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土地收益

       土地收益是指土地或土地資產在開發(fā)經營和利用過程中由于經營性因素或其他外部客觀因素所形成的利潤。通常所講的土地收益包括所有權收益與使用權收益。所有權收益是土地所有者憑借對土地所有權的壟斷而取得的一種收益，與廣義地租的涵義相同。在土地所有權與土地使用權分離的條件下，與所有權收益相對的是土地使用權收益，即指土地收益中歸土地使用者占有支配的部分，是土地使用權中使用權利的直接體現，是在土地經營活動中歸其占有的土地經濟性增值收益。如果將農民集體組織和農戶考慮為土地收益分配的主體，那么在農地非農化或政府征地過程所付出的征地補償安置費也是一種土地收益。

發(fā)布時間：2019-01-08 11:44:07 文章熱度：2842
        從2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作，到2018年底土地確權證下發(fā)完成，農民手里基本上都拿到了確權證書，那么農民可以獲得哪些好處？怎么利用土地收益最高？一、拿到土地確權證書的好處到2018年底，農民手里基本上都拿到了確權證書，但是部分農民對確權證還不了解，認為有土地證和沒有土地證沒有什么兩樣，土地的多少沒有變，位置沒有變，有沒有證都還是那樣種，事實上有了土地確權證書，農民的利益受到保障，土地受法律保護，任何人不得侵占，還有由土地帶來的一些利益都受法律保護，有了土地證書，今后可以選擇土地使用和去向。1.用于土地流轉隨著土地的確權，大家都成了“地主”，土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-11-21 16:55:52 文章熱度：3990
        現在有很多房屋買賣問題受到了一定關注度，社會上的農民朋友以及年輕朋友們對于這方面都不太了解。針對劃撥土地的房子也只能一知半解的找身邊熟人詢問。小編在這兒給大家總結了關于劃撥土地的房子能買嗎的相關問題，一起來看看吧。劃撥土地的房子能買嗎1、首先咱們得清楚，劃撥土地的房子該如何定義，這樣才能更好的判定是否能買賣。1.1劃撥土地的房子用通俗的話來說就是沒有花錢便獲得了的房子。大家都知道天下沒有白吃的午餐，沒有花錢就能獲得一套房子，這套房子的建造價格與設計自然也是比較便宜且不費心思的。2、既然是沒有花錢獲得了一套使用權的房子，肯定就有人關心是否具備房產證了。不論是農民朋友還是年輕人，甚至小朋友都知道買...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-12-25 10:21:33 文章熱度：1738
        雞澤縣人民政府關于印發(fā)雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規(guī)定的通知雞政字〔2017〕83號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣對口各單位,縣政府各部門：現將《雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。雞澤縣人民政府2017年12月8日雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規(guī)定第一條為規(guī)范劃撥國有土地上房屋轉讓和登記行為，防止國有資產流失，維護不動產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部令69號）及建設部、國土資源部等七部委聯合下發(fā)的《經濟...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-12-25 09:49:07 文章熱度：1529
        魏縣人民政府關于印發(fā)《魏縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規(guī)定》的通知魏政字〔2017〕63號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，縣對口各單位，縣政府各部門：《魏縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規(guī)定》已經2017年9月27日魏縣第十六屆人民政府第九次常務會議研究通過，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。魏縣人民政府2017年10月21日魏縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規(guī)定第一條為規(guī)范劃撥國有土地上房屋轉讓和登記行為，防止國有資產流失，維護不動產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-09-07 17:46:13 文章熱度：24656
        網友提問：“打算農村小組農民集體土地承包給外人。承包費10萬元左右。這個錢該怎么分配呢？按人口還是按戶分配呢？如按人口分配出嫁女戶口遷出（96年之后遷出）的和死亡人（96年之后死亡）的有份兒嗎？還有新生兒戶口在本村的給分配嗎？”這個問題歸結來看就是農村集體土地收益該怎么分配的問題。首先，這里所說的“農民集體土地”是有多種情況的，因此，涉及到的土地收益分配也要分情況來看。情況1：農民的承包地現如今我國農村實行的是家庭聯產承包責任制，集體土地承包到每家每戶，以家庭為單位進行土地的種植及管理，所獲經濟收入由家庭自由支配。如果是統一流轉出去，則根據承包地面積進行比例劃定，然后分配收益，這個是合理合法的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-04-08 14:13:37 文章熱度：2167
        什么是土地收益金?，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。凡以盈利為目的，沒有將土地作為企業(yè)資本金的土地使用者用土地使用權作為條件，進行承包經營、委托經營、聯合經營和投資入股等經營行為的(土地使用權發(fā)生變更的除外)，視為出租土地使用權。商住用地一般不會被征收，不過一個地方一個政策土地收益金的測算受哪些因素影響?土地收益金的測算主要涉及以下因素：(1)土地用途不同：土地使用...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-03-21 11:21:23 文章熱度：1776
        第一條?為了加強我市生態(tài)扶貧避災移民搬遷（以下簡稱“移民搬遷”）土地增值收益使用管理，保障我市移民搬遷順利實施，依據《國土資源部關于支持陜西省陜南地區(qū)生態(tài)扶貧避災移民搬遷有關政策措施的函》（國土資函〔2013〕837號）和《陜南移民搬遷土地增值收益使用管理實施細則》（陜國土資發(fā)〔2014〕39號）等有關規(guī)定，結合我市移民搬遷實際，制定本辦法。第二條?按照《陜南移民搬遷土地增值收益使用管理實施細則》中規(guī)定“陜南移民搬遷土地綜合利用土地增值收益使用管理的責任主體為陜南地區(qū)市、縣（區(qū)）人民政府?！卑部凳幸泼癜徇w土地綜合利用土地增值收益使用管理責任主體為安康市人民政府及各縣（區(qū)）人民政府，各級國土、財...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-08-12 13:10:01 文章熱度：538
        毫無疑問，土地是農業(yè)的地利，解決好土地問題就奠定了農業(yè)盈利的基礎。在休閑農業(yè)產業(yè)中，所有規(guī)劃要素最終都要落在“地”上，特別是在鄉(xiāng)村地區(qū)，以農業(yè)為主的生產方式決定了人不地的緊密聯系。唯有落“地”，才能實現休閑農業(yè)最終的追求。休閑農莊土地如何流轉?如何規(guī)避土地流轉的陷阱?如何讓土地收益暴增10倍?2015創(chuàng)富現代農業(yè)、土里生金的三大絕招!絕招一：與農民合作，低成本拿地，讓經營風險驟降!沒有規(guī)劃的盲目拿地，流轉土地價格虛高，增加營收風險!高價把土地拿到手，種的是低收益的大田，最后還雇人來種!高價流轉土地后，沒有可持續(xù)盈利項目，低收益造成收入壓力!絕招二：不盲目，做好盈利規(guī)劃，讓土地收益倍增!做休閑創(chuàng)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-06-18 16:07:28 文章熱度：964
        在吉林省延邊州龍井市東盛涌鎮(zhèn)龍山農業(yè)專業(yè)農場,法人代表王立臣和工人們將包裝高檔的大米裝入貨車,準備送往指定客戶?！稗r場已經形成從種植、收割、加工到銷售的一體化模式。多虧土地收益保障貸款,才形成現在的規(guī)模?！蓖趿⒊颊f。2003年,這個農場還只是個小作坊?！斑^去銀行給農戶的都是10萬以下的小額貸款,能夠流轉的土地有限,利息也不低,即使向親戚朋友借錢也得1分利息。”他說。2013年,吉林省開展土地收益保障貸款。作為試點,龍井市農民的種植規(guī)模和收入隨即發(fā)生大變化?！吧暾埻恋厥找姹Ｕ腺J款后,州市兩級政府還有貼息,降低了融資成本?！泵磕?00萬元的貸款規(guī)模讓王立臣的農場不僅年均糧食產量100萬斤,還從小作...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-12-31 10:36:47 文章熱度：2603
        ??農戶承包土地的收益作為其用益物權的一部分，包括承包土地直接經營的收益，也包括流轉土地的收益。特別是關于土地流轉的收益，《農村土地承包法》第36條規(guī)定土地流轉的轉包費、轉讓費和租金等，都應由農戶與受讓方或承租方協商確定，流轉的收益應歸農戶所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。??作為承包方的農戶對土地的承包經營權一旦受到侵犯，其既可以從《物權法》的角度來保護用益物權的完整(《物權法》在第三章專門規(guī)定了對物權如何保護及方式，而且在第120條專門強調了所有權人不得干涉用益物權人行使權利)，也可以從《合同法》的角度來保護承包合同權利的正當享有(發(fā)包方提高承包費即涉嫌違約，除非承包合同中有明確規(guī)定...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-05-30 10:54:09 文章熱度：867
        來源：東亞經貿新聞??28日，記者來到梨樹縣，當地農戶對我省推行的土地收益保證貸款大為歡迎，在破解農村融資難融資貴的問題上，吉林省首推的土地收益保證貸款走出了一條改革的新路。???利息低辦理非?？旖???28日10時許，在吉林省四平市梨樹縣蔡家鎮(zhèn)蔡家村村民委員會，村支書馬振生在接受記者采訪時心情不錯，因為他不久前剛從銀行拿到了230萬貸款，并用這筆錢交付了合作社里村民的土地流轉費，購買種子化肥等農資用品。???馬振生也是村里匯豐農民專業(yè)合作社的理事長，合作社里經營著164公頃土地，全村有1/3的流轉土地都在這里。???“我們和農民簽訂了合同，以每公頃每年1.1萬的費用承包，在3月29日前，合作...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-05-28 10:23:54 文章熱度：726
        來源：南方報網??“堅決打擊"農地中間商"的存在！”農業(yè)部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇25日在“2014第三屆中國國際農商高峰論壇”上表示，農民應獲得土地收益的一大部分，防止農民利益在層層收取租金過程中被削減。記者獲悉，人工成本、土地成本、知識產權的保護是我國農業(yè)面臨的三大問題。其中，人工成本和土地成本都是雙刃劍。張紅宇表示，雖然人工成本和土地成本高會影響工商資本的進入程度，但同時也能夠給作為勞動力本身的農民更穩(wěn)定的生活保障?！巴恋厥找娴母笠徊糠謶撌寝r民的?！睆埣t宇表示，土地流轉過程的中間商要堅決予以打擊，防止農民的利益在一層層收取租金的過程中被削減?！肮膭钔恋亟灰走^程中的雙方自愿原...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-05-27 09:34:55 文章熱度：913
        來源：中國國土資源報以土地經營權流轉為基礎，以農民土地未來收益作保證的土地收益保證貸款新模式，目前正在吉林省廣泛推行。自2012年8月在全國率先開展土地收益保證貸款試點以來，吉林省已有42個縣（市、區(qū)）啟動試點工作，目前有26個縣（市、區(qū)）為農戶、家庭農場和專業(yè)合作社發(fā)放貸款，總計10632筆4.9億元。吉林省推行的土地收益保證貸款，具體操作思路是：農民將土地承包經營權轉讓給物權融資公司，以此向金融機構申請貸款；正常償還金融機構借款后，物權融資公司與農民達成的土地流轉合同自動解除；若未按時償還貸款，物權融資公司將獲得的農民土地承包經營權另行發(fā)包，將發(fā)包獲得的款項歸還金融機構，待新的承包人承包期...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-05-14 09:45:49 文章熱度：476
        來源：新民網??如火如荼的以土地經營權流轉為基礎，以農民土地未來收益作保證的土地收益保證貸款試點，正在塑造我省農村金融新格局。自2012年8月在產糧大縣梨樹率先開展土地收益保證貸款試點以來，截至目前，全省已有42個縣（市、區(qū)）啟動試點工作。其中，26個縣（市、區(qū)）為農戶、家庭農場和專業(yè)合作社發(fā)放貸款累計10632筆，金額4.9億元，有效緩解了試點地區(qū)的農民融資難、融資貴問題。???“從前缺錢，窮在手里沒有有效抵押物。如今，通過土地收益保證貸款這一新型融資方式，土地資源變資產、資產變資金了?！睂ν恋厥找姹ＷC貸款帶來的好處，龍井市老頭溝鎮(zhèn)遠航專業(yè)農場農場主高洪海深有體會。過去，他的家庭農場因為缺錢...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-04-22 10:16:19 文章熱度：681
        來源：瀟湘晨報??長沙住宅用地出讓均價同比上漲151.3%??2014年1季度，房地用地供應總量同比基本持平，全省供應房地產用地959公頃，同比略降0.1%，其中商服用地供應面積為337公頃，同比增長6.9%;住宅用地供應面積為622公頃，同比減少3.4%。供應量分區(qū)域來看，長沙市房地產用地供應量為213公頃，占全省房地產用地供應總量的22.2%，占長株潭地區(qū)房地用地供應總量的83.1%。??2014年第1季度，全省房地產用地出讓總價款達到166.04億元，同比增長5.5%。??和出讓總價款同步略有增長的，還有房地產用地出讓均價。2014年1季度，全省房地產用地出讓均價為2011.0元/平方米...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-04-09 10:31:59 文章熱度：584
        來源：地產中國網??政策空間不斷拓寬??“‘1+6’文件規(guī)定，原農村集體經濟組織繼受單位實際占用的符合城市規(guī)劃的產業(yè)用地，在理清土地經濟利益關系，完成青苗、建筑物及附著物的清理、補償和拆除后，可申請以掛牌方式公開出（轉）讓土地使用權。這樣的規(guī)定是相當寬泛的?！?月2日，深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心土地改革研究組組長趙新平在接受中國房地產報記者采訪時分析認為。??近年來，深圳經濟發(fā)展面臨的土地資源不足問題已經非常顯著。因此，“最初是從工業(yè)、產業(yè)用地開始試點，各方的阻力較小。而商住用地涉及利益復雜，一旦放開，各種資金將蜂擁而入，所以要慎之又慎?！鼻笆錾钲谑幸?guī)土委人士表示。??對于深圳市的農地入市試點...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-01-12 09:40:52 文章熱度：472
        來源：人民網-人民日報??這些年，最火的是樓市，最讓人上火的是房價。??正因如此，保障房建設倍受政府重視、社會關注、群眾關心。但是，群眾入住后能否安居、優(yōu)居、樂居，卻遠非一個“建”字所能詮釋。??得廣廈萬間易，求萬家歡顏難。保障房應該“建在哪”“怎么建”“如何分”“誰來管”，每一個環(huán)節(jié)都事關困難群眾的切身利益。權衡取舍中，考驗的是政府智慧。??算大賬—??眼前有損失，規(guī)避長遠之憂??“住在這里，心里特敞亮！”31歲的濰坊漢子安光華，從領到新房鑰匙那天起，每晚都去看房，中午休息時也要騎著自行車來小區(qū)溜達。安光華的新房位于寒亭區(qū)香江水岸小區(qū)。“閨女剛上小學，不用過馬路，走個百十米就能到學校。”??...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-01-12 09:38:20 文章熱度：649
        來源：中國廣播網??據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，吉林省試點“土地收益保證貸款”融資模式，農民用土地的未來收益權就可以從銀行貸款，利率比金融機構的平均利率還低很多，有效緩解了農民貸款難、貸款貴問題。??在梨樹縣農村信用聯社柜臺前，農民趙國才夫婦在填寫申請貸款的表格，一會工夫，審批手續(xù)就辦下來了：“非?？旖?，咱們當天就取錢。聯保貸款過去3個人聯保得6個人，兩口子兩口子互相做手續(xù)，整個一個星期或者5天8天的。”梨樹縣金融辦主任馬日馳介紹說，趙國才這種貸款模式叫做“土地收益保證貸款”。就是由農民將土地承包經營權轉給公益性質的縣級物權融資公司，再由物權融資公司為農民貸款向金融機構提供保證。這樣，農...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-31 10:43:08 文章熱度：582
        來源：鳳凰財經訊??山西省創(chuàng)新金融機制，探索農村土地收益抵押貸款模式，山西省金融辦與省綜改辦12月中聯合行動，在全省11個省級轉型綜改試點縣及太谷縣、左權縣，推行土地收益保證貸款試點工作。??預期收益作保證??據悉，試點區(qū)域內將設立物權融資農業(yè)發(fā)展有限公司，為農民提供貸款服務。山西省金融辦官員指，國家制定的《物權法》、《土地承包法》、雖然禁止農村土地抵押、質押，但沒有禁止將土地的預期收益作為保證。今年初，山西省就首批選擇運城市鹽湖區(qū)、新絳縣進行土地預期收益抵押貸款探索，取得顯著成效。新招激活農業(yè)土地資本在當今農村，貸款是農民發(fā)展創(chuàng)業(yè)、擴大生產最重要的資金來源之一。??山西省政府金融辦官員指，土...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-11-19 13:21:15 文章熱度：603
        來源：證券時報網備受關注的北京（樓盤）市“自住型商品房”政策今日出臺。為力促北京房價穩(wěn)定、增加供應，10月23日，北京市住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財政等部門聯合印發(fā)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，重點解決自住型改善型購房需求，支持剛需，平抑房價。根據《意見》，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。為防止投資獲利，《意見》規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓；如5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%繳納土地收益等價款。...[ 查看全文 ]
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