???《農(nóng)村土地承包法》第36條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得截留，扣繳?！钡?8條規(guī)定：“任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經(jīng)營權(quán)收益的，應(yīng)當(dāng)退還。”???依據(jù)這些規(guī)定土地流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人為平等的民事主體，共同商定具體的土地流轉(zhuǎn)價款數(shù)額，支付時間和方式。其他任何組織和個人不得強迫任何一方接受或拒絕雙方議定的流轉(zhuǎn)價款。??流轉(zhuǎn)的收益表現(xiàn)為不同形式，轉(zhuǎn)包的，是指轉(zhuǎn)包費；出租的，是租金；轉(zhuǎn)讓的，是轉(zhuǎn)讓費；入股的，是指股份的分紅所得。這些收益歸承包方所有。其他任何組織和個人不得擅自截留、扣繳承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)流...[ 查看全文 ]

        ??農(nóng)村土地承包法第三十六條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織個人不得擅自截留、扣繳。”??土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的流轉(zhuǎn)費，包括轉(zhuǎn)包的轉(zhuǎn)包費；出租的租金、出讓的價金，具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由流轉(zhuǎn)方和受流轉(zhuǎn)方在流轉(zhuǎn)合同中協(xié)商確定。雙方商定的流轉(zhuǎn)費歸流轉(zhuǎn)方所有。??任何組織和個人不得擅自截留、扣繳流轉(zhuǎn)費；以保障承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的收益不被侵犯。?...[ 查看全文 ]

        ???2013年底四川省啟動土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款，截至今年8月末，9個試點縣共有17家涉農(nóng)金融機構(gòu)發(fā)放貸款45筆6852萬元。近日，人民銀行相關(guān)負責(zé)人透露了上述訊息。????目前省農(nóng)業(yè)廳已牽頭制定《四川省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記暫行辦法（征求意見稿）》、《四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益價值評估暫行辦法（征求意見稿）》，正在征求各方意見，正式公布后將對抵押登記和價值評估等進行規(guī)范。????在推動我省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款上新臺階的同時，人行成都分行表示，根據(jù)全省深化農(nóng)村改革推進會部署，人行成都分行目前正爭取人民銀行總行將四川納入農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押（擔(dān)保）貸款試點，同時大力推廣林權(quán)抵押...[ 查看全文 ]

        ??當(dāng)記者來到四川井研縣研城鎮(zhèn)三教鄉(xiāng)瓦窯村時，5組的養(yǎng)豬專業(yè)大戶周建新正在自己的養(yǎng)豬場里忙碌。他一臉喜悅：“前些年，我就想擴大養(yǎng)殖規(guī)模，苦于沒有抵押物貸不到款，而今有了井研農(nóng)行的100萬元土地流轉(zhuǎn)貸款，我可以放心大膽地‘火一把’，同時也能幫助當(dāng)?shù)匕傩铡灰话选?。???老周所說的這種貸款方式是“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款”，指的是在不改變土地農(nóng)業(yè)用途、不附帶各種政策補貼的前提下，農(nóng)戶或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方，本著自愿的原則，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為融資性擔(dān)保公司的反擔(dān)保措施，向金融機構(gòu)提出貸款申請，由融資性擔(dān)保公司向金融機構(gòu)提供保證擔(dān)保，由金融機構(gòu)發(fā)放貸款的一種新型融資方式。???農(nóng)行四川省...[ 查看全文 ]

        ??“推進中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化需要在城鎮(zhèn)化過程中破除城鄉(xiāng)二元體制。”近日，在第三屆中國國際農(nóng)商高峰論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任韓俊強調(diào)，不能在城鎮(zhèn)化過程當(dāng)中損害農(nóng)民利益，要解決好土地增值收益更加公平分配的問題。??韓俊認為，在過去十幾年的城鎮(zhèn)化過程中，土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化。中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化面臨的問題是“各級政府對土地出讓收入的依賴非常高”。??“2001年我們的土地出讓收益只有不到1000億元，去年已經(jīng)達到4萬億元以上，占地方政府財政預(yù)算收入的比重很高。但現(xiàn)在土地的增值收益主要還是用在城市，用在農(nóng)村的還很少?！??“土地收益更大的一部分應(yīng)該是農(nóng)民的?！鞭r(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟體制與經(jīng)營管理司司長張紅宇告...[ 查看全文 ]

        ???近日，金海湖鎮(zhèn)晏莊村村民紛紛來到村委會，高高興興的領(lǐng)取土地流轉(zhuǎn)收益分紅。????????晏莊村共有880口人，山場面積1500余畝，過去一直由村民分散承包經(jīng)營，不僅收取承包費較少，而且大部分處于閑置狀態(tài)，土地效益不佳。今年以來，晏莊村大部分山場承包期陸續(xù)到期，村兩委為促進土地流轉(zhuǎn)，提高山場土地收益，將已到期的390畝山場進行公開承包競標，共拍得承包費110余萬元，并將其中70%共計78萬元發(fā)放給全體村民，每位村民可領(lǐng)取承包費分紅近900元。????????近幾年來，金海湖鎮(zhèn)通過培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、政策扶持、廣泛宣傳、典型帶動等多種手段，積極推動全鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)工作。截止到目前，全鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地近5...[ 查看全文 ]

        ??近日，金海湖鎮(zhèn)晏莊村村民紛紛來到村委會，高高興興的領(lǐng)取土地流轉(zhuǎn)收益分紅。?????晏莊村共有880口人，山場面積1500余畝，過去一直由村民分散承包經(jīng)營，不僅收取承包費較少，而且大部分處于閑置狀態(tài)，土地效益不佳。今年以來，晏莊村大部分山場承包期陸續(xù)到期，村兩委為促進土地流轉(zhuǎn)，提高山場土地收益，將已到期的390畝山場進行公開承包競標，共拍得承包費110余萬元，并將其中70%共計78萬元發(fā)放給全體村民，每位村民可領(lǐng)取承包費分紅近900元。?????近幾年來，金海湖鎮(zhèn)通過培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、政策扶持、廣泛宣傳、典型帶動等多種手段，積極推動全鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)工作。截止到目前，全鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地近5000畝，有效...[ 查看全文 ]

        ??鎮(zhèn)原縣城關(guān)鎮(zhèn)祁川村農(nóng)民祁金陽創(chuàng)建的綠洲園林公司，自2003年以來，陸續(xù)從當(dāng)?shù)?45戶農(nóng)民手中轉(zhuǎn)包土地405畝，發(fā)展苗林經(jīng)濟，既讓閑散土地得到了整合利用，又解決了附近村組剩余勞動力的就業(yè)。這是鎮(zhèn)原縣大力推進土地流轉(zhuǎn)的一個縮影。??鎮(zhèn)原縣大力發(fā)展家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社等多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。目前，全縣采用出租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等流轉(zhuǎn)方式，完成土地流轉(zhuǎn)18.51萬畝，涉及農(nóng)戶4.24萬戶。建成了8個千畝土地流轉(zhuǎn)示范點，15個500畝土地流轉(zhuǎn)示范點。馬渠鄉(xiāng)廣勝馬鈴薯專業(yè)合作社以入股形式，組織5個行政村352名農(nóng)戶，按照“五統(tǒng)一”要求，流轉(zhuǎn)土地1700畝種植馬鈴薯。2013年，合...[ 查看全文 ]

        ?來源：呂梁日報5月26日下午，參加呂梁市政協(xié)二屆六次會議分組討論的第十四組的委員們對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這個關(guān)系到農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)民切身利益的問題十分關(guān)注，在分組討論會上談經(jīng)驗、聊想法、提建議，為做好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作獻計獻策。農(nóng)村改革的核心就是土地制度的改革，土地權(quán)益是農(nóng)民最大的利益，而且土地問題涉及到城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌發(fā)展等眾多問題。王虎明委員認為，土地流轉(zhuǎn)是個大方向，早轉(zhuǎn)早得利，晚轉(zhuǎn)晚得利，不轉(zhuǎn)不得利。政府部門要積極引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變思想，徹底改變農(nóng)民收入超過種地收入就轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)以后收入還低于種地收入就不轉(zhuǎn)的想法。任成文委員建議，土地流轉(zhuǎn)應(yīng)設(shè)置一定門檻。政府要加強引導(dǎo)、服務(wù)和監(jiān)管,出臺相應(yīng)的法律法規(guī)和指導(dǎo)性文件，對...[ 查看全文 ]

        來源：井岡山報??近年來，吉水縣始終堅持把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)村土地的重要流轉(zhuǎn)方向，堅決杜絕農(nóng)村土地的“非糧化”、“非農(nóng)化”現(xiàn)象發(fā)生，保障土地的健康流轉(zhuǎn)。1至3月份，該縣新增耕地流轉(zhuǎn)5700畝，發(fā)展家庭農(nóng)場26個，農(nóng)民人均純收入達10053元，增長18%。該縣一方面積極引導(dǎo)撂荒耕地、生產(chǎn)條件差的耕地和單季稻耕地向種糧大戶和蔬菜種植大戶集中流轉(zhuǎn)，提升優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)的規(guī)模和質(zhì)量，擴大農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益；另一方面引導(dǎo)荒山荒地、稀疏殘次林地等向農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、專業(yè)大戶集中流轉(zhuǎn)，發(fā)展蜜柚、油茶、花卉苗木等林果業(yè)和林下經(jīng)濟。同時，探索建立土地流轉(zhuǎn)激勵機制，對流轉(zhuǎn)集中連片耕地100畝以上或山地500畝以上，...[ 查看全文 ]

        來源：新華網(wǎng)??山還是那片山，人還是那些人。流轉(zhuǎn)前后，效益大不相同。幾年前，江西省鑫隆農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司將上高縣泗溪鎮(zhèn)中宅村、前村、蘆家園等村2.1萬畝山地租賃過來統(tǒng)一開發(fā)，種植中藥材黃梔子、金銀花，套種油茶等作物，并聘請當(dāng)?shù)剞r(nóng)民管理栽種，“沉睡”的山地?zé)òl(fā)出蓬勃生機。中宅村41歲的農(nóng)民胡華根家有40畝山，2008年全部流轉(zhuǎn)給了鑫隆公司，一年下來可收租金1600多元。如今，他在鑫隆公司負責(zé)山地的日常管理，月收入1萬元整，年底還有獎金五六萬元?！吧降夭涣鬓D(zhuǎn)出去，就沒有這份收益?！焙A根說，前些年山地確權(quán)分給了農(nóng)戶，但是受傳統(tǒng)耕作習(xí)慣影響，村民開發(fā)山地積極性不高，收益幾乎為零。光靠每家每戶去開發(fā)自家...[ 查看全文 ]

        ?來源：四川日報??4月1日，井研縣集益鄉(xiāng)繁榮村村民曾德權(quán)以流轉(zhuǎn)的86.14畝農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)為抵押，通過合作社擔(dān)保，從樂山市商業(yè)銀行井研支行獲得30萬元貸款。這是井研縣成為全省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點區(qū)域后的首例貸款，也是樂山市首筆土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款。??去年，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民曾德權(quán)流轉(zhuǎn)了村里86.14畝土地，規(guī)模種植雜交柑橘，但資金卻成為最大難題?！昂献魃缣峁┻B帶責(zé)任保證，我提供流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)合同，就從銀行拿到30萬元貸款，手續(xù)簡便?！痹聶?quán)說，他準備擴大種植規(guī)模、提高柑橘品質(zhì)，帶動村民致富。??今年初，井研等9個縣（市、區(qū)）被確定為四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點區(qū)域?！澳壳耙?..[ 查看全文 ]

        來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)山東頻道??“俺村的干部實在好，把群眾的煩心事當(dāng)成大事來辦，這樣的干部沒說的?！?月2日，定陶縣陳集鎮(zhèn)七一村71歲老黨員高炳忠提到村干部為群眾辦的好事實事，連聲叫好。??七一村發(fā)展特色經(jīng)濟，流轉(zhuǎn)土地2410畝，目前全村種植金銀花300畝，種植山藥600畝，種植牡丹1000畝，間作朝天椒1120畝。同時與菏澤一公司合作，流轉(zhuǎn)土地510畝發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，建設(shè)冬暖式鋼架結(jié)構(gòu)大棚68個，高標準連體大拱棚46個，網(wǎng)棚12個，建棚投入780余萬元，年凈收益216.8萬元。村里為規(guī)范發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，成立了天綠蔬菜專業(yè)合作社，并注冊了“簾青”牌商標，其中有4種農(nóng)產(chǎn)品獲得了國家農(nóng)業(yè)部綠色產(chǎn)品認證。在...[ 查看全文 ]

        來源：?浙江日報訊??“假如土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)也能抵押貸款，那我們的資金壓力就可以輕很多?！甭犝f浙江柯城農(nóng)村商業(yè)銀行推出土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，衢州柯城的綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)企業(yè)花神農(nóng)藝公司負責(zé)人立刻著手準備起了貸款申請材料。??土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)對于簡化辦貸手續(xù)、方便用信起到了積極的推動作用。據(jù)了解，該項業(yè)務(wù)是由農(nóng)戶以其依法流轉(zhuǎn)出的土地收益權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保而發(fā)放的貸款，堅持土地流轉(zhuǎn)質(zhì)押不改變農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)，不改變農(nóng)戶的土地承包權(quán)、不改變土地的農(nóng)業(yè)用途的原則，農(nóng)戶只需提供土地流轉(zhuǎn)合同及借款申請書即可向銀行申請貸款，具有手續(xù)簡單，免抵押、免擔(dān)保的優(yōu)勢。...[ 查看全文 ]

        ?來源：中國網(wǎng)“真沒想到用自己的承包地還能貸款，我用這錢買了一輛拖拉機，今年春耕可省力啦?！睅滋烨?，張家口張北縣大河鄉(xiāng)瓦夭村農(nóng)民王金以20畝土地經(jīng)營權(quán)收益作保證，在縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社申請到土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款2萬元。王金因此成為了我省首位土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款受益人。近年來，張北縣土地流轉(zhuǎn)面積達到25.4萬畝，農(nóng)民專業(yè)合作社總數(shù)達到364家，農(nóng)業(yè)公司、農(nóng)民專業(yè)合作社、種養(yǎng)大戶等一大批新型經(jīng)營主體相繼涌現(xiàn)。然而，“融資難”、“融資成本高”等問題，卻成為制約這些新型經(jīng)營主體進一步發(fā)展的一大“瓶頸”。為探索出一條破解“三農(nóng)”融資難的有效途徑，張北縣通過搭建物權(quán)融資平臺在全省率先推出了“土地流轉(zhuǎn)收益保證...[ 查看全文 ]

        來源：安慶新聞網(wǎng)?2008年，宜秀區(qū)蘇崗社區(qū)蘇崗組組長蘇家青將自家的承包地以土地流轉(zhuǎn)的形式出租給花木種植大戶，除了收土地租金以外，蘇家青還被承租公司雇下搞綠化管理工作，每個月還能從公司領(lǐng)上一份工資?！坝钟凶饨鹗眨帜霉べY，這可比插田種地劃算多啦?！?2日下午，記者在蘇崗社區(qū)碧桂園綠化基地里見到正在向員工交代工作的蘇家青，一提到土地流轉(zhuǎn)的好處，快60歲的蘇家青感慨頗深，笑稱土地流轉(zhuǎn)給自己帶來雙份收益?！安辶舜蟀胼呑拥奶镂叶疾迮铝耍N田苦，什么都得親力親為，水泵、化肥、拖拉機一樣不能少，收成再好也不比種樹搞綠化劃算。工資漲幅還大，從2008年每月580元錢到現(xiàn)在1700元，都快抵上以前種田一年收入...[ 查看全文 ]

        ?來源：千山晚報15日上午，海城市牛莊鎮(zhèn)西頭村的耕地里，6自己組成的土地測量作業(yè)組正在用GPS定位體系對地塊進行測量。“大略估量我們每人每天要步行行走10公里，每天測量土地200畝左右?！备辨?zhèn)長裴育說。去年底，牛莊鎮(zhèn)被確定為鞍山市推廣土地確權(quán)流通的試點區(qū)域。為了能夠順暢展開作業(yè)，海城市各級黨委、政府及農(nóng)經(jīng)部分做足了功課。牛莊鎮(zhèn)成立了農(nóng)業(yè)歸納開發(fā)公司，專門擔(dān)任從事和處理農(nóng)用地確權(quán)、土地流轉(zhuǎn)和中介，以及方針宣揚和判定效勞。土地確權(quán)一方面要處理私權(quán)侵公權(quán)、公權(quán)侵私權(quán)、私權(quán)侵私權(quán)這三種行動，另一方面是推進土地流轉(zhuǎn)的順暢進行。按理說，土地確權(quán)流通應(yīng)先確權(quán)后流通，假如依照這一傳統(tǒng)做法，作業(yè)人員拿著測量尺到...[ 查看全文 ]

        來源：上海金融報???農(nóng)人融資難一向制約著鄉(xiāng)村的開展，為盤活農(nóng)戶土地價值，擴展農(nóng)人的融資途徑，浙江柯城農(nóng)商銀行在全市立異推出土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)質(zhì)押告貸事務(wù)，助力鄉(xiāng)村金融效勞全部晉級。土地流通收益權(quán)質(zhì)押告貸事務(wù)關(guān)于簡化辦貸手續(xù)、便利用信起到了活躍的推動效果。據(jù)了解，該項事務(wù)是由農(nóng)戶以其依法流通出的土地收益權(quán)作為債務(wù)擔(dān)保而發(fā)放的告貸，堅持土地流通質(zhì)押不改動鄉(xiāng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)，不改動農(nóng)戶的土地承攬權(quán)、不改動土地的農(nóng)業(yè)用處的準則，農(nóng)戶只需供給土地流通合同及告貸請求書即可向銀行請求告貸，具有手續(xù)簡略，免典當(dāng)、免擔(dān)保的優(yōu)勢。土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)質(zhì)押告貸事務(wù)的推出，安身減輕農(nóng)人負擔(dān)，實在處理鄉(xiāng)村告貸難、擔(dān)保難疑問，...[ 查看全文 ]

        ?來源：廣西日報???1月29日上午，農(nóng)歷臘月廿九，柳州市柳北區(qū)石碑坪鎮(zhèn)保聯(lián)豐種植專業(yè)合作社千畝蔬菜基地，36歲的理事長劉遠楊正在發(fā)“紅包”。新中屯村民熊梅瓊接過“紅包”，兩手熟練地數(shù)著錢——1.5萬元！???“去買新冰箱新彩電過新年嘍。”熊梅瓊說。???“我去買空調(diào)！”同樣分得1.5萬元“紅包”的同村村民鄧惠群接著說道。???1月27日起連續(xù)3天，劉遠楊都在給村民發(fā)“紅包”，總共發(fā)出了48萬元。當(dāng)日發(fā)的是最后一批?！氨鞠胍惶彀l(fā)完的，但農(nóng)村信用社沒有那么多現(xiàn)金，所以分3天發(fā)。”劉遠楊說。??這些“紅包”就是村民土地流轉(zhuǎn)后的收入。參加流轉(zhuǎn)的土地，村民每年每畝可坐收1500元的租金。熊梅瓊和鄧惠群...[ 查看全文 ]