昨日，《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》即2016中央一號(hào)文件發(fā)布，這是改革開放以來第18份以“三農(nóng)”為主題的一號(hào)文件，也是自2004年以來，中央一號(hào)文件連續(xù)第13次聚焦“三農(nóng)”，連續(xù)4年主題為加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。2016年中央一號(hào)文件要點(diǎn)【1】大規(guī)模推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)。將高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)情況納入地方各級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核內(nèi)容?！?】鼓勵(lì)社會(huì)資本建設(shè)小型農(nóng)田水利工程?！?】在確保安全的基礎(chǔ)上慎重推廣轉(zhuǎn)基因技術(shù)。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因技術(shù)研發(fā)和監(jiān)管?！?】加快培育新型職業(yè)農(nóng)民。將職業(yè)農(nóng)民培育納入國(guó)家教育培訓(xùn)發(fā)展規(guī)劃。【5】樹立大食物觀，全方位、多途徑開發(fā)食物資源?！?】實(shí)...[ 查看全文 ]

        不管是你自家承包的土地，還是流轉(zhuǎn)來的土地，只要你獲得了農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，你都能夠以此抵押獲得一筆貸款啦！大伙來算算，你家的土地能貸多少錢？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值=（流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的土地估價(jià)+租地種養(yǎng)作物年平均收益）×流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)剩余期限+土地上附著物價(jià)值土地抵押貸款辦理流程！1、辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證書與農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議；村、組證明認(rèn)可流轉(zhuǎn)事實(shí)；到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)業(yè)局辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記、備案、發(fā)證。2、向金融部門申請(qǐng)抵押貸款提供流轉(zhuǎn)合同、證書、經(jīng)營(yíng)主體身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；村、組、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶同意抵押貸款書面證明；金融部門開展授信調(diào)查。3、評(píng)估土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值對(duì)流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)的土地、種植作物的年平均收益、固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，計(jì)...[ 查看全文 ]

        不管是你自家承包的土地，還是流轉(zhuǎn)來的土地，只要你獲得了農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，你都能夠以此抵押獲得一筆貸款啦！大伙來算算，你家的土地能貸多少錢？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值=（流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的土地估價(jià)+租地種養(yǎng)作物年平均收益）×流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)剩余期限+土地上附著物價(jià)值土地抵押貸款辦理流程▲1、辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證書與農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議；村、組證明認(rèn)可流轉(zhuǎn)事實(shí)；到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)業(yè)局辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記、備案、發(fā)證。▲2、向金融部門申請(qǐng)抵押貸款提供流轉(zhuǎn)合同、證書、經(jīng)營(yíng)主體身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；村、組、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶同意抵押貸款書面證明；金融部門開展授信調(diào)查?！?、評(píng)估土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值對(duì)流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)的土地、種植作物的年平均收益、固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)...[ 查看全文 ]

        土地抵押權(quán)是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。土地抵押權(quán)的性質(zhì)包括：1、土地抵押權(quán)的優(yōu)先清償性；2、土地抵押權(quán)的附屬性；3、土地抵押權(quán)的不可分性。土地抵押權(quán)中提供擔(dān)保的土地，在設(shè)定土地抵押權(quán)時(shí)，作為標(biāo)的物的土地并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，這個(gè)土地仍被土地抵押人占有使用，只以土地所代表經(jīng)濟(jì)價(jià)值的所有權(quán)、使用權(quán)等作擔(dān)保。因此，土地抵押人在取得貸款后能進(jìn)一步發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益。只有在抵押人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人才有權(quán)將土地拍賣并優(yōu)先得到清償。...[ 查看全文 ]

        土地抵押貸款指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。2015土地抵押貸款流程一覽！1首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.2咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).3根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.4帶著第三步自...[ 查看全文 ]

        ??首次改革取得成功，普定縣在全縣范圍推廣土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款模式。截止目前，該縣已完成農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記面積萬余畝，頒發(fā)《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》33本，發(fā)放土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款9筆共計(jì)2910萬元。???5月25日，副省長(zhǎng)劉遠(yuǎn)坤在《普定縣探索推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)班子抵押貸款》（省政府辦公廳政務(wù)信息第46期）作出批示：普定經(jīng)驗(yàn)值得全省學(xué)習(xí)借鑒。???探路改革???“腳下有地，手里沒錢”是目前制約新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展壯大的瓶頸。如何賦予土地承包或流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款價(jià)值，成為了一個(gè)被推到改革風(fēng)口浪尖上的重大課題。???作為安順市乃至全省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)頒證抵押貸款改革的先驅(qū)...[ 查看全文 ]

        ??在做土地抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？由于土地的特殊性，在做土地抵押貸款時(shí)有些特別事項(xiàng)需要注意，現(xiàn)在給大家梳理如下：??1、無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。??2、土地使用權(quán)抵押的前提：房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。??3、抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)...[ 查看全文 ]

        我們知道，在辦理土地抵押貸款的時(shí)候，需要把資料準(zhǔn)確齊全才行，那么到底要向銀行提供哪些材料才可能辦理妥當(dāng)呢？這里，土流網(wǎng)小編就來為大家介紹下土地貸款需要什么材料。據(jù)了解，抵押雙方當(dāng)事人在簽訂借款合同和抵押合同后，可持下列材料共同向國(guó)土資源部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。?1、土地登記申請(qǐng)書；?2、土地使用證；?3、抵押雙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）和法人代表資格證明書；?4、法人或其他組織權(quán)力機(jī)構(gòu)同意抵押的意見，需要主管部門批準(zhǔn)的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見;股份制企業(yè)需提供董事會(huì)或股東會(huì)決議;股按份共有財(cái)產(chǎn)、須提交抵押人所有份額的證明材料;共同共有財(cái)產(chǎn)、須提交其他共有人的同意材料;中外...[ 查看全文 ]

        土地抵押貸款流程是怎樣的？這是很多人都關(guān)心的問題，要了解這個(gè)問題，我們首先要知道什么是土地抵押貸款。土地抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。以下是土地抵押貸款的基本流程：1、根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值；2、向不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢，對(duì)于抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)第一步中算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值初一最大評(píng)估的單價(jià)，然后計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)；3、根據(jù)第二步算出的抵押物...[ 查看全文 ]