土地流轉(zhuǎn)是擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。那么2017年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本流程是怎樣的？簽訂流轉(zhuǎn)合同要注意什么問題？土地流轉(zhuǎn)要滿足以下條件：1、權(quán)屬清晰無爭議；2、交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿；3、流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人；4、流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。土地流轉(zhuǎn)主要程序為：1、提出申請土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：...[ 查看全文 ]

        近兩年，隨著土地流轉(zhuǎn)的慢慢推進，規(guī)?；?jīng)營漸漸成為未來農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，國家的很多補貼政策，也在向這個方向偏移。那么，農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)可以領(lǐng)到哪些補貼?同時還要注意哪些問題呢?土地流轉(zhuǎn)，地主更多收入在2015年12月，財政部發(fā)布的《扶持村級集體經(jīng)濟發(fā)展試點的指導意見》，其中提出2016年，中央財政將選擇13個省份開展試點。在原有浙江、寧夏兩個試點省份的基礎(chǔ)上，新增河北、遼寧、江蘇、安徽、江西、山東、河南、廣東、廣西、貴州、云南11個省份，在一定時期內(nèi)開展試點。這說明，國家對土地流轉(zhuǎn)的鼓勵機制已經(jīng)不僅限于政策支持，而是政府將拿出補貼款鼓勵土地流轉(zhuǎn)了。財政部對土地流轉(zhuǎn)放按照以畝為單位進行一次性補貼。地方...[ 查看全文 ]

        就業(yè)與社會保障——土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后農(nóng)村居民面臨的兩大難題。社會保障是社會發(fā)展的穩(wěn)定器,保障農(nóng)民的基本生存權(quán)。但是,目前我國農(nóng)村難以形成高水平、系統(tǒng)、全面的社會保障,一旦遇到大病、自然災(zāi)害、物價上漲等因素,對于土地流轉(zhuǎn)條件下農(nóng)民的保障功能就顯得微小。因此,應(yīng)該將工作重心從生活保障轉(zhuǎn)到就業(yè)保障,積極地探索出土地流轉(zhuǎn)條件下農(nóng)民最關(guān)心、最實際、最根本的問題。從而協(xié)調(diào)好眼前利益和長遠利益,統(tǒng)籌好區(qū)域發(fā)展和共同發(fā)展,兼顧好農(nóng)民利益和國家利益,為實現(xiàn)全面小康和諧社會打下堅實的基礎(chǔ)。土地流轉(zhuǎn)條件下農(nóng)民就業(yè)問題的緊迫性按《全國土地利用總體規(guī)劃綱要》的規(guī)劃,2000年-2030年的30年間占用耕地將超過545...[ 查看全文 ]

        “土地流轉(zhuǎn)”一直以來是農(nóng)民所關(guān)心的話題之一，因為土地是農(nóng)民的命根子，是農(nóng)民生活的最基本的保障，是農(nóng)村穩(wěn)定的基礎(chǔ)，它和廣大農(nóng)友的切身利益息息相關(guān)。那么，土地流轉(zhuǎn)應(yīng)該注意哪些問題、又有哪些政策呢？1、農(nóng)村土地是指哪些土地？農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地、以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，主要包括養(yǎng)殖水面，依法用于農(nóng)業(yè)的荒山、荒溝、荒丘、荒灘“四荒”地等。2、土地流轉(zhuǎn)會改變土地承包權(quán)利嗎？不會，土地流轉(zhuǎn)只是流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)仍屬于原承包人，受讓方向出讓方每年支付固定的土地租金。3、如何能把土地流轉(zhuǎn)出去?需要提供什么資料？韓城市在各村均...[ 查看全文 ]

        到底可以從土地流轉(zhuǎn)中得到哪些實惠？恐怕這是農(nóng)民最關(guān)心的問題了。今年，布爾津縣在推進農(nóng)村土地整合過程中，通過引導農(nóng)戶進行土地流轉(zhuǎn)，使農(nóng)村土地利用率明顯提高，農(nóng)民增收致富步伐加快。劉德利是布爾津縣窩依莫克鎮(zhèn)阿克別依特村的種植大戶，今年他又利用村里土地流轉(zhuǎn)的機會承包了500畝土地進行美葵種植。他算了一筆賬，按照今年的市場行情，每畝毛收入近1800元，除去種子、人工費等費用，500畝地凈收入可達15萬元。?劉德利說：“土地流轉(zhuǎn)對于我們來說，第一個便于大型機械化作業(yè)，第二個在銷售農(nóng)產(chǎn)品的時候，有一定的數(shù)量和規(guī)模，你種少的時候，外面老板就很少過來聯(lián)系。當你種上千畝或幾百畝地后，外面老板就主動和我們聯(lián)系了，...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為，它是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一定要了解哪些問題？1、農(nóng)民利益問題一是不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。2、流轉(zhuǎn)年限問題農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時間不宜過長，到期后，根據(jù)實際情況再進行續(xù)簽。3、流轉(zhuǎn)土地的用途問題必須嚴格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式有哪些？流轉(zhuǎn)時要全面了解哪些問題？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式有哪些？當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、入股、轉(zhuǎn)讓等方式。1、轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。2、出租：出租是農(nóng)...[ 查看全文 ]

        針對近兩年在農(nóng)村比較熱門的土地流轉(zhuǎn)問題，大家還有著很多疑問。今天小編整理了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的常見問題和解答，希望你想要知道的都能在這里找到答案。1、什么是土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。2、土地流轉(zhuǎn)到底有何意義有利于防止土地拋荒由于農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加上種田效益低下，很多地方都會存在不同程度的耕地拋荒現(xiàn)象，因此，通過實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)，將連片拋荒地，集...[ 查看全文 ]

        關(guān)于全區(qū)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況的報告一、全區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及特點近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導和上級業(yè)務(wù)部門的直接指導下，我區(qū)鼓勵和支持農(nóng)民按照“依法、有償、自愿”的原則，進行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，推進土地規(guī)模經(jīng)營，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化步伐，為全區(qū)新農(nóng)村及美好鄉(xiāng)村建設(shè)作出了積極的貢獻。全區(qū)現(xiàn)有耕地2.72萬畝，山場12.5萬畝(可流轉(zhuǎn)面積為2.8萬畝)，水面2.4萬畝(含水橋湖0.7萬畝)。截止目前，全區(qū)通過轉(zhuǎn)包、租賃、轉(zhuǎn)讓等形式流轉(zhuǎn)土地總面積達到4.335萬畝，其中，山場1.645萬畝，占38%;水面1.1萬畝，占25%;耕地1.59萬畝，占37%。土地流轉(zhuǎn)涉及5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦，4590戶，占實行...[ 查看全文 ]

        土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。那么，農(nóng)村土地是否流轉(zhuǎn)由誰決定？流轉(zhuǎn)期限如何確定？1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)，承包農(nóng)戶可以自主決定嗎？答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)、價格如何確定、形式如何選擇，由承包農(nóng)戶自主決定，任何組織和個人不得強迫農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地。2、如何確定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限？答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定，不得超過承包期的剩余期限。3、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，可以改變用途嗎？答：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，要嚴格堅持農(nóng)地農(nóng)用原則，土地流入方必須按照合同的合法約定使用土地。4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益，全部歸承...[ 查看全文 ]

        調(diào)查顯示，在我國土地流轉(zhuǎn)過程中，普遍存在土地流轉(zhuǎn)過程不規(guī)范、手續(xù)不健全等問題，或者是雙方只定下口頭協(xié)議，或者是簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同里條款不清、權(quán)責不明，使得許多農(nóng)民心里不踏實，總擔心土地流出后自己的權(quán)益無法保障，還可能為日后的糾紛產(chǎn)生埋下隱患。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂常見問題有哪些？1.土地流轉(zhuǎn)合同的無效化流轉(zhuǎn)方未具備土地使用權(quán)基礎(chǔ)，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同中，有的是作為土地所有權(quán)主權(quán)人的農(nóng)戶以及土地發(fā)包方的村鎮(zhèn)集體對土地進行重復流轉(zhuǎn)，并簽訂了多份土地流轉(zhuǎn)協(xié)議;有的是非農(nóng)戶戶主為協(xié)議人簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同;有的是簽訂合同的當事人是限制民事行為能力人或無民事行為能力的人，這都造成土地流轉(zhuǎn)合同的無效化...[ 查看全文 ]

        正在召開的青海省政協(xié)十一屆四次會議上,民盟青海省委提案建議,加快完善戶籍和土地流轉(zhuǎn)制度,合理解決回原籍農(nóng)村大學畢業(yè)生土地流轉(zhuǎn)問題?！艾F(xiàn)行戶籍制度下,回原籍農(nóng)村大學畢業(yè)生在土地流轉(zhuǎn)過程中,面臨著因被轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口而喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的現(xiàn)實問題,其切身利益無法得到保障。”青海省政協(xié)副主席、民盟青海省委主委鮑義志說。鮑義志介紹,因接受高等教育,大學生在不可控的情況下將戶籍遷出農(nóng)村。面對就業(yè)壓力,不少農(nóng)村籍大學畢業(yè)生選擇回家創(chuàng)業(yè)。由于現(xiàn)行戶籍和土地流轉(zhuǎn)制度制約,返回原籍的農(nóng)村大學畢業(yè)生無法享有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利,導致應(yīng)有權(quán)益受損。民盟青海省委據(jù)此提案建議,從社會保障和法治社會公平原則出發(fā),有關(guān)部...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定。在土地流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)注意以下幾方面的問題：?農(nóng)民利益一是不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定；二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。流轉(zhuǎn)主體一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶進行流轉(zhuǎn)；二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先”的原則。流轉(zhuǎn)年限除“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）外，農(nóng)民的土地承...[ 查看全文 ]

        近幾年來，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的情況越來越普遍，土地規(guī)模化經(jīng)營成為趨勢，有的甚至開始跨地域轉(zhuǎn)包土地，與此同時,國家對種糧補貼的力度也在逐年提升。流轉(zhuǎn)后的土地，種糧補貼該歸誰？針對土地流轉(zhuǎn)后的收益問題,《辦法》第七條規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。這里承包方是相對于發(fā)包方而言,在土地流轉(zhuǎn)案例中,指的是土地的出讓方。當然,這并不意味著糧食直補和農(nóng)資綜合補貼等也一定歸出讓方。在法律界,較為普遍的觀點是：糧食直補和農(nóng)資綜合補貼是國家為鼓勵種糧而向農(nóng)民支付一種補償或補助。也就是說糧食直補是對種糧農(nóng)民的補貼，應(yīng)該本著誰種糧、誰受益的原則發(fā)放。但土流網(wǎng)小編認為，在目...[ 查看全文 ]