近年來我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模在穩(wěn)步擴大，對農(nóng)場生產(chǎn)力進一步解放至關(guān)重要，那么，土地流轉(zhuǎn)的好處到底體現(xiàn)在哪里呢？下面讓我們通過四個案例來分析一下。一、北京郊區(qū)土地流轉(zhuǎn)案例通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)前伏村很窮，人均收入只有3000塊錢，集體經(jīng)濟是空架子，現(xiàn)在欠了86萬多的債。所以，干部坐不住了，提出要土地流轉(zhuǎn)，并積極到外面去聯(lián)系，引進外部企業(yè)。有了目標企業(yè)后，干部和老百姓討論。干部提出的解決辦法是，種子化肥可以轉(zhuǎn)讓，對想種地的人，就從旁邊另分一塊給他們。開始談判是一畝地每年給農(nóng)民700塊錢的租金，老百姓不愿意，認為太低，后來改到800塊錢。這樣，大家都同意了，就把土地先流轉(zhuǎn)給集體，再由集體把土地流轉(zhuǎn)給公司。一...[ 查看全文 ]

        農(nóng)地確權(quán)是否有利于促進土地流轉(zhuǎn)？引導(dǎo)農(nóng)民致富？農(nóng)民如何通過土地流轉(zhuǎn)獲取更多收益？目前多數(shù)學(xué)者認為農(nóng)地確權(quán)有利于促進土地流轉(zhuǎn)。其中，使用中國健康與養(yǎng)老追蹤調(diào)查2011-2012年的農(nóng)戶調(diào)查數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，在其他條件相同的情況下，農(nóng)地確權(quán)使得農(nóng)戶參與土地流轉(zhuǎn)的可能性顯著上升約4.9%，確權(quán)村農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)率比非確權(quán)村高出4.3%，農(nóng)地確權(quán)提高了土地租賃市場的活躍度，土地流轉(zhuǎn)顯著增加。開展農(nóng)地確權(quán)從當(dāng)前情況看，社會各界的關(guān)注，特別是學(xué)界的研究對全國農(nóng)地確權(quán)工作的有效推進提供了有益的智力支持和政策參考。需要注意的是，研究確權(quán)與農(nóng)地流轉(zhuǎn)的關(guān)系，應(yīng)避免以單一視角開展研究，而要進行多維度、全因素、持續(xù)性的系統(tǒng)分...[ 查看全文 ]

        近日，廣東佛山一個村的土地掛牌交易，最終以近14億元的價格完成；土地價值連年攀升，已經(jīng)從城市的樓房價格轉(zhuǎn)移到農(nóng)村的土地轉(zhuǎn)讓價值；今年土地大法修訂，未來農(nóng)村土地價值更加讓人期待。從南方都市報看到，廣東佛山該村的村民在拍賣價格到10億元開始就已經(jīng)在放鞭炮慶祝。為什么慶祝？因為土地流轉(zhuǎn)入股分紅讓這些村民一夜暴富，下面來看看他們是如何分紅的：根據(jù)上圖的分配規(guī)則：1.凈收益：139983X75%=104987.25萬元2.每股收益（共3221股，按分八留二原則）：104987.25X0.8/3221=260756.9元。按照一戶村民每家4股來計算，本次賣地全家可一次性收到一百多萬元。什么是土地入股？土地...[ 查看全文 ]

        當(dāng)前農(nóng)村，土地是大部分農(nóng)民賴以生存的基本，但是最近幾年一些農(nóng)產(chǎn)品的價格不斷下跌，隨著城鄉(xiāng)結(jié)合的不斷發(fā)展，有一部分農(nóng)民在接受了新知識之后選擇到城市拼搏奮斗，這樣的結(jié)果是有一部分土地在農(nóng)村無人耕作，但是土地總不能放著浪費不去使用，因此將土地流轉(zhuǎn)出去，是一個很好的選擇。農(nóng)民朋友們可以將土地借由農(nóng)村合作社，或者一些種植大戶，借由其耕作使用，這樣既可以避免了農(nóng)村土地資源的閑置導(dǎo)致的土地資源浪費，還可以令不在本地，已經(jīng)除外打拼的農(nóng)民朋友們增加一份額外的收入。但是由于某一些農(nóng)民朋友們的專業(yè)知識不夠，可能在進行土地流轉(zhuǎn)的過程中，與農(nóng)村合作室或者種植大戶商討的價格，與時間跟流轉(zhuǎn)出去的土地本身的價值不相符合，導(dǎo)致...[ 查看全文 ]

        近日來，全國各地不少朋友在土流網(wǎng)各大平臺上有留言說看到國家說土地流轉(zhuǎn)有補貼拿，但是去當(dāng)?shù)刈稍冇终f沒有，不知道到底怎么回事。其實土地流轉(zhuǎn)是有補貼，但并不是每個地方都有補貼，也不是誰都能拿，目前土地流轉(zhuǎn)補貼還在探索和試點當(dāng)中。那么土地流轉(zhuǎn)補貼新政策有哪些，每畝補多少錢?種地的和流轉(zhuǎn)農(nóng)民都有補貼拿嗎?種植者的有土地流轉(zhuǎn)補貼拿嗎？上面說了不同省市地區(qū)會根據(jù)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)實際情況來制定土地流轉(zhuǎn)補貼標準，因此我們很難把全國各地一一歸納網(wǎng)羅到一起，但是我們可以多多了解各個地區(qū)的補貼情況了解行情，然后去當(dāng)?shù)剞r(nóng)委會咨詢也比較有底。下面舉個例子：浙江東陽：土地流轉(zhuǎn)分段補助根據(jù)新政策：(1)流轉(zhuǎn)期限在5年(含)以上10...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是近年來農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展轉(zhuǎn)型的熱點和重點，被認為是充分激發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟活力，提高農(nóng)民收入的重要經(jīng)濟發(fā)展手段。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)將給農(nóng)民帶來哪些實際好處?一、帶動貧困人口致富貧困人口大多都因病、因殘和無勞動能力等原因致使貧窮，致使土地荒廢無人耕種。土地流轉(zhuǎn)把這些資源優(yōu)化置換，提高了土地利用率，很多種植大戶，有規(guī)劃有規(guī)模的種植，也拉動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。二、增加農(nóng)民收入農(nóng)民可以把自家的土地流轉(zhuǎn)給種田大戶，然后再去給企業(yè)打工。土地一份收入，自己打工一份收入，比起過去自己播種土地的時候要高。而且，這種收入基本上沒有風(fēng)險，是穩(wěn)定的。三、利于促進產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；^去是一家一戶分散經(jīng)營，生產(chǎn)、產(chǎn)品都無法成規(guī)模，市...[ 查看全文 ]

        在廣西富川縣，土地流轉(zhuǎn)是人們熱議的話題?！巴恋亓鬓D(zhuǎn)到哪里，脫貧致富就延伸到哪里。這是我們在扶貧實踐中一個非常深刻的體會?！睆V西壯族自治區(qū)富川瑤族自治縣新華鄉(xiāng)鄉(xiāng)長覃梅說。鐵耕村：神奇的“小塊變大塊”位于廣西東北部桂、粵、湘三省(區(qū))交界處的富川縣人均耕地少、土地分散，發(fā)展瓶頸明顯。“整合之前，有些地塊不僅面積小，而且形狀不規(guī)整，別說機耕，就是牛耕的犁耙都放不下?！备淮h富陽鎮(zhèn)鐵耕村村委會主任何衍瑞回憶說。鐵耕村上世紀八十年代對土地進行了承包。當(dāng)時的做法是先把土地分成水田、旱田、肥田、瘦田、水源頭田、水尾田等不同類別，然后按照人頭平均分配。這樣做的優(yōu)點是公平，缺點是過于零散?！氨热缯f，一畝水田要由...[ 查看全文 ]

        隨著農(nóng)村土地確權(quán)逐步完成和國家惠農(nóng)政策的進一步改革，農(nóng)村土地使用更加規(guī)范，農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)辦起了家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)合作社，如雨后春筍，土地得到了發(fā)揮和利用，場主和戶主雙方獲利。但也有許多農(nóng)民不了解土地政策，個別人不按程序操作，私下哄騙農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地，不僅把流轉(zhuǎn)土地的市場搞亂，而且給農(nóng)民帶來了巨大的經(jīng)濟損失。據(jù)了解，這些場主多數(shù)是找親戚牽線，私自商量給點好處戶主就答應(yīng)流轉(zhuǎn)土地，即沒有土地流轉(zhuǎn)合同也沒有村委、鎮(zhèn)經(jīng)管站鑒證。最后，等到事情發(fā)生了再找有關(guān)部門就無法追責(zé)，所以奉勸農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地要當(dāng)心，不應(yīng)私自流轉(zhuǎn)土地。那么農(nóng)民到底該如何流轉(zhuǎn)土地呢？如果咱農(nóng)民朋友愿意將土地流轉(zhuǎn)出去，需要注意以下幾個問題。這里小編...[ 查看全文 ]

        農(nóng)民如何在家門口年入上萬？讓我們一起來看看下面這個通過土地流轉(zhuǎn)新模式實現(xiàn)致富的案例?！拔覀円郧坝幸划€地，一年種小麥能收一千塊錢，現(xiàn)在給他們租出去了，一個月四百塊錢，我在這打工，一個月2500，跟過去相比好多了。”張紅東告訴記者，和過去相比，現(xiàn)在的生活可以算小康水平。不僅錢實打?qū)嵉难b進了口袋里，更讓張紅東高興的是，在家門口打工，讓她不用再做“異鄉(xiāng)人”了。土地流轉(zhuǎn)成就了“小馬哥”的大業(yè)去年，山根村的返鄉(xiāng)農(nóng)民聯(lián)合創(chuàng)業(yè)，成立種植養(yǎng)殖合作社，合作社負責(zé)人馬小飛介紹，自己的創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)就是土地流轉(zhuǎn)，他把村上的土地集中在一起建成十個蔬菜大棚，才發(fā)展起了現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)?！巴恋亓鬓D(zhuǎn)到一起，可以更好的發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。咱們...[ 查看全文 ]

        沈陽市康平縣擁有153萬畝耕地面積，堪稱農(nóng)業(yè)種植大縣。2016年，康平大力推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，調(diào)減玉米種植面積15萬畝，新增高效特色作物面積17.5萬畝，憑借這股“東風(fēng)”，讓當(dāng)?shù)貛准液献魃鐚崿F(xiàn)了快速壯大。時下，正是春耕備耕時節(jié)，這幾家合作社正在上演“逆勢搶地”，土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)新招，以期擴大市場，帶領(lǐng)更多農(nóng)戶走上致富路。因地制宜帶動農(nóng)戶抱團致富柳樹屯蒙古族滿族鄉(xiāng)位于康平西南端，地理偏遠距縣城45公里，地形又以丘陵居多，在這里的柳樹屯鄉(xiāng)吉塔辣椒專業(yè)合作社卻發(fā)展勢頭正勁。據(jù)合作社理事長侯鶴英介紹，吉塔辣椒專業(yè)合作社成立于2013年，合作社采取訂單經(jīng)營的形式，先和吉林的辣椒公司簽訂了供給合同，再吸納地塊種植...[ 查看全文 ]

        眼下，正是火龍果種植的季節(jié)，在平果縣新安鎮(zhèn)坡南村火龍果基地里，60多名“農(nóng)事鐘點工”正忙碌著在火龍果地里立桿、除草、施肥……處處是一派繁忙的景象?！拔壹矣?畝土地，今年全部流轉(zhuǎn)給經(jīng)濟能人種植火龍果，流轉(zhuǎn)金一共3000元，在2月初已經(jīng)發(fā)到我們手里了。我又在基地里做臨時工，月收入1500元左右，年收入約一萬多元，我媳婦到工業(yè)園區(qū)打工，一個月1600元，算一算，今年能純收入2.5萬多元，還不用投入，沒有風(fēng)險，這都是土地流轉(zhuǎn)給我們帶來的福音啊!”新安鎮(zhèn)坡南村外屯貧困戶隆富軍笑著給我們說起土地流轉(zhuǎn)給自己帶來的幸福生活，高興得合不攏嘴。在坡南村，像隆富軍這樣的人還有很多，他們還是在田間勞作，耕地、播種、澆...[ 查看全文 ]

        2017年中央一號文件連續(xù)第14年關(guān)注三農(nóng)工作，強調(diào)大力培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和服務(wù)主體，通過經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、股份合作、代耕代種、土地托管等多種方式，加快發(fā)展土地流轉(zhuǎn)型、服務(wù)帶動型等多種形式規(guī)模經(jīng)營。土地是農(nóng)民的命根子，也是農(nóng)村最大的資源，加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，對盤活農(nóng)村土地資源，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，具有重要的積極作用。在當(dāng)前農(nóng)業(yè)政策的引領(lǐng)下，農(nóng)戶的生產(chǎn)生活又發(fā)生了哪些變化？土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)民帶來了哪些欣喜的效果？種糧大戶承包千畝土地近日，記者來到平陰縣安城鎮(zhèn)，據(jù)該鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門工作人員介紹，土地流轉(zhuǎn)造就了一批種糧大戶，劉洪軍就是其中之一。劉洪軍是安城鎮(zhèn)望口山村的農(nóng)民，通過流轉(zhuǎn)土地，他建起了大規(guī)模農(nóng)場，至今已實現(xiàn)...[ 查看全文 ]

        隨著近年來土地確權(quán)的完成，農(nóng)村土地的靈活性開始展現(xiàn)出來了，各種的土地流通市場組建興旺起來，但是農(nóng)民如何利用好自己手中的土地，用來賺取更多錢，這就是未來的關(guān)鍵所在。你愿意把你的土地流轉(zhuǎn)出去嗎？土地是農(nóng)業(yè)賴以生存的基本條件，在以前的農(nóng)業(yè)社會模式中，一頭牛和幾畝田地的精耕細作已經(jīng)不合時宜了，同時這樣的模式阻礙了現(xiàn)代話農(nóng)業(yè)的發(fā)展，所以要有好的土地模式，才能再次調(diào)動農(nóng)民耕作的積極性。農(nóng)民未來如何在土地上賺更多錢？起碼有兩種模式可以參考：1、利用土地確權(quán)的紅利，充分把沒有耕作的土地進行流轉(zhuǎn)，以賺取傭金，在用于其他行業(yè)的投資，以錢生錢，賺取資本的利潤。2、農(nóng)民可以承包一些山地用來規(guī)模化養(yǎng)殖，現(xiàn)在城市聚集了大...[ 查看全文 ]

        隨著部分地區(qū)土地確權(quán)逐漸結(jié)束，慢慢的就開始土地流轉(zhuǎn)了，然而土地流轉(zhuǎn)到底對農(nóng)民而言，是福是禍呢？土地零散種植，農(nóng)村的青壯年很少有在家種植土地，導(dǎo)致很多的更低荒蕪，雜草重生，對國家而言這絕對是極大的浪費資源?，F(xiàn)在的種植幾畝地的收入還不及打工一個月的收入，導(dǎo)致越來越多的人不愿意在種地上浪費時間。土地確權(quán)后，土地流轉(zhuǎn)到底對農(nóng)民來講是福是禍呢？土地流轉(zhuǎn)到底能給農(nóng)民帶來什么？土地確權(quán)登記土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)民可以通過土地收取一定的租金。土地流轉(zhuǎn)到底能給農(nóng)民帶來什么？土地可以抵押貸款，獲取一定的資金支持。土地流轉(zhuǎn)到底能給農(nóng)民帶來什么？土地抵押貸款土地可以以土地入股獲得一定的股權(quán)與分紅。土地流轉(zhuǎn)到底能給農(nóng)民帶來什么...[ 查看全文 ]

        如今村里的許多土地都流轉(zhuǎn)出去了，到底土地流轉(zhuǎn)“轉(zhuǎn)”的是什么？答：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指農(nóng)村土地承包期內(nèi)，承包方以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等方式將承包土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)移給其它從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人的經(jīng)濟現(xiàn)象。簡單講就是土地的租出或租入。為什么要進行土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)民朋友能從土地流轉(zhuǎn)中得到哪些好處？答：土地流轉(zhuǎn)是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性工作，只有使一部分農(nóng)民土地通過流轉(zhuǎn)向另一部分農(nóng)民集中，農(nóng)業(yè)才會形成集約經(jīng)營，在一定程度上說，沒有土地流轉(zhuǎn)，就沒有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有四個方面的好處：第一，增加農(nóng)民收入。農(nóng)民的土地可以變成資本，無力耕種或離開農(nóng)村進城務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民可以通過流轉(zhuǎn)土...[ 查看全文 ]

        陜西省榆林市榆陽區(qū)國土總面積7053平方公里，居全省第二位。過去，面積雖廣，但耕地分散，成為土地集約化經(jīng)營的短板，一直制約著該區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。近年來，榆陽區(qū)通過土地開發(fā)整治項目逐年新增耕地面積，又通過土地流轉(zhuǎn)使得原本細碎分散的“綹綹地”變成了集中成片的“整裝田”，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)打下了基礎(chǔ)。特別是2008年以來，榆陽區(qū)通過實施土地開發(fā)整治項目，新增耕地面積18.5萬畝；與此同時，又通過多樣化的流轉(zhuǎn)方式，累計完成土地流轉(zhuǎn)77萬畝。在這8年的探索過程中，也累積了一些典型經(jīng)驗，如趙家峁的“確權(quán)確股不確地”，魚河鎮(zhèn)的家庭農(nóng)場，大地種業(yè)“公司+基地+農(nóng)戶”的土地經(jīng)營模式等等。趙家峁“確權(quán)確股不確地”的探...[ 查看全文 ]

        “土地土地真流轉(zhuǎn)，整碗本是我家鄉(xiāng);如今整碗變了樣，不要忘了黨中央?！痹颇鲜∑斩兴济﹨^(qū)南屏鎮(zhèn)整碗村中流傳著這樣一句順口溜。季冬時節(jié)，記者來到整碗村。第一印象是：到處生機勃勃，熱氣騰騰;萬畝有機茶園郁郁蔥蔥，上百畝火龍果連片成林，大棚蔬菜長勢喜人，人人臉上展笑顏……感謝黨和政府的好政策，讓我們有田種、有地租、有錢收，生產(chǎn)、創(chuàng)收兩不誤。”整碗村的農(nóng)戶異口同聲地說。盤活土地享紅利整碗村屬山區(qū)壩子地形，農(nóng)田較多，但因近年來小面積種植成本加大，勞動力外出務(wù)工致使農(nóng)田耕作勞動力嚴重不足，土地閑置，造成土地資源浪費。“為有效解決農(nóng)戶‘有地不種可惜、種地收入微薄’的現(xiàn)狀，我們村干部和村‘兩委’成員帶頭流轉(zhuǎn)閑置...[ 查看全文 ]

        為貫徹落實中辦國辦《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，實現(xiàn)“十三五”提出的脫貧目標。近期，河北省就農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及其對農(nóng)民收入影響的情況，開展了專題調(diào)研，通過問卷調(diào)查、走訪座談等方式，對全省24個縣(市、區(qū))、96個村、476個土地轉(zhuǎn)出方、172個土地流入方進行了調(diào)研，并對全省土地流轉(zhuǎn)情況進行了梳理分析。一、河北省土地流轉(zhuǎn)基本情況及調(diào)查情況近年來，河北省堅持發(fā)展與規(guī)范并舉，按照“依法、自愿、有償”的原則，引導(dǎo)農(nóng)村土地向家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社等規(guī)模經(jīng)營主體流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)以下特征：1、土地流轉(zhuǎn)速度加快化。隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體不斷壯大，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)速...[ 查看全文 ]