房產(chǎn)是所有權(quán)的房屋、地基等，不少人也會(huì)在資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)用來(lái)抵押貸款。但近日央行上?？偛堪l(fā)布通知嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押！那這是怎么回事？房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？合法嗎？一、嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押是怎么回事？在4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)上，會(huì)議要求堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。二、房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回...[ 查看全文 ]

        ?如何看待房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面我們就七個(gè)角度來(lái)談?wù)劮慨a(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。?(一)租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)1、抵押物難以處置。我國(guó)法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定。我們先看一下法條：《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?？梢姡百I賣不破租賃”的前提是：租賃在先，所有權(quán)變動(dòng)在后。但抵押與買賣有所不同。如果出租在前，抵押在后，則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效，這時(shí)，抵押不破除租賃。反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，新的所有權(quán)人有權(quán)解除租賃關(guān)系。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有...[ 查看全文 ]

        目前，我國(guó)現(xiàn)行的個(gè)人抵押貸款有兩種：一是中國(guó)建設(shè)銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發(fā)放的"個(gè)人住房委托貸款";二是金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)銀行利用銀行資金發(fā)放的"個(gè)人住房貸款"。下列條款僅介紹個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理"個(gè)人住房貸款"時(shí)應(yīng)具備的條件。根據(jù)《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款必須具備以下條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。(2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。(4)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(...[ 查看全文 ]

        宅基地是指國(guó)家為農(nóng)民建房而劃撥給農(nóng)民的土地，通常是用于農(nóng)村居民建造住房的基地。關(guān)于宅基地上的房產(chǎn)能否抵押貸款，涉及到土地性質(zhì)、法律法規(guī)以及金融政策等多個(gè)方面的因素。宅基地上的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？下面我將進(jìn)行詳細(xì)的分析！一、宅基地上的房產(chǎn)能否抵押貸款宅基地上的房屋，如果抵押人有合法產(chǎn)權(quán)，并且房屋所有權(quán)和使用權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議的，該房屋一般可以抵押。1、國(guó)家政策和法規(guī)：目前我國(guó)對(duì)宅基地上的房產(chǎn)抵押貸款的政策較為謹(jǐn)慎。由于宅基地使用權(quán)的特殊性質(zhì)，國(guó)家對(duì)其抵押權(quán)的設(shè)立有一定限制。一般來(lái)說(shuō)，宅基地上的房產(chǎn)在法律上可作為抵押物，但具體是否能夠順利辦理貸款，還需考慮當(dāng)?shù)赝恋毓芾砗拖嚓P(guān)金融政策。2、地方政策差異：不同...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在房地產(chǎn)是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)商在世界排名中占有很高排名。最新消息，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押。具體什么情況？出臺(tái)了哪些要求和政策？一起來(lái)看看。嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押4月23日，人民銀行上海總部召開上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)。會(huì)議通報(bào)了新冠肺炎疫情以來(lái)上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行情況，就近期房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題進(jìn)行研究討論，對(duì)下一階段上海房地產(chǎn)信貸工作進(jìn)行部署。人民銀行上?？偛肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)同志出席會(huì)議，上海地區(qū)18家主要商業(yè)銀行負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。會(huì)議指出，受新冠肺炎疫情影響，當(dāng)前我國(guó)內(nèi)外部環(huán)境嚴(yán)峻復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的困難加大。人民銀行上?？偛空J(rèn)真貫徹落實(shí)人民銀行貨幣信貸政策，指導(dǎo)上海各商業(yè)銀...[ 查看全文 ]

        有些小企業(yè)臨時(shí)遇到資金困難時(shí)，向銀行申請(qǐng)短期流動(dòng)資金貸款，提供的抵押物是一個(gè)房地產(chǎn)公司的土地使用權(quán)。那么，在這里房地產(chǎn)公司名下的土地使用權(quán)是否可以為其他公司提供抵押擔(dān)保？根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定：第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物（二）建設(shè)用地使用權(quán)（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地...[ 查看全文 ]

        房地產(chǎn)抵押，房地不能分離《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。由于房地產(chǎn)的不可分性，我國(guó)在處理房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)的一個(gè)重要原則就是“地隨房走或者房隨地走”。這一原則也同樣適用于抵押，在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，房屋的所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押，只有這樣，才能保證實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房屋和建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押《物權(quán)法》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)如今，貸款的方式，但最常用莫過(guò)于房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款并不是所有的房子都可以辦理的，那2017年哪些房屋不能抵押貸款？一、什么是房屋抵押貸款？房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請(qǐng)購(gòu)房貸款的人根本不會(huì)購(gòu)買這套房子。二、哪些房屋不可以做抵押？1.公益用途房屋(用于教育、醫(yī)療、市政等);2.小產(chǎn)權(quán)房;3.房齡20年以上面積小于50平米的房子;4.不能提供上市證明的公房;5.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;6.文物保護(hù)建筑和有重...[ 查看全文 ]