當(dāng)前的農(nóng)村隨著時(shí)間的發(fā)展，城鄉(xiāng)結(jié)合的推動(dòng)，國(guó)家政策的扶持，已經(jīng)一步一步走向美好的未來(lái)。土地托管，土地流轉(zhuǎn)等形式也在農(nóng)村里面流傳開(kāi)來(lái)，并且很多人都在對(duì)這種模式進(jìn)行使用探索。但是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同和協(xié)議如果是按照以下幾點(diǎn)來(lái)簽的，將是無(wú)效的合同和協(xié)議。一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效的情形1、未按照規(guī)定年限如果農(nóng)民朋友們要流轉(zhuǎn)出去的土地簽訂的合同里面的年限時(shí)間超過(guò)了這塊土地本身的承包時(shí)間，那么這份土地流轉(zhuǎn)合同就是無(wú)效的，不具備法律作用。當(dāng)前我國(guó)土地承包的年限是耕地三十年的時(shí)間，如果是草地的話在三十年到五十年的時(shí)間，林地的時(shí)間在三十年到七十年，某一些特殊的土地可以通過(guò)申請(qǐng)，批準(zhǔn)之后可以延長(zhǎng)使用年限。2、違反意愿...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼、規(guī)模種植補(bǔ)貼等一系列國(guó)家優(yōu)惠政策正加速我國(guó)各地方的土地流轉(zhuǎn)，但是隨著工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)的增多，土地流轉(zhuǎn)合同糾紛也與日俱增。因此，農(nóng)戶在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)，可別大意，有的事項(xiàng)沒(méi)有注意整明白，也許你就不是土地流轉(zhuǎn)，而是土地流失了。首先，你要明白土地流轉(zhuǎn)中的3個(gè)原則：土地所有權(quán)承包權(quán)和使用方向不能變、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格要尊重農(nóng)民意愿、程序要合法。在上面3個(gè)原則的基礎(chǔ)上，下面這10點(diǎn)農(nóng)民朋友們?cè)诹鬓D(zhuǎn)土地時(shí)可得仔仔細(xì)細(xì)看清楚。1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地...[ 查看全文 ]

        近幾年來(lái)我國(guó)加大了對(duì)國(guó)有土地、農(nóng)村土地的整頓力度，不僅加快了土地確權(quán)力度，也在對(duì)前些年農(nóng)村土地亂象做出了處理。但有些問(wèn)題依然困惑著不少人，比如以前國(guó)有土地開(kāi)荒后用于農(nóng)耕的土地，現(xiàn)在將能不能將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，這樣合法嗎?轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定?01國(guó)有土地開(kāi)荒后用于農(nóng)耕的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎?根據(jù)最高人民法院最新公告，開(kāi)荒后用于農(nóng)耕而未交由農(nóng)民集體使用的國(guó)有土地，不屬于《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二條規(guī)定的農(nóng)村土地。此類土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不適用《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定加以規(guī)范。對(duì)于國(guó)有土地開(kāi)荒后用于農(nóng)耕的土...[ 查看全文 ]

        隨著《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見(jiàn)》等政策文件的發(fā)布實(shí)施，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)除了數(shù)量和規(guī)模在不斷增加外，在法律上也越來(lái)越規(guī)范了。在流轉(zhuǎn)土地之前，一定要簽訂正式的土地流轉(zhuǎn)合同，為了有效防止或減少土地流轉(zhuǎn)糾紛的發(fā)生，保護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法利益，以下10個(gè)問(wèn)題必須在土地流轉(zhuǎn)合同中約定清楚。1、流轉(zhuǎn)土地交付日期的約定一定要注意當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物茬口銜接，建議一般安排在上季作物收獲后下季作物播種前之間進(jìn)行。流入方中途要變更或解除流轉(zhuǎn)合同的，應(yīng)該提前半年當(dāng)面或書(shū)面告知流出方，便于流轉(zhuǎn)合同解除后流出方對(duì)下季生產(chǎn)早作安排。2、土地的復(fù)耕方式、責(zé)任和費(fèi)用的約定包括：合同到期后，修建的生產(chǎn)性用房、生活用房、地面...[ 查看全文 ]

        為穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人依法簽約、規(guī)范履約，日前，由省工商局制定的《安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范文本(征求意見(jiàn)稿)，正式向社會(huì)征集意見(jiàn)或建議。歡迎社會(huì)各界積極參與，如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)于7月7日前反饋到省工商局。據(jù)了解，與目前各地使用的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同相比，征求意見(jiàn)稿不僅條款齊全、排序合理，符合一份合同所應(yīng)有的規(guī)制和形式，而且內(nèi)容清晰，針對(duì)一些合同存在的內(nèi)容含糊、表述不清的問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿在文字上做到清晰明了、表達(dá)完整，修改和完善了以往可能會(huì)引起歧義的內(nèi)容。同時(shí)，針對(duì)一些地方的土地承包流轉(zhuǎn)合同的簽訂一方存在不是承包農(nóng)戶的問(wèn)題，征求...[ 查看全文 ]

        最近幾年，物價(jià)上漲，糧食價(jià)格卻漲幅不大。傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)越來(lái)越微薄，不少農(nóng)民為了養(yǎng)家糊口都選擇了外出打工或者聯(lián)合創(chuàng)業(yè)，這樣一來(lái)他們的耕地就大量閑置了。為了減少耕地拋荒的情況，提高土地的利用率，國(guó)家鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是不愿繼續(xù)種地的農(nóng)民把土地流轉(zhuǎn)出去，在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，每年獲得租金。但是，小編想說(shuō)的是，雖然土地流轉(zhuǎn)火熱，但是農(nóng)民簽流轉(zhuǎn)合同的時(shí)候，一定要注意以下幾點(diǎn)，否則很可能會(huì)吃虧！1、糧食補(bǔ)貼歸誰(shuí)，合同中必須明確往年都會(huì)發(fā)生到糧食補(bǔ)貼發(fā)放的季節(jié)，流轉(zhuǎn)的農(nóng)民和種地的農(nóng)民都來(lái)領(lǐng)取糧食補(bǔ)貼，這就導(dǎo)致很多麻煩和糾紛。所以簽流轉(zhuǎn)合同的時(shí)候，農(nóng)民一定要明確指出糧食補(bǔ)貼歸誰(shuí)！2、流轉(zhuǎn)期限不宜超過(guò)10年1...[ 查看全文 ]

        XX最新國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同范本甲方：_________(出租方)，系根據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________注冊(cè)地址：_________乙方：_________(承租方)，系根據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的_________公司。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________注冊(cè)地址：_________根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國(guó)土資源部國(guó)土資函_________號(hào)《_________》、國(guó)土資函_________號(hào)《_________》，甲方向乙方出租國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第一條土地使用權(quán)...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，一般通過(guò)承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)怎樣簽訂流轉(zhuǎn)合同？土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限是多久？又有哪些需要注意的？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長(zhǎng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民...[ 查看全文 ]

        來(lái)自四川的小向準(zhǔn)備外出打工，想把自己的8畝地流轉(zhuǎn)出去，但他很糾結(jié)到底是把自己的地轉(zhuǎn)包還是出租出去，不知道哪種可以讓自己的獲利最多。并且他也不知道這個(gè)土地流轉(zhuǎn)合同簽多少年合適？會(huì)不會(huì)別人用得久了，自己就要不回來(lái)了呢？其實(shí)他這個(gè)疑惑在很多農(nóng)村都很普遍，主要是大家對(duì)于土地流轉(zhuǎn)這個(gè)新事物不太懂。其實(shí)不管是轉(zhuǎn)包還是出租都只是土地流轉(zhuǎn)的一種形式，區(qū)別只是轉(zhuǎn)包只存在于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是你們的村集體；而出租就沒(méi)這個(gè)要求了，你可以把土地租給外地人、企業(yè)和政府等等。從原則上講，這兩種情況土地流轉(zhuǎn)金是一致的。如果是你自己流轉(zhuǎn)土地的話，流轉(zhuǎn)時(shí)間最長(zhǎng)時(shí)間不能超過(guò)你剩下的承包時(shí)間，總共不能超過(guò)30年（草地為50年...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。那么2017年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本流程是怎樣的？簽訂流轉(zhuǎn)合同要注意什么問(wèn)題？土地流轉(zhuǎn)要滿足以下條件：1、權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；2、交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；3、流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；4、流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。土地流轉(zhuǎn)主要程序?yàn)椋?、提出申請(qǐng)土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)，內(nèi)容包括：...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在許多農(nóng)村存在大量的閑置土地，造成了土地資源的極大浪費(fèi)。有人要承包這些閑置土地搞農(nóng)業(yè)，農(nóng)民們也都很高興，但高興的同時(shí)也難免會(huì)疏忽一些細(xì)節(jié)方面的情況，導(dǎo)致后續(xù)糾紛出現(xiàn)。比如在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)。下面咱們就說(shuō)說(shuō)合同中是簽字、還是按手印、或者用私章呢？首先，明確下，如果合同是在違背當(dāng)事人意愿的情況下簽署的，那么無(wú)論是簽字還是手印都是無(wú)效的合同。前提是如果存在被迫等情況，應(yīng)該保存證據(jù)。在合同上簽名具有唯一性，能反映個(gè)人的書(shū)寫特征。每一個(gè)人的筆跡都是唯一的，檢測(cè)機(jī)構(gòu)也會(huì)用科技手段來(lái)確定出筆跡是否屬于當(dāng)事人所有。所以在合同上簽字無(wú)論是法律方面還是技術(shù)方面都是正規(guī)的手段。而私章雖具有表明個(gè)人身份的特征，但...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，一般通過(guò)承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)怎樣簽訂流轉(zhuǎn)合同？土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限是多久？又有哪些需要注意的？這是大家最關(guān)心也最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長(zhǎng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)一般需要簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，那么土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限是多久？現(xiàn)在為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀！《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長(zhǎng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，一般通過(guò)承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)一般需要簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，那么土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限是多久？《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長(zhǎng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，...[ 查看全文 ]

        很多農(nóng)戶咨詢農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同如何簽署，需要注意什么？其實(shí)在農(nóng)村土地改革的大背景下，農(nóng)村土地確權(quán)（耕地、宅基地、農(nóng)房、集體建設(shè)用地）正在如火如荼的開(kāi)始，土地流轉(zhuǎn)也逐步放開(kāi)，其中的確有些坑，需要農(nóng)民和承包戶尤其注意。在這里，為大家總結(jié)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同簽署中，需要注意的這五種情況。1、違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無(wú)效；需要確保承租意愿是真實(shí)的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無(wú)效（走法院也會(huì)認(rèn)定為無(wú)效合同）2.依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的；需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無(wú)效。3.不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；如果是土地互換或置換，那么需要確保...[ 查看全文 ]

        集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。那么對(duì)于集體土地買賣合同協(xié)議怎么寫,以下內(nèi)容是為大家整理，歡迎參考閱讀。溫馨提示：集體土地買賣合同是無(wú)效合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款明確規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。雙方雖然簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《征地協(xié)議》，但是按照上述法律條文，顯然也是違法的。因此，這個(gè)買賣行為不但不受法律保護(hù)，還要受到法律的處罰。集體土地買賣合同范文一轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議：第一條甲方將位于...[ 查看全文 ]