隨著改革開(kāi)放進(jìn)程的推進(jìn)和社會(huì)發(fā)展的需要，農(nóng)村青壯年外出進(jìn)城務(wù)工，家中只剩老弱病殘和小孩，導(dǎo)致土地大面積拋荒，盡管政府加大涉農(nóng)補(bǔ)貼，出臺(tái)一系列的惠農(nóng)政策，但也改變不了農(nóng)村目前的現(xiàn)狀。為保護(hù)耕地，改變現(xiàn)狀，盤(pán)活農(nóng)村閑置土地，鼓勵(lì)農(nóng)村土地進(jìn)行適度流轉(zhuǎn)，擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營(yíng)勢(shì)在必行，但是，在集中土地流轉(zhuǎn)方面還存在一些問(wèn)題。一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀目前，全區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總面積達(dá)到3.3萬(wàn)畝，占耕地總面積的15.71%。通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約化經(jīng)營(yíng)。引導(dǎo)農(nóng)民將無(wú)力經(jīng)營(yíng)的土地出讓流轉(zhuǎn)，同步引進(jìn)種養(yǎng)大戶(hù)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、專(zhuān)業(yè)合作社，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置。2.推...[ 查看全文 ]

        我國(guó)農(nóng)村土地是集體所有制，現(xiàn)有的法律法規(guī)下要求流轉(zhuǎn)必須通過(guò)村集體方可。土地的主要流轉(zhuǎn)模式有轉(zhuǎn)包、互換、出租、轉(zhuǎn)讓以及入股等方式，另有信托以及抵押等探索的新模式，本文主要簡(jiǎn)析出租、入股、信托以及轉(zhuǎn)讓四種模式，從而理解我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要解決的問(wèn)題。一、出租模式這種模式主要是指土地的使用者在土地使用期間向土地權(quán)利人支付租金，期滿(mǎn)后將土地歸還?，F(xiàn)階段的主要操作模式是通過(guò)村集體出租給專(zhuān)業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者。土地仍然歸集體所有、承包權(quán)歸農(nóng)民所有，只是將土地暫時(shí)出租以獲得租金，而也正是因?yàn)槌鲎饽Ｊ酱嬖谄跫s穩(wěn)定性較差的缺點(diǎn)。二、入股合作模式這種模式是指土地權(quán)利人將土地使用權(quán)和投資者的投資共同組成一個(gè)公司或經(jīng)濟(jì)實(shí)體...[ 查看全文 ]

        在集體土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中有很多不規(guī)范的地方。那么，集體土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中一般都存在哪些問(wèn)題呢？解決集體土地流轉(zhuǎn)有哪些方式？一、集體土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在的問(wèn)題有哪些？1、集體土地?zé)o序流轉(zhuǎn)不利于土地利用總體規(guī)劃的落實(shí)，更不利于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，也給今后新農(nóng)村建設(shè)造成不少的障礙。2、集體土地所有權(quán)得不到應(yīng)有的保障，造成土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂，集體土地所有權(quán)歸村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民只享有土地使用權(quán)，只有村民自治組織和村民代表大會(huì)有權(quán)處置，任何個(gè)人沒(méi)有處置權(quán)。3、集體經(jīng)濟(jì)利益分配關(guān)系混亂，擾亂了土地市場(chǎng)健康發(fā)展，既然集體土地所有權(quán)屬于村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，那么，處置土地所得的收益就應(yīng)該按照權(quán)屬實(shí)行合理分配，私自交易的...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價(jià)格等應(yīng)由農(nóng)戶(hù)自主決定。土地流轉(zhuǎn)的常見(jiàn)方式1、土地轉(zhuǎn)包，即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2、土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯邪綄⑵鋼碛械奈吹狡诘耐恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并收取租金。4、土地互換，即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給...[ 查看全文 ]

        改革開(kāi)放以來(lái)，隨著工業(yè)化和城市化的變速進(jìn)程，中國(guó)社會(huì)發(fā)生了很大的變化，這個(gè)過(guò)程中，農(nóng)村人口和土地的關(guān)系也引起了一系列的根本變革。記者就以銀河村土地流轉(zhuǎn)變革這一事項(xiàng)采訪了銀河村黨總支部副書(shū)記姚臘明。土地流轉(zhuǎn)中遇到的問(wèn)題和解決辦法問(wèn)：銀河村土地流轉(zhuǎn)是在怎樣的大背景下開(kāi)展的？答：在2013年我村就已經(jīng)開(kāi)展土地承包流轉(zhuǎn)事項(xiàng)，今年在《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃建議》中“建議”提出：穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，完善土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法，依法推進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，構(gòu)建培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的政策體系。培養(yǎng)新型職業(yè)農(nóng)民。深化農(nóng)村土地制度改革。這一“建議”讓我村在土地流轉(zhuǎn)變革上更...[ 查看全文 ]

        改革開(kāi)放以來(lái)，隨著工業(yè)化和城市化的變速進(jìn)程，中國(guó)社會(huì)發(fā)生了很大的變化，這個(gè)過(guò)程中，農(nóng)村人口和土地的關(guān)系也引起了一系列的根本變革。記者就以銀河村土地流轉(zhuǎn)變革這一事項(xiàng)采訪了銀河村黨總支部副書(shū)記姚臘明。問(wèn)：銀河村土地流轉(zhuǎn)是在怎樣的大背景下開(kāi)展的？答：在2013年我村就已經(jīng)開(kāi)展土地承包流轉(zhuǎn)事項(xiàng)，今年在《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃建議》中“建議”提出：穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，完善土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法，依法推進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，構(gòu)建培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的政策體系。培養(yǎng)新型職業(yè)農(nóng)民。深化農(nóng)村土地制度改革。這一“建議”讓我村在土地流轉(zhuǎn)變革上更加有效和規(guī)范的進(jìn)行工作。問(wèn)：現(xiàn)...[ 查看全文 ]

        土地是農(nóng)村最基本的生產(chǎn)資料，土地流轉(zhuǎn)機(jī)制是否適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)發(fā)展，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。因此，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)中的農(nóng)民權(quán)益保護(hù)，成為貫徹落實(shí)黨的十八屆三中和四中全會(huì)精神、保障人民安居樂(lè)業(yè)的重要職責(zé)。土流網(wǎng)專(zhuān)家通過(guò)對(duì)土地流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題進(jìn)行探析，著眼加強(qiáng)農(nóng)民土地權(quán)益的保護(hù)提出相應(yīng)對(duì)策和建議。土地流轉(zhuǎn)中存在的主要問(wèn)題及成因：1農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)意識(shí)需進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)民自覺(jué)流轉(zhuǎn)意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)國(guó)家土地承包和流轉(zhuǎn)政策理解不夠;部分業(yè)主怕政策不穩(wěn)，投入無(wú)回報(bào)而不敢經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)土地;鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒(méi)有把推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)放到推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增加農(nóng)民收入這個(gè)大局來(lái)認(rèn)識(shí)。2市場(chǎng)機(jī)制、管理機(jī)制不健全當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)大都是群眾的自發(fā)...[ 查看全文 ]

        自《農(nóng)村土地承包法》頒布以來(lái)，國(guó)務(wù)院在相應(yīng)地區(qū)、部門(mén)扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證以及土地流轉(zhuǎn)工作試點(diǎn)，在試點(diǎn)取得成效的基礎(chǔ)上，最近確定在全國(guó)全面實(shí)施。就我省而言，如何加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)工作的規(guī)范管理和服務(wù)，妥善解決承包土地糾紛，是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展、保持農(nóng)村社會(huì)和諧的重要任務(wù)。在新形勢(shì)下，中央啟動(dòng)新一輪農(nóng)村土地改革，其核心內(nèi)容就是“土地流轉(zhuǎn)”問(wèn)題。所謂“土地流轉(zhuǎn)”就是將農(nóng)民手中的土地進(jìn)行確權(quán)和評(píng)估后，進(jìn)入市場(chǎng)交易，或抵押貸款，或掛牌拍賣(mài)等，所有這些都必須在《農(nóng)村土地承包法》的框架內(nèi)實(shí)施?！巴恋亓鬓D(zhuǎn)”對(duì)于解決土地閑置、條塊分割嚴(yán)重、集約化程度不高和城鄉(xiāng)差距拉大等嚴(yán)重制約農(nóng)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題...[ 查看全文 ]

        當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要注意的問(wèn)題主要有以下6個(gè)方面：1、農(nóng)民利益問(wèn)題一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價(jià)格等應(yīng)由農(nóng)戶(hù)自主決定；二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶(hù)的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實(shí)行。2、流轉(zhuǎn)主體問(wèn)題一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶(hù)進(jìn)行流轉(zhuǎn)；二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶(hù)、單位和個(gè)人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先”的原則。3、流轉(zhuǎn)年限問(wèn)題除“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）外，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，到期后，根據(jù)實(shí)...[ 查看全文 ]

        當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要注意的問(wèn)題主要有以下6個(gè)方面：（1）農(nóng)民利益問(wèn)題一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價(jià)格等應(yīng)由農(nóng)戶(hù)自主決定；二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶(hù)的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實(shí)行。（2）流轉(zhuǎn)主體問(wèn)題一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶(hù)進(jìn)行流轉(zhuǎn)；二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶(hù)、單位和個(gè)人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先”的原則。（3）流轉(zhuǎn)年限問(wèn)題除“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）外，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，到期后，...[ 查看全文 ]

        時(shí)事評(píng)論背景：土地制度改革在農(nóng)村改革和發(fā)展中至關(guān)重要。是否構(gòu)建了科學(xué)的土地關(guān)系，關(guān)系著農(nóng)村改革成敗，關(guān)系著農(nóng)村生產(chǎn)力能否進(jìn)一步解放。時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：如何看待“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”問(wèn)題幾乎亙古未變，農(nóng)村土地關(guān)系構(gòu)成農(nóng)耕文明和農(nóng)耕制度的基礎(chǔ)。我國(guó)建立的農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，就是以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)制度。這個(gè)制度的建立，根植于對(duì)土地關(guān)系的科學(xué)調(diào)整和把握。農(nóng)村改革向縱深挺進(jìn)，城里的，鄉(xiāng)下的各種眼光都開(kāi)始把眼睛盯在土地上。城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化、現(xiàn)代化，哪個(gè)“化”不需要土地?土地空間在哪里?在廣闊的農(nóng)村。農(nóng)民的命根子是土地，對(duì)土地懷有樸素的忠誠(chéng)和眷戀，不希望失去土地的同時(shí)，還希望在土地上種出值錢(qián)...[ 查看全文 ]

        推進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)制度改革，要讓農(nóng)民成為土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)的積極參與者和真正受益者。為此，必須理清農(nóng)地“三權(quán)”分置后價(jià)值權(quán)重、政策性福利的落腳點(diǎn)等問(wèn)題。隨著農(nóng)村改革的不斷推進(jìn)，農(nóng)地流轉(zhuǎn)在多地如火如荼地開(kāi)展起來(lái)。但從已經(jīng)開(kāi)展的情況來(lái)看，一些地方在農(nóng)地流轉(zhuǎn)中還存在概念模糊、監(jiān)管缺失、效益低下、機(jī)制不活等問(wèn)題，棄耕拋荒、浪費(fèi)耕地的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，囤積農(nóng)地、“地下”交易的情況并未絕跡，有的甚至造成農(nóng)地“非農(nóng)化”、糧田“非糧化”，給農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收帶來(lái)影響。推進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)制度改革，要堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，引導(dǎo)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，讓農(nóng)民成為土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)的...[ 查看全文 ]

        近年來(lái)，我國(guó)土地流轉(zhuǎn)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，不僅解放了我國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)生產(chǎn)力，而且促進(jìn)了我國(guó)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。然而，當(dāng)自己涉身土地流轉(zhuǎn)的圈圈，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那個(gè)圈圈可不簡(jiǎn)單。那么土地流轉(zhuǎn)要注意哪些問(wèn)題呢？不管你是處于土地流轉(zhuǎn)的前端、中端還是末端，土地流轉(zhuǎn)必須注意以下十點(diǎn)：1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)各備案一份。3、承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股等方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)利益糾紛時(shí)有發(fā)生，那么土地流轉(zhuǎn)糾紛主要有哪些呢?土地流轉(zhuǎn)糾紛主要表現(xiàn)為:農(nóng)戶(hù)間流轉(zhuǎn)以及短期流轉(zhuǎn)中合同簽訂率不高，土地流轉(zhuǎn)雙方形成的利益關(guān)系和權(quán)利義務(wù)約定不明確、不規(guī)范，容易引發(fā)糾紛;由于在長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)中流轉(zhuǎn)雙方利益協(xié)調(diào)機(jī)制不健全，因經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)變化等原因也容易引發(fā)利益矛盾。此外，在一些地區(qū)，基層干部對(duì)維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益和堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的重要性認(rèn)識(shí)不足，片面強(qiáng)調(diào)和追求農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)而忽視甚至侵害農(nóng)民土地合法權(quán)益;有的地方不顧條件盲目對(duì)流轉(zhuǎn)下指標(biāo)定任務(wù)，違背農(nóng)民意愿強(qiáng)行流轉(zhuǎn)，也導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)糾紛問(wèn)題。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，解決農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛可以采取四種途徑，即當(dāng)事人協(xié)商、雙方調(diào)解、...[ 查看全文 ]

        中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要完善農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)政策，搞好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，健全公開(kāi)規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。中央農(nóng)村工作會(huì)議討論了關(guān)注重點(diǎn)之一就是農(nóng)村土地制度改革。中央農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于農(nóng)業(yè)工作任務(wù)的貫徹和細(xì)化，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式事實(shí)上講的就是農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，而農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的兩個(gè)要點(diǎn)之一就是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要向規(guī)?；D(zhuǎn)型，通過(guò)土地確權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。土地流轉(zhuǎn)，即農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，包括所有權(quán)流轉(zhuǎn)和使用權(quán)流轉(zhuǎn)。所有權(quán)流轉(zhuǎn)指的是國(guó)家土地征收和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之間土地互換，使用權(quán)流轉(zhuǎn)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地流轉(zhuǎn)和建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)就是農(nóng)...[ 查看全文 ]

        一、土地流轉(zhuǎn)是什么意思土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義二、土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策最新農(nóng)村土地法律政策大全一、綜合1.中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法(2002年12月28日)2.中華人民共和國(guó)土地管理法(2004年8月28日)3.中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(1998年12月27日)三、土地流轉(zhuǎn)合同范本合同編號(hào)：甲方(發(fā)包村組)：縣(市、區(qū))鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組乙方(承包戶(hù)主)：根據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，依據(jù)甲方依法制定的土地承包(調(diào)整)方案，按集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營(yíng)。為保護(hù)和合理使用土地，維護(hù)雙方權(quán)益，訂立本合同。四、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼政策根據(jù)相關(guān)文件精神...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已成為推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)新一輪發(fā)展的“興奮劑”。所以了解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有助于我們更好的流轉(zhuǎn)我們的土地。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要特點(diǎn)、問(wèn)題及建議如下：一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的特點(diǎn)、問(wèn)題一是從流轉(zhuǎn)過(guò)程看，具有自發(fā)性，大多數(shù)是出租人和承租人間自發(fā)進(jìn)行的。二是從流轉(zhuǎn)方式看，具有隨意性，即很多土地流出戶(hù)與流入戶(hù)僅僅以口頭約定建立流轉(zhuǎn)關(guān)系，而沒(méi)有簽訂任何形式的合同。三是從流轉(zhuǎn)期限看，具有短期性，土地流轉(zhuǎn)期限主要集中在5年以下，多為一年一包。四是從流轉(zhuǎn)形式看，具有多樣性，主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換等，其中轉(zhuǎn)包為土地流轉(zhuǎn)的主要形式。全鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在的主要問(wèn)題包括：一是種養(yǎng)大戶(hù)偏少，土地流轉(zhuǎn)積極性不高。二是現(xiàn)...[ 查看全文 ]