現(xiàn)在有的企業(yè)拿到土地使用權后，并沒有馬上對土地進行開發(fā)。這時就可以把空置的土地使用權質押給銀行，既避免了浪費，又能換取資金謀求發(fā)展。那么土地使用權質押稅費有哪些呢？下面就簡單介紹相關知識，僅供各位參考。一、出讓方需繳納的稅種：（1）營業(yè)稅稅率：5%計算標準：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。法律依據：《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款。（2）城市維護建設稅稅率：7%/5%/1%計算標準：以上述營業(yè)稅額為計稅依據，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在...[ 查看全文 ]

        土地使用權出讓意思是國家把土地使用權在一定的年限里出讓給土地使用的人，而土地使用的人要給國家支付相應的土地使用權出讓金的一種形式。那出讓方式取得土地使用權是什么意思?可以抵押嗎?下面我們一起來看看。一、出讓方式取得土地使用權是什么意思?1、出讓方式取得土地使用權的意思是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人所原有的權利和承擔的義務范圍相一致。3、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。...[ 查看全文 ]

        土地使用權可以進行出讓，但是期限也是有規(guī)定的，那么土地使用權出讓期限由誰規(guī)定呢？具體的土地使用權出讓期限是多久？和小編一起來了解一下吧！一、什么是土地使用權出讓？土地使用權出讓是一種比較完整的物權。土地按照所有權分類，可分為國有土地與集體土地。而使用權出讓指的是，國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權有期限地讓與土地使用者，土地使用者再向國家支付土地使用金的行為。土地使用權出讓主要有協(xié)議、招標、拍賣等，不過土地使用權出讓是國家與用地者之間的一種資源分配關系，是不適用一般民事合同的原則的，出讓土地使用權必須服從國家主權，國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為公共利益征用出讓土...[ 查看全文 ]

        第一條為規(guī)范國有建設用地使用權出讓地塊規(guī)劃條件管理，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權威性和嚴肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理水平，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》、《建設用地容積率管理辦法》（建規(guī)〔2012〕22號）、《福建省委辦公廳省政府辦公廳關于進一步規(guī)范經營性房地產用地出讓工作的若干意見》（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）、《福建省人民政府辦公廳轉發(fā)省建設廳省國土資源廳關于加強房地產開發(fā)項目容積率管理意見的通知》（閩政辦發(fā)〔2007〕190號）等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。第二條本省轄區(qū)內城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的國有建設用地使用權出讓地塊（工業(yè)用地除外）規(guī)...[ 查看全文 ]

        國家土地使用權是有期限的，不同土地的使用年限也不一樣，當土地出讓年限到期后該怎么辦？續(xù)期還是被收回？一、土地使用權最高出讓年限土地使用權的出讓年限是根據土地用途來決定的，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，出讓年限如下：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、土地出讓年限到期法律規(guī)定土地出讓年限到期后可以續(xù)期，也可能被收回，這些問題需要具體問題具體分析，我們可以從以下法律條規(guī)中發(fā)現(xiàn)針對續(xù)期的討論。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫...[ 查看全文 ]

        購房者一般來說都是會準備一部分的存款才敢下手買房，但是在買房以后才知道還要繳納土地出讓金，這個時候很多人會特別的生氣，覺得自己被騙了。下面小編就來給大家介紹一下房改房土地出讓金如何計算及辦理房改房土地證需要多少錢。一、房改房土地出讓金如何計算？1、房改房土地出讓金，其實大多數的人在買房的時候都不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格的時候才知道要補上這費用，一般在這個時候就會覺得自己吃了多大虧了，這樣就會導致一些人轉讓辦證時會停止這份交易。2、對于一些已購公有住房上市出售的情況，那么計算的時候就是要按照有關計算公式來進行補繳土地出讓金，那么它的公試就是補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳...[ 查看全文 ]

        大家在買房的時候有沒有注意過土地性質問題，比如住宅用地的房屋年限為70年，商品房屋產權為50年，這是因為土地性質不一樣做造成的，其中最常見的土地性質就是土地劃撥和土地出讓，那么兩者有何區(qū)別呢？為大家詳細解答如下：一、土地劃撥和土地出讓是什么意思？1.土地劃撥是什么意思？土地劃撥指的是土地使用權劃撥或者是土地無償撥用。土地使用權劃撥由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該土地使用權交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。2.土地出讓是什么意思？土地出讓指的是國家以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者使用，并由土地使用者向國家支付...[ 查看全文 ]

        因為商用或是地區(qū)其他方面的需求，安置房現(xiàn)在成為了很多群體們的標志性住宅。由當地政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋稱為安置房。安置房雖然是國家補償，但是硬件設施還是很好的。有些朋友家中房產較多，分到了安置房可能會有疑惑，比如安置房可以買賣嗎？安置房可以買賣嗎？安置房是可以進行買賣的，而且整個交易流程和常規(guī)的商品房也沒有太多差別。但是安置房買賣有幾點問題大家需要注意：1、需要進行買賣的安置房是否已經年滿五年?，F(xiàn)在很多地區(qū)的的安置房都需要居住滿五年后才能上市交易，如果大家要購買，可以提前打聽一下地方安置房交易規(guī)則，進一步核實下該房產是否達到交易標準。如果房屋...[ 查看全文 ]

        房改房土地出讓金不是簡單的地價，很多人對此都不是特別了解，那么我國房改房土地出讓金如何計算?1、對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。2、可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。以合肥為例，國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房...[ 查看全文 ]

        土地出讓金返還或獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據以后，根據地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。那土地出讓金返還組成部分和稅收有哪些?一、土地出讓金的返還組成部分1、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;2、土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。土地的增值溢價部分的返還根據框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。二、土地出讓金返還稅收有哪些?(一)營業(yè)稅在政府主導拆遷中，由政府出資購買...[ 查看全文 ]

        土地出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。那土地出讓年限是多久?到期后會自動續(xù)期嗎?一、土地出讓年限是多久?根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限，按土地的用途分別為：居住用地：70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年;倉儲用地、綜合用地或者其他用地：50年。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。二、土地出讓年限到期后會自...[ 查看全文 ]

        土地出讓金就是地價。土地出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應補償政策，那么土地出讓金返還最新政策是怎樣的呢？各地情況不一樣，標準也是不一養(yǎng)哦！具體有關政策如下：一、根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定：有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：1.為公共利益需要使用土地的2.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的3.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的4.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的5.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依...[ 查看全文 ]

        土地改革給農村土地帶來的最大變化，就是提高農村的土地價值，據了解2019年農村土地出讓政策有新的變化，將調整土地流轉補貼！具體來了解下吧！一、2019年農村土地出讓政策新變化土地出讓主要是指：土地轉讓、土地流轉、土地入股農業(yè)合作社、土地抵押貸款等，在目前的土地出讓政策中，農民朋友也并沒有享受到土地增值收益，而在2019年的農村土地改革中，國家必然會加強土地出讓政策的改變，通過調整土地流轉補貼，農村集體產權制度改革等方式，讓農民朋友享受到土地增值帶來的收益！1.土地流轉補貼調整根據相關文件精神，對符合以下條件的農村土地流轉項目，財政對土地流出方（農戶）按每畝100元的標準給予一次性獎勵，2019...[ 查看全文 ]

        對于商品房而言，在買賣的過程中，是需要繳納一定的土地使用權出讓金的。其中土地使用權出讓金由土地的使用者進行繳納，而且必須是按照規(guī)定的數額的繳納，那么商品房土地使用權出讓金需要交多少？在哪里交？一、出讓金需要交多少1.根據《城市房地產管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。2.土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。3...[ 查看全文 ]

        我們知道，我國土地可以分為國有土地和集體土地兩大類，國有土地是可以出讓的，那么集體土地可以出讓嗎？我國出讓集體土地使用權的規(guī)定是怎樣的？一、集體土地可以出讓嗎？集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。部分集體土地是可以出讓的，比如四荒地、已經征收為國有土地的“集體土地”、部分集體建設用地等。二、我國出讓集體土地使用權的規(guī)定是怎樣的？1、招標國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標公告告知房地產公司，房地產公司制作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為...[ 查看全文 ]

        出讓土地是指國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。那么居住用地土地使用權出讓的最高年限為多久？一、居住用地土地使用權出讓的最高年限為多久？出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。因此，根據目前的土地政策來看，居住用地土地使用權出讓的最高年限為70年。值得注意的是，農民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房）。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒有了土地的農民生...[ 查看全文 ]

        土地使用權出讓是在一定期限內，國家將土地使用權出讓給他人，他人繳納出讓金的行為。出讓方式包括掛牌、協(xié)議出讓、招標和拍賣的形式，不同的出讓方式國家有不同的規(guī)定，那么我國出讓土地使用權管理暫行辦法內容是什么？中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第一章總則第一條為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發(fā)展，制定本條例。第二條國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。第三條中華人民共和...[ 查看全文 ]

        在我國，國有土地使用權出讓合同的出讓人是中華人民共和國，那么國有土地使用權出讓合同該怎么寫，合同模版是怎樣的？國有土地使用權出讓合同模板參考：出讓方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________受讓方(乙方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________...[ 查看全文 ]

        在我國土地是分為國有土地和集體所有兩種的，各個公民、組織單位等對于土地只有使用權，而獲取使用權則需要交納出讓金。那土地出讓金是什么？該由誰承擔？標準是多少和怎么計算這些問題是不少人還不清楚的，所以今天就首先來講講這幾個問題。一、土地出讓金是什么？1.簡單的來說土地出讓金就是，土地使用者在獲得某塊土地的使用權時，按照相關的規(guī)定交納的該土地的交易總金額，有或者是在有土地使用權的前提下，土地使用權到期了，此時需要續(xù)期或者是自動續(xù)期的（例如商品住宅）使用者想土地管理部門繳納續(xù)期的價款；還有一種就是原來通過行政劃撥獲得的土地使用權的土地使用者，將土地的使用權有償的轉讓、出租、抵押、作價入股和投資后，按照...[ 查看全文 ]