土地流轉(zhuǎn)的推進(jìn)工作從前幾年開(kāi)始就已經(jīng)陸續(xù)推進(jìn)，而現(xiàn)階段屬于完善相關(guān)扶持政策階段。但當(dāng)前在少部分農(nóng)村地區(qū)還存在流轉(zhuǎn)土地難的現(xiàn)象，那土地流轉(zhuǎn)為何難？這三大問(wèn)題是解決突破口！一、一是年輕人或勞動(dòng)力缺少現(xiàn)在在農(nóng)村很少能找到年輕人或勞動(dòng)力，他們有些人在外面工作，有些人在城市地區(qū)定居，把老人和兒童留在農(nóng)村地區(qū)。為了尋求更好的生活，不再依靠農(nóng)業(yè)，放棄農(nóng)業(yè)，進(jìn)城是每個(gè)農(nóng)村人都向往的事情。土地流轉(zhuǎn)雖然讓農(nóng)民受益，但要讓別人承包土地發(fā)展農(nóng)業(yè)，進(jìn)行科學(xué)化、規(guī)?；N植，統(tǒng)一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高農(nóng)民效益，還是很困難的。有些承包土地的農(nóng)民朋友把承包土地種地當(dāng)成了事業(yè)，雖然別人看到賺錢(qián)也跟著做，首先要了解的是市場(chǎng)渠道和市場(chǎng)信息，...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已成為一種趨勢(shì)，大量農(nóng)村勞動(dòng)力從土地上解放出來(lái)，很多農(nóng)民在拿取租金的同時(shí)，還可去外面打工賺錢(qián)，但對(duì)于很多農(nóng)民來(lái)說(shuō)，還是不愿意流轉(zhuǎn)出去的，那流轉(zhuǎn)出去的土地農(nóng)民能單方面收回嗎？流轉(zhuǎn)時(shí)要注意哪些問(wèn)題？一、流轉(zhuǎn)出去的土地農(nóng)民能單方面收回嗎？1、土地流轉(zhuǎn)有一個(gè)重要的原則，那就是流轉(zhuǎn)雙方都是完全自愿的，任何單位和個(gè)人都不能強(qiáng)迫或者是阻礙有承包權(quán)的農(nóng)戶(hù)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，當(dāng)然也不能強(qiáng)迫和阻礙企業(yè)或個(gè)人去承包流轉(zhuǎn)農(nóng)民的土地。并且，土地流轉(zhuǎn)的方式、年限、租金數(shù)額等都是由承租雙方自由商定，完全公平公平，不受任何人的干涉、阻礙。2、土地流轉(zhuǎn)一旦經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，流轉(zhuǎn)執(zhí)行前必須要簽訂正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，...[ 查看全文 ]

        目前，我國(guó)對(duì)于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展在政策上是給予了很多的支持的，比如在用地上，就放寬了許多限制。以前搞休閑農(nóng)業(yè)只能申請(qǐng)審批建設(shè)用地，但是農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)每年都有著嚴(yán)格的限制，所以對(duì)于想搞休閑農(nóng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，怎么才能拿到地就成為了關(guān)鍵性的問(wèn)題。那么流轉(zhuǎn)土地搞休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？有哪些優(yōu)惠政策？休閑農(nóng)業(yè)用地有哪些優(yōu)惠政策？而綜合“2016年中央一號(hào)文件”、《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《關(guān)于積極開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》、《關(guān)于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見(jiàn)》等國(guó)家下發(fā)的文件內(nèi)容來(lái)看，目前我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)有以下土地優(yōu)惠政策：1.四荒地可以用來(lái)搞休閑農(nóng)業(yè)；2.優(yōu)先給予農(nóng)村集體...[ 查看全文 ]

        2016年10月，《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見(jiàn)》發(fā)布以來(lái)，全國(guó)各地積極推進(jìn)農(nóng)村土地三權(quán)分置和農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，不斷加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程，有力地支持了各地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。然而，目前土地流轉(zhuǎn)中還存在著不少的問(wèn)題，比如土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不穩(wěn)、農(nóng)民收入減少等等。土地流轉(zhuǎn)中存在的問(wèn)題1、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不穩(wěn)以遼寧大連莊河市大營(yíng)鎮(zhèn)為例，流轉(zhuǎn)土地價(jià)格大部分是以當(dāng)年的每畝500斤玉米市場(chǎng)價(jià)格確定土地流轉(zhuǎn)金，由于近年來(lái)玉米價(jià)格持續(xù)走低，使流轉(zhuǎn)價(jià)格連年下降。玉米價(jià)格由每斤1.25元、1.00元、0.80元到今年的每斤0.75元，使土地流轉(zhuǎn)金逐年減少，由于玉米價(jià)格大幅度下降，農(nóng)民土地流...[ 查看全文 ]

        這一次的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，是在二輪承包的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)有承包合同、權(quán)屬證書(shū)和集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果為依據(jù)，查清承包地塊的面積和空間位置，建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿，妥善解決承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明、登記簿不健全等問(wèn)題，把承包地塊、面積、合同、權(quán)屬證書(shū)全面落實(shí)到戶(hù)。土地確權(quán)后，“三權(quán)分置”盤(pán)活了土地財(cái)產(chǎn)，土地可以用來(lái)抵押、流轉(zhuǎn)、出租、轉(zhuǎn)包；農(nóng)民的承包地有了“身份證”，心里更有底了，以后土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、農(nóng)地規(guī)?；?jīng)營(yíng)都會(huì)更有保障。然而近幾年國(guó)家正在不斷提高農(nóng)村土地的價(jià)值，尤其是對(duì)于農(nóng)民的宅基地而言，隨著宅基地流轉(zhuǎn)、農(nóng)地入市等政策的開(kāi)展，宅基地的價(jià)值得到了很大的...[ 查看全文 ]

        對(duì)十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議第5240號(hào)建議的答復(fù)近年來(lái)，隨著城鄉(xiāng)一體化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，在家庭承包經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，各類(lèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體蓬勃興起。目前，農(nóng)戶(hù)家庭農(nóng)場(chǎng)已超過(guò)87萬(wàn)家，依法登記的農(nóng)民合作社190.8萬(wàn)家，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)組織38.6萬(wàn)個(gè)（其中龍頭企業(yè)12.9萬(wàn)家），農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)組織超過(guò)115萬(wàn)個(gè)，呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，在引領(lǐng)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)發(fā)展、深化農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、促進(jìn)農(nóng)民增收、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和社會(huì)主義新農(nóng)村等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。一、關(guān)于大力培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體關(guān)于出臺(tái)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體扶持政策。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視培育家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體工作...[ 查看全文 ]

        目前，我國(guó)不少地區(qū)都已經(jīng)開(kāi)始施行土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼，但是不少人卻沒(méi)有拿到，這是為什么呢?其實(shí)由于情況不同，土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼不是每個(gè)流轉(zhuǎn)土地的人都可以拿得到的，因此大家注意了，想拿土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼，你必須在流轉(zhuǎn)前弄清這幾個(gè)問(wèn)題!1.土地權(quán)屬是否清晰,有沒(méi)有權(quán)屬范圍等爭(zhēng)議;2.土地流轉(zhuǎn)務(wù)必建立在雙方都自愿的基礎(chǔ)上;3.流轉(zhuǎn)交易雙方都應(yīng)當(dāng)是具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或組織;4.流出方一定要是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人,如果不是,則一定要有產(chǎn)權(quán)人蓋章授權(quán)或者簽字的委托書(shū);5.想要減小風(fēng)險(xiǎn),流轉(zhuǎn)的土地最好符合國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)劃政策,包括環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃等等,事先做好功...[ 查看全文 ]

        隨著《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見(jiàn)》等政策文件的發(fā)布實(shí)施，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)除了數(shù)量和規(guī)模在不斷增加外，在法律上也越來(lái)越規(guī)范了。在流轉(zhuǎn)土地之前，一定要簽訂正式的土地流轉(zhuǎn)合同，為了有效防止或減少土地流轉(zhuǎn)糾紛的發(fā)生，保護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法利益，以下10個(gè)問(wèn)題必須在土地流轉(zhuǎn)合同中約定清楚。1、流轉(zhuǎn)土地交付日期的約定一定要注意當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物茬口銜接，建議一般安排在上季作物收獲后下季作物播種前之間進(jìn)行。流入方中途要變更或解除流轉(zhuǎn)合同的，應(yīng)該提前半年當(dāng)面或書(shū)面告知流出方，便于流轉(zhuǎn)合同解除后流出方對(duì)下季生產(chǎn)早作安排。2、土地的復(fù)耕方式、責(zé)任和費(fèi)用的約定包括：合同到期后，修建的生產(chǎn)性用房、生活用房、地面...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地確權(quán)流轉(zhuǎn)是2017年農(nóng)民朋友持續(xù)關(guān)注的話(huà)題。農(nóng)村土地確權(quán)后土地價(jià)值提升按常規(guī)來(lái)說(shuō)土地流轉(zhuǎn)會(huì)加快，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)會(huì)出現(xiàn)一波高潮，但實(shí)際情況并非如此，觀(guān)望情緒遠(yuǎn)大于流轉(zhuǎn)預(yù)期。那么持觀(guān)望態(tài)度的農(nóng)民是怎么想的呢？為什么不愿意流轉(zhuǎn)呢？根據(jù)實(shí)踐了解，農(nóng)民朋友之所以不愿意流轉(zhuǎn)，主要有以下幾方面原因:一、流轉(zhuǎn)收益低。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用是以糧食產(chǎn)量和糧價(jià)為參照的，現(xiàn)在糧價(jià)下跌，導(dǎo)致每畝耕地的流轉(zhuǎn)費(fèi)普遍過(guò)低，低的300元，高的600元。關(guān)鍵土地流轉(zhuǎn)后，沒(méi)有為轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民，提供充分的社會(huì)就業(yè)保障，以致農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)態(tài)度更加慎重。普遍對(duì)土地有預(yù)期增值心理，和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益保障心理，不愿放棄土地承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。同時(shí)在...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成了發(fā)展的必然趨勢(shì)，通過(guò)土地集中來(lái)解決土地分散的問(wèn)題。由于農(nóng)村的土地過(guò)于分散，不能有效的集中，而要農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化必須把土地集中起來(lái)，于是有了土地流轉(zhuǎn)這樣的政策?？赏恋厥寝r(nóng)村的根本，誰(shuí)都不愿意把土地流轉(zhuǎn)出去，多少有些不放心，流轉(zhuǎn)出去的土地還是自己的嗎？這一點(diǎn)不用擔(dān)心，如今國(guó)家實(shí)行土地改革，也就農(nóng)村土地“三權(quán)分置”其中包括農(nóng)村土地所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)確和咱農(nóng)村人息息相關(guān)，只有你沒(méi)有聲明放棄土地承包權(quán)，土地就還是我們自己的。如今物價(jià)一直在上漲，可糧食價(jià)格漲幅卻不大，糧食價(jià)格一直很低迷，單純靠種地發(fā)家很難了，很多農(nóng)民朋友選擇外出打工，或者是去自己...[ 查看全文 ]