???土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。??一、土地流轉(zhuǎn)的常見(jiàn)方式???1、土地轉(zhuǎn)包，即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。???2、土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯邪綄⑵鋼碛械奈吹狡诘耐恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。???3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并收取租金。???4、土地互換，即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)...[ 查看全文 ]

        ??“農(nóng)民的承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)可流轉(zhuǎn)之后，農(nóng)民更愿意一次性流轉(zhuǎn)30年，這樣可以一次性拿到很多錢(qián)。然而流轉(zhuǎn)費(fèi)到手之后，很多人不會(huì)理財(cái)，錢(qián)一下子花完了?！敝袊?guó)科協(xié)副主席、書(shū)記處書(shū)記陳章良說(shuō)。他表示，如果政府不做好相應(yīng)的社會(huì)保障工作，農(nóng)民面臨的問(wèn)題就是——錢(qián)沒(méi)了，地也沒(méi)了。??陳章良在“2014城市中國(guó)計(jì)劃年會(huì)-中國(guó)城鎮(zhèn)化”論壇期間闡述了城鎮(zhèn)化過(guò)程中“如何使農(nóng)民的承包地有效轉(zhuǎn)移”遇到的一系列難題。他表示，很多問(wèn)題的提出極為有理，然而在實(shí)施過(guò)程中難度非常大，操作起來(lái)面臨著太多的難題和困惑?！案闹闹牟粍?dòng)了——這時(shí)就對(duì)自己說(shuō)，這就是大家都說(shuō)的改革進(jìn)入深水區(qū)了。”陳章良自嘲道。承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)可流轉(zhuǎn)：農(nóng)民一次拿...[ 查看全文 ]

        ??農(nóng)村土地制度作為農(nóng)村基本經(jīng)濟(jì)制度之一，它的土地制度變遷對(duì)農(nóng)業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度的變遷和發(fā)展都有著極其重要的影響。目前，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題已經(jīng)成為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的焦點(diǎn)問(wèn)題。該文著重分析土地糾紛產(chǎn)生的原因，包括土地承包權(quán)不清、流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范、農(nóng)民維權(quán)意識(shí)和法律知識(shí)的匱乏、管理機(jī)制不健全、權(quán)力濫用侵蝕農(nóng)民利益等問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)解決土地糾紛的對(duì)策進(jìn)行了簡(jiǎn)單的探討。土地是農(nóng)民的安身立命之本，同時(shí)也是提高農(nóng)民生活質(zhì)量的關(guān)鍵所在。因此，政府應(yīng)更加重視農(nóng)村工作，加大政策以及財(cái)政的支持力度，積極采取各項(xiàng)措施解決土地糾紛問(wèn)題，使得土地資源得到最合理、最有效的利用。????一、土地流轉(zhuǎn)的含義及發(fā)展歷程????“...[ 查看全文 ]

        ??近年來(lái)，隨著項(xiàng)目立市、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市戰(zhàn)略的實(shí)施，農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力紛紛進(jìn)企入廠，對(duì)土地的依賴(lài)性越來(lái)越小。加之近年來(lái)農(nóng)業(yè)連續(xù)遭受旱災(zāi)的襲擊，收入銳減、入不敷出，農(nóng)民通過(guò)土地流轉(zhuǎn)的方式獲得穩(wěn)定收入的愿望日益強(qiáng)烈。同時(shí)，一些有經(jīng)濟(jì)眼光的人才紛紛到農(nóng)村做產(chǎn)業(yè)文章，先后組建成立了農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)企業(yè)等，土地迅速向其積聚的趨勢(shì)也十分明顯。如何規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)者雙贏，仍然是當(dāng)前值得關(guān)注的一個(gè)重要話(huà)題。???土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的新變化???農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是當(dāng)下市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，它的運(yùn)應(yīng)而生，給農(nóng)村帶來(lái)了至少五大新變化：???一、促進(jìn)了土地規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。...[ 查看全文 ]

        為切實(shí)保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的集約、高效、合理利用，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要我們以現(xiàn)有法律法規(guī)為基礎(chǔ)，按照江總書(shū)記“創(chuàng)新、創(chuàng)新、再創(chuàng)新”的要求，探索集體土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)，研究集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，以構(gòu)筑與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的農(nóng)村財(cái)產(chǎn)制度。（一）進(jìn)一步明確集體土地所有權(quán)主體依法合理界定集體土地所有權(quán)主體，是規(guī)范集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。確定集體土地所有權(quán)主體應(yīng)以現(xiàn)有法律為基礎(chǔ)，從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，在穩(wěn)定農(nóng)村大局的前提下，進(jìn)一步明確集體土地所有權(quán)主體。一是已屬于村農(nóng)民集體所有的土地，包括已打破村民小組界限和雖未打破村民小組界限但已由村農(nóng)民集體實(shí)際使用的土地，宜承認(rèn)現(xiàn)狀，明確為村農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)...[ 查看全文 ]

        ??如今，農(nóng)村在家務(wù)農(nóng)的大多是年老體弱的勞動(dòng)力，青壯年或外出打工，或自主創(chuàng)業(yè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀念比較淡薄，造成良田大片拋荒。你看，村中一邊是氣派漂亮的新樓房，一邊是雜草叢生被拋荒的良田，成了新農(nóng)村建設(shè)中的瑕疵。???近年來(lái)，國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”問(wèn)題很重視；土地平整項(xiàng)目大力實(shí)施，田間渠道縱橫，水利設(shè)施完備，機(jī)耕路、水庫(kù)塘壩等得到了很好的建設(shè)和保養(yǎng)，就連原先比較偏僻的山塢弄田，也可機(jī)械化耕作。然而，現(xiàn)實(shí)是拋荒的農(nóng)田越來(lái)越多，與打造“美麗鄉(xiāng)村、建設(shè)生態(tài)家園”的藍(lán)圖格格不入。???一方面，一些年長(zhǎng)的農(nóng)民，由于土地情結(jié)根深蒂固，對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策的優(yōu)點(diǎn)知之甚少，寧愿讓其生草拋荒，也不肯流轉(zhuǎn)給有能力的人經(jīng)營(yíng)；另一方面，因...[ 查看全文 ]

        來(lái)源：岳塘新聞網(wǎng)??5月26日，湘潭市岳塘區(qū)荷塘司法所成功化解一起因土地使用流轉(zhuǎn)問(wèn)題引發(fā)的糾紛案，轉(zhuǎn)讓方獲得3.5萬(wàn)元的賠償。據(jù)了解，傅某所建設(shè)的培訓(xùn)中心紅線(xiàn)范圍內(nèi)有300個(gè)平方米是尹某2007年從荷塘鄉(xiāng)滴水村油草組以3.5萬(wàn)元價(jià)格永久流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)。為此，雙方就培訓(xùn)中心土地使用問(wèn)題引發(fā)糾紛。幾年來(lái)，雙方多次協(xié)調(diào)未果。經(jīng)尹某主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)解，荷塘司法所介入調(diào)查調(diào)解。因當(dāng)前土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格大幅上升，雙方在賠償金額上寸步不讓?zhuān)拐{(diào)解工作陷入了僵局。司法所負(fù)責(zé)人通過(guò)外圍工作和耐心勸說(shuō)，并邀請(qǐng)區(qū)人大副主任戴霞明共同勸解。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，傅某一次性支付3.5萬(wàn)元現(xiàn)金給尹某，該地塊的使用權(quán)歸傅某...[ 查看全文 ]

        來(lái)源：前瞻網(wǎng)??我在《郎咸平說(shuō)：改革如何再出發(fā)》里指出，我反對(duì)搞城市化“大躍進(jìn)”，目前階段，應(yīng)該在中小城鎮(zhèn)建立更好的制造業(yè)體系，以吸納更多的農(nóng)村人口。??在本輪改革之前，宅基地跟承包地，這就是農(nóng)民所擁有的一切。他有沒(méi)有醫(yī)療保險(xiǎn)？有沒(méi)有養(yǎng)老金？有沒(méi)有公平受教育的權(quán)利？我告訴各位，基本上是沒(méi)有的。舉例說(shuō)，過(guò)去農(nóng)民有集體公社的赤腳醫(yī)生對(duì)不對(duì)，現(xiàn)在沒(méi)有了，都是要收費(fèi)的；醫(yī)療保險(xiǎn)過(guò)去是沒(méi)有的，只是近幾年才有解決不了大問(wèn)題的新農(nóng)合；退休金呢？也沒(méi)有的；教育權(quán)呢？你可以受教育，但是農(nóng)村的教育質(zhì)量非常差，常常是一個(gè)老師教所有的課，在農(nóng)村出生的孩子想考上清華北大會(huì)更難，因此一出生就是不公平的。??那么這次改革對(duì)...[ 查看全文 ]