農(nóng)村土地確權(quán)在明年就將完成。確權(quán)后，農(nóng)民的房子也將獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，并且同時(shí)還獲得宅基地使用權(quán)證。與城里商品房具有的完全商品功能不同，農(nóng)村的房屋現(xiàn)在還不能自由買賣。但是，有了產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋也將給農(nóng)民帶來前所未有的收益，解決很多以前辦不到的問題。一、增加了農(nóng)民正規(guī)貸款的渠道。有了產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)民的房屋就可以向銀行抵押貸款，減少了農(nóng)民向社會(huì)上做各種名目的高利貸的風(fēng)險(xiǎn)。比如，農(nóng)民的孩子考上大學(xué)一時(shí)拿不出學(xué)費(fèi)，就可以向銀行貸款慢慢還，幾年時(shí)間很快就過去，總歸要讓孩子讀書成材，杜絕“讀書無用論”等誤人子弟的短視的言論的干擾，也減少了農(nóng)民孩子為分擔(dān)家庭負(fù)擔(dān)而陷入“校園貸”“裸貸”等陷井中的風(fēng)險(xiǎn)。二、將來計(jì)算退...[ 查看全文 ]

        土地就是農(nóng)民的飯碗，而農(nóng)村土地確權(quán)就是關(guān)乎到每個(gè)農(nóng)民切身利益。國家對于土地流轉(zhuǎn)的情況也都做出了明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，而多數(shù)的農(nóng)民只有拿到了自己的土地確權(quán)后，卻不知道如何更加有效的擴(kuò)大自己的土地收益。對于多數(shù)人來說，將土地這塊金飯碗變現(xiàn)成現(xiàn)金才是最重要的。農(nóng)村土地創(chuàng)收的方式有很多種，農(nóng)民的選擇就顯得尤為關(guān)鍵。土地變現(xiàn)的情況有下列幾種方式，都來算算農(nóng)村一畝地每年能給你多少收益吧！一、土地征用補(bǔ)償和土地退出補(bǔ)償國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然少不了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而城鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就需要大規(guī)模的用地，農(nóng)民自家的土地被征收后，分不同的情況給予農(nóng)民相對應(yīng)的補(bǔ)償，旱田5.3萬/畝；水田9萬元/畝；菜田補(bǔ)助15萬/畝。國家根據(jù)每個(gè)地...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地政策即將迎來重大改革！土地的諸多限制取消或者改變，有了更多的權(quán)能，土地升值是必然，那農(nóng)民從中真的能獲得收益嗎？種植、養(yǎng)殖、修路、建房……國家在農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的補(bǔ)貼資金這么多，到底怎么才能靠譜拿到手？現(xiàn)在可以投資農(nóng)村土地嗎？應(yīng)該怎么投？沒地的農(nóng)民以后會(huì)分到土地嗎？接下來我們必須要清楚這農(nóng)村土地四大改革。一、農(nóng)村集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革首先，這是農(nóng)村的一項(xiàng)重大改革。一直以來，農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、權(quán)責(zé)不明確、保護(hù)不嚴(yán)格等問題十分嚴(yán)重，甚至引發(fā)糾紛和矛盾。這項(xiàng)改革就是在集體成員身份確認(rèn)，積極組織開展農(nóng)村集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)上，將集體經(jīng)營性資產(chǎn)折股量化到人、確權(quán)到戶。那這項(xiàng)改革將帶來哪些好處呢...[ 查看全文 ]

        農(nóng)地確權(quán)是否有利于促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)？引導(dǎo)農(nóng)民致富？農(nóng)民如何通過土地流轉(zhuǎn)獲取更多收益？目前多數(shù)學(xué)者認(rèn)為農(nóng)地確權(quán)有利于促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。其中，使用中國健康與養(yǎng)老追蹤調(diào)查2011-2012年的農(nóng)戶調(diào)查數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，在其他條件相同的情況下，農(nóng)地確權(quán)使得農(nóng)戶參與土地流轉(zhuǎn)的可能性顯著上升約4.9%，確權(quán)村農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)率比非確權(quán)村高出4.3%，農(nóng)地確權(quán)提高了土地租賃市場的活躍度，土地流轉(zhuǎn)顯著增加。開展農(nóng)地確權(quán)從當(dāng)前情況看，社會(huì)各界的關(guān)注，特別是學(xué)界的研究對全國農(nóng)地確權(quán)工作的有效推進(jìn)提供了有益的智力支持和政策參考。需要注意的是，研究確權(quán)與農(nóng)地流轉(zhuǎn)的關(guān)系，應(yīng)避免以單一視角開展研究，而要進(jìn)行多維度、全因素、持續(xù)性的系統(tǒng)分...[ 查看全文 ]

        隨著我國城鎮(zhèn)化的飛速發(fā)展，城市平面擴(kuò)張的剛性需求使得土地資源的身價(jià)倍增。在城鄉(xiāng)二元化的土地管理結(jié)構(gòu)中，國家嚴(yán)格限制農(nóng)村集體農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用，實(shí)行土地供應(yīng)的統(tǒng)一調(diào)配。在國家對土地一級市場的壟斷之下，集體土地只能被動(dòng)地等待政府以征收的唯一途徑轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，才能用于商業(yè)用途。農(nóng)民集體雖然在法律上擁有土地所有權(quán)，但在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化過程當(dāng)中，農(nóng)民卻無法自由獲得由社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的土地價(jià)值增益的部分。然而在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，已不再需要延續(xù)傳統(tǒng)的發(fā)展方式，農(nóng)民的土地權(quán)利應(yīng)當(dāng)被憲法和法律予以重新確認(rèn)，農(nóng)民集體應(yīng)當(dāng)共同分享工業(yè)化與城市發(fā)展帶來的經(jīng)濟(jì)利益。經(jīng)營性建設(shè)用地入市與土地增值收益分配十八屆三...[ 查看全文 ]

        全國農(nóng)村土地確權(quán)工作將在2018年完成。確權(quán)結(jié)束后，農(nóng)民至少會(huì)拿到兩個(gè)證書：宅基地使用權(quán)證，以及明確獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證。不用說，這些權(quán)證的頒發(fā)對于提高農(nóng)民收入都是非常有益的。那么，有了房屋產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)民的房子能獲得哪些收益呢？若農(nóng)民沒有進(jìn)行土地確權(quán)，沒有拿到相關(guān)證書，會(huì)面臨什么損失嗎？一、土地確權(quán)后農(nóng)民的房子能獲得哪些收益？1、有了產(chǎn)權(quán)證后，農(nóng)村的房屋就可以找銀行做抵押貸款了，這樣農(nóng)民急需用錢時(shí)就不再犯愁了。頭腦靈活膽子大的，有自己看好的生意，就可以拿著房屋抵押所得的錢款作為啟動(dòng)資金，發(fā)家致富了。當(dāng)然，這筆錢絕不能拿去賭博的，否則，真要傾家蕩產(chǎn)了，可真沒地方哭了。2、有了產(chǎn)權(quán)證后，將來算拆遷補(bǔ)償時(shí)...[ 查看全文 ]

        眼下，正是火龍果種植的季節(jié)，在平果縣新安鎮(zhèn)坡南村火龍果基地里，60多名“農(nóng)事鐘點(diǎn)工”正忙碌著在火龍果地里立桿、除草、施肥……處處是一派繁忙的景象?！拔壹矣?畝土地，今年全部流轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)能人種植火龍果，流轉(zhuǎn)金一共3000元，在2月初已經(jīng)發(fā)到我們手里了。我又在基地里做臨時(shí)工，月收入1500元左右，年收入約一萬多元，我媳婦到工業(yè)園區(qū)打工，一個(gè)月1600元，算一算，今年能純收入2.5萬多元，還不用投入，沒有風(fēng)險(xiǎn)，這都是土地流轉(zhuǎn)給我們帶來的福音啊!”新安鎮(zhèn)坡南村外屯貧困戶隆富軍笑著給我們說起土地流轉(zhuǎn)給自己帶來的幸福生活，高興得合不攏嘴。在坡南村，像隆富軍這樣的人還有很多，他們還是在田間勞作，耕地、播種、澆...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是什么？它是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。廣西桂林市靈川縣公平鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)怎么就讓農(nóng)戶收益了呢？“現(xiàn)在的年輕人都外出打工去了，留在家里的老人也耕不了那么多田。好在今年政府幫忙把家里的土地流轉(zhuǎn)出去，閑時(shí)我就到這里打工，一塊田地就能有兩份收入，真的很好!”9月20日，公平鄉(xiāng)巖山村委上南村村民陸文田在巖山蔬菜種植基地勞作時(shí)喜滋滋地說。聊起土地流轉(zhuǎn)后又在自己的“地盤”上掙老板的錢，陸文田告訴筆者，出租土后受雇于承租者，承租者賺利潤錢，他們賺租金和工錢，比種地劃算啦。據(jù)了解，近年來，公平...[ 查看全文 ]

        “把土地租給大戶，一年租金1000塊錢，平時(shí)地里有啥雜活，大戶還都優(yōu)先喊我們?nèi)ジ?，一年下來也能掙個(gè)三四千，比起我們自己辛辛苦苦種地，收益好多了……”。在種植大戶陳俊顯家，前來領(lǐng)取土地租金和務(wù)工工資的貧困戶劉玉林講到。自秋收秋種以來，安徽阜陽界首市舒莊鎮(zhèn)積極動(dòng)員轄區(qū)種養(yǎng)殖戶和新型經(jīng)營主體，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷上升，真正實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、土地增效、農(nóng)民增收。舒莊鎮(zhèn)地處泉河以北，和臨泉縣楊橋鎮(zhèn)隔河相望，被俗稱為界首的南大門，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以小麥、玉米、大豆等傳統(tǒng)農(nóng)作物種植為主。如何能扭轉(zhuǎn)群眾傳統(tǒng)的耕作觀念，如何能更有效的開展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，如何能讓土地生出“金蛋子”，如何能激活各村集體經(jīng)...[ 查看全文 ]

        從上個(gè)世紀(jì)70年代末我國開始實(shí)行分田到戶的家庭聯(lián)產(chǎn)承包制，這一制度的實(shí)行激發(fā)了中國農(nóng)村極大的生產(chǎn)力，基本解決了中國農(nóng)民的溫飽問題。然而隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，一家一戶的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化生產(chǎn)；再加上一些農(nóng)戶放棄經(jīng)營農(nóng)田外出打工或經(jīng)商，農(nóng)村土地荒蕪現(xiàn)象出現(xiàn)……土地流轉(zhuǎn)整合迫在眉睫：一是有利于克服小規(guī)模家庭經(jīng)營的局限性；二是有利于土地的充分利用；三是有利于農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移；四是有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的經(jīng)營。8月11日，豐縣物價(jià)局、農(nóng)工辦深入師寨、歡口等鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合調(diào)研當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)情況、流轉(zhuǎn)價(jià)格和流轉(zhuǎn)形式，結(jié)果顯示家庭農(nóng)場發(fā)展良好平均每畝年利潤在950元左右，實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶收益互利雙贏。一、家庭農(nóng)場規(guī)模流...[ 查看全文 ]

        7月的郴州，酷暑難耐，然而在蘇仙區(qū)坳上鎮(zhèn)新豐村，合金種養(yǎng)專業(yè)合作社雇傭的農(nóng)民正在對葡萄園里的葡萄架修剪枝葉，還有三三兩兩結(jié)伴而來的顧客在葡萄園里自行采摘，整個(gè)葡萄園里呈現(xiàn)出一幅熱火朝天的繁忙景象?！拔一旧喜焕奖镜厥袌鋈ベu，除非是一些游客自行到葡萄園里采摘，目前我們所有的葡萄都是和深圳市元中產(chǎn)業(yè)投資有限公司合作，通過電商，直銷廣州、深圳、香港，每斤可買賣到18元，供不應(yīng)求?！焙辖鸱N養(yǎng)專業(yè)合作社的負(fù)責(zé)人笑著對我們說。眼前這個(gè)穿著隨意的中年男人名叫何金，蘇仙區(qū)卜里坪街道長沖鋪村人，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)讓他走上發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)之路?！?006年，我妻子懷孕，那時(shí)她非常想吃葡萄，于是我就在自家的田地里種植了2...[ 查看全文 ]

        國家實(shí)行土地流轉(zhuǎn)政策，還是有土地流轉(zhuǎn)金遲遲沒有到賬的現(xiàn)象!農(nóng)民又該如何維護(hù)自己參與土地流轉(zhuǎn)的合理收益呢?一.要搞清楚產(chǎn)權(quán)，拿到土地確權(quán)證農(nóng)民將自家分得的田地流轉(zhuǎn)出去，應(yīng)該要了解“這塊地過去是我家承包經(jīng)營的，就算我現(xiàn)在不種了，流轉(zhuǎn)給別人，他也是要給我租金的”。簡而言之就是，我家地可以讓你拿去種，先給錢。碰上不講理的說，“你憑什么說這地是你家的?”可別急赤白臉地吵吵，也別動(dòng)手，隨手掏出當(dāng)?shù)卣o的土地確權(quán)證，“政府親自來這勘察，給我發(fā)證了，這塊地就是我家承包的?！蓖恋亓鬓D(zhuǎn)的糾紛，幾乎跟好處一般多了。為了讓自己不在糾紛中被打敗，為了拿到自己應(yīng)得的那筆土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，千萬記得要從官方那里明明白白地拿到農(nóng)...[ 查看全文 ]

        國家實(shí)行土地流轉(zhuǎn)政策，還是有土地流轉(zhuǎn)金遲遲沒有到賬的現(xiàn)象！農(nóng)民又該如何維護(hù)自己參與土地流轉(zhuǎn)的合理收益呢？1.要搞清楚產(chǎn)權(quán)，拿到土地確權(quán)證農(nóng)民將自家分得的田地流轉(zhuǎn)出去，應(yīng)該要了解“這塊地過去是我家承包經(jīng)營的，就算我現(xiàn)在不種了，流轉(zhuǎn)給別人，他也是要給我租金的”。簡而言之就是，我家地可以讓你拿去種，先給錢。碰上不講理的說，“你憑什么說這地是你家的?”可別急赤白臉地吵吵，也別動(dòng)手，隨手掏出當(dāng)?shù)卣o的土地確權(quán)證，“政府親自來這勘察，給我發(fā)證了，這塊地就是我家承包的?！蓖恋亓鬓D(zhuǎn)的糾紛，幾乎跟好處一般多了。為了讓自己不在糾紛中被打敗，為了拿到自己應(yīng)得的那筆土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，千萬記得要從官方那里明明白白地拿到農(nóng)...[ 查看全文 ]

        關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法》的通知財(cái)稅[2016]41號北京、山西、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、河南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、貴州、甘肅?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）財(cái)政廳（局）、國土資源廳（局）：為了建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，保障農(nóng)民公平分享土地增值收益，根據(jù)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)的通知》規(guī)定，我們制定了《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附件：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法財(cái)政部國土資源部2016年4月18日附件：農(nóng)村集體經(jīng)營性建...[ 查看全文 ]

        土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的流轉(zhuǎn)費(fèi)，包括轉(zhuǎn)包的轉(zhuǎn)包費(fèi)、出租的租金、轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由流轉(zhuǎn)方與受流轉(zhuǎn)方在流轉(zhuǎn)合同中協(xié)商確定。雙方商定的流轉(zhuǎn)費(fèi)歸流轉(zhuǎn)方所有。土地流轉(zhuǎn)協(xié)議其實(shí)就是一種民事合同，合同雙方在完全自愿的情況下，達(dá)成一致的意向，并且二者之間的合同不容許第三人干涉，這是法律賦予合同最基本的保護(hù)。在土地流轉(zhuǎn)合同中，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣留流轉(zhuǎn)費(fèi)，以保障承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的收益不被侵犯。?根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》第36條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。村委會(huì)只能調(diào)解，而沒有權(quán)力決定雙方之間土地流轉(zhuǎn)的具體收益標(biāo)準(zhǔn)。附：2012年11月5...[ 查看全文 ]

        3月16日，大同縣吉家莊村村委會(huì)辦公室內(nèi)一片喜氣洋洋。剛剛拿到大同縣吉家莊中心村農(nóng)牧專業(yè)合作社6400元土地流轉(zhuǎn)租金的農(nóng)民吳繼兵臉上洋溢著喜悅。他高興地對記者說，以前農(nóng)忙時(shí)節(jié)每天都在地里轉(zhuǎn)，今年土地流轉(zhuǎn)出去了，不用操心了。這樣一來，不但可以旱澇保收地拿到流轉(zhuǎn)土地的租金，而且還可以騰出精力和時(shí)間，安心外出打工賺錢。吉家莊村是大同縣的一個(gè)貧困村，全村1008口人，41%的人口屬于貧困人口，農(nóng)業(yè)還是以種植玉米為主，脫貧攻堅(jiān)的難度較大?！岸拘袆?dòng)”以來，該村“兩委”班子冬閑人不閑，外出學(xué)習(xí)考察，多方分析市場，多次召集村民座談?dòng)懻?，轉(zhuǎn)變種植觀念，謀劃增收致富良策，成立了大同縣吉家莊中心村農(nóng)牧專業(yè)合作社，...[ 查看全文 ]