根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十五條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后，物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，因此對(duì)其補(bǔ)償應(yīng)做如下處理：一、青苗及地上附著物的補(bǔ)償最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條第(2)款規(guī)定:“承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。接包人、承租人在接收土地后，會(huì)投入大量的勞力與資金，作為實(shí)際用益人就依法享有地上青苗的物權(quán)取得權(quán)...[ 查看全文 ]

        土地租賃是指某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿或土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃的兩種方式：1、國有土地租賃2、土地使用權(quán)出租。二者都是國有土地有償使用的方式。在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆。那么二者又有什么樣的區(qū)別呢？定義區(qū)別國有土地租賃：從目前情況看，國有土地租賃在各地試行范圍主要有三種：一種是政府直接向用地者出租土地；一種是對(duì)不流轉(zhuǎn)的原劃撥部分行業(yè)用地征收年租金；還有一種是對(duì)原劃撥土地的入市行為征收年租金。土地使用權(quán)出租：土地使用權(quán)出租，更為準(zhǔn)確的概念應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用...[ 查看全文 ]

        根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十五條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后，物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，因此對(duì)其補(bǔ)償應(yīng)做如下處理：一、青苗及地上附著物的補(bǔ)償最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條第(2)款規(guī)定:“承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。接包人、承租人在接收土地后，會(huì)投入大量的勞力與資金，作為實(shí)際用益人就依法享有地上青苗的物權(quán)取得權(quán)...[ 查看全文 ]

        能否依據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定認(rèn)定農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)不得出租？《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。答：根據(jù)《土地管理法》第4條第3款的規(guī)定，農(nóng)民集體土地中的農(nóng)用地的用途為“直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”，與“非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的表述存在對(duì)立性，故將該法條中的“農(nóng)民集體所有的土地”這一概念理解為“農(nóng)民集體所有土地中的農(nóng)用地”，或者說，將“農(nóng)民集體農(nóng)用地的使用權(quán)不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”作為第63條的一種含義是與《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地用途的規(guī)定和第63條...[ 查看全文 ]

        土地使用權(quán)出租要注意什么問題是很多人關(guān)心的，這畢竟跟大家的切身利益有關(guān)。所以下文將為大家介紹一下土地使用權(quán)出租要注意什么問題。一、土地使用權(quán)出租要注意什么?(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。(3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。二、土地使用權(quán)出租的法律特征：用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃...[ 查看全文 ]

        ???事發(fā)瓊海市大坡村委會(huì)香根塘村，被打村民全身受傷住院治療，警方介入調(diào)查。???“太嚇人了，突然之間就闖進(jìn)來6個(gè)蒙面漢，掄起鐵棍就打人。”10月19日晚上9時(shí)40分，瓊海市大坡村委會(huì)香根塘村一攪拌機(jī)維修廠內(nèi)發(fā)生一起傷人事件，當(dāng)晚，該維修廠的老板黎才海被人在廠內(nèi)休息室被人打傷，至今還躺在醫(yī)院治療。???10月21日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，黎才海的維修廠設(shè)在香根塘村內(nèi)一片空地上，空地兩側(cè)是村中的水泥路。在維修廠旁邊有兩個(gè)休息室，黎才海是在靠里面一點(diǎn)的簡(jiǎn)易房?jī)?nèi)被人用鐵棍打的，房?jī)?nèi)的地板上還有血跡。???據(jù)黎才?；貞洠?dāng)時(shí)屋內(nèi)一共有六個(gè)人，他和一個(gè)村中的朋友在里面聊天，而妻子則和三個(gè)嬸嬸在聊天。當(dāng)時(shí)妻子聽...[ 查看全文 ]

        ??6月17日，記者從海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)政府獲悉，為確保“撤鎮(zhèn)建區(qū)”工作的穩(wěn)定，保護(hù)農(nóng)民和集體的利益，該鎮(zhèn)政府經(jīng)過半年時(shí)間的調(diào)研，并結(jié)合國家和省、市的相關(guān)土地管理法規(guī)政策，對(duì)全鎮(zhèn)的集體土地發(fā)包、出租、聯(lián)營等行為進(jìn)行規(guī)范。????根據(jù)要求，鳳凰鎮(zhèn)各村(居)民小組、村(居)委會(huì)將村集體土地發(fā)包、出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包、承租，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，報(bào)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。土地發(fā)包年限不得超過30年，出租年限不得超過20年。????鳳凰鎮(zhèn)政府提出，村(居)民小組、村(居)委會(huì)以集體建設(shè)用地與他人聯(lián)營合作項(xiàng)目，須經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二...[ 查看全文 ]

        ?來源：北京青年報(bào)??宅基地買賣的陷阱在農(nóng)村擁有一套住房，過著“悠然見南山”的詩畫生活，正成為很多城里人的新夢(mèng)想。然而，宅基地買賣存在的陷阱，他們卻很少了解，一些人甚至為此付出代價(jià)。去年歲末，在北京開飯館的張蓓開著車，帶著父母在京郊閑轉(zhuǎn)，她打算向一些朋友學(xué)習(xí)，購買一處農(nóng)村小院，全家歸隱鄉(xiāng)間。在農(nóng)村擁有一套住房，過著“悠然見南山”的詩畫生活，正成為很多城里人的新夢(mèng)想。然而，宅基地買賣存在的陷阱，他們卻很少了解，一些人甚至為此付出代價(jià)。時(shí)間倒退回2007年，也是寒冬時(shí)節(jié)，通州區(qū)宋莊“畫家村”，因宅基地房屋買賣案件成為社會(huì)熱點(diǎn)。一個(gè)叫李玉蘭的城鎮(zhèn)居民，2002年花4.5萬元購買了“畫家村”的一處農(nóng)家...[ 查看全文 ]

        ?來源：東莞時(shí)間網(wǎng)-東莞日?qǐng)?bào)??昨日上午，會(huì)議通報(bào)了今年以來全系統(tǒng)轉(zhuǎn)變作風(fēng)情況和新一輪明察暗訪情況，總結(jié)前三季度“六個(gè)臺(tái)賬”工作進(jìn)展情況，結(jié)合當(dāng)前黨風(fēng)廉政建設(shè)和整治“庸懶散奢”形勢(shì)，研究部署第四季度工作。市國土資源局局長劉杰透露，我市將重拳規(guī)范集體土地轉(zhuǎn)讓出租，計(jì)劃全面摸底后開展集體土地轉(zhuǎn)讓、出租行為專項(xiàng)清理行動(dòng)。我市將啟動(dòng)城鄉(xiāng)土地生態(tài)利用制度改革據(jù)悉，國土資源部已批復(fù)同意我市探索開展城鄉(xiāng)土地生態(tài)利用制度綜合改革試點(diǎn)，市國土資源局已制定了試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則，并經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，計(jì)劃近期報(bào)省政府審批。劉杰強(qiáng)調(diào)，城鄉(xiāng)土地生態(tài)利用制度綜合改革試點(diǎn)是今后一段時(shí)期國土系統(tǒng)的頭等大事。試點(diǎn)主要目的是...[ 查看全文 ]

        來源：中國網(wǎng)??楊學(xué)友【案情】前任村委會(huì)出租村小學(xué)建加工廠，新任村委會(huì)起訴撤銷租賃合同馬屯村于2009年秋將占地近4畝的閑置村小學(xué)以年租金1600元的價(jià)格出租給個(gè)體電纜加工戶劉某，雙方簽訂了10年期限的租賃合同（合同所涉用地于2011年取得了土地管理部門頒發(fā)的集體建設(shè)用地使用證，用途為工業(yè)用地），合同期限自2009年9月28日起至2019年9月28日止。到了2011年，馬屯村的地價(jià)比前幾年翻了2倍多，新一屆村委會(huì)認(rèn)為前任村委會(huì)出租村小學(xué)的費(fèi)用太低，村里吃虧了。2012年春節(jié)過后，村委會(huì)研究決定：以當(dāng)初村委會(huì)與劉某所簽訂的《學(xué)校租賃合同》違反法律規(guī)定為由，要求劉某與村委會(huì)解除合同。劉某對(duì)此表示反...[ 查看全文 ]

        來源：新京報(bào)???????今年3月28日專項(xiàng)行動(dòng)開始至6月7日，全市共拆除違法建設(shè)5265處，建設(shè)面積243.72萬平方米。新京報(bào)訊（記者馬力）在集體用地上，違法建設(shè)房屋，出租給流動(dòng)人口，造成人口無序聚集，這樣的違建將堅(jiān)決拆除。記者昨日從市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)指揮部辦公室了解到，北京出臺(tái)了《關(guān)于查處以集體產(chǎn)業(yè)為名違法占地違法建設(shè)的工作指導(dǎo)意見》，將加快查處以集體產(chǎn)業(yè)為名的違法占地、違法建設(shè)。重點(diǎn)查拆違建出租房今年3月28日，北京啟動(dòng)環(huán)境整治專項(xiàng)行動(dòng)，其中遏制違法用地違法建設(shè)是一項(xiàng)重要內(nèi)容。針對(duì)各類違建將分別采取措施查處。此前，關(guān)于查處城鎮(zhèn)居住區(qū)、以農(nóng)村宅基地為名違建的指導(dǎo)意見已經(jīng)下...[ 查看全文 ]

        ?來源：湛江日?qǐng)?bào)????記者近日走訪雷州市北和鎮(zhèn)潭葛村時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)被譽(yù)為“廣東包產(chǎn)到戶第一村”的村子又有了明顯的變化，村前原來一直種植水稻的2000畝洋田里，赫然出現(xiàn)一大片“白色海洋”。潭葛村委會(huì)主任吳桂梁告訴記者：“你看到的是西瓜棚，里面是溫州老板種的西瓜，我們村給他們租了1200畝土地?！??吳桂梁的話讓記者又驚又喜。由于是“廣東包產(chǎn)到戶第一村”，潭葛的發(fā)展變化一直備受外界關(guān)注。沒想到僅過幾個(gè)月，一直種植水稻等農(nóng)作物的洋田里突然種了逾千畝西瓜，規(guī)模之大是前所未有。??“走，去西瓜地看看！”記者按捺不住興奮的心情，拉起吳桂梁直奔村前洋田。走在剛建成不久的機(jī)耕路上，放眼四望，弧形的西瓜棚一座連...[ 查看全文 ]

        ??????鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣在堅(jiān)持完善土地家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)上，通過組織領(lǐng)導(dǎo)、宣傳發(fā)動(dòng)、完善服務(wù)、創(chuàng)新形式、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)等措施，大力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)工作，取得顯著成效。目前，該縣土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)5.876萬畝，占總耕地面積的11.9%，比2009年增加了3.1個(gè)百分點(diǎn)。精心組織，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)。該縣成立土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)工作能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)高的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)處理日常事務(wù)。加強(qiáng)宣傳，營造氛圍。在土地流轉(zhuǎn)工作動(dòng)員大會(huì)上，強(qiáng)調(diào)開展土地流轉(zhuǎn)工作的必要性與重要意義；并組織干部群眾學(xué)習(xí)土地流轉(zhuǎn)有關(guān)法律法規(guī)知識(shí)；利用鎮(zhèn)遠(yuǎn)門戶網(wǎng)、鎮(zhèn)遠(yuǎn)報(bào)、鎮(zhèn)遠(yuǎn)電視臺(tái)等載體，大力宣傳土地流轉(zhuǎn)工作，努力營造良好的土地流轉(zhuǎn)氛圍。完善服務(wù)，規(guī)范流轉(zhuǎn)。...[ 查看全文 ]

        自2011年開始全國試點(diǎn)的農(nóng)地確權(quán)制度首次在實(shí)測(cè)基礎(chǔ)上對(duì)農(nóng)戶承包地進(jìn)行登記頒證，從而為農(nóng)用地的規(guī)模流轉(zhuǎn)奠定了產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。使用中國健康與養(yǎng)老追蹤調(diào)查2011-2012年第一次全國基線調(diào)查數(shù)據(jù)，建立模型對(duì)幾個(gè)問題進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。具體來說：1.確權(quán)促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)；2.確權(quán)帶來土地資產(chǎn)價(jià)值的提高；3.確權(quán)降低土地調(diào)整制度風(fēng)險(xiǎn)；4.確權(quán)的效果具有滯后性；5.確權(quán)可優(yōu)化土地資源配置；6.確權(quán)促進(jìn)村莊層面土地流轉(zhuǎn)；7.厘清邊界、權(quán)屬，取信于民?，F(xiàn)有農(nóng)地制度安排造成的高交易成本已經(jīng)成為阻礙中國土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)資源配置的重要障礙。自2011年開始全國試點(diǎn)的農(nóng)地確權(quán)制度首次在實(shí)測(cè)基礎(chǔ)上對(duì)農(nóng)戶承包地進(jìn)行登記頒證，從而為農(nóng)...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)有農(nóng)地制度安排造成的高交易成本已經(jīng)成為阻礙中國土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)資源配置的重要障礙。自2011年開始全國試點(diǎn)的農(nóng)地確權(quán)制度首次在實(shí)測(cè)基礎(chǔ)上對(duì)農(nóng)戶承包地進(jìn)行登記頒證，從而為農(nóng)用地的規(guī)模流轉(zhuǎn)奠定了產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。我們使用中國健康與養(yǎng)老追蹤調(diào)查2011-2012年第一次全國基線調(diào)查數(shù)據(jù)，建立模型對(duì)以上問題進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。該樣本分布在全國28個(gè)省份的150個(gè)縣級(jí)單位，450個(gè)村級(jí)/社區(qū)單位，共計(jì)10257戶、17708人。問卷包含個(gè)人、家戶和社區(qū)等3個(gè)層面的豐富信息。結(jié)果顯示，在其他條件相同的情況下，農(nóng)地確權(quán)使得農(nóng)戶參與土地流轉(zhuǎn)的可能性顯著上升約4.9%，平均土地流轉(zhuǎn)量上升了約0.37畝(將近1倍)，土地租金...[ 查看全文 ]