以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（2）領(lǐng)有國有土地使用證；（3）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（4）依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定簽定土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。按照《福建省劃撥土地使用權(quán)管理辦法》第七條規(guī)定，抵押劃撥土地使用權(quán)無法補交土地使用權(quán)出讓金的，抵押人可在征得抵押權(quán)人同意后，與市、縣土地行政主管部門簽訂附有下列條件的土地使用...[ 查看全文 ]

        在土地使用的權(quán)益和義務(wù)不斷的被人們了解，相信很多人對土地相關(guān)的了解也不斷的增多，但是畢竟出現(xiàn)在人們的腦海中還是一個比較新穎的詞匯，對其中的了解也并不是太多，學校土地能否出租？土地租賃與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別有哪些？這個可能會難倒不少人，下面由小編給您詳細的介紹一下。第一、學校土地能否出租１、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。”２、第四十五條的規(guī)定是：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用...[ 查看全文 ]

        租賃的廠房經(jīng)營，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人交嗎？房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。也就是說，租賃的廠房經(jīng)營，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人繳納。承租人沒有納稅義務(wù)，但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時，使用人有代為納稅的義務(wù)。所以，你應(yīng)該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。可以同時約定由出租人提供正式的發(fā)票。租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產(chǎn)原值X70%X1.2%】計算，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收...[ 查看全文 ]

        一、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)》（財稅地字[1986]8號）規(guī)定：“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例法規(guī)，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅?！保┒?、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！比?、根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，計征房...[ 查看全文 ]

        河市人民政府征收土地和補償安置方案公告2016年第2號根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第46條和《中華人民共和國土地管理實施條例》第25條的規(guī)定，現(xiàn)將三河市2015年度第二十批次建設(shè)用地的內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下：一、征地批準機關(guān)、批準時間、批準文號和批準用途三河市2015年度第二十批次建設(shè)用地于2015年12月11日經(jīng)河北省人民政府批準，批準文號為冀政轉(zhuǎn)征函[2015]804號，批準開發(fā)用途為工業(yè)用地。二、被征地的權(quán)利人、位置、地類和面積2015年度第二十批次建設(shè)用地位于黃土莊鎮(zhèn)尚莊子村、馬連口村，土地為尚莊子村、馬連口村農(nóng)民集體所有，面積為4.6012公頃（尚莊子4.2788公頃、馬連口0....[ 查看全文 ]

        （一）窗口：局辦事大廳（二）主辦股室：地籍股?辦公電話：5229822（三）依據(jù)1、《中華人民共和國物權(quán)法》；2、《中華人民共和國擔保法》；3、國土資源部《土地登記辦法》；4、《湖南省土地登記辦法》；（四）應(yīng)提交的資料1、抵押（1）雙方共同提交土地使用權(quán)抵押登記申請書；（2）《土地使用證》；（3）抵押合同和借款合同；（4）土地評估報告及備案書；（5）以集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交土地所有權(quán)人同意抵押證明；（6）以共有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交其它共有人同意抵押證明；（7）營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書，法定代表人身份證；個人身份證；（8）委托代理登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證；（9）其它資料。2...[ 查看全文 ]

        《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?該法第81條規(guī)定：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！?另外，依照《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當遵循平等協(xié)商、自愿、有償、任何組織和個人不得強迫或阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途等原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當事人雙方應(yīng)當簽訂書...[ 查看全文 ]

        土地租賃協(xié)議簽訂之后，表面上每年如約向村民交付租金，暗地里卻在大家毫不知情的情況下完成了“征地”手續(xù)。日前，鄭州市一村莊200余畝集體土地被曝出遭遇“明租暗征”怪事，引發(fā)村民嘩然和各方關(guān)注。由于辦學需要，從2001年至2008年期間，鄭州科技學院先后從鄭州市二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)墳上村租賃土地共計213.9畝。多位村民提供的土地租賃協(xié)議顯示，上述土地租期30年，租金按每畝每年小麥1400斤，支付實物或按當年國家保護價一等小麥價格計算支付現(xiàn)金，交款時間為每年6月25日前。村主任李民松告訴記者，土地租賃協(xié)議簽訂后，科技學院每年都能按時足額交付租金，合同履約情況一直正常。然而不久前，一起偶然事件讓村里意外發(fā)現(xiàn)...[ 查看全文 ]

        問：個人出租住房如何計算房產(chǎn)稅和土地使用稅?答：一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定：“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅?！倍⒏鶕?jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”文章源自于網(wǎng)絡(luò)。...[ 查看全文 ]