定執(zhí)行。3、權(quán)屬爭議處理若產(chǎn)生林地所有權(quán)爭議，且為農(nóng)村集體之間...[ 查看全文 ]

        林地是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等主要用于林業(yè)的土地，具體包括林地、灌木林、疏木林、未成林造林地等，那2024年廣西林地上可以種甘蔗嗎？林地轉(zhuǎn)變成耕地要哪些手續(xù)？一、2024年廣西林地上可以種甘蔗嗎？不可以，因為針對此問題，廣西壯族自治區(qū)林業(yè)局在2023年12月25日給出回復(fù)，表示根據(jù)《中華人民共和國森林法》，林地是指縣級以上人民政府規(guī)劃確定的用于發(fā)展林業(yè)的土地。目前，林地按照自治區(qū)、縣級林地保護(hù)利用規(guī)劃相關(guān)管控規(guī)則以及《自然資源部國家林業(yè)和草原局關(guān)于以第三次全國國土調(diào)查成果為基礎(chǔ)明確林地管理邊界規(guī)范林地管理的通知》（自然資發(fā)〔2023〕53號）明確的要求執(zhí)行并進(jìn)行執(zhí)法監(jiān)督。甘蔗屬于農(nóng)...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地是我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，也是農(nóng)民的重要財富和生活資源。然而，在我國的土地管理制度中，農(nóng)村土地有一定的限制和約束，其中一個問題就是私下買賣農(nóng)村土地。那么，農(nóng)村土地可以買賣嗎？私下土地轉(zhuǎn)讓違法嗎？一、農(nóng)村土地的性質(zhì)和法律規(guī)定農(nóng)村土地是指我國農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域及其他土地等。我國《憲法》規(guī)定：“土地是國家的重要資源，屬于全體人民所有?！痹谶@個基礎(chǔ)上，我國實行的是農(nóng)村土地集體所有、國家統(tǒng)一管理的制度。換言之，農(nóng)民只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。具體來說，在我國土地管理制度中，農(nóng)村土地有如下法律規(guī)定：《土地管理法》：規(guī)定農(nóng)村集體所有土地，農(nóng)民有土地承包經(jīng)營權(quán)，但不得買賣、...[ 查看全文 ]

        近年來，隨著農(nóng)村人口向城市流動和土地流轉(zhuǎn)的不斷加速，對于農(nóng)村宅基地是否可以買賣也成為了一個備受關(guān)注的話題。2023年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫？一、2023年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？在當(dāng)前的法律法規(guī)框架下，農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村宅基地條例》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民的集體土地所有權(quán)，不能用于除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村居民生活以外的其他用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者以其他方式轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。這意味著，農(nóng)村宅基地只能由集體組織根據(jù)土地承包合同及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分和分配，農(nóng)民只能獲得宅基地的使用權(quán)，但不能進(jìn)行買賣。然而，隨著城鄉(xiāng)融合發(fā)展的推進(jìn)和政策法規(guī)的不斷完善，農(nóng)村宅...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值評估應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)馗氐燃壒纼r成果、土地已付租金、平均預(yù)期純收入、經(jīng)營權(quán)剩余年限、地上（含地下）附著物等因素。那么，2022年農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓多少錢一畝？怎樣才合法？附各地土地流轉(zhuǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)！一、2022年農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓多少錢一畝？1、海安市根據(jù)《海安市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關(guān)于公布農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價格及最高限價的通知》（海農(nóng)〔2022〕86號）：全市糧食生產(chǎn)的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價格為每畝900元左右。最高限價為每畝1100元左右，建議“東部”地區(qū)掌握在每畝1120元，“河南”地區(qū)掌握在每畝1100元，“河北”地區(qū)掌握在每畝1080元。各區(qū)鎮(zhèn)、各村在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易過程中，應(yīng)當(dāng)對土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]

        今年以來，濟(jì)南發(fā)布了多個村居土地征收的最新公告，這也使得部分居民對村居土地引發(fā)關(guān)注，因為我國土地類型主要有兩種，一種是集體土地，另外一種國有土地。那村居土地是什么？村居土地轉(zhuǎn)讓所得村居民可以分配嗎？一、村居土地是什么？村居土地是指農(nóng)村居民居住的用地，屬于建設(shè)用地，是建設(shè)用地中的城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地。因為《中華人民共和國土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。二、村居土地轉(zhuǎn)讓所得村居民可以分配...[ 查看全文 ]

        近年來，我國也出臺了一些重要的土地利用管理政策，如土地流轉(zhuǎn)等。但針對土地流轉(zhuǎn)有些人還存在一些疑惑，流轉(zhuǎn)就不是把土地轉(zhuǎn)讓給承包大戶嘛。那土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有啥區(qū)別？主要有這3大區(qū)別！一、土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有啥區(qū)別？1.土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓區(qū)別一：承包對象不同土地流轉(zhuǎn)是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。2.土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓區(qū)別二：合同關(guān)系不同土地流轉(zhuǎn)存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。3.土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓區(qū)...[ 查看全文 ]

        《中華人民共和國土地管理法實施條例》已經(jīng)2021年4月21日國務(wù)院第132次常務(wù)會議修訂通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。那么，2021土地管理法農(nóng)用地轉(zhuǎn)用政策是怎樣的？具體怎么審批呢？第二節(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用第二十三條在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，分批次報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案應(yīng)當(dāng)重點對建設(shè)項目安排、是否符合國土空間規(guī)劃和土地利用年度計劃以及補(bǔ)充耕地情況作出說明。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施。第二十四條建設(shè)項目確需占用國土空間規(guī)劃確定的城市和...[ 查看全文 ]

        土地現(xiàn)在是非常珍貴的資源，它可以買賣也可以繼承或者轉(zhuǎn)讓等等，而不同類型的土地轉(zhuǎn)讓都會涉及到稅費(fèi)，那么工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓需要交多少稅？附轉(zhuǎn)讓流程介紹！一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓需要交多少稅？1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）增值稅：按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；（3）教育附加費(fèi)：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費(fèi)；（4）地方教育附加費(fèi)：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費(fèi)；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分...[ 查看全文 ]

        江西省新余市渝水區(qū)下村鎮(zhèn)羅家邊村委會，980畝高產(chǎn)油茶地轉(zhuǎn)包，共20年流轉(zhuǎn)年限。有270畝樹齡14年的豐產(chǎn)油茶，720畝去年剛種植的高產(chǎn)油茶，即投即盈利。歡迎咨詢看地！聯(lián)系人：廖飛，電話：17779026756。[ 查看全文 ]

        工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。按照現(xiàn)行規(guī)定，企業(yè)可以將名下的工業(yè)用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這樣利于提高工業(yè)用地使用效率，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。那么工業(yè)用地協(xié)議出讓流程是什么？附工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地相關(guān)規(guī)定！一、工業(yè)用地協(xié)議出讓流程是什么？1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、...[ 查看全文 ]