近年來,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,城市周邊的農(nóng)村土地被征用開發(fā)的越來越多,土地不斷升值,有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)募m紛也不斷增多。在處理農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛過程中,我們應(yīng)明確以下法律問題：一、農(nóng)村土地所有權(quán)與承包經(jīng)營權(quán)根據(jù)《憲法》和《土地管理法》等法律的規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。由此可見,農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有,其所有權(quán)歸村集體,村民對(duì)土地的所有權(quán)是一種共有關(guān)系。歷史上形成的生產(chǎn)隊(duì),現(xiàn)在演變成了村民小組。根據(jù)村規(guī)民約和傳統(tǒng),現(xiàn)在各個(gè)村民組對(duì)村集體土地的所有權(quán)事實(shí)上形成了一種按份共有關(guān)系,村民組成為了集體經(jīng)濟(jì)組織,村...[ 查看全文 ]

        很多人對(duì)于農(nóng)村征地補(bǔ)償款或拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些、應(yīng)該歸誰所有等問題并不清楚，由此產(chǎn)生了許多誤會(huì)和糾紛。下面土流網(wǎng)就對(duì)這兩個(gè)問題進(jìn)行介紹，希望能給大家一些提示。一、國有土地上房屋拆遷(或征收)（一）拆遷(或征收)補(bǔ)償費(fèi)有哪些拆遷（或征收）賠償費(fèi)，是指拆遷（或征收）主體依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷（被征收）房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般至少包括：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，即被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。該補(bǔ)償價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2.搬遷、臨時(shí)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3.補(bǔ)助、獎(jiǎng)...[ 查看全文 ]

        近年來，隨著我國建設(shè)高鐵和新修高速公路，需要在農(nóng)村征地。而農(nóng)民因此搶時(shí)間突擊種植作物以期獲得補(bǔ)償。那么農(nóng)村征地公告發(fā)布以后的“搶種”行為能獲得補(bǔ)償嗎？?具體案例：某市政府因建設(shè)高速公路，需要征地，就對(duì)該市某村發(fā)布了征地公告，其中載明征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10.2萬元／畝，全部采用貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償，青苗和地上附著物依照該市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。該村有個(gè)村民陸某，在該村承包了5畝土地，恰好在此次征地的范圍，其承包的土地上已經(jīng)種植蘋果樹、柿子樹和其他苗木總計(jì)兩千七百余棵。陸某有個(gè)弟弟，現(xiàn)在落戶在城鎮(zhèn)以后，做起了買賣，很有經(jīng)濟(jì)頭腦的他，聽說哥哥的村里面正在征地，就花錢購買了價(jià)值10萬元共計(jì)17000棵的苗木，...[ 查看全文 ]

        我國規(guī)定各地的征地不能強(qiáng)行實(shí)施，如果群眾提出的要求合理的話，要妥善的予以解決。關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)膯栴}層出不窮，那么2016年農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策是怎樣的呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)...[ 查看全文 ]

        關(guān)于《樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》實(shí)施中具體問題的解釋,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就《樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(市政府第8號(hào)令，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)實(shí)施中的具體問題作如下解釋。第一條?樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償是指對(duì)合法建筑物、構(gòu)筑物的拆遷補(bǔ)償。主要包括以下情形：一、經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的建筑物、構(gòu)筑物;二、被拆遷戶雖不能提供依法批準(zhǔn)的住宅建設(shè)用地手續(xù)，但該戶只有一處住宅和宅基地，宅基地補(bǔ)償面積每人不超過30平方米(5人以上戶占地面積按5人計(jì)算);三、《辦法》第十三條規(guī)定以外的建筑物...[ 查看全文 ]

        2016農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？政策出臺(tái)了嗎？土流網(wǎng)小編暫時(shí)還沒有得到相關(guān)2016農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策。那么看看往年農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體由哪些部分組成？(一)土地補(bǔ)償費(fèi)1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算;4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算;5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用...[ 查看全文 ]

        隨著城市化的不斷發(fā)展，農(nóng)村的一些土地不斷被征使用，一般情況而言，農(nóng)村人在這方面的法律意識(shí)較為淡薄，對(duì)農(nóng)村征體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的了解較少，下面我們一塊來了解一下2016年農(nóng)村征村征地標(biāo)準(zhǔn)吧。（一）土地補(bǔ)償費(fèi)1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算；2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算；3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算；4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算；5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算；6、征用...[ 查看全文 ]

        為了能讓您更加了解2016年農(nóng)村征地安置補(bǔ)償?shù)恼吆鸵?guī)定，土流網(wǎng)小編特別整理了相關(guān)政策和辦理程序，供您了解參考。1、發(fā)布征地公告征地的主要公告有2個(gè)，一個(gè)是征地公告，一個(gè)是征地補(bǔ)償、安置方案公告。這兩個(gè)公告都非常重要，為了規(guī)范土地征用的公告工作，國土資源部專門制定了《征用土地公告辦法》，從2002年1月1日起實(shí)施。先說第一個(gè)公告，也就是征地公告。征地公告的目的是向被征地單位告知征地的事實(shí)與辦理補(bǔ)償?shù)怯浀臋C(jī)關(guān)和期限等重要內(nèi)容，標(biāo)志著征地實(shí)施工作的開始。如果市、縣國土資源部門未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地方的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償和安置登記...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的其它稅費(fèi)是什么？1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。國務(wù)院在十一屆全國人大期間曾提出要制定并出臺(tái)農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，但由于全國各地情況不一，很難出臺(tái)統(tǒng)一的法規(guī)，故至今一直未能出臺(tái)。以江蘇省為例，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：第二十六條征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：(一)土地補(bǔ)償費(fèi)1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按...[ 查看全文 ]

        2016征地補(bǔ)償政策解讀：農(nóng)村征地標(biāo)準(zhǔn)是多少？各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地性質(zhì)和原用途等，由各市縣根據(jù)實(shí)際確定，國家《土地管理法》第四十七條對(duì)此給予了指導(dǎo)意見：第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收...[ 查看全文 ]

        隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村征地越來越多，農(nóng)民最關(guān)心的就是最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？那么，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成，又是計(jì)算的呢？農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。?一、土地補(bǔ)償費(fèi)?土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。?二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)?按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村征地一畝地多少錢？城鎮(zhèn)自留地一畝多少錢？征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被...[ 查看全文 ]

        新農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償費(fèi)是多少？各地標(biāo)準(zhǔn)不一，你需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局查詢，參考中華人民共和國土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。...[ 查看全文 ]

        近年來，隨著各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷深入，部分農(nóng)村集體土地被陸續(xù)征收，征地補(bǔ)償款相續(xù)撥付到村小組,各村組結(jié)合自身?xiàng)l件，形成了相應(yīng)的征地補(bǔ)償款分配方案。下面簡(jiǎn)要分析婺源縣征地補(bǔ)償款分配的幾種主要方式。一、按全村人口分配后，調(diào)整村組承包地村組某處土地被一次性大量征收的單獨(dú)選址項(xiàng)目用地，征地款的分配一般采用這種分配方法。因?yàn)槭Ｓ啻褰M承包地一般不涉及后續(xù)征收，重新調(diào)整承包面積具備可操作性。不過這種分配形式因?yàn)橐{(diào)整所有村民的原承包地，需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、農(nóng)業(yè)部門等配合進(jìn)行，實(shí)施起來需要一定的時(shí)間。同時(shí)，因?yàn)楸徽魇盏奶锏嘏c重新調(diào)整的田地可能存在差異平衡問題，容易產(chǎn)生分歧和糾紛。二、按被征收承包戶分配這種分配方...[ 查看全文 ]

        近幾年，違法征地，截留、擠占、挪用和克扣農(nóng)民補(bǔ)償資金，侵害農(nóng)民合法權(quán)益的事時(shí)有發(fā)生，在社會(huì)上造成了很壞的影響。糾正和解決土地征用補(bǔ)償中存在的侵害群眾利益的問題，加強(qiáng)農(nóng)村土地征用補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)督管理，保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義?，F(xiàn)對(duì)于出現(xiàn)的幾大問題和幾個(gè)對(duì)策進(jìn)行探討。主要問題1、農(nóng)村土地征用和補(bǔ)償程序不規(guī)范。用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準(zhǔn)文書之前，直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項(xiàng)。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地補(bǔ)償、失地農(nóng)民的安置方案等事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大...[ 查看全文 ]

        基于公共利益的需要，國家可以對(duì)農(nóng)民集體所有的土地強(qiáng)制征收。不過，為了保障農(nóng)民的權(quán)益以及長遠(yuǎn)生計(jì)，確保農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)不被動(dòng)搖，土地的征收受到法律的嚴(yán)格限制。本文具體針對(duì)2015年農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)牟襟E做詳細(xì)介紹。第一步：發(fā)布征地公告征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門實(shí)施，公告的內(nèi)容包括：①征地范圍、②面積、③補(bǔ)償方式、④補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、⑤安置途徑、⑥征地用途。公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征收土地所在地的村范圍之內(nèi)。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物。第二步：征詢村民意見征地公告發(fā)布之后，縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項(xiàng)主要內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))與村民的意見。如果村委會(huì)或者村...[ 查看全文 ]

        2015年農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣?房屋的補(bǔ)償安置方式，一是被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置，二是被征地的村或村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置。拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目又是什么?還有拆遷非居住房屋的補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償安置方式被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)...[ 查看全文 ]