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土地私有化

       土地私有制是指由私人掌握土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、處置轉(zhuǎn)讓權(quán)、收益權(quán)等完全產(chǎn)權(quán)的土地制度。所謂土地私有化,極端的說(shuō)法就是所有土地都實(shí)行私有制,更多人的看法可能是指存在土地多種所有制的情況下主要實(shí)行私有制。近幾年,國(guó)內(nèi)外一直有人認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)行的土地集體公有制存在許多弊端,或明或暗、或公開(kāi)或私下主張中國(guó)應(yīng)該實(shí)行土地私有化(主要是農(nóng)地私有化)。那么,我國(guó)現(xiàn)在或者將來(lái)究竟應(yīng)不應(yīng)該實(shí)行土地私有化?實(shí)行土地私有化將會(huì)帶來(lái)哪些利和弊?其實(shí),早在上個(gè)世紀(jì)八九十年代,一些學(xué)者受西方經(jīng)濟(jì)學(xué)特別是新自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的影響,批判我國(guó)農(nóng)村土地集體所有制,提出了土地私有化的改革方案。至于我國(guó)能不是實(shí)行土地私有化,這是一個(gè)關(guān)系如何正確把握中國(guó)農(nóng)村改革和發(fā)展方向、有效解決“三農(nóng)”問(wèn)題、保護(hù)農(nóng)民利益、提高土地利用效率、合理推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、維持社會(huì)穩(wěn)定和諧的重大問(wèn)題。

發(fā)布時(shí)間:2016-10-08 17:44:35 文章熱度:8334
        農(nóng)村改革和發(fā)展過(guò)程中,各種利益相互糾結(jié),各種聲音相互交錯(cuò),各種觀點(diǎn)相互碰撞。近年來(lái),國(guó)外與國(guó)內(nèi)學(xué)者內(nèi)外呼應(yīng),制造了一次次推動(dòng)土地私有化改革的聲勢(shì),沖擊農(nóng)村土地集體所有制度,折射出了農(nóng)村改革和發(fā)展過(guò)程中各階層尋求自身利益代言人以及利益多元化的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。那么,農(nóng)村土地私有化在我國(guó)為什么走不通呢?一、解決“三農(nóng)”問(wèn)題不能簡(jiǎn)單套用西方的理論邏輯“三農(nóng)”問(wèn)題不只是我國(guó)才有的現(xiàn)象,而是多數(shù)發(fā)展中國(guó)家普遍、長(zhǎng)期存在的問(wèn)題。對(duì)此,西方嚴(yán)肅的學(xué)者也并不認(rèn)為他們的經(jīng)驗(yàn)或理論能夠有針對(duì)性地解決問(wèn)題。其實(shí),不僅中國(guó),包括日本、韓國(guó)等在內(nèi)的整個(gè)東亞,甚至整個(gè)第三世界,本來(lái)就沒(méi)有西方主流意識(shí)形態(tài)中孤立存在的農(nóng)業(yè)問(wèn)題。我們...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2015-11-24 10:06:56 文章熱度:1881
        農(nóng)村土地私有化改革,將土地的集體所有制改為農(nóng)民的個(gè)人所有制,實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的“耕者有其田”,這是很多人期待多年的改革,但到今天依然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的突破。為什么這么難?當(dāng)然是有很多人反對(duì),反對(duì)的理由不外乎兩點(diǎn):一是避免中國(guó)歷史上一再上演的土地兼并,避免產(chǎn)生大量的流民,維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定;二是土地可以給農(nóng)民和農(nóng)民工提供基本的生活保障,讓他們的生活不至于破產(chǎn)。這兩點(diǎn)考慮有沒(méi)有道理?如果我國(guó)一直是農(nóng)業(yè)國(guó)家,永遠(yuǎn)是前現(xiàn)代社會(huì),這種考慮是很正確的。但現(xiàn)在的我國(guó)已經(jīng)是工業(yè)化國(guó)家,正在積極進(jìn)行現(xiàn)代化社會(huì)建設(shè),這種思維就是十分的落后,不合時(shí)宜了。我國(guó)的工業(yè)化需要大量的農(nóng)民脫離農(nóng)業(yè)進(jìn)入城市,成為產(chǎn)業(yè)工人,這是我國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的必...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2009-07-29 11:08:03 文章熱度:1923
        ?對(duì)于我國(guó)農(nóng)村土地集體所有、家庭承包經(jīng)營(yíng)的基本制度要怎樣完善和如何改革的問(wèn)題,現(xiàn)在理論界仍然有不少爭(zhēng)論。對(duì)于農(nóng)地所有權(quán)集體所有這一從人民公社沿襲下來(lái)的制度安排,相當(dāng)一部分專家認(rèn)為,仍具有巨大的制度優(yōu)越性,認(rèn)為集體所有的根本性質(zhì)輕易不能改變。但也有為數(shù)不少的文章分析了土地集體所有所帶來(lái)的制度缺陷,但如何改革仍然莫衷一是。與堅(jiān)持土地集體所有尖銳對(duì)立的觀點(diǎn)是提倡農(nóng)民土地私有化。但是從當(dāng)前情況看,要實(shí)行土地私有制度仍然面臨著十分讓人困惑的局面。?保持現(xiàn)有集體土地性質(zhì)不變,完善土地承包經(jīng)營(yíng)制度,被認(rèn)為是制度變遷成本最小的一種方式。從農(nóng)地制度變遷來(lái)看,集體所有、家庭承包經(jīng)營(yíng)是改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)農(nóng)村一直在堅(jiān)持...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-04-26 17:59:38 文章熱度:2532
        土地確權(quán)是私有化嗎?土地確權(quán)是對(duì)農(nóng)戶土地承包權(quán)的法律認(rèn)定。當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村土地確權(quán)工作在各地普遍展開(kāi),確權(quán)的具體做法各地盡管不盡相同,但主要形式有三種模式,一是“就地確權(quán)模式”,即按農(nóng)戶分的承包地的數(shù)量和地塊位置確權(quán)確界。這是現(xiàn)在各地主要的做法,也是最簡(jiǎn)便的形式,矛盾比較少。這種模式的缺陷是土地分散和細(xì)碎化的問(wèn)題不能有效解決,農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)和規(guī)模效益受到制約;二是“換地確權(quán)模式”,即農(nóng)戶將分散的地塊土地與本村本組的農(nóng)戶通過(guò)換地集中在一起后確權(quán)確界。這種方式首要的條件是建立在農(nóng)戶自愿的基礎(chǔ)之上。土地連片和集中有利于成片耕種和機(jī)械化生產(chǎn)。這種模式的難處和工作量是換地的折算和利益補(bǔ)償;三是“確權(quán)不確界模式...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-01-13 10:46:05 文章熱度:2297
        來(lái)源:中華網(wǎng)論壇??中國(guó)農(nóng)業(yè)最大的問(wèn)題就是包產(chǎn)到戶,包產(chǎn)到戶非但不能提高農(nóng)民的收入,更加后退到中國(guó)傳統(tǒng)小農(nóng)經(jīng)濟(jì)模式。。??農(nóng)業(yè)大發(fā)展必然離不開(kāi)規(guī)?;?、現(xiàn)代化的高效農(nóng)業(yè),必然離不開(kāi)現(xiàn)代化的水利工程和現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)機(jī)械化以及節(jié)水高效地灌溉體系和科學(xué)化、綠色的種植技術(shù)??人民公社合作化是可以解決這些難題的,合作化并不是中國(guó)30年前的獨(dú)有,在發(fā)達(dá)國(guó)家德國(guó)、以色列都是如此??為什么中國(guó)偏偏拋棄了合作化的人民公社退回到十分落后的包產(chǎn)到戶的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)模式那???包產(chǎn)到戶已經(jīng)是窮途末路了,所以搞了一個(gè)土地流轉(zhuǎn)的東西??但是,中國(guó)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題在于,土地一旦流轉(zhuǎn),地方對(duì)于建立高效集約化農(nóng)業(yè)的熱情與農(nóng)村工業(yè)化或商業(yè)化土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2013-11-21 10:07:59 文章熱度:1157
        來(lái)源:燕趙都市報(bào)??國(guó)務(wù)院新聞辦公室20日下午3時(shí)舉行吹風(fēng)會(huì),中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民在吹風(fēng)會(huì)上向中外媒體解讀了黨的十八屆三中全會(huì)精神及《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》的有關(guān)內(nèi)容。楊偉民說(shuō),《決定》可直接理解為《全面改革六十條》更為恰當(dāng),也更容易留下印象。必須堅(jiān)守土地改革三原則有記者提出,“農(nóng)村集體土地實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。這一原則,可以有力保護(hù)被征地、拆遷村民的利益。但征地、拆遷帶來(lái)的短期利益誘惑,是否會(huì)影響到18億畝耕地紅線?有無(wú)得力的措施對(duì)耕地紅線進(jìn)行保護(hù)?”楊偉民認(rèn)為,《全面改革六十條》必須堅(jiān)守三個(gè)原則,其中之一就是18億畝耕地紅線必須堅(jiān)守。楊偉民說(shuō)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2013-03-18 15:02:04 文章熱度:703
        來(lái)源:大智慧阿思達(dá)克通訊社?????????大智慧阿思達(dá)克通訊社3月18日訊,中國(guó)政府領(lǐng)導(dǎo)層完成新舊更迭,在面對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的源動(dòng)力時(shí),新任國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)著重將“城鎮(zhèn)化”作突破口。中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立接受專訪時(shí)對(duì)此表示,就城鎮(zhèn)化的程度而言,中國(guó)目前處于較低水平,要實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo),還需要數(shù)十年的持續(xù)努力,但這也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的潛力?!案鶕?jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn),城鎮(zhèn)化率需達(dá)到70%才算真正實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化,若中國(guó)的城鎮(zhèn)化率今后每年提高1個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)20年才能達(dá)到70%。”鄭新立表示,“城鎮(zhèn)化將是未來(lái)20年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大潛力所在”他并指出,從人口角度分析,現(xiàn)在有2.8億農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力,農(nóng)業(yè)上保留不...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2015-12-10 10:32:44 文章熱度:1049
        30多年前的“包產(chǎn)到戶”讓農(nóng)民的生產(chǎn)積極性被調(diào)動(dòng)起來(lái),十幾億國(guó)人因此填飽了肚子,為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。但30多年后的今天,農(nóng)村的土地產(chǎn)權(quán)還是沒(méi)有明晰化,土地集體所有“包產(chǎn)到戶”的模式已經(jīng)成了社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展的絆腳石。農(nóng)村土地私有化改革,將土地的集體所有制改為農(nóng)民的個(gè)人所有制,實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的“耕者有其田”,這是很多人期待多年的改革,但到今天依然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的突破。為什么這么難?當(dāng)然是有很多人反對(duì),反對(duì)的理由不外乎兩點(diǎn):一是避免中國(guó)歷史上一再上演的土地兼并,避免產(chǎn)生大量的流民,維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定;二是土地可以給農(nóng)民和農(nóng)民工提供基本的生活保障,讓他們的生活不至于破產(chǎn)。這兩點(diǎn)考慮有沒(méi)有道理?如果我國(guó)一直是...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-01-13 11:31:43 文章熱度:2177
        來(lái)源:中國(guó)糧油信息網(wǎng)?自農(nóng)村實(shí)行土地承包責(zé)任制以后,以家庭為經(jīng)營(yíng)單位,極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的積極性,解決了中國(guó)人的吃飯問(wèn)題。但中國(guó)的土地從此也進(jìn)入了碎片化時(shí)代。土地的碎片化,既捆住了農(nóng)民,阻礙了農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化,也讓土地資源的規(guī)模效益無(wú)法充分發(fā)揮出來(lái),農(nóng)民無(wú)法立農(nóng)而富。這便是中國(guó)土地存在的核心問(wèn)題。為了解決這一問(wèn)題,中國(guó)必須進(jìn)行土地改革,“土地流轉(zhuǎn)”便成為土地改革的核心。可以說(shuō),農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是中國(guó)當(dāng)前特殊的國(guó)情和特殊的土地產(chǎn)權(quán)制度的產(chǎn)物。“私有化”VS“公有化”如何解決土地碎片化問(wèn)題?如何實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化?為此,有不少人主張應(yīng)該像國(guó)外大部分國(guó)家一樣,實(shí)行土地所有權(quán)私有化,通過(guò)土地壟斷來(lái)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-01-08 10:04:11 文章熱度:562
        來(lái)源:中國(guó)糧油信息網(wǎng)??自農(nóng)村實(shí)行土地承包責(zé)任制以后,以家庭為經(jīng)營(yíng)單位,極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的積極性,解決了中國(guó)人的吃飯問(wèn)題。但中國(guó)的土地從此也進(jìn)入了碎片化時(shí)代。??土地的碎片化,既捆住了農(nóng)民,阻礙了農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化,也讓土地資源的規(guī)模效益無(wú)法充分發(fā)揮出來(lái),農(nóng)民無(wú)法立農(nóng)而富。這便是中國(guó)土地存在的核心問(wèn)題。為了解決這一問(wèn)題,中國(guó)必須進(jìn)行土地改革,"土地流轉(zhuǎn)"便成為土地改革的核心。可以說(shuō),農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是中國(guó)當(dāng)前特殊的國(guó)情和特殊的土地產(chǎn)權(quán)制度的產(chǎn)物。??"私有化"VS"公有化"??如何解決土地碎片化問(wèn)題?如何實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化?為此,有不少人主張應(yīng)該像國(guó)外大部分國(guó)家一樣,實(shí)行土地所有權(quán)私有化,通過(guò)土地壟斷來(lái)實(shí)現(xiàn)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2011-04-15 09:19:31 文章熱度:1252
        ???????在剛剛落幕的第九屆家博會(huì)上,當(dāng)回答小編關(guān)于:“您認(rèn)為房?jī)r(jià)多少合適?”等類似問(wèn)題時(shí),有不少被訪者表示:“越低越好,但是還得看地價(jià)!”究竟房?jī)r(jià)是不是越低越好,還得綜合多方面的因素去考量。但是值得一提的是,越來(lái)越多的人意識(shí)到房?jī)r(jià)的高低是不能僅單純的從房?jī)r(jià)數(shù)字上去比較,房子建在土地上,地價(jià)問(wèn)題理應(yīng)被更大程度地公開(kāi)討論。國(guó)土資源部也于日前發(fā)出通知,要求各地切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控,堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。然而,隱藏在地價(jià)背后的土地歸屬問(wèn)題,則是一個(gè)更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的問(wèn)題。嚴(yán)格說(shuō)來(lái),物權(quán)的核心問(wèn)題在于土地。而土地的核心問(wèn)題在于私有、私用還是其他。土...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2009-09-27 16:20:54 文章熱度:2349
        土地流轉(zhuǎn)與土地制度改革隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,以及農(nóng)村城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),土地制度改革已成為一個(gè)越來(lái)越繞不過(guò)去的話題。據(jù)有關(guān)方面調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前農(nóng)村社會(huì)矛盾的主要焦點(diǎn)已經(jīng)從稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移到土地,圍繞土地產(chǎn)生的一系列問(wèn)題已成為農(nóng)村最尖銳的矛盾。因此,繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革的呼聲近年來(lái)一直很高。2004年中央“一號(hào)文件”曾將“加快土地征用制度改革”列為深化農(nóng)村改革的首要任務(wù),指出,要嚴(yán)格區(qū)分公益性用地和經(jīng)營(yíng)性用地,明確界定政府土地征用權(quán)和征用范圍。完善土地征用程序和補(bǔ)償機(jī)制,提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),改進(jìn)分配辦法,妥善安置失地農(nóng)民,并為他們提供社會(huì)保障。積極探索集體非農(nóng)建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的途徑和辦法。2005年中央...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-01-06 09:27:56 文章熱度:3470
        農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)有何背景?確權(quán)與土地私有何關(guān)?◎確權(quán)是落實(shí)以前的政策。◎“如果某一塊具體的土地歸一個(gè)具體的農(nóng)戶,長(zhǎng)期不變了,那就把農(nóng)村土地歸集體所有這條規(guī)定給瓦解了?!蹦戏睫r(nóng)村報(bào)(以下簡(jiǎn)稱南農(nóng)):此次“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)”有何背景?黨國(guó)英:我覺(jué)得沒(méi)有什么特別的背景。一直以來(lái),官方都提出要土地確權(quán),2008年還特別強(qiáng)調(diào)。土地確權(quán)是一個(gè)共識(shí),但是沒(méi)有落實(shí),這成了大家的一個(gè)心病。這一次只是把以前的政策給落實(shí)了。賀雪峰:2007年頒布的《物權(quán)法》規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán),2008年的中央一號(hào)文件提出要加快建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度,但是當(dāng)時(shí)各地也沒(méi)太當(dāng)一回事。2008胡錦濤總書(shū)記到安徽小...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-04-21 11:10:49 文章熱度:525
        ?來(lái)源:環(huán)球財(cái)經(jīng)??國(guó)研中心國(guó)際技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所客座研究員潘亮十八屆三中全會(huì)后,筆者有幸旁聽(tīng)了一個(gè)民間智庫(kù)的內(nèi)部討論會(huì),會(huì)上一名經(jīng)濟(jì)學(xué)家(中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇成員之一)提到,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇上,企業(yè)家們普遍關(guān)心這樣一個(gè)問(wèn)題:《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》涉及了11個(gè)方面的重大問(wèn)題和重大舉措,涵蓋15個(gè)領(lǐng)域,共16項(xiàng),60條。這60條改革的具體措施,哪個(gè)先出臺(tái),哪個(gè)后出臺(tái)?哪個(gè)影響大,哪個(gè)影響?。窟@名經(jīng)濟(jì)學(xué)家風(fēng)趣地說(shuō):“如果讓我排序,最容易改的那就是放開(kāi)二胎、解除勞教。最難改的可能就是土地問(wèn)題,因?yàn)檫@個(gè)事情非常復(fù)雜?!钡拇_,十八屆三中全會(huì)共提出了經(jīng)濟(jì)體制、政治體制、文化體制、社會(huì)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-04-03 10:13:31 文章熱度:1055
        來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)?中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇教授長(zhǎng)期關(guān)注和研究“三農(nóng)”問(wèn)題,特別是農(nóng)村土地制度改革,近幾年他在公開(kāi)場(chǎng)合多次提到要設(shè)計(jì)和安排好土地永續(xù)使用的產(chǎn)權(quán)制度、重新認(rèn)識(shí)農(nóng)村集體所有制、多渠道供應(yīng)住宅等觀點(diǎn)。黨的十八屆三中全會(huì)《決定》明確提出建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng),改革完善農(nóng)村宅基地制度,并在若干試點(diǎn)基礎(chǔ)上慎重穩(wěn)妥地推進(jìn)。輿論普遍認(rèn)為,適應(yīng)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,土地制度變革是大勢(shì)所趨。對(duì)此,中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)采訪了周天勇教授。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào):根據(jù)我國(guó)《土地法》,我國(guó)土地分國(guó)有土地和集體土地,集體土地只有通過(guò)招拍掛轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地、國(guó)有化以后,才能流轉(zhuǎn)和進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。我國(guó)土地制度具有雙軌...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2013-12-03 09:37:17 文章熱度:458
        來(lái)源:中國(guó)金融???推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化關(guān)鍵是改革我國(guó)的城鎮(zhèn)化不僅長(zhǎng)期滯后,而且質(zhì)量和效率嚴(yán)重偏低,當(dāng)前亟須轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)化發(fā)展方式,摒棄以土地?cái)U(kuò)張為核心、“見(jiàn)房不見(jiàn)人”的舊式城鎮(zhèn)化模式,走一條以資源節(jié)約、效率優(yōu)先、“見(jiàn)房見(jiàn)人”的新型城鎮(zhèn)化道路。新型城鎮(zhèn)化需要解決的是人的問(wèn)題(農(nóng)民工的市民化)、消費(fèi)問(wèn)題(農(nóng)民工難以市民化使得巨大的消費(fèi)增長(zhǎng)潛力難以釋放)和投入問(wèn)題,而不是以房地產(chǎn)為中心、加快投資的問(wèn)題。新型城鎮(zhèn)化完全不同于舊式城鎮(zhèn)化,因?yàn)樗菄@著城鎮(zhèn)化本質(zhì)來(lái)推動(dòng)的城鎮(zhèn)化。城市化的本質(zhì)是人的城市化,不是房地產(chǎn)化,不是土地的城市化。新型城鎮(zhèn)化模式要靠新城市發(fā)展方式來(lái)推動(dòng),就是要加快城市資源利用方式轉(zhuǎn)型,形成節(jié)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2011-09-22 14:44:55 文章熱度:633
        來(lái)源:和訊房產(chǎn)9月17日,中歐國(guó)際工商學(xué)院西班牙國(guó)際銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年在“2011中歐—華安銳智沙龍”上表示,如今政府出臺(tái)的一系列行政手段,不能解決房?jī)r(jià)市場(chǎng)的根本性問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)想要突破格局必須思考沿用了幾十年的土地制度。許小年在會(huì)上談到,由于歐美普遍受到因過(guò)度借債而產(chǎn)生的金融危機(jī)的影響,并且三五年內(nèi)無(wú)法解決,所以國(guó)際上的外部需求減弱已成事實(shí)。他強(qiáng)調(diào),在這樣的背景下,國(guó)家內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)就顯得尤為重要,而我們和上世紀(jì)80年代日本不同的是,我們?cè)鲩L(zhǎng)的潛力沒(méi)有窮盡,特別是在城鎮(zhèn)化方面。但是許小年也提出了憂慮,他認(rèn)為在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中,碰到最大的阻力就是房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題,由于中國(guó)房屋并不受土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2009-10-10 10:20:38 文章熱度:1404
        ???《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》是中央在新的歷史時(shí)期就我國(guó)農(nóng)村改革與發(fā)展作出的重大戰(zhàn)略部署,是指導(dǎo)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的綱領(lǐng)性文件?!稕Q定》明確提出,“允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)”。盡管這一表述簡(jiǎn)潔、明確,但無(wú)論是有意的曲解,還是無(wú)意的誤讀均不少見(jiàn),如有人認(rèn)為可能導(dǎo)致土地所有制的變化,其實(shí)二者是截然不同的兩碼事。有鑒于此,從法律的層面對(duì)其進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的解讀,實(shí)屬必要。土地流轉(zhuǎn)的法律依據(jù)“中央的《決定》是對(duì)此前土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律制度的再次確認(rèn)與發(fā)展?!睉?yīng)當(dāng)指出,允許農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)并不是新鮮事物。早在1984年,中央...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2009-06-24 00:22:33 文章熱度:1861
        土地權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)的制度安排已經(jīng)成為影響我國(guó)“三農(nóng)”問(wèn)題的一個(gè)關(guān)鍵性因素。如何從馬克思主義的立場(chǎng)對(duì)土地權(quán)中的公平問(wèn)題地行分析和論述,是擺在我們面前的一項(xiàng)十分重要的任務(wù)。(一)我國(guó)有關(guān)土地權(quán)政策中的四個(gè)法律規(guī)定及其帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)我國(guó)的有關(guān)法律已經(jīng)開(kāi)始允許土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和交易。但是,如何保證農(nóng)民在這種流轉(zhuǎn)和交易中獲利,即保證農(nóng)民能夠切實(shí)分享到因?yàn)樯鐣?huì)的發(fā)展而帶來(lái)的利益,是我們分析這些法律的制定是否堅(jiān)持了公平公正原則的基本依據(jù)。在我個(gè)人看來(lái),影響我國(guó)農(nóng)民土地使用權(quán)權(quán)益的主要有以下的四個(gè)因素,或者是四條規(guī)定:(一)2004年8月28日通過(guò)的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第47條規(guī)定:“征收土地的,按照...[ 查看全文 ]
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