其實(shí)現(xiàn)在想要土地承包的朋友越來(lái)越多了，而且土地承包的好處就是不光可以拿來(lái)經(jīng)營(yíng)賺錢還可以自己閑著沒(méi)事的話就能親手種植有機(jī)天然的水果蔬菜的，但是承包一樣需要一定的流程的，那么土地承包法之前的土地承包流程是怎樣的呢。一、土地承包法之前的土地承包流程(1)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。(2)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。(3)依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案。(4)公開(kāi)組織實(shí)施承包方案。(5)簽訂承包合同。根據(jù)土地承包原則和這一條的規(guī)定以及各地實(shí)踐，土地承包一般應(yīng)當(dāng)遵循下述程序：一是選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經(jīng)濟(jì)組織...[ 查看全文 ]

        8月8日，貴州省工商局、貴州省農(nóng)委聯(lián)合制定發(fā)布《貴州省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股流轉(zhuǎn)合同(示范文本)》。此次制定發(fā)布的合同示范文本，結(jié)合全省各地現(xiàn)行“三變”改革實(shí)際，有效規(guī)范當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，發(fā)揮了合同護(hù)農(nóng)幫農(nóng)的重要作用。六個(gè)方面的特點(diǎn)01在保障土地權(quán)益方面合同示范文本抓住農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”中經(jīng)營(yíng)權(quán)的用益物權(quán)屬性，通過(guò)對(duì)入股流轉(zhuǎn)期限、合同期滿交還土地條件等事宜進(jìn)行約定。02明確了土地界限合同示范文本對(duì)入股流轉(zhuǎn)地塊進(jìn)行詳細(xì)界定，入股土地與農(nóng)民所持有的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證相一致，既方便合同當(dāng)事人填寫，又降低因入股流轉(zhuǎn)土地界限不明引發(fā)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。03嚴(yán)守土地用途明確入股土地限于農(nóng)業(yè)生...[ 查看全文 ]

        范本一：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：(三人)(簡(jiǎn)稱甲方)受讓方：(二人)(簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于敦煌市轉(zhuǎn)渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地(面積：四址界限：)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為一次性長(zhǎng)期。國(guó)家二輪土地承包期限屆至后如果不進(jìn)行調(diào)整為永久長(zhǎng)期，如果進(jìn)行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證是對(duì)二輪土地承包的進(jìn)一步完善，對(duì)在工作中遇到的問(wèn)題，要遵循保持穩(wěn)定、依法規(guī)范、民主協(xié)商、尊重歷史的原則，妥善處理。那么農(nóng)村二輪土地承包關(guān)系未明確到戶（未簽訂承包合同），怎么確權(quán)？這個(gè)屬于二輪土地承包遺留問(wèn)題，一般在確權(quán)政策中，會(huì)這樣處理：1.結(jié)合此次確權(quán)登記頒證，對(duì)農(nóng)村二輪土地承包關(guān)系未明確到戶的，要明確到戶；2.未簽訂承包合同或合同丟失、殘破的，要補(bǔ)簽、完善；3.四至界限未明確的，要力求明確；4.對(duì)承包清冊(cè)、合同、權(quán)證不一致的，按二輪土地承包方案重新核查完善。5.對(duì)于自留地等，凡已納入承包地的繼續(xù)作為承包地登記。對(duì)農(nóng)戶超越原承包地類界限自行開(kāi)墾的土地不予確權(quán)登記。6.對(duì)村...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)糾紛中，土地流轉(zhuǎn)未約定期限案件的處理，因其流轉(zhuǎn)的方式不同，具體合同期限的認(rèn)定也有兩種不同的處理方式。那么農(nóng)村土地互換了，但是流轉(zhuǎn)期限約定不明，合同有效嗎？其一，承包土地采取轉(zhuǎn)包、出租或代耕方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，實(shí)踐中爭(zhēng)議較小，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第17條的規(guī)定，可參照《合同法》第232條規(guī)定處理。其二，承包土地采取互換方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，解釋未作相應(yīng)規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)此有不同的認(rèn)識(shí)：有的認(rèn)為，也應(yīng)按《合同法》第232條的規(guī)定處理，即當(dāng)事人可以隨時(shí)要求解除合同;有的認(rèn)為，應(yīng)按農(nóng)村土地承包合同期限確定互換合同的期限，在農(nóng)村土...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，土地就是農(nóng)民的“根之所在”，而隨著農(nóng)業(yè)戶口的取消，土地確權(quán)證也成為了農(nóng)民“身份”的重要依據(jù)。那農(nóng)村土地確權(quán)的范圍是什么？基本憑據(jù)有哪些？實(shí)測(cè)面積與承包合同記載的面積不符咋辦？農(nóng)村土地確權(quán)的范圍是什么？農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記范圍包括以家庭承包方式承包的農(nóng)村土地和以其他方式承包的農(nóng)村土地。農(nóng)戶自發(fā)開(kāi)墾的“四荒地”原則上不列入確權(quán)范圍。經(jīng)過(guò)村民小組會(huì)議一致同意后，也可以確權(quán)，但要先依法完善承包手續(xù)，再確權(quán)。經(jīng)依法確認(rèn)退耕還林的承包地不納入登記范圍，集體依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地不作為農(nóng)戶承包地進(jìn)行確權(quán)。土地確權(quán)的基本憑據(jù)有哪些？確權(quán)的基本憑據(jù)有農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果。土地臺(tái)賬。集體經(jīng)濟(jì)組織...[ 查看全文 ]

        如今土地確權(quán)已經(jīng)在全國(guó)農(nóng)村范圍內(nèi)全面開(kāi)展，那么作為農(nóng)業(yè)大省的吉林，在此次土地確權(quán)中是按老合同確,還是按實(shí)測(cè)面積確權(quán)？此次的農(nóng)村土地確權(quán)是在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)的，統(tǒng)一按照國(guó)家下發(fā)的土地確權(quán)要求來(lái)。吉林省在2009年的時(shí)候就成為了我國(guó)農(nóng)村承包土地確權(quán)的試點(diǎn)省，并在2015年的時(shí)候再全省范圍內(nèi)推開(kāi)了確權(quán)工作。據(jù)了解，這次吉林省的農(nóng)村土地確權(quán)，并不是直接按照原來(lái)的承包合同來(lái)，而是要對(duì)各個(gè)承包戶的土地進(jìn)行重新測(cè)量，把土地面積以及各戶土地的四至界限弄清楚，也就是得按照實(shí)測(cè)面積來(lái)。為什么要再次進(jìn)行實(shí)測(cè)呢？我們都知道距離第二輪土地承包已經(jīng)過(guò)去大概20年，一方面由于時(shí)間原因，土地自身會(huì)由于地質(zhì)運(yùn)動(dòng)而發(fā)生一些變化，另...[ 查看全文 ]

        與村簽了土地流轉(zhuǎn)合同，能土地確權(quán)嗎？這種情況肯定是符合確權(quán)要求的，因?yàn)橐宰赓U的方式流轉(zhuǎn)土地并沒(méi)有涉及到農(nóng)戶承包權(quán)的改變，這塊地的歸屬在于你，自然是要確到你們這一戶的名下的，即使你們的流轉(zhuǎn)合同還有7年才會(huì)到期，但是確權(quán)之后，村委會(huì)將享有這塊地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，直至合同到期。但是在確權(quán)的過(guò)程中還得根據(jù)你家土地的現(xiàn)有狀態(tài)來(lái)看。1.仍然處于農(nóng)地耕種狀態(tài)如果還在種莊稼，那么你只需要拿著你原來(lái)的承包合同以及土地證去村委會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記即可。之后會(huì)有專業(yè)的確權(quán)人員對(duì)你的土地進(jìn)行實(shí)測(cè)，然后匠實(shí)測(cè)面積與原來(lái)的承包面積都登記在確權(quán)證中，制好之后下發(fā)到你的手中。2.已經(jīng)改變農(nóng)地用途因?yàn)闀r(shí)隔這么久，你肯定也不會(huì)每年都到地上...[ 查看全文 ]

        2017年10月17日，第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)三十年。以土地流轉(zhuǎn)、土地托管、合作社經(jīng)營(yíng)等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)正在全國(guó)各地發(fā)展并且越做越大。那農(nóng)村承包多大規(guī)模土地能夠領(lǐng)到補(bǔ)貼？承包土地政策能夠補(bǔ)貼多少錢？承包土地程序以及合同涉及內(nèi)容有哪些？承包多大規(guī)模土地能夠申領(lǐng)到補(bǔ)貼？按照我們國(guó)家現(xiàn)行的農(nóng)業(yè)政策來(lái)看，現(xiàn)階段在農(nóng)村小規(guī)模的承包土地是沒(méi)有專項(xiàng)補(bǔ)貼的，但你是可以申報(bào)到土地承包之后的經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，按照誰(shuí)來(lái)種地、誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)就補(bǔ)貼給誰(shuí)的基本規(guī)則，糧食補(bǔ)貼的資金是完全可以進(jìn)行申領(lǐng)的！根據(jù)我們國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)模化經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼政策來(lái)看！一般情況下承包耕地規(guī)模在100畝以上的，就可以享受政府每畝200元左右的補(bǔ)貼。注...[ 查看全文 ]

        很多人租了土地之后，就想在上面建房子，但又很猶豫，不知道這樣做到底是不是違法的。那么，在租賃的土地上可以建房嗎？合不合法？如果可以的話，合同協(xié)議書該怎么寫呢？租地可不可以建房，這個(gè)要分情況來(lái)看。一、如果租賃的是農(nóng)村土地的話，不可以建房個(gè)人租農(nóng)村大塊地不可以修路建房，未經(jīng)行政許可的建房屬于違法建筑。法律依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》《土地管理法》里明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，所以集體經(jīng)濟(jì)組織只有土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒(méi)有處分權(quán)，不能通過(guò)買賣、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)等方式改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。實(shí)踐中學(xué)者們對(duì)以上合同的性質(zhì)存在著很大的爭(zhēng)議，法...[ 查看全文 ]

        對(duì)于想要流轉(zhuǎn)土地的人來(lái)說(shuō)，最怕的就是自己在流轉(zhuǎn)的土地上投入大把的人力物力成本之后，被一紙告知“土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效”，要收回土地了，簡(jiǎn)直憋屈，但是又無(wú)能為力。因此最好要提前了解清楚哪些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效，并注意簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)。這些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效：1、違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無(wú)效;需要確保承租意愿是真實(shí)的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無(wú)效(走法院也會(huì)認(rèn)定為無(wú)效合同)2、依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的;需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無(wú)效。3、不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的;如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是設(shè)立在物權(quán)上的用益物權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的集體所有或者國(guó)家所有依法確定給農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。在實(shí)際確權(quán)頒證過(guò)程中會(huì)涉及到土地確權(quán)合同簽訂問(wèn)題，那么，農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)土地確權(quán)合同書簽字時(shí)要注意什么呢？農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證，是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)登記頒證和其他承包方式承包的土地確權(quán)登記頒證。家庭承包土地的確權(quán)登記頒證，是依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，由區(qū)縣農(nóng)村土地承包管理部門對(duì)家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿，由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，以進(jìn)...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在一說(shuō)到農(nóng)村集體土地，好像人們的第一反應(yīng)就是：“哦，這些都是村委會(huì)說(shuō)了算的?！比欢娴氖沁@樣嗎?村委會(huì)有權(quán)對(duì)外簽訂土地承包合同嗎?違不違法呢?近年來(lái)，不少“村委會(huì)未經(jīng)村民集體同意對(duì)外出租土地，承包土地、簽訂土地承包合同”等事件時(shí)不時(shí)被爆出，讓許多農(nóng)戶擔(dān)心自家一畝三分地會(huì)不會(huì)也被村委會(huì)給弄沒(méi)了。但是這樣白擔(dān)心也是沒(méi)用的，更重的是農(nóng)民朋友們要懂得農(nóng)村集體土地的正規(guī)法律適用問(wèn)題以及自身如何維權(quán)的問(wèn)題。事實(shí)上，國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。《農(nóng)村土地承包...[ 查看全文 ]

        很多農(nóng)戶都認(rèn)為只要簽訂了土地承包合同就可以“一勞永逸”了，但其實(shí)在下面的這些情況中，土地承包合同是可以被解除和撤銷的，大家要心里有個(gè)數(shù)，一方面方便自己維權(quán)，另一方面也能督促自己更好的使用承包權(quán)。什么是土地承包合同的解除?土地承包合同的解除是指在土地承包合同訂立之后，履行完畢之前，對(duì)合同規(guī)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提前終止。土地承包合同解除后，當(dāng)事人通過(guò)訂立土地承包合同所確立的全部權(quán)利義務(wù)關(guān)系或者尚未履行的部分權(quán)利義務(wù)關(guān)系將不復(fù)存在。土地承包合同的解除沒(méi)有溯及既往的效力。土地承包合同的解除只對(duì)未履行部分發(fā)生效力，不能導(dǎo)致合同自始消滅。土地承包合同解除有幾種情形⑴土地承包合同的約定解除：一是事后...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村土地確權(quán)中，有的農(nóng)戶會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題：自己的土地在當(dāng)年二輪土地承包時(shí)，由于種種原因合同是由他人代簽的，那么在這次土地確權(quán)中該如何確權(quán)?土地還是自己的嗎?分2種情況來(lái)看：根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》(農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號(hào))提出的“保持穩(wěn)定、尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、分類處置的原則”，對(duì)實(shí)施農(nóng)村二輪土地承包時(shí)，承包合同由發(fā)包方村組干部或他人代簽的承包地：1、承包方對(duì)承包關(guān)系無(wú)異議的，應(yīng)以代簽的承包合同為依據(jù)，查實(shí)承包農(nóng)戶土地承包關(guān)系信息，依據(jù)查實(shí)后的土地承包信息，補(bǔ)簽土地承包合同，補(bǔ)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，補(bǔ)充完善承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記備案手續(xù)。注意：農(nóng)戶不簽土地承包合...[ 查看全文 ]

        對(duì)于有志經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，土地流轉(zhuǎn)是進(jìn)入農(nóng)業(yè)的第一步。那么，土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中要注意什么問(wèn)題？怎樣才能規(guī)范地簽好合同呢？相關(guān)注意事項(xiàng)具體如下。流轉(zhuǎn)合同有效期限嚴(yán)格界定最長(zhǎng)不能超過(guò)2025年12月31日，而部分合同期不僅超越了2025年二輪土地承包期界限，甚至簽到2039年。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂內(nèi)容的規(guī)范填寫簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、填寫完整在流轉(zhuǎn)合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家;同時(shí)，還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱(地塊名稱)、等級(jí)、四至、坐落(東南西北相鄰的地塊名稱...[ 查看全文 ]

        為穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作，確?！叭龣?quán)分置”落實(shí)到位，樹(shù)立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的契約意識(shí)，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人依法簽約、規(guī)范履約，2017年8月14日，省工商局聯(lián)合省農(nóng)委制定、發(fā)布了《安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范文本。與目前各地使用的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》相比，示范文本有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、條款齊全。這次制定的示范文本嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定制定，條款齊全，排序合理，符合一份合同所應(yīng)有的規(guī)制和形式；2、定金約定。為了給土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂和履行提供一個(gè)保障，防止出現(xiàn)隨意終止合同、土地拋荒現(xiàn)象，在示范文本增加了定金條款，為合同的順利履行加設(shè)了一道“保險(xiǎn)”；3、內(nèi)容清晰。這次制定的...[ 查看全文 ]

        日前，安徽省工商局和省農(nóng)委聯(lián)合發(fā)布《安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范文本，著力樹(shù)立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的契約意識(shí)，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人依法簽約、規(guī)范履約，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作，確?！叭龣?quán)分置”落實(shí)到位。與目前各地使用的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》相比，新的示范文本條款齊全、排序合理、內(nèi)容清晰、權(quán)責(zé)對(duì)等，符合一份合同所應(yīng)有的規(guī)制和形式。其中，增加了定金條款，防止出現(xiàn)隨意終止合同、土地拋荒現(xiàn)象，為合同的順利履行加設(shè)了一道“保險(xiǎn)”；對(duì)一些條款超越相關(guān)規(guī)定，如流轉(zhuǎn)期限超過(guò)承包期、違約金超過(guò)合理范圍、備案手續(xù)超越法律規(guī)定等，做了更正和明確，確保合同的每一項(xiàng)條款都做到合法合規(guī)。省工商...[ 查看全文 ]

        在一些農(nóng)村，有些村委會(huì)隨意強(qiáng)行解除土地承包合同，損害農(nóng)民利益的行為時(shí)有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，哪些情況下土地承包合同可以解除?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更工作程序是怎樣的?哪些情況下土地承包合同可以解除?1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國(guó)家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。4、承包方喪失勞動(dòng)能力，無(wú)力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。5、由于國(guó)家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。6、由于洪澇、地震等自...[ 查看全文 ]

        村集體代表村民簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同是否有效？土地流轉(zhuǎn)后，能夠改變土地的用途嗎？下面我們通過(guò)重慶市壁山區(qū)的一個(gè)案例來(lái)具體分析下?！景盖椤勘谏絽^(qū)的王某在南川經(jīng)營(yíng)生意多年，璧山老家的土地一直閑置。2015年村委會(huì)組織召開(kāi)村民大會(huì)，會(huì)上向村民說(shuō)明要把土地流轉(zhuǎn)出去，搞農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)。村民都表示同意。2015年下半年村集體就代表村民跟承包方簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同，將土地流轉(zhuǎn)了出去。2017年王某會(huì)璧山過(guò)春節(jié)，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)的土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有人在土地上面悄悄修起了農(nóng)家樂(lè)。王某覺(jué)得流轉(zhuǎn)的土地不能隨便改變性質(zhì)，王某就找到援助中心工作人員尋找答案。【釋法】針對(duì)王某的疑問(wèn)，援助中心律師作出詳細(xì)的回答：一、村集體代表村民簽訂的土...[ 查看全文 ]