隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在的農(nóng)村存在著兩大普遍現(xiàn)象，一個是土地流轉(zhuǎn)的越來越多，二是人口正在慢慢集中，而造成這兩個現(xiàn)象的本質(zhì)，實質(zhì)上都是為了引導(dǎo)解決一個問題，那就是人均占有的耕地太少的問題。農(nóng)村人均占有的土地少，這是不爭的事實。在以前，經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，住在農(nóng)村，大家只要能填飽肚子就行，那時候各家種各家的一畝三分地，倒也相安無事。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均占有土地面積小的問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到了農(nóng)民們的收入，為了解決這一問題，土地必將慢慢集中，這是不可逆的。隨著農(nóng)村人口慢慢集中，土地聚集到少部分手里，農(nóng)民們又會面臨哪些新的難題呢？一、土地流轉(zhuǎn)的補(bǔ)償問題這個是最直接的，各家的土地都是自己家庭的穩(wěn)定收入來源，如果流轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]

        山西省需要確權(quán)登記頒證的耕地和園地有6700多萬畝，涉及農(nóng)戶800多萬戶、人口2400多萬。按照中央部署，山西省從2011年開始，已經(jīng)開展了三批確權(quán)登記頒證試點。今年山西省要在試點的基礎(chǔ)上，全面開展此項工作，兩年基本完成，第三年掃尾完善。下面我們就來具體了解一下山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作若干政策問題解答。1、開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作和解決其糾紛的法律法規(guī)和政策依據(jù)有哪些？法律法規(guī)依據(jù)有：《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進(jìn)農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。1、土地流轉(zhuǎn)合同可以簽多少年？答：根據(jù)土地流轉(zhuǎn)發(fā)包方的不同，有所不同，如果是從農(nóng)戶手里直接流轉(zhuǎn)的話，最長的流轉(zhuǎn)年限是該農(nóng)戶承包土地的剩余年限；如果從村集體采用反租倒包的形式可以流轉(zhuǎn)30年，總的來說不超過30年（草地可以是50年，林地可以是70年）。2、土地合同中提到的備案是拿著合同嗎？答：土地流轉(zhuǎn)合同一般最少要四份，其中兩份要交到村集體和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室備案，備案就是把我們的合同給對方保管。3、轉(zhuǎn)包和出...[ 查看全文 ]

        近年來，湘鄉(xiāng)市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)取得了較快的發(fā)展，土地流轉(zhuǎn)也呈現(xiàn)出規(guī)模不斷擴(kuò)大、流轉(zhuǎn)形式多樣、多種組織參與的特點。為了全面掌握全市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作情況，加速推進(jìn)湘鄉(xiāng)市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，湘鄉(xiāng)市統(tǒng)計局組織課題組深入全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處及市直有關(guān)部門單位，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行了專題調(diào)研。一、湘鄉(xiāng)市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及成效湘鄉(xiāng)市位于湖南省中部，總面積2011平方公里，人口91.5萬，下轄3鄉(xiāng)15鎮(zhèn)4個街道辦事處。共有708個行政村，8040個村民小組，農(nóng)村土地承包戶223547戶，農(nóng)村承包人口767865人，承包耕地面積為678652畝。近年來，湘鄉(xiāng)市的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作有了較好較快...[ 查看全文 ]

        隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作全面開展后，農(nóng)村土地承包遺留問題逐漸增多。那么關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的這些問題你都弄清楚了嗎？1、為什么要賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)？答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)等權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)當(dāng)享有的重要財產(chǎn)權(quán)利。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，應(yīng)當(dāng)對農(nóng)民所擁有的這種權(quán)利平等地還權(quán)賦能，賦予其長期而保障的用益物權(quán)權(quán)能，不僅能夠厘清農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)三者關(guān)系，為堅持集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營權(quán)奠定基礎(chǔ)，同時也為實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)在市場運(yùn)行中的抵押、擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓奠...[ 查看全文 ]

        關(guān)于全省農(nóng)村宅基地土地登記有關(guān)問題的通知遼國土資發(fā)[2004]78號各市國土資源(規(guī)劃和國土資源)局：為認(rèn)真貫徹落實中央1號文件精神，切實維護(hù)廣大農(nóng)民的根本利益，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，結(jié)合我省地籍管理工作實際，現(xiàn)就全省農(nóng)村宅基地土地登記有關(guān)問題明確如下：一、各地必須嚴(yán)格按照《財政部、國家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于公布農(nóng)民建房收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》(財綜[2004]5號)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。堅決杜絕變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或搭車收費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生。二、凡在我省發(fā)放的農(nóng)村宅基地土地證書，采用普通證書還是特制證書，由農(nóng)民自行選擇。否則，不論發(fā)放普通證書還是特別證書，工本費(fèi)一律每證5元。三、農(nóng)村宅基地土地登記必須按國家規(guī)定程序...[ 查看全文 ]

        土地自古以來一直被視為農(nóng)民的命根子。改革開放之前，農(nóng)民的主要經(jīng)濟(jì)收入來源于農(nóng)作物的收成；改革開放之后，農(nóng)民的主要經(jīng)濟(jì)收入開始慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橥獬鰟?wù)工。然而，隨著農(nóng)村老齡化的程度加劇，農(nóng)村“誰來種地”的問題日益突出。青壯年常年外出務(wù)工，兒童和老人留守在家是目前中國大多數(shù)村莊的現(xiàn)狀，而兒童和老人均不能從事繁重的體力勞動。所以，這就導(dǎo)致農(nóng)村出現(xiàn)越來越多荒廢的可耕地。這樣一來，農(nóng)民手中唯一的財產(chǎn)就這樣荒廢了，實在令人惋惜。針對農(nóng)村土地?zé)o人可種的現(xiàn)象，有什么好的解決辦法嗎？據(jù)悉，目前部分試點地區(qū)實施的土地托管模式已經(jīng)頗有成效。那么，究竟什么是土地托管呢？土地托管有哪幾種模式呢？土地托管能從根本上解決農(nóng)村“誰來...[ 查看全文 ]

        土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。農(nóng)村土地確權(quán)頒證常見問題有哪些？1、對以前個別進(jìn)行了承包土地調(diào)整的地方如何確定家庭承包地的面積?答：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《江西省實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》等法律政策的有關(guān)規(guī)定，對以前個別地方對承包地進(jìn)行了調(diào)整的，...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶依法通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán);農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人依法通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等其它方式承包取得的荒山、荒溝、荒丘荒灘等未利用農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，由誰來組織和進(jìn)行測量？如何解決縣、鄉(xiāng)、村土地所有權(quán)界限不清問題？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的測量工作，主要是測量地塊的空間位置、面積、權(quán)屬等信息，測量工作涉及面廣，參與人員多，技術(shù)要求相對較高，因此需要更高效的組織和配合。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的測量工作，應(yīng)有縣級政府農(nóng)村經(jīng)管部門、鄉(xiāng)村干部、農(nóng)戶、測繪公司共同配合完成。其中，縣...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村改革以來，土地家庭承包經(jīng)營釋放了農(nóng)村生產(chǎn)力，推動了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；但隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)村土地小規(guī)模經(jīng)營的缺陷越來越凸顯，導(dǎo)致我國農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)變過程中陷入了制度設(shè)置上的困境，城鎮(zhèn)化發(fā)展也出現(xiàn)了流動性障礙。土地流轉(zhuǎn)作為城鄉(xiāng)間的第三道市場之門，土地流轉(zhuǎn)是完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，維護(hù)農(nóng)民土地承包權(quán)益，走農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路的重大戰(zhàn)略舉措。一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成效（一）推動土地規(guī)模經(jīng)營，提升了土地利用效率土地流轉(zhuǎn)促進(jìn)了土地的適度規(guī)模經(jīng)營，提高了土地的利用率，土地流轉(zhuǎn)使農(nóng)村部分土地向種地能手適度集中，實現(xiàn)了土地分散經(jīng)營向集約經(jīng)營的過渡，改變了過去農(nóng)戶粗耕、粗種，地塊零星分散不便耕作和一家一戶難以解決...[ 查看全文 ]