房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。那么購房后未及時(shí)過戶，發(fā)生糾紛該怎么辦？具體案例：我結(jié)婚后沒有住房，經(jīng)協(xié)商，因車禍喪妻失子的叔叔以優(yōu)價(jià)格賣給我一套，當(dāng)時(shí)寫有購房協(xié)議。后來，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就沒提過戶的事。上個(gè)月，叔叔因病去世。我想問剖叔叔去世后，我購買的那套房子怎么過戶？如果我叔叔的后妻推脫該怎么辦？?詳細(xì)解答：我國(guó)《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?5條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、?變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同...[ 查看全文 ]

        問題：?某開發(fā)公司和某橡塑公司聯(lián)合開發(fā)一小區(qū)。1999年，開發(fā)公司將該小區(qū)的一套房屋賣給趙某。此后，趙某將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給婁某，但婁某至今未辦理房產(chǎn)證。2002年8月，因上述橡塑公司破產(chǎn)還債，上述房屋被法院依法查封，并拍賣給某建筑公司。之后，該建筑公司將該套房屋賣給宋某，并簽訂了商品房買賣協(xié)議。此后，婁某與宋某一直為爭(zhēng)奪房屋發(fā)生爭(zhēng)吵。婁某始終持有該房屋，但法院已將房屋判給了宋某，宋某也申請(qǐng)辦理了房產(chǎn)證。請(qǐng)問，在此情況下，現(xiàn)在宋某申請(qǐng)辦理土地證，是否可以辦理？解答：?本案中宋某已合法取得該處房屋的所有權(quán)，并且已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定“房地一致”的原則，應(yīng)當(dāng)為其辦理土地權(quán)利證書。一、宋某...[ 查看全文 ]

        問題：某開發(fā)公司和某橡塑公司聯(lián)合開發(fā)一小區(qū)。1999年，開發(fā)公司將該小區(qū)的一套房屋賣給趙某。此后，趙某將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給婁某，但婁某至今未辦理房產(chǎn)證。2002年8月，因上述橡塑公司破產(chǎn)還債，上述房屋被法院依法查封，并拍賣給某建筑公司。之后，該建筑公司將該套房屋賣給宋某，并簽訂了商品房買賣協(xié)議。此后，婁某與宋某一直為爭(zhēng)奪房屋發(fā)生爭(zhēng)吵。婁某始終持有該房屋，但法院已將房屋判給了宋某，宋某也申請(qǐng)辦理了房產(chǎn)證。請(qǐng)問，在此情況下，現(xiàn)在宋某申請(qǐng)辦理土地證，是否可以辦理?解答：本案中宋某已合法取得該處房屋的所有權(quán)，并且已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定“房地一致”的原則，應(yīng)當(dāng)為其辦理土地權(quán)利證書。一、宋某已合...[ 查看全文 ]

        房屋確權(quán)是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。那么房屋確權(quán)糾紛如何處理？具體案例如下：2000年10月，我與丈夫在某小區(qū)買了一處商品房，因當(dāng)時(shí)不符合按揭貸款的條件，故和丈夫的哥哥約定，以丈夫哥哥名義按揭購房。隨后，我以他哥哥的名義與開發(fā)商簽訂購房合同并交付首付款，此后的貸款也是我支付。2001年，開發(fā)商將房屋交付給我，我進(jìn)行裝修并入住了。2009年房產(chǎn)管理局向他的哥哥頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證書》。現(xiàn)在，他的哥哥竟然否認(rèn)該房屋是我的，請(qǐng)問律師：我能否請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸我所有？讀者：張雨鑫律師解答：房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對(duì)社會(huì)公眾產(chǎn)生...[ 查看全文 ]

        最高院民一庭關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件意見匯總（2017最新整理）摘錄自《民事審判指導(dǎo)與參考》（總第34輯-總第66輯）中署名為“最高人民法院民一庭”的有關(guān)房地產(chǎn)糾紛案件的意見，以方便廣大同仁及房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員參考。1、小區(qū)一層業(yè)主拆墻改門、搭建臺(tái)階是否構(gòu)成侵權(quán)按照法律和雙方合同中對(duì)住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改門、搭建臺(tái)階的行為侵占了住宅的共有部位，超出了正當(dāng)行使權(quán)利的界限，妨害了物業(yè)管理公司的正常管理秩序，屬于侵權(quán)行為。按照法律規(guī)定和雙方合同約定，物業(yè)公司有權(quán)要求李某拆除搭建的臺(tái)階、回復(fù)原狀。人民法院應(yīng)依法支持物業(yè)管理公司的訴訟主張，對(duì)李某的侵權(quán)行為予以糾正。（執(zhí)筆人：韓延斌）《民...[ 查看全文 ]

        自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。那么農(nóng)村自建房常見糾紛如何處理？想去如下。1、對(duì)于違法占地建房，具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)是什么？《土地管理法》規(guī)定：第六十六條縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。第七十四條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。因此，對(duì)于土地違法行為具有行政管理執(zhí)法權(quán)的是...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地因利益分配不均、土地面積等等問題而出現(xiàn)糾紛的有很多，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行處理，才能夠維護(hù)各方的權(quán)益。面對(duì)農(nóng)村宅基地糾紛的時(shí)候，大部分讓人都不知道該用什么方法，因此做了有關(guān)農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法最全總結(jié)。農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法總結(jié)一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地...[ 查看全文 ]

        房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。那么當(dāng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋出現(xiàn)糾紛怎么辦？?經(jīng)典例子：王氏兄弟是一對(duì)雙胞胎兄弟，出生在某工廠大院。長(zhǎng)大以后，?兄弟倆又在工廠技校念書，畢業(yè)后也和他們的父母一樣，進(jìn)了該工廠上班。王氏兄弟在22歲的時(shí)候，分別娶妻生子，工廠也為他們分了福利房。該福利房在2000年房改的時(shí)候，劃歸到王氏兄弟名下。2007...[ 查看全文 ]

        一個(gè)組織創(chuàng)建時(shí)投入所需資金或其他必備技術(shù)、產(chǎn)權(quán)的自然人，稱為出資人，產(chǎn)權(quán)人指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。那么購房的實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)人不一致，出現(xiàn)糾紛該如何處理？問題來由：我伯父伯母有一兒三女。去年10月，我大堂姐出資給他們老兩口買了一套房子，所有權(quán)人寫的是我伯父的名字。今年4月，我伯父去世。目前，因房產(chǎn)繼承問題出現(xiàn)糾紛。請(qǐng)問這房子該怎么處理？?詳細(xì)解答：你大堂姐為父母購買房子的行為，應(yīng)視為其對(duì)父母的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與行為。房產(chǎn)證所有權(quán)人寫的是你伯父的名字，說明該房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)至你伯父名下。該房是你伯父伯母在婚姻期間取得，故屬于他們的共同財(cái)產(chǎn)。你伯父去世后，根據(jù)我國(guó)《繼承法》第10條、第26...[ 查看全文 ]