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農村土地問題

       農村土地問題實際是三大土地問題：第一是承包經營土地問題；第二是農村建設用地問題；第三是宅基地問題。物權法在這三個集體土地的改革或者流通的問題上采取了謹慎的態(tài)度，既保持現(xiàn)行土地法規(guī)定的現(xiàn)狀，但又留有了余地，為將來一些地方進行試點和改革留下了充分的空間。當然，任何改革都會面臨一個兩難命題：一方面要依法治國，另一方面要不斷改革，而改革就肯定要對現(xiàn)有的制度和法律有所突破。因此把握住兩點最為根本：一是依法治國是前提，現(xiàn)行的法律，不能隨便變動和突破；二是改革必須有真正意義上的法律授權，否則不能輕易都談突破。土流網(wǎng)將這些問題和改革方案匯總，供大家參考。

發(fā)布時間：2016-09-07 17:36:31 文章熱度：2260
        昨天我們介紹了農村土地確權中的承包經營權調整問題，今天我們繼續(xù)給大家解答農村土地確權中的承包經營權證管理問題。1、原頒發(fā)的農村土地承包經營權證書如何處理？根據(jù)《農村土地承包經營權證管理辦法》和《農業(yè)部辦公廳關于印發(fā)的通知》（農辦經〔2012〕19號）規(guī)定，這次承包地確權登記頒證工作，將頒發(fā)由農業(yè)部統(tǒng)一格式的土地承包經營權證書。原來頒發(fā)的農村土地承包經營權證書由縣級農村土地承包管理部門收回銷毀，未收回的，應公告作廢。2、二輪土地承包時，因村干部工作失誤，將集體的荒地（不屬于家庭承包方式承包）寫入農戶張某的家庭承包方式土地承包合同，縣政府給張某頒發(fā)了土地承包經營權證。2008年多數(shù)村民要求變更證書...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-09-06 17:36:09 文章熱度：3260
        在農村土地確權中可能會出現(xiàn)一些涉及到承包經營權調整的問題，下面小編為大家整理了其中最具有代表性的9個問題。1、對二輪延包后承包地進行了調整的如何確權？根據(jù)《農村土地承包法》和《湖南省實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉辦法》等法律政策的有關規(guī)定，對二輪延包后個別地方對承包地進行了調整的，按照尊重歷史、正視現(xiàn)實的工作原則，在不違背法規(guī)政策的前提下，實行民主協(xié)商、村民議決。只要群眾認可無異議，在履行完善相關手續(xù)的前提下，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權登記頒證。群眾有異議的，按照法律程序解決爭議后，再行確權登記頒證。2、家庭承包地全部或部分被國家征用的如何確權登記？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《農...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-09-01 09:28:49 文章熱度：8162
        農村土地確權中有哪些常見的土地承包合同問題？這些問題該如何解決？1、二輪土地承包訂立的承包合同出現(xiàn)糾紛，如何適用《農村土地承包法》？我國大部分地區(qū)在1995年前后開展二輪土地承包，《農村土地承包法》于2003年3月1日正式實施。土地承包合同糾紛發(fā)生在《農村土地承包法》實施前，處理該問題可以參照《農村土地承包法》第六十二條：“本法實施前已經按照國家有關農村土地承包的規(guī)定承包,包括承包期限長于本法規(guī)定的，本法實施后繼續(xù)有效?！薄读⒎ǚā返诎耸臈l規(guī)定：“法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章不溯及既往，但為了更好地保護公民、法人和其他組織的權利和利益而作的特別規(guī)定除外?！碧幚泶祟惣m紛...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-26 09:58:01 文章熱度：11804
        農村土地確權不僅是保障土地所有者合法權益的重要途徑，同時也是保證農村集體經濟發(fā)展的重要措施，是千千萬萬農民最為關注和關心的。這是一項復雜且艱巨的工作，在實際的操作過程中，必然會存在很多的問題。1)意識不足導致動力不足目前，農村的大多數(shù)青壯年走到城市打工，而留在農村的很大一部分都是老弱病殘，他們知識有限，他們普遍認為只要有土地，能夠種田就行，并不關心土地的歸屬問題。由于對于土地確權的重要意義認識不足，他們對于該項工作的參與度并不高，甚至存在抵觸情緒，就這造成了政府相關部門在開展工作過程中出現(xiàn)了單方面努力的局限，導致了工作動力不足，許多需要從農民自身來了解、調查的問題就出現(xiàn)了困難，嚴重影響了確權工...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-19 17:32:55 文章熱度：2604
        此次農村土地確權有什么意義？要注意哪些問題？農村土地確權的意義1.有利于強化物權保障。土地是農業(yè)最基本的生產資料，也是農民的“命根子”，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利于依法保障農民的土地承包權益。2.有利于強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之后，土地既是資源，又是資產，農民就等于握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農村的承包地，都必須經過本戶同意。如果農民外出打工，還可依法把承包地進行流轉，交給家庭農場、農民合作社等來經營，換取實物或租金。這樣一來，農民的財產性收入就會增加。3.農民可用自己的權證進行...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-18 15:09:34 文章熱度：930
        土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。農村土地確權中常常會遇到哪些問題？一、新生兒能分土地嗎？答：農村土地最開始大多數(shù)是以家庭承包的，所以只要這個家庭里面的成員還有一個在，土地永遠還都是他家的。不論你人口增加或減少，都不會再新分配土地給你，也不會因為你家人口減少而收回你家原本擁有的土地，這也就是最開始的方式。增人不增地，減人不減地。在最開始的分配時，一般的村里面都不會留存土地，所以村里的土地一開始就分完了，新增人口沒有地，是無法分配的，村上一般也不會預留土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-17 12:03:46 文章熱度：1484
        農村、農村土地常見政策問題解讀1、未經批準，在自家的責任田建房可以嗎？不可以。土地管理法規(guī)定：禁止在耕地上建房、建窯、建墳、挖砂取土等。自家的責任田也屬于耕地，在耕地上建房等屬于非法占用耕地行為，情節(jié)嚴重的將構成非法占用耕地罪。2、對征地補償標準有爭議怎么辦？（1）在公告（征地公告和征地補償公告）期間對補償標準有爭議的，可以在當時提出，以便及時調整。（2）在補償安置方案實施過程中對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。3、農民可不可以私自建房？不可以。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,城市郊區(qū)和農村的農民如果需要宅基地建房,首先要按照鄉(xiāng),鎮(zhèn),村建設規(guī)劃統(tǒng)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-17 12:03:38 文章熱度：615
        農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為，它是農村經濟發(fā)展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農業(yè)經營模式。農村土地流轉一定要了解哪些問題？1、農民利益問題一是不能違背農民的意愿強迫流轉，流轉的條件、方式、價格等應由農戶自主決定;二是土地流轉后農戶的既得利益要不低于或高于土地流轉前，否則流轉將很難實行。2、流轉年限問題農民的土地承包經營權流轉合同簽訂的時間不宜過長，到期后，根據(jù)實際情況再進行續(xù)簽。3、流轉土地的用途問題必須嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的有關規(guī)定，不得以調整...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-16 17:34:04 文章熱度：996
        農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發(fā)展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農業(yè)經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。農村土地流轉形式有哪些？流轉時要全面了解哪些問題？農村土地流轉形式有哪些？當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、入股、轉讓等方式。1、轉包：轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。2、出租：出租是農...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-16 17:32:41 文章熱度：1179
        農業(yè)部日前發(fā)布的消息顯示，2016年將進一步擴大農村承包地確權登記頒證整省試點至22個。國家對確權工作的大力推動，引起農民的高度關注。在各地確權工作加速推進中，仍有部分農民對此還不是很了解。這里需要提醒大家，土地確權并不僅僅是為了重新量地，還關系到農民自身的利益。農村土地確權我們必須引起重視，讀懂下面這些問題，確權soeasy！。什么叫農村土地確權？土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。農村土地確權頒證程序準備前期資料----入戶權屬調查----測量地塊成圖----...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-09 14:54:11 文章熱度：560
        農業(yè)部《農村土地經營權流轉交易市場運行規(guī)范(試行)》日前正式印發(fā)。農村土地經營權流轉交易要注意哪些問題?一.土地流轉交易平臺包括哪些?主要包括農村土地經營權流轉服務中心、農村集體資產管理交易中心、農村產權交易中心(所)等。二.農村土地經營權流轉交易應具備哪些條件?(一)權屬清晰無爭議;(二)交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意愿;(三)流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委托的組織或個人;(四)流轉交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農業(yè)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設規(guī)劃等政策規(guī)定。三.農村土地經營權流轉交易市場的交易...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-08 10:44:29 文章熱度：1771
        習近平總書記指出，“新形勢下深化農村改革，主線仍然是處理好農民和土地的關系?！痹谕恋胤矫?，確權一直是重點工作。國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權登記頒證工作。不過，在各地確權工作的加速推進中，一些農民也出現(xiàn)許多新的困擾，今天咱們重點來解答一下。?概念解析：土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。一、新生兒能分地嗎？答：農村土地最開始大多數(shù)是以家庭承包的，所以只要這個家庭里面的成員還有一個在，土地永遠還都是他家的。不論你人口增...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-04 09:28:47 文章熱度：896
        針對近兩年在農村比較熱門的土地流轉問題，大家還有著很多疑問。今天小編整理了農村土地流轉的常見問題和解答，希望你想要知道的都能在這里找到答案。1、什么是土地流轉土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權?？梢酝ㄟ^轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業(yè)大戶、合作社等流轉,發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營。2、土地流轉到底有何意義有利于防止土地拋荒由于農村勞動力向非農產業(yè)轉移，加上種田效益低下，很多地方都會存在不同程度的耕地拋荒現(xiàn)象，因此，通過實現(xiàn)土地流轉，將連片拋荒地，集...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-02 08:49:19 文章熱度：2573
        習近平總書記指出，“新形勢下深化農村改革，主線仍然是處理好農民和土地的關系。”在土地方面，確權一直是重點工作。國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權登記頒證工作。不過，在各地確權工作的加速推進中，一些農民也出現(xiàn)許多新的困擾，今天咱們重點來解答一下。?概念解析：土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。一、新生兒能分地嗎？答：農村土地最開始大多數(shù)是以家庭承包的，所以只要這個家庭里面的成員還有一個在，土地永遠還都是他家的。不論你人口增...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-01 09:08:58 文章熱度：522
        在農村土地承包過程中農民最關心的是什么？為了農民的切身利益，來解讀下農村土地承包法的各項規(guī)定?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》家庭承包，是指集體經濟組織按照公平分配、人人有份的原則，統(tǒng)一將耕地、林地、草地承包給本集體經濟組織農戶和一種承包方式。1、《農村土地承包法》在維護婦女權益方面有哪些規(guī)定？該法第六條明確：農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。第三十條明確：承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活，但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。2、農村土地承包糾紛的解決途徑有哪些？雙方當事人可以...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-07-22 09:55:42 文章熱度：815
        習近平總書記指出，“新形勢下深化農村改革，主線仍然是處理好農民和土地的關系?！痹谕恋胤矫?，確權一直是重點工作。國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權登記頒證工作。不過，在各地確權工作的加速推進中，一些農民也出現(xiàn)許多新的困擾，今天咱們重點來解答一下。概念解析：土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。一、新生兒能分地嗎？答：農村土地最開始大多數(shù)是以家庭承包的，所以只要這個家庭里面的成員還有一個在，土地永遠還都是他家的。不論你人口增加...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-07-13 17:33:58 文章熱度：1862
        關于全區(qū)農村土地經營權流轉情況的報告一、全區(qū)農村土地流轉現(xiàn)狀及特點近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導和上級業(yè)務部門的直接指導下，我區(qū)鼓勵和支持農民按照“依法、有償、自愿”的原則，進行農村土地流轉，推進土地規(guī)模經營，加快了農業(yè)產業(yè)化、現(xiàn)代化步伐，為全區(qū)新農村及美好鄉(xiāng)村建設作出了積極的貢獻。全區(qū)現(xiàn)有耕地2.72萬畝，山場12.5萬畝(可流轉面積為2.8萬畝)，水面2.4萬畝(含水橋湖0.7萬畝)。截止目前，全區(qū)通過轉包、租賃、轉讓等形式流轉土地總面積達到4.335萬畝，其中，山場1.645萬畝，占38%;水面1.1萬畝，占25%;耕地1.59萬畝，占37%。土地流轉涉及5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦，4590戶，占實行...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-07-13 09:09:06 文章熱度：2122
        農村土地承包經營權確權登記頒證有關政策問題的解答：1.承包地被依法征收的。承包地全部被依法征收的，應依法注銷登記；承包地部分被依法征收的，依法進行征收部分的變更登記，并做好不同補償方法的銜接。2.承包地用于村級集體公益事業(yè)、基礎設施建設的。應結合補償形式確定處置方式。對于給予一次性經濟補償?shù)?，應核減相應承包地塊；對于以集體機動地補償?shù)?，轉用的承包地塊應予核減，新補償?shù)貕K予以確權登記；對于補償未到位的，暫緩確權登記，并標明實際占用狀況，在登記簿中注明。3.承包地上私自建造非農設施的。可按原承包地塊四至進行確權登記，有關情況應在登記簿中注明。4.承包地已簽訂征地協(xié)議的。如按照補償協(xié)議補償?shù)轿?，可?..[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-07-08 11:36:04 文章熱度：1396
        最近有不少農民朋友咨詢我們，該如何獲得流轉來的土地承包經營權？很多人都對這個問題存在理解偏差。作為土地流轉服務行業(yè)的領頭羊，土流網(wǎng)有責任為大家糾正這個誤解。土地承包經營權是每一位村集體成員的權利，而村集體以外的單位和個人只能通過招標、拍賣、協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘荒灘等未利用農村土地的承包經營權，并且承包是有期限的。那我們今天就來詳細了解農村土地承包經營權政策的那些事兒。1、農村土地承包有哪兩種方式？根據(jù)《農村土地承包法》第三條規(guī)定，我國農村土地承包方式主要有兩種：一是農村集體經濟組織內部的家庭承包；二是通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式的承包。2、農村土地應由誰來發(fā)包？《農村土地承包法》...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-07-05 16:32:57 文章熱度：1062
        文主要研究城鄉(xiāng)結合部新農村建設中的土地問題，而農村的土地問題主要包括三個方面的內容：一是承包地的流轉，二是集體建設用地的流轉，三是宅基地的整合。在尊重農民意愿、保障農民利益的基礎上，促進承包地的自由流轉。土地流轉的形式可以多種多樣，本文主要采取在農民自由加入和退出的基礎上采取新型合作化經營，通過多個合作社之間的競爭性經營，提高經營效率。而集體建設用地應省去政府征地環(huán)節(jié)直接入市，所得收入有村級政府和市級政府按合理比例劃分。通過宅基地整合，有效利用宅基地。1新農村建設中承包地的流轉問題在不改變耕地用途的基礎上，提高農村生產效率，是政府工作的大事。但是由村組織主導的土地流轉往往沒有尊重農民意愿，部分...[ 查看全文 ]
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