土地出租如何繳納增值稅一、以經營租賃方式將土地出租給他人使用，應如何繳納增值稅，有沒有優(yōu)惠政策?答：納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。二、一般納稅人在營改增之前簽訂的不動產融資租賃合同能不能享受增值稅的優(yōu)惠政策?答：一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳...[ 查看全文 ]

        土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。我國對于土地出租期限是怎么規(guī)定的？我國合同法規(guī)定，土地租賃期限不得超過20年，超過部分無效。因此，有人主張土地使用權租賃期限應受該規(guī)定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。過短的租賃期限，將影響土地使用權承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關于租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方...[ 查看全文 ]

        國有土地出租期限最長是多少年？國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。...[ 查看全文 ]

        土地出租期限有哪些規(guī)定？出租超過20年的部分無效嗎？一是《農村土地承包法》“第三十三條“土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限”。二是《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！比恰读⒎ǚā贰暗诎耸龡l同一機關制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定”。處理該問題主要有兩種辦法：第一種辦法是：《農村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的現(xiàn)實。根據現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險?！就凉芊ā康谒氖龡l任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農...[ 查看全文 ]

        雖然法律規(guī)定我國土地所有權歸國家和集體所有，但是土地的使用權是可以轉讓和租賃的，那么，農村土地出租年限是多久呢？有時間限定嗎？下面，土流網小編就來詳細解答一下這個問題。國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。?《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農...[ 查看全文 ]

        簽訂土地出租合同的注意事項有哪些？從實務操作的層面來看，國有土地使用權出租合同一般都是國土局依法擬定妥當?shù)母袷胶贤?，受讓方無需自行擬定。但簽訂過程中，作為土地使用權受讓方應當注意以下層面的事宜：1、出租地塊的位置、四鄰應以文字、附圖、準確、清楚滴予以表述。2、在出租地塊上從事何種建設項目，應明確、具體地約定。3、以何種貨幣作為結算幣種，應有明確約定。4、土地使用條件的內容應注意與合同內容協(xié)調一致。5、發(fā)生糾紛后，對方不能協(xié)商解決的，可通過仲裁或訴訟方式解決，如果雙方當事人既未在合同中設定仲裁條款，事后又未就提交仲裁達成協(xié)議的，可直接向出租土地所在地人民法院起訴。6、若是農村集體土地，須經依法征...[ 查看全文 ]

        農村土地出租年限是多久？土流網小編介紹，國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。法律依據：中華人民共和國合同法?第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。?簽訂租賃合同不超過二十年，超過二十年的部分無效，如果是二十年合同到期以后，可以重新簽訂新的租賃合同，也就是一次租賃合同的最長租賃期限不超過二十年。農村土地出租年限是多久？通過上面的解釋，我們可以知道租賃土地的期限不超過20年，超過部分無效。如果這個回答沒能解答您的疑問，您不妨撥打咨詢電話400-6061-400，我們的客服為您詳細解答。?...[ 查看全文 ]

        出租土地交什么稅？土地出租稅率是多少？土流網小編介紹，土地出租應攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關資料，主動到所在地地方稅務機關辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等，具體如下：一、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征；二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征；三、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；?五、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；?六、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定...[ 查看全文 ]

        土地出租應該了解哪些法律法規(guī)？用于出租的地塊必須符合有關法律規(guī)定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。一、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準。二、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人2、領有國有土地使用證3、具有地上建筑物、其他附...[ 查看全文 ]

        ???土地出租、出租房屋需要注意什么？相信很多人對這個問題都沒有很充分的了解，草草地就簽訂了土地使用權出租合同。其實，這樣有可能會給自己帶來不利的后果。那么，請仔細閱讀下面的注意事項：1、出租人必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。2、出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。3、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。4、承租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同的規(guī)定。5、出租人應當辦理登記。土地出租、出租房屋需要注意什么？以上5點應當牢記。...[ 查看全文 ]

        集體土地出租的最長期限是多少年？《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地。”；第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！痹撈谙捱m用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外...[ 查看全文 ]

        農村土地出租的期限是多久？其實，這個問題不能一概而論，因為農村中有多種土地類型，土地類型不同，其出租期限也是不同的。那么，究竟農村土地租賃期限是多久？土流網將在下文中為大家做分類詳細介紹。農村土地承包法第20條規(guī)定，耕地的租賃期為30年。草地的租賃期為30年至50年。林地的租賃期為30年至70年；特殊林木的林地租賃期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。1、耕地的租賃期據統(tǒng)計，我國耕地總面積約為14億畝，人均1畝多一點。實行家庭承包經營的耕地占耕地總面積的97%左右。我國農村實行土地承包經營制度的土地主要是耕地。我國法律和有關政策對承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定，農民集體所有的土地由...[ 查看全文 ]

        農村土地怎么租賃？農村土地租賃需要注意哪些問題？哪些情況下不能出租？關于這些土地出租問題，土流網小編將在下面為您詳細解答。土地使用權出讓是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門外，其他任何單位、個人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權不得擅自轉讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉讓，應當符合一定的條件，主要包括：房屋所有權和占用范圍內土地使用權已經依法登記；受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備條件的個人或集體經濟組織。此外，居住房屋的轉讓，除符合上述規(guī)定外，還應當經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。集體土地使用權包括農地承包經營權（又稱農地使用權）、宅基地使用權、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用...[ 查看全文 ]