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土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題

       近年來(lái)，我國(guó)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在穩(wěn)固原有農(nóng)村土地承包關(guān)系基礎(chǔ)上，培育和發(fā)展了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)了農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)工作取得了一定成效。但仍存在諸多問(wèn)題，阻礙農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范有序進(jìn)行，其問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。土地流轉(zhuǎn)的程序、內(nèi)容、行為等不規(guī)范；土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)機(jī)制、監(jiān)管機(jī)制尚不完善；土地流轉(zhuǎn)中的承包經(jīng)營(yíng)戶文化素質(zhì)偏低等。要解決這些矛盾和問(wèn)題，就必須在穩(wěn)定土地承包權(quán)的基礎(chǔ)上建立規(guī)范有序的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制，促進(jìn)土地使用權(quán)的依法流轉(zhuǎn)。首先要明確管理機(jī)構(gòu)和職能、加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理監(jiān)督；其次，創(chuàng)新觀念，推動(dòng)土地順利流轉(zhuǎn)、堅(jiān)持政策原則、確保土地規(guī)范流轉(zhuǎn)；最后建立健全機(jī)制、完善流轉(zhuǎn)、制度政策措施、激勵(lì)流轉(zhuǎn)。

發(fā)布時(shí)間：2018-01-03 17:42:00 文章熱度：5877
        2017年可謂土地制度改革的深化年。今年之后，土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題有望得到解決：第一，十九大給參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)民和企業(yè)吃了顆“定心丸”——承諾第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年，大大提升土地流轉(zhuǎn)積極性。所謂土地流轉(zhuǎn)，就是把土地使用權(quán)從承包權(quán)里分離轉(zhuǎn)讓出去，有助于解決農(nóng)村青年外出務(wù)工后“有田無(wú)人種”的拋荒問(wèn)題，也有利于專業(yè)的農(nóng)業(yè)企業(yè)獲取耕地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、集約化、產(chǎn)業(yè)化。第二，土地確權(quán)基本完成，土地權(quán)屬模糊的問(wèn)題有望得以解決;第三，今年農(nóng)村土地三項(xiàng)試點(diǎn)取得階段性成效：農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市已形成相對(duì)成熟的規(guī)則體系，宅基地制度改革和農(nóng)村土地征收制度改革中的難題也有所突破。這三項(xiàng)改革試點(diǎn)將延期至20...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2017-04-01 17:32:19 文章熱度：2242
        什么是土地流轉(zhuǎn)?正規(guī)流轉(zhuǎn)程序是怎樣的?土地流轉(zhuǎn)國(guó)家也有補(bǔ)貼?種糧補(bǔ)貼到底是給轉(zhuǎn)讓方還是承包方?土地流轉(zhuǎn)是擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。下面我們就土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題整理了一個(gè)排行榜并對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解答。1、土地流轉(zhuǎn)合同可以簽多少年？答：根據(jù)土地流轉(zhuǎn)發(fā)包方的不同，有所不同，如果是從農(nóng)戶手里直接流轉(zhuǎn)的話，最長(zhǎng)的流轉(zhuǎn)年限是該農(nóng)戶承包土地的剩余年限；如果從村集體采用反租倒包的形式可以流轉(zhuǎn)30年，總的來(lái)說(shuō)不超過(guò)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2016-08-03 09:17:45 文章熱度：663
        針對(duì)土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，農(nóng)業(yè)部制定了《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）》，對(duì)土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，制定了七條新的規(guī)定。一、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備哪些條件？（一）權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；（三）流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；（四）流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。二、哪些土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)？（一）家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（二）其他承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2016-07-05 16:32:57 文章熱度：1062
        文主要研究城鄉(xiāng)結(jié)合部新農(nóng)村建設(shè)中的土地問(wèn)題，而農(nóng)村的土地問(wèn)題主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容：一是承包地的流轉(zhuǎn)，二是集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，三是宅基地的整合。在尊重農(nóng)民意愿、保障農(nóng)民利益的基礎(chǔ)上，促進(jìn)承包地的自由流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)的形式可以多種多樣，本文主要采取在農(nóng)民自由加入和退出的基礎(chǔ)上采取新型合作化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)多個(gè)合作社之間的競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)營(yíng)，提高經(jīng)營(yíng)效率。而集體建設(shè)用地應(yīng)省去政府征地環(huán)節(jié)直接入市，所得收入有村級(jí)政府和市級(jí)政府按合理比例劃分。通過(guò)宅基地整合，有效利用宅基地。1新農(nóng)村建設(shè)中承包地的流轉(zhuǎn)問(wèn)題在不改變耕地用途的基礎(chǔ)上，提高農(nóng)村生產(chǎn)效率，是政府工作的大事。但是由村組織主導(dǎo)的土地流轉(zhuǎn)往往沒(méi)有尊重農(nóng)民意愿，部分...[ 查看全文 ]
        土地流轉(zhuǎn)主要有三方面的原因。首先是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是發(fā)展農(nóng)業(yè)，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要舉措。一方面，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，城市二、三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展為農(nóng)民提供了更多的就業(yè)渠道，農(nóng)民外出務(wù)工數(shù)量增加，有更多的耕地可以流轉(zhuǎn);另一方面，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，跳出以往發(fā)展的固定思路，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，這就要求集約土地發(fā)展生產(chǎn)，提高生產(chǎn)資料的利用率，提高農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)效益，這在很大程度上加速推進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)的發(fā)展。其次是拓展農(nóng)民就業(yè)空間、增加農(nóng)民收入的需要。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，解除了農(nóng)民對(duì)土地拋荒的顧慮，拓寬了農(nóng)民的就業(yè)渠道。既可以通過(guò)轉(zhuǎn)入土地流轉(zhuǎn)，成為土地種植大戶，利用先進(jìn)的科學(xué)技...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2015-08-04 12:01:06 文章熱度：603
        1、你流轉(zhuǎn)的土地以后能建廠房嗎?縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。2、你給農(nóng)民簽合同，簽多長(zhǎng)時(shí)間有符合法律?承包期：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。3、你給農(nóng)民簽土地流轉(zhuǎn)合同，合同有什么要求?需要誰(shuí)審核?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2015-07-16 13:47:46 文章熱度：6984
        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村土地承包制度改革的進(jìn)一步深化，對(duì)合理利用土地資源，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源的有效配置具有重要作用。通過(guò)對(duì)吉林省吉林地區(qū)和白城地區(qū)的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，吉林省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在著一些不容忽視、亟待解決的問(wèn)題。一、吉林省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀(一)土地流轉(zhuǎn)總面積小。吉林省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)處于起步、初始階段，土地流轉(zhuǎn)面積不大，總體上都不超過(guò)10%。如吉林地區(qū)耕地流轉(zhuǎn)面積35967公頃，占耕地總面積的6.7%;白城地區(qū)耕地流轉(zhuǎn)面積2.92萬(wàn)公頃，占耕地總面積的6%(耕地面積1200萬(wàn)公頃)，下屬的各縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)就更低。如通榆耕地流轉(zhuǎn)面積只有2000公頃，占耕地總面積的2%。(二)土地流轉(zhuǎn)期限短。調(diào)查表明，吉林...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2015-03-30 13:38:42 文章熱度：2449
        三中全會(huì)后，關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的話題不斷升溫。我們知道，在農(nóng)村，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)明確可以流轉(zhuǎn)、抵押及擔(dān)保，那么承包權(quán)呢？可以流轉(zhuǎn)嗎？怎么流轉(zhuǎn)？在這里，土流網(wǎng)告訴大家，目前還沒(méi)有土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)的消息，承包權(quán)是保留的，不能流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的是使用權(quán)或者經(jīng)營(yíng)權(quán)。不過(guò)本身農(nóng)村集體內(nèi)部（也就是本村農(nóng)戶之間）承包權(quán)是可以依法流轉(zhuǎn)的。所謂農(nóng)村土地的三權(quán)分置，是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的分置，在物權(quán)理論中這三個(gè)權(quán)利分別對(duì)應(yīng)所有權(quán)、成員權(quán)和用益物權(quán)。所有權(quán)不變，始終屬于集體；成員權(quán)是和村集體成員這個(gè)身份對(duì)應(yīng)的，因此理論上非本村集體成員，不能流轉(zhuǎn)受讓承包權(quán)；經(jīng)營(yíng)權(quán)為收益權(quán)，有了這個(gè)經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，在承包期內(nèi)就可以占有、使用、收益。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-08-04 11:11:16 文章熱度：624
        習(xí)近平來(lái)到武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所，了解涉農(nóng)產(chǎn)權(quán)交易尤其是土地流轉(zhuǎn)交易情況。新華網(wǎng)北京7月22日電據(jù)新華社新華視點(diǎn)微博報(bào)道，習(xí)近平來(lái)到武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所，了解涉農(nóng)產(chǎn)權(quán)交易尤其是土地流轉(zhuǎn)交易情況。他說(shuō)，這是有益探索。如何在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有性質(zhì)的前提下完善聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，既保障基本農(nóng)田和糧食安全，又通過(guò)合乎規(guī)范的流轉(zhuǎn)增加農(nóng)民收入？一系列問(wèn)題在下一步改革中要好好研究。為推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)交易，激發(fā)農(nóng)村各種生產(chǎn)要素活力，2009年4月，武漢市成立了農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所，成為農(nóng)業(yè)部農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)點(diǎn)。迄今已辦理1470宗農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，主要涉及土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等，交易額近90億元，惠及16萬(wàn)農(nóng)戶。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-02-27 11:53:06 文章熱度：588
        來(lái)源：中國(guó)科技技術(shù)協(xié)會(huì)??為充分發(fā)揮科技工作者的智力優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)地方農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，按照中國(guó)科協(xié)常務(wù)副主席、黨組書記、書記處第一書記申維辰的指示，2014年2月16日至18日，中國(guó)科協(xié)組織專家組赴河北省就“土地流轉(zhuǎn)與土地托管”問(wèn)題考察調(diào)研。中國(guó)科協(xié)黨組成員、書記處書記王春法帶隊(duì)，邀請(qǐng)中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)研究會(huì)等9個(gè)全國(guó)學(xué)會(huì)選派的土地政策、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、作物育種、食品安全、土壤治理、農(nóng)田水利、農(nóng)業(yè)機(jī)械等方面12位專家組成調(diào)研組，圍繞農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展多種形式的規(guī)模經(jīng)營(yíng)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)等問(wèn)題建言獻(xiàn)策。???2月18日，河北省委副書記趙勇在石家莊市會(huì)見(jiàn)了調(diào)研組一行，副省長(zhǎng)許寧，省政協(xié)副主席、省科協(xié)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-02-25 09:53:25 文章熱度：522
        來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)??受二輪延包時(shí)歷史條件制約和相關(guān)制度不完善等多種因素影響，已進(jìn)行的承包地確權(quán)頒證工作許多方面還不夠完善，如有的地方承包地塊、面積、合同、證書沒(méi)有落實(shí)到戶，多數(shù)地方存在著承包地確權(quán)面積不準(zhǔn)、空間位置不明等問(wèn)題。變更登記沒(méi)有普遍開(kāi)展，農(nóng)戶實(shí)際承包地塊、面積與土地承包合同、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書記載的信息不一致的問(wèn)題在許多地方都比較突出。因此，這一輪土地確權(quán)登記工作確實(shí)有諸多難點(diǎn)。針對(duì)各地已經(jīng)開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)工作所暴露的問(wèn)題，為確保完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)的順利開(kāi)展，應(yīng)從完善工作機(jī)制入手，解決確權(quán)中可能產(chǎn)生的矛盾糾紛。??農(nóng)地確權(quán)流轉(zhuǎn)后，農(nóng)村利益格局將發(fā)生巨大變化，必須關(guān)注那些處...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-02-18 10:25:59 文章熱度：593
        ?來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)河南商丘市委黨校教授郭立建《人民日?qǐng)?bào)》（2014年02月18日20版）???農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，本質(zhì)上是農(nóng)戶土地權(quán)利和利益的大調(diào)整。涉及權(quán)利關(guān)系廣泛復(fù)雜，遇到困難和問(wèn)題較多，概括為以下幾個(gè)方面：??土地流轉(zhuǎn)主體混亂。我國(guó)農(nóng)村土地承包法明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方，家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，也就是說(shuō)農(nóng)戶有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)方式。但在實(shí)踐中，不僅農(nóng)戶可以自主決定流轉(zhuǎn)，村民小組、村民委員會(huì)，甚至鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、縣（區(qū)）政府也可決定流轉(zhuǎn)，特別是在招商引資，規(guī)模經(jīng)營(yíng)等土地流轉(zhuǎn)中，有的縣鄉(xiāng)政府不經(jīng)農(nóng)戶授權(quán)就與外商訂立土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，然后由...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-02-18 10:24:50 文章熱度：649
        ?來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)???土地確權(quán)是依法確認(rèn)直接及于土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)這一用益物權(quán)的過(guò)程，需要確權(quán)到物（土地）和確權(quán)到人（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人），就是說(shuō)要確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬、坐落、四至、面積等。確股確利是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)關(guān)系確認(rèn)，這與土地確權(quán)是兩碼事。??能夠承包到戶的土地，應(yīng)當(dāng)首先選擇發(fā)包到戶，進(jìn)而確權(quán)確地到戶，這也是法律賦予農(nóng)民的權(quán)利；在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)到戶后農(nóng)民自愿選擇土地入股或統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，再可以依據(jù)入股或流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)“確股確利”，而“虛擬”承包往往很容易損害農(nóng)民的土地權(quán)益。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-02-18 10:15:40 文章熱度：527
        ?來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)??自從國(guó)家出臺(tái)有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的政策以后，各級(jí)媒體為了配合這一政策的出臺(tái)開(kāi)始不斷地找典型開(kāi)展宣傳報(bào)道，以此營(yíng)造良好的社會(huì)輿論氛圍和政策導(dǎo)向。筆者不斷讀到相關(guān)報(bào)道。從類似報(bào)道的字里行間，我們也要有一種清醒的認(rèn)識(shí)：對(duì)土地流轉(zhuǎn)中存在的問(wèn)題不能忽視。???從廣大農(nóng)村的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，除了城市近郊，很少有那種土地、工廠、農(nóng)家樂(lè)連成片的地方。也就是說(shuō)，除了城市近郊的農(nóng)民才有條件將土地流轉(zhuǎn)后，就地打工或者發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)以外，廣大農(nóng)村的農(nóng)民是很難從土地流轉(zhuǎn)中獲得多少收益的。???具體情況有這樣幾種：???一是高寒山區(qū)及丘陵地區(qū)的廣大農(nóng)村，除了少部分年邁的老農(nóng)在種地以外，很多外出務(wù)工人員家庭的土地都撂荒了...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-02-18 10:14:33 文章熱度：823
        ?來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)我們是北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)八家村農(nóng)民。2013年底，我村集體在沒(méi)有確權(quán)確地到戶的情況下，把村北84畝梨園流轉(zhuǎn)給了本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，我們認(rèn)為該果園必須以家庭方式發(fā)包，明確了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才能流轉(zhuǎn)。但村集體剝奪了法律賦予農(nóng)民的農(nóng)村土地承包權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利。請(qǐng)求媒體監(jiān)督。北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)八家村村民祁國(guó)建巴洪光...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-02-11 10:08:37 文章熱度：483
        來(lái)源:?人民日?qǐng)?bào)??工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)地??問(wèn)題值得警惕??近年來(lái)，一些工商資本進(jìn)入農(nóng)村，投向農(nóng)業(yè)，成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推力。然而，在資本趨利性的作用下，工商企業(yè)或者工商資本在投入農(nóng)業(yè)的運(yùn)作中，產(chǎn)生了一些傾向性的問(wèn)題，值得警惕。??一是工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)用地引發(fā)農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)壟斷。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)的量上，動(dòng)輒是成千上萬(wàn)畝，給農(nóng)地在一定區(qū)域和時(shí)間內(nèi)的理性再流轉(zhuǎn)造成了阻滯，使農(nóng)村基層自治合作組織的功能被弱化。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)價(jià)格上，工商資本一般給出的流轉(zhuǎn)價(jià)格要高于其它形式流轉(zhuǎn)的價(jià)格，有的甚至高出40%—50%以上，不但給原有的流轉(zhuǎn)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，而且波及后來(lái)的流轉(zhuǎn)價(jià)格。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)缺乏應(yīng)有的引導(dǎo)機(jī)制的情況下，無(wú)序...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-01-22 10:52:56 文章熱度：1020
        來(lái)源：鳳凰網(wǎng)?城鎮(zhèn)化是城鎮(zhèn)人口增加、城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大、鄉(xiāng)村人口向城鎮(zhèn)流動(dòng)及城市文明向農(nóng)村擴(kuò)散而引起的人們生產(chǎn)生活方式轉(zhuǎn)變和價(jià)值觀念變遷的過(guò)程。近年來(lái)，我省城鎮(zhèn)化步伐加快，城鎮(zhèn)化率提升到56.5%，但也面臨許多問(wèn)題，特別是現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)制度問(wèn)題頗多，急需進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)狀：一是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)沒(méi)有一套完整的政策保障體系，保證農(nóng)民利益的政策措施不夠完善,從而影響和阻礙了農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)。二是社會(huì)保障機(jī)制尚不健全，土地流轉(zhuǎn)后，對(duì)于農(nóng)民的生存就業(yè)問(wèn)題以及社會(huì)保障問(wèn)題，現(xiàn)有政策難以給予解決。三是法律規(guī)定的精神不一致，影響農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)。四是產(chǎn)權(quán)不明晰，農(nóng)民權(quán)益得不到保障。五是土地流轉(zhuǎn)方式單一，無(wú)法保障農(nóng)民權(quán)益，導(dǎo)致土...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-01-21 09:55:38 文章熱度：784
        來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)??秀美山村遭“開(kāi)膛剃頭”??內(nèi)鄉(xiāng)，古稱菊潭。這里有聞名中外的全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位——內(nèi)鄉(xiāng)縣衙。桃溪鎮(zhèn)位于內(nèi)鄉(xiāng)縣西南部，與南水北調(diào)中線渠首淅川縣接壤，有一條兩岸桃樹連綿成林的桃溪河穿鎮(zhèn)而過(guò)，桃溪河、寺河等均注入丹江支流灌河?！拔覀冞@兒真是個(gè)‘世外桃源’哪！”在桃溪，我們聽(tīng)一位上歲數(shù)的農(nóng)村婦女如是說(shuō)。??然而一年半前，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介入，打破了這美麗山村的平靜。挖掘機(jī)開(kāi)進(jìn)來(lái)了，種小麥、玉米的水澆地，種芝麻、花生的坡地，不能再耕種了；漫山遍野、連山成片的經(jīng)濟(jì)林，幾人高的橡子樹，一夜之間被連根拔起。昔日郁郁蔥蔥的美麗山村遭“開(kāi)膛剃頭”，滿目黃土裸露天地間。??2012年11月1日，...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-01-07 10:27:10 文章熱度：3644
        本文來(lái)源：人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)??每畝2.64萬(wàn)元一賣就是70年??村里迫使農(nóng)民“賣地”??最近回農(nóng)村老家探親，和鄉(xiāng)親們談起土地流轉(zhuǎn)的事。一些村民反映，國(guó)家加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)本來(lái)是件好事，但下面一些“歪嘴和尚”卻把經(jīng)念歪了：不征求大多數(shù)村民意愿，讓農(nóng)民將山林、田地一賣了之。??以湖南常德市雙堰塘村為例，村民人平1畝多油茶山林，村干部拿著一張白紙逐戶上門要農(nóng)民簽字同意出賣土地，有些人簽了，有些礙于情面不敢得罪村干部不得不簽，少數(shù)頂著不簽字的終不成氣候，結(jié)果村民以每畝2.64萬(wàn)元的價(jià)格將土地統(tǒng)統(tǒng)賣給一私人老板，一賣就是70年。山茶油現(xiàn)在每市斤四五十元，屬純天然綠色食品，以后村民只能買油吃，因此怨氣很大。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2014-01-03 09:44:58 文章熱度：654
        來(lái)源:華夏經(jīng)緯網(wǎng)????農(nóng)村土地作為社會(huì)生產(chǎn)中最基本的生產(chǎn)資料，在當(dāng)前因稀缺性和不可再生性越發(fā)受到重視，并日益成為社會(huì)成員競(jìng)相追逐的重要資源。農(nóng)村土地與社會(huì)其它生產(chǎn)資料一樣，具備商品的屬性，在市場(chǎng)規(guī)律的作用下向高產(chǎn)出、高收益部門流動(dòng)。而農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的本質(zhì)就是改善土地資源在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中原有的資源配置狀況，提高生產(chǎn)效率。2011年四川省家庭承包耕地總面積約為5842.31萬(wàn)畝，其中流轉(zhuǎn)面積為1074.4萬(wàn)畝，占全省家庭承包耕地總面積的18.39%，占到了近五分之一的比重，在全國(guó)走在前面?，F(xiàn)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題流轉(zhuǎn)行為有待進(jìn)一步規(guī)范很少簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)戶在成立土地合作社或土地股份公司時(shí)都會(huì)嚴(yán)格...[ 查看全文 ]
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