大部分人對土地流轉的話題處于一知半解的狀態(tài)?，F(xiàn)在“三農(nóng)”的問題備受關注，土地流轉的政策和法規(guī)有了更全面的介紹。針對一些土地方面的問題，你知道國有土地轉讓稅費多少？國有土地使用權出讓與轉讓有什么區(qū)別？一、土地轉讓的稅費有哪些？1、營業(yè)稅費及附加2、印花稅費和契費3、土地增值稅費二、國有土地轉讓稅費多少？國有土地出讓和轉讓意義不同。國有土地轉讓需要交納的費用有5%的營業(yè)稅，城建稅的2.5乘以當?shù)囟惵剩』ǘ惖娜f分之五。土地增值稅：土地增值稅應納稅額有以下公式進行計算：土地的增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額；應納土地的增值稅額=土地增值額×適用稅率；土地的增值稅實行四級超額的累進稅率，增值額...[ 查看全文 ]

        近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的意見》，并明確提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例。全文內(nèi)容如下：《關于調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的意見》土地出讓收入是地方政府性基金預算收入的重要組成部分。長期以來，土地增值收益取之于農(nóng)、主要用之于城，有力推動了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，但直接用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例偏低，對農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的支持作用發(fā)揮不夠。為深入貫徹習近平總書記關于把土地增值收益更多用于“三農(nóng)”的重要指示精神，落實黨中央、國務院有關決策部署，拓寬實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略資金來源，現(xiàn)就調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興提出如下意見...[ 查看全文 ]

        土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經(jīng)營、出讓、劃撥等幾種。那你知道公開出讓方式有哪些？范圍是什么嗎？下面就由土流網(wǎng)小編來為你一一介紹吧！一、公開出讓方式有哪些？公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌，優(yōu)先采取掛牌或拍賣方式。商品住宅用地可采取“限地價、競配建保障性住房”“限地價、競配建拆遷安置房或人才公寓等其他政府性房源”“限地價、競房價”“限房價、競地價”、超過溢價率一定比例后競自持面積或現(xiàn)房銷售等方式出讓。商品住宅用地、商業(yè)服務業(yè)用地可采取“限地價、競配建公共設施”方式出讓。“限地價”“限房價”的最高限價應在公開出讓公告中明確載明。工業(yè)用地除按國家規(guī)定的工業(yè)用地最高出讓年限出讓外，可按先租賃后...[ 查看全文 ]

        很多人在涉及到土地流轉的問題時，土地出讓金這個詞語出現(xiàn)的頻率是非常高的，但是對于一些門外漢來說，這個詞語也是相對陌生的。那土地出讓金是什么意思？由誰繳納？按照什么標準收？一、土地出讓金是什么意思土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍...[ 查看全文 ]

        近日，《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》已經(jīng)2020年5月19日第4次局長辦公會審議通過，并印發(fā)執(zhí)行。那該如何解讀呢？一、出臺背景為進一步加強國有劃撥土地上房屋轉讓管理,規(guī)范劃撥土地上房屋轉讓時,辦理補繳土地出讓金手續(xù)的權限分工、出讓金繳納標準、轉移登記等事項,起草完善《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。二、主要內(nèi)容《辦法》共九條,主要內(nèi)容包括國有劃撥土地上住宅房屋和非住宅房屋的定義,住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準,住宅房屋轉移登記,非住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準等。主要內(nèi)容如下:一是將國有劃撥土地上不動產(chǎn)按房屋設計用途劃分為兩類。...[ 查看全文 ]

        土地是我們賴以生存的根本，而不同的土地性質(zhì)也是不一樣的，有劃撥地、出讓土地等等。那出讓土地是什么意思？和劃撥地哪個值錢？能貸款嗎？一、出讓土地是什么意思？出讓是土地的一種獲取方式，是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。而且國有土地使用權出讓有以下幾種方式：1.協(xié)議出讓協(xié)議出讓國有土地使用權，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2.招標出讓招標可采用公開招標或邀請招標，其中公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發(fā)布招標公告而進行的招標。而邀請...[ 查看全文 ]

        2020年2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《蘇州市自然資源和規(guī)劃局關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》。通知規(guī)定，取消封頂銷售和現(xiàn)房銷售限制，已成交須工程結構封頂或竣工驗收后預售、銷售的住宅（商?。┯玫?，開發(fā)企業(yè)預售、銷售的時間節(jié)點可適當提前。具體原文內(nèi)容如下：蘇州市自然資源和規(guī)劃局關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知為全面貫徹落實中央、省和市委市政府關于當前疫情防控工作的決策部署，有效應對疫情對土地出讓帶來的影響，維護我市土地市場健康平穩(wěn)運行，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：一、加快工業(yè)用地供應，保障產(chǎn)業(yè)項目落地。主動靠前做好產(chǎn)業(yè)項目落地服務工作，提高項目用地供地...[ 查看全文 ]

        為推進企業(yè)投資項目承諾制改革試點、促進優(yōu)化營商環(huán)境取得重大突破的決策部署，山西省政府印發(fā)了關于推進“標準地”改革的實施意見。山西省人民政府關于推進“標準地”改革的實施意見各市、縣人民政府，省人民政府各委、辦、廳、局：為認真落實省委、省政府關于推進企業(yè)投資項目承諾制改革試點、促進優(yōu)化營商環(huán)境取得重大突破的決策部署，依據(jù)《山西省企業(yè)投資項目承諾制規(guī)定》，結合我省實際，現(xiàn)就加快推進全省“標準地”改革工作提出如下實施意見。一、推進“標準地”改革的意義和主要目標推進“標準地”改革是我省營造“六最”營商環(huán)境、深化資源要素配置市場化改革、提高土地供應效率、減輕企業(yè)負擔的重大舉措。通過簡化、優(yōu)化、標準化工業(yè)項...[ 查看全文 ]

        2019年11月27日，自然資源部印發(fā)了《自然資源部關于加強規(guī)劃和用地保障支持養(yǎng)老服務發(fā)展的指導意見》（自然資規(guī)〔2019〕3號），本指導意見自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。那么，養(yǎng)老服務設施用地是什么意思？出讓、租賃年限是多久？可以改變土地用途嗎？一、養(yǎng)老服務設施用地是什么意思？養(yǎng)老服務設施用地是指專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管照護、醫(yī)療衛(wèi)生等服務的房屋和場地設施所使用的土地，包括敬老院、老年養(yǎng)護院、養(yǎng)老院等機構養(yǎng)老服務設施的用地，養(yǎng)老服務中心、日間照料中心等社區(qū)養(yǎng)老服務設施的用地等。二、養(yǎng)老服務設施用地出讓、租賃年限是多久？供應養(yǎng)老服務設施用地，應當依據(jù)詳細規(guī)劃，對照《土地利用現(xiàn)狀...[ 查看全文 ]

        土地出讓金就是土地使用者向政府繳納的價款，比如政府出讓的、土地使用期滿的、使用者轉讓的都要交相應的價款。那么，土地出讓金100平需要多少錢？怎么計算呢？一、土地出讓金100平需要多少錢？怎么計算？1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，土地出讓金100平多錢若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，土地出讓金100平多錢按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。...[ 查看全文 ]

        近日，浙江省自然資源廳《關于進一步加強土地出讓管理有關事項的通知》對規(guī)范土地出讓公告、停止收取履約保證金和健全地價動態(tài)監(jiān)測管理等進行了明確要求。通知要求，各縣（市、區(qū)）自然資源主管部門必須要嚴格執(zhí)行國家和省等有關規(guī)定，嚴格按照“誰出讓、誰公告、誰審查、誰負責”原則，做好公告制作、初審審查和發(fā)布工作；各地必須嚴格貫徹省委省政府決策部署，積極為企業(yè)降壓減負，仍在收取履約保證金的,必須立即整改，停止收?。桓骷壸匀毁Y源主管部門要建立健全地價動態(tài)監(jiān)測制度，對各類地價進行實時動態(tài)監(jiān)測，實行轄區(qū)地價監(jiān)測分析統(tǒng)計季報制度，對轄區(qū)成交地價、趨勢等進行分析研判，為宏觀調(diào)控、決策提供依據(jù)。紹興市惠企政策落地實施，不...[ 查看全文 ]

        買房是很多人奮斗終生的事業(yè)，現(xiàn)在大家家中有房都稱為標配了。我們買房的話除了看價格、地段的話，房產(chǎn)證也是不能忽視的一方面。那房產(chǎn)證特點是什么?沒土地使用年限土地出讓金怎么交?一、房產(chǎn)證特點是什么?1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權...[ 查看全文 ]

        很多人不清楚什么是建設用地使用權?在國家所有的土地上設立的建設用地使用權，它的產(chǎn)生方式包括：劃撥方式、出讓方式、流轉方式。那么具體的出讓是怎樣的呢?一、什么是建設用地使用權?建設用地使用權是指利用土地營造建筑物、構筑物和其他設施的權利。建設用地使用權同農(nóng)用地使用權相區(qū)別,是對土地進行非種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)而從事建設的權利。通過土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規(guī)定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。二、建設用地使用權如何出讓?建設用地使用權出讓有四種形式：協(xié)議、招標、拍賣和掛牌。1、協(xié)議出讓國有建...[ 查看全文 ]

        國有土地都是有償使用的，在進行使用權交易時，需要繳納土地出讓金，那么土地出讓金按照什么標準收呢？土地出讓金每平米多少錢？我們一起來了解一下吧！一、什么是土地出讓金？土地出讓金指的是：1、政府管理部門，將土地使用權出讓給其他使用者，并按照規(guī)定收取一定費用，這個費用即為土地出讓金，也就是土地出讓的交易總額；2、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款；3、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。目前土地出讓金作為地方政府預算外收入的主要來源，價格的高低要看土地市場的供求關系，并不是一直固定的...[ 查看全文 ]

        土地使用權的獲取主要有出讓、劃撥和轉讓三種方式，那么土地使用權出讓具體是什么意思呢？土地使用權出讓范圍又是什么？大家一起來看看吧！一、土地使用權出讓是什么意思？土地使用權是土地使用權力者依法或依約對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利，所以土地使用權也是可以轉給他人的，具體的方式有出讓、劃撥和轉讓三種。其中土地使用權出讓是一種較為完整的物權，指的是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權有期限地讓與土地使用者，土地使用者再向國家支付土地使用金的行為。出讓土地使用權的最高使用年限為法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權的最高年限，一般居住用地的出讓土地使用權最高年限...[ 查看全文 ]

        人們在土地上從事著農(nóng)業(yè)、商業(yè)等多種活動，要想在一塊土地上進行建設首先要獲得這塊土地的使用權，出讓與租賃是兩種方式，很多人不知道它們有什么不同。土地使用權出讓與租賃的區(qū)別有哪些？流程是怎樣的？一、土地使用權出讓與租賃的區(qū)別有哪些1、土地使用權出讓：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。2、土地租賃包括了國有土地租賃和土地使用權出租。⑴國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地...[ 查看全文 ]

        轉讓與出讓是獲取土地使用權的兩種方式，但是因為一字之差，很多人分不清這兩個概念。今天，我們就來簡單了解一下土地使用權轉讓與出讓區(qū)別是什么？各自年限是多少？一、土地使用權轉讓與出讓的含義土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。二、土地使用權轉讓與出讓區(qū)別是什么㈠主體不同土地使用權轉讓主體：是取得國有土地使用權的土地使用者。出讓主體：只能是國家。㈡行為性質(zhì)不同他物權，是指權利人在...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在農(nóng)村土地的問題是很多人關注的焦點，因為創(chuàng)業(yè)或是其他原因，家中閑置的土地一片荒廢。土地轉讓其實可以更好的利用起來，那么土地轉讓手續(xù)如何辦理？土地出讓金又該如何計算呢？我們一起來看看吧！一、土地轉讓手續(xù)1、辦理手續(xù)：轉讓雙方提出轉讓申請→相關土地資源管理部門審查是否具備轉讓條件→土地的現(xiàn)場勘查以及地價評估→將轉讓審批表交由雙方進行填寫核對→報局批準→轉讓雙方依法簽訂轉讓合同→完成土地轉讓工作。2、提交的文件資料：土地使用證、土地轉讓合同原件、轉讓協(xié)議、土地評估報告（涉及地價等等）、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件等。3、時限和收費標準：時限一般在15個工作日內(nèi)就可以審批完成或者進行駁回。收費...[ 查看全文 ]

        房改房雖然是一類特殊的房屋，但是還要具備條件也是可以進行交易的，在買賣的過程中，大家可能會有疑問房改房土地出讓金怎么計算？是由誰繳納?下面就由小編來為大家做相關介紹。一、房改房土地出讓金怎么計算？1.如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了。2.除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分...[ 查看全文 ]