農(nóng)村土地可以采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。流轉(zhuǎn)雙方可以自愿協(xié)商流轉(zhuǎn)，也可以委托村（居）委會(huì)或村民小組流轉(zhuǎn)。那么，2024湖南長(zhǎng)沙縣果園鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格怎么確定？流轉(zhuǎn)模式有哪些？一、2024湖南長(zhǎng)沙縣果園鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格怎么確定？根據(jù)2023年10月7日發(fā)布的《長(zhǎng)沙縣果園鎮(zhèn)人民政府關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范果園鎮(zhèn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為的指導(dǎo)意見(jiàn)》文件：土地流轉(zhuǎn)價(jià)格確定按照市場(chǎng)配置資源、體現(xiàn)農(nóng)民主體地位，體現(xiàn)公平、公正的原則，土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格－生產(chǎn)成本（包括人工成本）=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益價(jià)格。根據(jù)果園鎮(zhèn)當(dāng)前...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是保留了土體的所有權(quán),而將土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。其目的是為了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),充分利用農(nóng)村土地,發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。那么，土地流轉(zhuǎn)和承包有什么區(qū)別？有哪幾種模式？一、土地流轉(zhuǎn)和承包有什么區(qū)別？土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。流轉(zhuǎn)的方式包括轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，承包關(guān)系雙方一般是村集體和集體中的農(nóng)戶(hù)，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。二、土地流轉(zhuǎn)有哪幾種模式？1、轉(zhuǎn)包指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或...[ 查看全文 ]

        臘八遇大寒，三白定豐年。2020-2021年冬春之交，扶貧攻堅(jiān)正在決勝收官，鄉(xiāng)村振興的大幕已堂皇開(kāi)啟。土流小編帶著相機(jī)一路向東，走進(jìn)贛鄱平原，走進(jìn)江西豐城，十余天時(shí)間，行程數(shù)千里，形成了這個(gè)“走讀豐城”系列視頻和圖文。我們期望展示一個(gè)中國(guó)鄉(xiāng)村振興的“土流模式”和“豐城樣本”，看千年糧倉(cāng)如何“藏糧于地，藏糧于技”，看土地流轉(zhuǎn)如何激活要素、盤(pán)活資源，看產(chǎn)權(quán)改革如何帶動(dòng)農(nóng)民增加、集體增效，看宜居宜業(yè)的現(xiàn)代鄉(xiāng)村如何走向富裕富足，看鄉(xiāng)村振興的偉大戰(zhàn)略如何掀起產(chǎn)業(yè)興旺的燎原之勢(shì)?！白咦x豐城”系列專(zhuān)題今日開(kāi)啟，一起走進(jìn)豐城這片希望的田野。在鄉(xiāng)村振興的大背景下，一幅社會(huì)主義新農(nóng)村的壯麗圖景，正在豐城大地徐徐鋪...[ 查看全文 ]

        ——成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)收儲(chǔ)公司到訪土流集團(tuán)2019年10月17日，成都市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)收儲(chǔ)有限公司董事長(zhǎng)酈群帶隊(duì)赴土流集團(tuán)考察交流。作為全國(guó)首家以“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)收儲(chǔ)”冠名的市場(chǎng)主體，成都市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)收儲(chǔ)有限公司希望與土流集團(tuán)達(dá)成合作，進(jìn)一步完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)收儲(chǔ)機(jī)制，防范和化解農(nóng)村產(chǎn)權(quán)融資風(fēng)險(xiǎn)，破解農(nóng)村產(chǎn)權(quán)處置難的“痛點(diǎn)”。土流集團(tuán)董事長(zhǎng)伍勇及相關(guān)公司高層熱情接待了來(lái)訪領(lǐng)導(dǎo)。會(huì)上，土流集團(tuán)董事長(zhǎng)伍勇首先對(duì)公司基本業(yè)務(wù)進(jìn)行介紹。土流網(wǎng)成立于2009年，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)集團(tuán)化的企業(yè)，業(yè)務(wù)板塊涉及土地交易、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、農(nóng)村住宅及鄉(xiāng)村服務(wù)等各方面。其中農(nóng)交網(wǎng)是土流集團(tuán)旗下面向全國(guó)省、市、縣各級(jí)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心...[ 查看全文 ]

        來(lái)到望城區(qū)喬口鎮(zhèn)，沿著盤(pán)龍嶺村新修好的4.9公里紅南路前行，一路上接天荷葉、映日荷花相伴相隨，美不勝收。長(zhǎng)沙望城盤(pán)龍嶺村流轉(zhuǎn)土地發(fā)展“荷花+”套養(yǎng)模式，取得喜人成效?！凹饶昧肆鬓D(zhuǎn)金和補(bǔ)貼，又能在家門(mén)口打工賺錢(qián)，怎么不好？”剛剛采摘完蓮蓬上岸的貧困戶(hù)劉國(guó)宏對(duì)現(xiàn)狀很滿(mǎn)意。今年，喬口鎮(zhèn)以盤(pán)龍嶺村為試點(diǎn)，公開(kāi)拍賣(mài)土地租賃權(quán)，引進(jìn)種植養(yǎng)殖業(yè)能人，發(fā)展“荷花+”套養(yǎng)模式，不但為村里增加了一道荷花美景，更為村民脫貧致富創(chuàng)造了一條新路子。一、回顧：村里第一次召開(kāi)拍賣(mài)會(huì)盤(pán)龍嶺村村民都忘不了那激動(dòng)人心的一天——2018年3月30日，村委會(huì)禮堂里熱鬧非凡，100多位村民代表、土地合作社成員、種植養(yǎng)殖大戶(hù)等聚集一堂，...[ 查看全文 ]

        黨的十九大提出實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是個(gè)系統(tǒng)工程，實(shí)施重點(diǎn)在強(qiáng)化優(yōu)化“人、地、錢(qián)”等制度性因素供給。關(guān)于“地”這個(gè)要素，關(guān)鍵是深化農(nóng)村土地制度改革，建立健全土地要素城鄉(xiāng)平等交換機(jī)制，加快釋放農(nóng)村土地制度改革紅利。如何建立健全改革機(jī)制，湖南省一直在積極探索創(chuàng)新，一直在引導(dǎo)土流網(wǎng)等土地流轉(zhuǎn)社會(huì)化服務(wù)主體，始終站在改革一線，努力改革創(chuàng)新，總結(jié)出了“互聯(lián)網(wǎng)+”社會(huì)化服務(wù)模式，成為土地流轉(zhuǎn)公益性服務(wù)的重要補(bǔ)充和新力軍。主要做法是“三個(gè)著力”：一、著力研究創(chuàng)新，提升行業(yè)定位。孟子說(shuō)：“有恒產(chǎn)者有恒心”。作為社會(huì)化服務(wù)主體，就要深知農(nóng)民把土地看得很重，深知土地流轉(zhuǎn)主體的需求結(jié)...[ 查看全文 ]

        2018年的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革將迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代：農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的改革進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段，也進(jìn)入了真正的“深水航道”。如何穩(wěn)妥有序推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)將對(duì)中國(guó)的未來(lái)和長(zhǎng)治久安有深遠(yuǎn)影響。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“命門(mén)”，在于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；中國(guó)農(nóng)村土地經(jīng)濟(jì)則是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“命根子”，農(nóng)村土地的充分合理利用蘊(yùn)藏著無(wú)比巨大的發(fā)展?jié)摿?。抓住“命根子”，保護(hù)好“命門(mén)”實(shí)在太重要了。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)須審慎推進(jìn)，在推進(jìn)過(guò)程中有幾把具有全局意義的“鑰匙”須緊抓不放，這些“鑰匙”將直接影響到國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的利益。第一，要明確：地是用來(lái)種的，不是用來(lái)炒的。不能把農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)變相成為“炒地”的...[ 查看全文 ]

        隨著時(shí)代的發(fā)展，農(nóng)民逐漸走進(jìn)城市，從一個(gè)完完全全務(wù)農(nóng)的農(nóng)人逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榱魉€上的工人，導(dǎo)致農(nóng)村土地閑置甚至是拋荒，而農(nóng)二代們更是少有人子承父業(yè)地繼續(xù)種地，未來(lái)農(nóng)業(yè)該何去何從呢?農(nóng)業(yè)是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，食物是我們?nèi)祟?lèi)的必需品，所以沒(méi)有了大量農(nóng)民種地的未來(lái)時(shí)代，土地流轉(zhuǎn)成為一種必然趨勢(shì)。每一個(gè)新的模式都需要實(shí)踐，那么我們是否可以借鑒美國(guó)的農(nóng)業(yè)模式呢？1、首先我們對(duì)美的農(nóng)業(yè)第一印象就是都是現(xiàn)代化的大型農(nóng)場(chǎng)，一個(gè)人就管理著上千畝的土地，什么都是機(jī)械化，比如無(wú)人機(jī)噴農(nóng)藥、病蟲(chóng)害依靠轉(zhuǎn)基因等。其實(shí)這并不完全適合我們的農(nóng)民來(lái)經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槲覈?guó)人多地少，所以適合規(guī)模化種植的土地很少，而我們?nèi)丝诒姸啵畈蝗钡木褪莿趧?dòng)力，一切...[ 查看全文 ]

        農(nóng)民如何在家門(mén)口年入上萬(wàn)？讓我們一起來(lái)看看下面這個(gè)通過(guò)土地流轉(zhuǎn)新模式實(shí)現(xiàn)致富的案例。“我們以前有一畝地，一年種小麥能收一千塊錢(qián)，現(xiàn)在給他們租出去了，一個(gè)月四百塊錢(qián)，我在這打工，一個(gè)月2500，跟過(guò)去相比好多了?！睆埣t東告訴記者，和過(guò)去相比，現(xiàn)在的生活可以算小康水平。不僅錢(qián)實(shí)打?qū)嵉难b進(jìn)了口袋里，更讓張紅東高興的是，在家門(mén)口打工，讓她不用再做“異鄉(xiāng)人”了。土地流轉(zhuǎn)成就了“小馬哥”的大業(yè)去年，山根村的返鄉(xiāng)農(nóng)民聯(lián)合創(chuàng)業(yè)，成立種植養(yǎng)殖合作社，合作社負(fù)責(zé)人馬小飛介紹，自己的創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)就是土地流轉(zhuǎn)，他把村上的土地集中在一起建成十個(gè)蔬菜大棚，才發(fā)展起了現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)。“土地流轉(zhuǎn)到一起，可以更好的發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。咱們...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)增收致富啟示：土地流轉(zhuǎn)+自主創(chuàng)業(yè)模式。今年45歲的王偉道是沭陽(yáng)縣吳集鎮(zhèn)一個(gè)普通的農(nóng)民。2010年，村里來(lái)人承包土地搞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，王偉道動(dòng)員家人把承包流轉(zhuǎn)出去，自己利用做過(guò)獸醫(yī)和孵化場(chǎng)技術(shù)員的自身優(yōu)勢(shì)，在吳集鎮(zhèn)興辦孵化廠、獸藥服務(wù)門(mén)市，幾年下來(lái)，客戶(hù)群越來(lái)越多，成為當(dāng)?shù)仨懏?dāng)當(dāng)?shù)闹赂荒苁帧?勇敢叩開(kāi)創(chuàng)業(yè)大門(mén)王偉道從事孵化業(yè)，是因?yàn)楫?dāng)初在吳集孵化廠干過(guò)一段時(shí)間。等到他創(chuàng)業(yè)時(shí)，附近的幾個(gè)孵化廠技術(shù)不達(dá)標(biāo)，年年虧損，相繼倒下了。王偉道放手一搏，專(zhuān)門(mén)到外地學(xué)習(xí)孵化技術(shù)，特別是對(duì)溫度、濕度的控制，回鄉(xiāng)后籌資建起了村里第一家孵化廠。場(chǎng)子是建立起來(lái)了，孵化機(jī)器又是一筆不小的開(kāi)支。實(shí)在沒(méi)錢(qián)，王偉道決定自己動(dòng)...[ 查看全文 ]

        2011年，配合縣里省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)步伐，泗陽(yáng)縣眾興鎮(zhèn)姚圩村的陳如國(guó)將家里的12畝土地以800元/畝的價(jià)格流轉(zhuǎn)了出去。土地流轉(zhuǎn)出去后，老陳犯了難：這9600元不夠用啊。想找份工作，可自己除了種地，也沒(méi)有什么技能。這，可把他愁壞了!園區(qū)里務(wù)工，實(shí)現(xiàn)家門(mén)口再就業(yè)省級(jí)農(nóng)業(yè)園區(qū)建立后，村里的大部分土地都流轉(zhuǎn)給了設(shè)施果蔬的種植大戶(hù)，農(nóng)戶(hù)閑置在家，而種植大戶(hù)在農(nóng)忙時(shí)節(jié)，往往需要大量勞動(dòng)力。園區(qū)針對(duì)這樣的情況，到村里廣泛宣傳，鼓勵(lì)村民到大戶(hù)的基地里務(wù)工，實(shí)現(xiàn)家門(mén)口再就業(yè)。老陳聽(tīng)說(shuō)了這個(gè)消息，就到園區(qū)尋求幫助，園區(qū)順勢(shì)給他介紹到一處基地里務(wù)工，50元/天。老陳工作勤勤懇懇，很快完成了種植任務(wù)，可這短短...[ 查看全文 ]

        劉姍，泗陽(yáng)縣城廂聯(lián)合村人，2011年將家里的10畝土地以800元/畝的價(jià)格流轉(zhuǎn)了出去后，外出到無(wú)錫打工?，F(xiàn)在，月收入超7000元，在家鄉(xiāng)蓋起了大房子，成為村里有名的小富婆。剛工作，底薪只有幾百塊剛從農(nóng)村來(lái)到無(wú)錫，劉姍托老鄉(xiāng)介紹到一家美容院上班，從最初級(jí)的美容師開(kāi)始做起?！熬毩?xí)各種基本功是很辛苦的，一天下來(lái)手腳都酸得不行，回寢室什么都不想干了，倒頭就睡?！眲櫿f(shuō)，底薪只給幾百塊，100元老板才給十幾塊錢(qián)提成，還不管住。那一段日子里，城市里的繁華與劉姍無(wú)關(guān)。很多一起干活的姐妹吃不了這個(gè)苦，走人了，劉姍一直堅(jiān)持著。勤奮肯干終升主管，月薪7000慢慢地，劉姍的堅(jiān)持和忍耐，開(kāi)始有了回報(bào)。再加上她嘴甜，是...[ 查看全文 ]

        丁學(xué)兵，泗陽(yáng)縣城廂人，早年把家里的幾畝地流轉(zhuǎn)了出去，現(xiàn)在不種地，光收糧，收了后再倒手賣(mài)出去。說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)，叫農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)?shù)赝猎挿Q(chēng)其為“二道販子”。就是這個(gè)“二道販子”，不僅吸引了縣內(nèi)外農(nóng)民前來(lái)賣(mài)糧，而且吸引了省內(nèi)外糧商前來(lái)賣(mài)糧，產(chǎn)品銷(xiāo)到廣東、深圳、淮南、徐州。所以，丁學(xué)兵這個(gè)“二道販子”發(fā)財(cái)了，擁有固定資產(chǎn)1500萬(wàn)元，年利潤(rùn)竟然有300萬(wàn)元!奇了怪了，他賣(mài)啥都賺錢(qián)早年，丁學(xué)兵收購(gòu)山芋渣送給淮陰檸檬酸廠，每斤利潤(rùn)8分錢(qián)，年購(gòu)銷(xiāo)量1000噸，年利潤(rùn)16萬(wàn)元。隨著糧食豐產(chǎn)豐收，很多人家的糧食吃不完，到處找門(mén)路賣(mài)糧食。丁學(xué)兵覺(jué)得自己可以增加購(gòu)銷(xiāo)品種，小麥、玉米、水稻他都收，每斤利潤(rùn)8分錢(qián)，年購(gòu)銷(xiāo)量50...[ 查看全文 ]

        “我家有三畝田地，常年在外做生意，無(wú)暇打理?，F(xiàn)在村里統(tǒng)一流轉(zhuǎn)，每畝地每年有600元收益，多了一筆額外收入。”日前，蓮都區(qū)老竹畬族鎮(zhèn)新屋村村民鄭建清拿到1800元租金開(kāi)心地說(shuō)道。今年年初，新屋村推行土地“整村流轉(zhuǎn)”新模式。由村集體出面，租下每戶(hù)農(nóng)戶(hù)土地，再將“集散成片”的土地推向市場(chǎng)。新屋村黨支部書(shū)記鄭建全介紹，村里大部分年輕人都外出打拼，留守在村里以老幼居多，勞動(dòng)能力薄弱，導(dǎo)致土地荒置面積大?！巴ㄟ^(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，引進(jìn)投資商，以此來(lái)促進(jìn)農(nóng)民增收、土地增效。”新屋村土地流轉(zhuǎn)新模式，也讓投資商真切感受到簡(jiǎn)單方便，受益不少。在新屋村種植處州白蓮的投資商毛韶偉說(shuō)，一紙合同，一次性就流轉(zhuǎn)來(lái)了新屋村3...[ 查看全文 ]

        “打工顧不上種地、種地耽誤掙錢(qián)、土地撂荒又不甘心，實(shí)在左右都不對(duì)，多虧有了土地托管合作社，讓我們?cè)谕獯蚬げ粌H一畝每年能分紅1100元，土地還有租金350元，主要過(guò)年回來(lái)看著山不荒了，心理高興。”8月8日，周寧純池鎮(zhèn)三門(mén)橋村村民陳明生高興地說(shuō)。近年來(lái)，該鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)方式上敢于創(chuàng)新，組建農(nóng)村土地托管合作社，加快土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，荒山轉(zhuǎn)成致富田。?純池地處周寧縣東北部，典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，平均海拔800米，山多地陡，生產(chǎn)條件差，導(dǎo)致大量村民外出務(wù)工經(jīng)商。純池鎮(zhèn)黨委書(shū)記鄭仙紹介紹，該鎮(zhèn)農(nóng)村勞力16846人，到縣外就業(yè)的達(dá)10242人。此外，全縣庫(kù)區(qū)移民1600多人，其中純池鎮(zhèn)移民1520多人...[ 查看全文 ]