由中國移動通信集團湖南有限公司、芒果TV、新湖南等聯合制作的大型互動電視鄉(xiāng)村全景秀《三湘巨變·全民上網計劃——40年40村微紀錄》正在熱播，本期節(jié)目將鏡頭對準了常德經開區(qū)石門橋鎮(zhèn)伍家嘴村。先進的生產模式賦能伍家嘴村的發(fā)展，從分散作業(yè)到土地集中流轉，伍家嘴村的變化體現了改革開放40年中國農業(yè)生產的發(fā)展與變革。一、探索公司經營新形態(tài)，土地流轉出紅利2018年以前，每家每戶種好自己的地，是伍家嘴村最主要的農業(yè)生產模式。但今年年初，村支書王以建提議以公司化運營的模式激活農業(yè)發(fā)展。而實現公司化運營就需要土地流轉。開辦農業(yè)公司，在農村是個十分新鮮的事，村民們一開始都不理解。村里的幾位種植大戶也向王以建拋出...[ 查看全文 ]

        一網友在平臺咨詢：“村里搞土地流轉，我家七口人只有一人同意，這種情況下可行嗎？”這種情況在土地流轉中并不少見，下面我們就來針對該網友的提問來做個解答，究竟農民土地流轉一定要家里所有人都同意嗎？只有一人同意是否可以合法流轉？從避免流轉糾紛的角度出發(fā)的話，你的這種情況建議不要流轉，因為由于流轉農戶家庭成員意見不統一而擅自把土地流轉出去之后造成的土地流轉糾紛案例還是比較多的，打起官司來勞神勞力還傷財。從法律和流轉合同有效性來講，這還得看同意流轉的這一個人是“戶主”還是家庭中的其他“土地共有人”。1.同意流轉者為戶主這種情況下，如果戶主執(zhí)意將土地流轉出去，并且不顧家庭成員的阻攔與流轉對象簽訂了流轉合同...[ 查看全文 ]

        現在，越來越多的農民都不種地了，而使流轉或承包給別人，賺取租金增加收入，但在流轉或承包時會出現各種糾紛現象，尤其是以下三種行為要注意，以免地財兩空！1、租地合同要有在農村基本上都是口頭協議，就算是借錢也很少有寫欠條的。大家都認為相互認識，沒必要寫這些東西。但現在有不少人都會利用農民的這種性格進行詐騙，一年的土地流轉價格并不是一筆小數目。如果每個人都覺得簽訂合同麻煩，那一戶人家?guī)浊K錢，一個村里就多少錢了？這可就是一筆財富了，往往很多人種地后直接就拿著錢跑出去了。所以說土地的流轉過程中一定要有合同，這樣才能保證自己的合法權益，也能夠進行后續(xù)的維權認證。2、變更土地用途很多人往往用較高的價格承包一...[ 查看全文 ]

        2018年我國將全面結束農村土地確權，不得不說，農地確權強化了對農地承包權的物權保護，對農民土地權益的保護起到了積極作用。那么在另一項有序開展的農村土地流轉中，農村土地確權又發(fā)揮了什么樣的作用?對其有什么影響呢?影響農村土地流轉的4大因素首先，我們來分析下哪些因素可以影響農村土地的流轉，歸納起來，可以分為4個，如下：1.市場經濟因素包括：流出方租金價格、流入方土地經營收益兩方面。(1)在價格與收益上，首先是受地域分布影響。東部經濟發(fā)展水平較高，且交通便利、雨水充足，往往租金較高，普遍在每畝每年800元以上;西部經濟發(fā)展欠發(fā)達，且農業(yè)基礎設施落后、土壤地力等級低，租金也相對較低。(2)不同經營用...[ 查看全文 ]

        加快土地流轉，使土地更高效，集約，快速地利用起來，已然成為當前現代化農業(yè)轉型升級不可忽視的關鍵。早在2009年，浙江湖州市吳興區(qū)就開始了對土地流轉機制的探索。如今，在當地，老百姓過上了“土地變大米，平房換樓房”的新日子?！懊灼薄?、“房票”、“股票”、“地票”的新生概念不僅改變了當地農民的生活方式，也為當地的農業(yè)發(fā)展帶來了前所未有的生機。吳興區(qū)流行的“米票”吳興創(chuàng)“四票”機制解決農民土地流轉后顧之憂“‘四票’機制的產生基于特定的背景和特定的歷史條件?！闭憬『菔袇桥d區(qū)人民政府副區(qū)長王秀琴介紹，7、8年前，吳興地區(qū)土地分散、農民居住分散，人均0.8畝的耕地讓當地的整個農業(yè)呈現出碎片化、低效率的發(fā)...[ 查看全文 ]

        3月16日，大同縣吉家莊村村委會辦公室內一片喜氣洋洋。剛剛拿到大同縣吉家莊中心村農牧專業(yè)合作社6400元土地流轉租金的農民吳繼兵臉上洋溢著喜悅。他高興地對記者說，以前農忙時節(jié)每天都在地里轉，今年土地流轉出去了，不用操心了。這樣一來，不但可以旱澇保收地拿到流轉土地的租金，而且還可以騰出精力和時間，安心外出打工賺錢。吉家莊村是大同縣的一個貧困村，全村1008口人，41%的人口屬于貧困人口，農業(yè)還是以種植玉米為主，脫貧攻堅的難度較大?！岸拘袆印币詠?，該村“兩委”班子冬閑人不閑，外出學習考察，多方分析市場，多次召集村民座談討論，轉變種植觀念，謀劃增收致富良策，成立了大同縣吉家莊中心村農牧專業(yè)合作社，...[ 查看全文 ]

        近年來，鵠山鄉(xiāng)為盤活農村土地資源，提高富余勞力工作效益，大力推動該鄉(xiāng)土地流轉，推進農村土地適度規(guī)模經營。截止2016年1月，全鄉(xiāng)總共流轉土地6000余畝，占全鄉(xiāng)土地面積的33%以上。其中新增流轉土地4000畝。常言道：“守好自己的一畝三分地，吃飽肚子不受氣?！笨扇缃聩]山鄉(xiāng)鵠山村委陳家村的付兵根卻說：“全把土地拿出去，再不守著自己的一畝三分地?！爆F在，付兵根農忙時幫助流轉企業(yè)管理近200畝左右的農田，每個月有2400元的工資，流轉企業(yè)還跟據水稻管理的好壞，給予相應的管理獎金，農閑時還可以管理自己留下的旱地和小果園，土地流轉后每年增收近2萬元。不僅如此，土地流轉帶來了先進的農村土地經營理念，以新余...[ 查看全文 ]

        農民土地流轉收入屬于什么性質的分配方式？是按生產要素分配，優(yōu)化農村資源配置，為農民增加財產性收入提供市場機制財產性收入是財產所有人通過行使對自己財產的使用權、占有權、收益權和處置權等權利，從而獲得的收入。財產性收入往往不需要生產經營來獲得，而是通過資本市場和房地產市場、收藏品市場等活動，使財產進入市場的競爭機制中，在資源配置中獲取財產性收入。因此，有效的市場機制是獲得財產性收入的必要前提。首先，土地流轉促使土地資源合理利用。土地的合理流轉為農民各盡其能創(chuàng)造了有利條件，善于務農的務農，強于經營的經營，能務工的務工，使勞動力面向市場重新選擇職業(yè)，促進了農村的分工分業(yè)發(fā)展，大大提高了土地的資本效用，...[ 查看全文 ]

        廣西田東縣祥周鎮(zhèn)近幾年來積極引導開展農村土地流轉工作，引進農企和個體老板發(fā)展現代農業(yè)產業(yè)和立體種植養(yǎng)殖產業(yè)，耕地價值得到了更好的開發(fā)和利用，土地流轉面積不斷擴大，帶動了該鎮(zhèn)和周邊經濟的發(fā)展。祥周鎮(zhèn)模范村村民黃濃芬一家5口人，有耕地約30畝。她算了一筆賬：耕地流轉前全家經濟來源主要靠種植甘蔗，年純收入約2萬元。實行土地流轉后，黃濃芬家流轉出土地28畝。按2014年每畝1100元計算，僅土地租金就有30800元的收入。黃濃芬說，土地流轉出去了，兒子兒媳放心到廣東進廠打工，兩人每月總收入達到7000元以上。丈夫則到種植大戶的香蕉園負責肥水管理和治安管理，月收入2000元，全家一年總收入達13萬元。除...[ 查看全文 ]

        “農民的承包地經營權可流轉之后，農民更愿意一次性流轉30年，這樣可以一次性拿到很多錢。然而流轉費到手之后，很多人不會理財，錢一下子花完了?！敝袊茀f副主席、書記處書記陳章良說。他表示，如果政府不做好相應的社會保障工作，農民面臨的問題就是——錢沒了，地也沒了。陳章良在“2014城市中國計劃年會-中國城鎮(zhèn)化”論壇期間闡述了城鎮(zhèn)化過程中“如何使農民的承包地有效轉移”遇到的一系列難題。他表示，很多問題的提出極為有理，然而在實施過程中難度非常大，操作起來面臨著太多的難題和困惑?！案闹闹?，改不動了——這時就對自己說，這就是大家都說的改革進入深水區(qū)了?！标愓铝甲猿暗?。承包地經營權可流轉：農民一次拿幾十萬錢...[ 查看全文 ]

        農民土地流轉依據什么法？農村土地流轉的法律依據是《農村土地承包法》。農村土地承包法第五節(jié)土地承包經營權的流轉第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：(一)平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途;(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農業(yè)經營能力;(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉...[ 查看全文 ]

        ??村委會是否能收取農民土地流轉收益？《農村土地承包法》第36條規(guī)定：“土地承包經營權的轉包費、租金、轉讓費等，應由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得截留，扣繳?！钡?8條規(guī)定：“任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經營權收益的，應當退還?！???依據這些規(guī)定土地流轉的雙方當事人為平等的民事主體，共同商定具體的土地流轉價款數額，支付時間和方式。其他任何組織和個人不得強迫任何一方接受或拒絕雙方議定的流轉價款。??流轉的收益表現為不同形式，轉包的，是指轉包費；出租的，是租金；轉讓的，是轉讓費；入股的，是指股份的分紅所得。這些收益歸承包方所有。其他任何組織和個人不得擅自截...[ 查看全文 ]

        “以前種玉米，一年掙不了幾塊錢，年成不好生產成本都不夠，現在租了3畝土地，每年有1000多元的固定收入，再加上農閑時到基地打‘零工’，一個月收入1000元，全年下來有近2萬元的收入。”一提到土地流轉，馬龍縣月望鄉(xiāng)竹園村村民高吉壽喜不自禁地說。月望鄉(xiāng)竹園村屬于半山區(qū)，土地資源豐富，交通便捷，一直以來，以種植玉米、洋芋、萬壽菊等作物為主，農民經濟收入不高，一定程度上制約著經濟發(fā)展。為調整農業(yè)產業(yè)結構，促進農民增收致富，馬龍縣整合資金，加大投入，2014年對月望、越州屯片區(qū)實施了農業(yè)綜合開發(fā)項目，通過項目的實施，土地平整了，項目區(qū)機耕道縱橫交錯，為流轉土地和發(fā)展特色產業(yè)奠定了堅實的基礎，先后流轉土地...[ 查看全文 ]