原題：周寧純池鎮(zhèn)試水土地流轉(zhuǎn)新模式：荒山轉(zhuǎn)成致富田“打工顧不上種地、種地耽誤掙錢、土地撂荒又不甘心，實在左右都不對，多虧有了土地托管合作社，讓我們在外打工不僅一畝每年能分紅1100元，土地還有租金350元，主要過年回來看著山不荒了，心理高興。”8月8日，周寧純池鎮(zhèn)三門橋村村民陳明生高興地說。近年來，該鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)方式上敢于創(chuàng)新，組建農(nóng)村土地托管合作社，加快土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，荒山轉(zhuǎn)成致富田。純池地處周寧縣東北部，典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，平均海拔800米，山多地陡，生產(chǎn)條件差，導(dǎo)致大量村民外出務(wù)工經(jīng)商。純池鎮(zhèn)黨委書記鄭仙紹介紹，該鎮(zhèn)農(nóng)村勞力16846人，到縣外就業(yè)的達(dá)10242人。此外，全縣...[ 查看全文 ]

        初秋時節(jié)，走進(jìn)灤平縣大屯鄉(xiāng)興春和生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)園區(qū)，整齊的大棚一排排，棚內(nèi)的草莓泛著紅臉，一串串黃色櫻桃小番茄掛滿枝頭，一片片綠油油蔬菜煥發(fā)出勃勃生機，403畝精品經(jīng)濟果園內(nèi)，一棵棵新栽的果樹整齊地排列著……“要是靠我自己，怎么能脫貧致富呢？通過入股分紅，年純收入增加1.4萬元，僅一年我就拔掉了窮根，實現(xiàn)了脫貧致富?！眹L到貸款入股分紅甜頭的灤平縣大屯鄉(xiāng)二道窩鋪村村民孟慶福滿臉喜悅地說。近年來，灤平縣大屯鄉(xiāng)結(jié)合當(dāng)前形勢，抓住精準(zhǔn)扶貧、精準(zhǔn)脫貧、扶貧攻堅的有利契機，創(chuàng)新工作方法、思路，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，建立“清潔畜牧業(yè)+微生物轉(zhuǎn)化業(yè)+有機種植業(yè)”閉合式循環(huán)體系。加快推進(jìn)興春和農(nóng)業(yè)園、尚亞蔬菜等龍頭企業(yè)擴...[ 查看全文 ]

        “我家的3畝地以前種水稻和果蔬，一年下來收入7000多元，去年我把地全部租給鐘光平家庭農(nóng)場，因為我有種植果蔬經(jīng)驗，他聘我在農(nóng)場做事，每年租金和工資加起來有2萬多元，比自己種植強得很。”8月5日，永豐縣佐龍鄉(xiāng)富裕村村民夏培華在農(nóng)場菜地里干勁十足，一邊除草，一邊笑容滿面地對筆者說。近年來，永豐縣因地制宜整合分散耕地和閑置土地，探索出了“集體特色”、“大戶經(jīng)營”、“帶地入社”、“以地入股”等土地流轉(zhuǎn)新方式，積極引導(dǎo)種養(yǎng)大戶、致富能手通過租賃、置換、轉(zhuǎn)包等形式承包土地進(jìn)行規(guī)模種植、養(yǎng)殖，加快了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化，讓大批傳統(tǒng)農(nóng)民向新型“產(chǎn)業(yè)”農(nóng)民華麗轉(zhuǎn)身，變身為產(chǎn)業(yè)工人，促進(jìn)了...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。土地流轉(zhuǎn)幾種模式的特征、優(yōu)缺點：土地流轉(zhuǎn)對農(nóng)民有哪些好處？一、土地流轉(zhuǎn)增加了農(nóng)民收入，有效地解決了土地撂荒問題，農(nóng)民既可獲得穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)收益，又可從二三產(chǎn)業(yè)中獲得收入，實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)民增收雙贏。二、推進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。有利于資本進(jìn)入農(nóng)村，通過大規(guī)模收購或租用土地，實現(xiàn)集約化經(jīng)營，解決了經(jīng)營分散、組織化程度不高...[ 查看全文 ]

        截止目前，我國仍面臨著5000多萬的貧困人口，在“十三五”扶貧攻堅的嚴(yán)峻壓力之下，各級各地陸續(xù)展開了扶貧工作。最新數(shù)據(jù)顯示，在易地扶貧搬遷項目中，全國已有833個縣的7413個項目全部開工。除此之外，我國多地也已相繼結(jié)合土地流轉(zhuǎn)開展了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)扶貧探索實踐。盤活土地資源，創(chuàng)新“村企合作”扶貧模式福建省寧德市柘榮縣為了擺脫當(dāng)?shù)乜h域的貧困，創(chuàng)新并推廣了“村企合作推動產(chǎn)業(yè)扶貧”的發(fā)展新路子。目前，全縣已有87家企業(yè)（合作社）與100多個村建立合作關(guān)系，平均帶動農(nóng)民增收2360元。657戶貧困對象通過村企合作實現(xiàn)脫貧。在利用好政策資源的基礎(chǔ)上，柘榮縣一方面積極扶持培育省市級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)32家，累計整合項...[ 查看全文 ]

        到2020年，臨沂承包土地經(jīng)營規(guī)模化率達(dá)到50%以上。日前，臨沂市委辦公室、市政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營的實施意見》(以下簡稱“《意見》”)，對土地流轉(zhuǎn)市場運行提出了一系列規(guī)范和扶持政策?！兑庖姟分赋觯膭钔恋亟?jīng)營權(quán)在公開市場上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營。到2020年，全市承包土地經(jīng)營規(guī)模化率達(dá)到50%以上。在形式上，將推進(jìn)多種形式、多主體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。引導(dǎo)農(nóng)戶采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等多種方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，鼓勵承包農(nóng)戶委托發(fā)包方或土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地。為了確保農(nóng)戶的合法土地權(quán)益，《意...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)五大模式：土地互換、出租、入股、宅基地?fù)Q住房，承包地?fù)Q社保、“股份+合作”。耕地的承包期：土地承包期限的長短，應(yīng)考慮到我國農(nóng)村的實際情況，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢等因素確定。如果期限過短，不利于土地承包經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實要求。草地、林地的承包期：農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性，明確規(guī)定，草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)民可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),政府鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。近年來汪湖鎮(zhèn)通過土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展種植大戶、專業(yè)合作社等蔬菜種植模式，2015年鎮(zhèn)上發(fā)展了冬暖式蔬菜大棚260個，露天蔬菜6000畝，蔬菜大棚以種植茄子為主，戶均年收入5-6萬元，以漢王村130畝西藍(lán)花為代表的大田蔬菜畝均可實現(xiàn)收入5000多元，還有大湖村的蘑菇大棚，有效實現(xiàn)了農(nóng)民的增收。去年坊城村茄子的市場售價每公斤可賣...[ 查看全文 ]

        什么是土地流轉(zhuǎn)？土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。土地流轉(zhuǎn)具有以下五大模式：1.模式一：互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。30年前，中國農(nóng)村實行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時留下...[ 查看全文 ]

        集中連片、規(guī)模經(jīng)營是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路，也是群眾增產(chǎn)創(chuàng)收的重要保障。近年來，慶城縣堅持把盤活土地資源作為深化農(nóng)村改革、推進(jìn)扶貧攻堅的有力抓手，創(chuàng)新機制模式，促進(jìn)規(guī)模流轉(zhuǎn)，探索出了一條“土地增效、群眾增收、大地增綠”的多贏發(fā)展之路。玄馬鎮(zhèn)老莊村、房里村山大溝深，梁峁縱橫，立地條件差，貧困群眾多，屬典型的山區(qū)貧困村。今年，縣上引資成立興林合作社和創(chuàng)新果業(yè)合作社，按照“依法、自愿、有償”的原則，采取“三換三變”模式，實現(xiàn)了土地集約化經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展。以土地?fù)Q租金，讓農(nóng)民變成產(chǎn)業(yè)工人。興林合作社與農(nóng)戶直接洽談，按照年每畝300元的標(biāo)準(zhǔn)，在老莊村塬面租賃耕地1000多畝，培育苗木70多萬株。這種...[ 查看全文 ]

        一、土地流轉(zhuǎn)的概念土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進(jìn)農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。二、土地流轉(zhuǎn)的背景2004年，國務(wù)院頒布《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，其中有關(guān)于“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，強調(diào)“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。”同時，在中國廣東、浙江、江蘇、上海、安徽、天津等地的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)開始...[ 查看全文 ]

        一、土地流轉(zhuǎn)五大模式之土地互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。30年前，中國農(nóng)村實行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時留下的種種弊病，嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，實現(xiàn)規(guī)?；⒓s化經(jīng)營，于是互換這種最為原始的交易方式，進(jìn)入農(nóng)民視野。點評：土地互換的目的是形成單一品種的規(guī)模化種植，是適度規(guī)模農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)要素。二、土地流轉(zhuǎn)五大模式之土地出租在市場利益驅(qū)動和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大...[ 查看全文 ]

        進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)，除了農(nóng)民自發(fā)在自家田地上進(jìn)行的農(nóng)家樂經(jīng)營不涉及土地使用經(jīng)營權(quán)問題外，其他形式的鄉(xiāng)村旅游休閑農(nóng)業(yè)都與農(nóng)村土地問題息息相關(guān)，那么問題來了，獲取土地使用經(jīng)營權(quán)(土地流轉(zhuǎn))的模式有哪些呢？1.同集體農(nóng)戶內(nèi)部進(jìn)行土地轉(zhuǎn)包承包方將自己承包期內(nèi)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人(村集體)許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人經(jīng)營不足一年的除外，將承包地交由他人經(jīng)營的，由于經(jīng)營人通常是土地承包人的親屬，如父母、兄弟或者其他親戚朋友，請人經(jīng)營只是口頭...[ 查看全文 ]

        投資農(nóng)業(yè)，會不會設(shè)計商業(yè)模式，這點很重要！農(nóng)業(yè)的成功者，往往是商業(yè)模式創(chuàng)新的領(lǐng)軍人物。因為農(nóng)業(yè)中各部分利益相關(guān)者要權(quán)衡好，才能促進(jìn)農(nóng)業(yè)的長足發(fā)展。上游供應(yīng)商多為高度分散的農(nóng)民，誠信意識不佳；下游消費者品牌忠誠度低、價格敏感度高。但也有很多成功模式，如農(nóng)民交易模式、重組輪種模式、同村連坐模式、“利潤鎖定”模式、“建立倉儲基地”模式等。通過以下案例，我們一起來學(xué)習(xí)這些農(nóng)業(yè)創(chuàng)新商業(yè)模式：農(nóng)民交易模式企業(yè)與農(nóng)民的交易方式通常是在租賃土地后，聘請農(nóng)戶進(jìn)行種植或養(yǎng)殖。企業(yè)提供種子、化肥、農(nóng)藥、種畜和飼料等，并簽署“農(nóng)產(chǎn)品收購協(xié)議”以鎖定收購價格，以此與農(nóng)戶建立起獨家、穩(wěn)定的供應(yīng)關(guān)系。以前由于農(nóng)產(chǎn)品的價格波...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)有哪些流轉(zhuǎn)模式？土地互換土地流轉(zhuǎn)試點互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。30年前，中國農(nóng)村實行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時留下的種種弊病，嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，實現(xiàn)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，于是互換這種最為原始的交易方式，進(jìn)入農(nóng)民視野。土地出租在市場利益驅(qū)動和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定...[ 查看全文 ]

        中央深改組第五次會議上習(xí)總書記給新土改定調(diào)并提出在三權(quán)分置的基礎(chǔ)上探索集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革，吹響了新一輪土地改革的號角。在新一輪土改大規(guī)模展開前，對各地已有的土地流轉(zhuǎn)探索經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)就顯得十分必要。中央深改組第五次會議上習(xí)總書記給新土改定調(diào)并提出在三權(quán)分置的基礎(chǔ)上探索集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革，吹響了新一輪土地改革的號角。在新一輪土改大規(guī)模展開前，對各地已有的土地流轉(zhuǎn)探索經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)就顯得十分必要?？v觀當(dāng)前農(nóng)村探索的土地流轉(zhuǎn)模式，歸納起主要有四種：股份合作為特征的承包地流轉(zhuǎn)模式、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增減掛鉤流轉(zhuǎn)模式、宅基地?fù)Q房或土地承包經(jīng)營權(quán)換社保模式、農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市模式。本文重點圍繞這四種模式，...[ 查看全文 ]

        在新一輪土改大規(guī)模展開前，對各地已有的土地流轉(zhuǎn)探索經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)就顯得十分必要?？v觀當(dāng)前農(nóng)村探索的土地流轉(zhuǎn)模式，歸納起主要有四種：股份合作為特征的承包地流轉(zhuǎn)模式、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增減掛鉤流轉(zhuǎn)模式、宅基地?fù)Q房或土地承包經(jīng)營權(quán)換社保模式、農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市模式。土流網(wǎng)重點圍繞這四種模式，選取具有代表性的案例進(jìn)行解讀，總結(jié)經(jīng)驗、啟迪未來，也許新一輪土地改革的某些答案就在其中。股份合作經(jīng)營流轉(zhuǎn)模式改革開放初期外資涌入以后，一些土地急缺的地方以承包權(quán)入股組建社區(qū)股份合作經(jīng)濟的模式應(yīng)運而生，農(nóng)民將承包的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有的集體土地集中起來進(jìn)行股份化，依據(jù)土地股份分享土地規(guī)?；⒐煞莼?jīng)營的增值收益，之后...[ 查看全文 ]