土地出讓金如何計算？相信這是大家都非常想要知道的問題。畢竟與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤嘛。那么我們要知道土地出讓金如何計算，首先，就要了解一下什么叫土地出讓金了。下面我們一起來了解一下吧一、什么是土地出讓金土地出讓金呢，顧名思義。與土地掛鉤。準(zhǔn)確來說，就是土地交易的成交價格。你也可以簡單的理解為——地價。概括的來說是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。土地出讓金是簡稱，他的全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。那么其實是政府選擇將土地進(jìn)行招標(biāo)、拍賣、掛牌。也就是俗稱的招拍掛。以此，來獲取土地使用權(quán)的土地使用金。這種時候，就可以根據(jù)市場來定價了。也可以是員土地?fù)碛姓邔⑵涑鲎?、轉(zhuǎn)讓、抵押后補交的土地價款。二、土...[ 查看全文 ]

        根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》等政策法規(guī)，我國土地是可以進(jìn)行出讓及變更使用權(quán)的，那么出讓國有土地使用權(quán)的變更登記程序有哪些？一、國有土地使用權(quán)的出讓國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。法律規(guī)定會對外商、華僑、港、澳、臺商及國內(nèi)土地使用者依法出讓國有土地使用權(quán)的登記發(fā)證，由土地所在縣、市土地管理部門審核，并依照《土地管理法》及有關(guān)批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)權(quán)限的規(guī)定，報經(jīng)原批準(zhǔn)出讓的人民政府批準(zhǔn)后辦理土地登記、發(fā)證。出讓程序：【招標(biāo)出讓土地程序】1.土地交易的招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請招...[ 查看全文 ]

        土地出讓是國有土地最常見的一種交易形式，但是出讓是有一定年限的，那么國家出讓土地的使用年限期滿后怎么處理？一、國家出讓土地的使用年限期滿后怎么處理？1、收回土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。（1）)土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)代社會，發(fā)展都少不了資金的支持。不論是個人，還是國家。在城鎮(zhèn)化的路上，政府選擇將土地進(jìn)行招標(biāo)、拍賣、掛牌。也就是俗稱的招拍掛。以此來取得土地使用權(quán)的土地使用金。顧名思義，土地使用金就是土地使用權(quán)是成交價，也是政府預(yù)算外的重要資金來源。那么2018最新土地出讓金返還政策是什么呢。下面就讓土流網(wǎng)小編帶大家了解一下吧2018最新土地出讓金返還政策其實政策主要針對了4種情況：1、對開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。有的人認(rèn)為，應(yīng)該視同銷售。都是買土地使用，就該征收土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅。但也有點則認(rèn)為。企業(yè)開發(fā)商建造的學(xué)校啊幼兒園等是公共配套設(shè)施，且是...[ 查看全文 ]

        土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是我們所說的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。那么土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓和出讓有什么區(qū)別？一、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用...[ 查看全文 ]

        土地出讓是國有土地交易中最為主要而常見的一種方式，但是很多人對于相關(guān)的法律政策卻不是很了解，那么國有土地出讓管理辦法是什么？具體有哪些內(nèi)容？目前有關(guān)國有土地出讓管理辦法的相關(guān)政策文件主要有：1、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》2、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》下面我們一起來看一下其中的詳細(xì)內(nèi)容。1、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》第一條為了加強城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實施，科學(xué)、合理利用城市土地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片...[ 查看全文 ]

        大家都知道，要擁有房子的產(chǎn)權(quán)是需要繳納住宅土地出讓金的，否則對房子是沒有支配權(quán)的。那么，住宅土地出讓金是什么？住宅土地出讓金如何計算呢？一起來了解一下這些小常識吧！一、住宅土地出讓金是什么？土地出讓金指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓方收取出讓的全部總額。我國的《土地管理法》明確規(guī)定了土地出讓金的適用范圍，入地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等等。我國的土地屬于國家所有，國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者一次性或分次支付一定數(shù)量的土地出讓金。二、住宅土地出讓金如何計算？一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交...[ 查看全文 ]

        土地使用權(quán)是我國一直嚴(yán)格按照法律來執(zhí)行處理的，也是農(nóng)民朋友們生存的硬性保障之一。在農(nóng)村有一套自己的房子，盡管不夠富裕但也能自給自足，這是很多農(nóng)民現(xiàn)在的生活狀態(tài)。對于土地使用權(quán)的相關(guān)知識大家可能不夠了解，為了減少上當(dāng)受騙，小編為大家總結(jié)了一些受用的知識。如何出讓土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓到期怎么辦？一、如何出讓土地使用權(quán)？土地使用權(quán)主要是居民享有土地法律保護(hù)的權(quán)益，在一切合法條件下，土地使用權(quán)可以受到政府及國家的保護(hù)，讓大家在自己的土地上舒坦生活。對于如何出讓土地使用權(quán)，小編為大家總結(jié)了以下幾點：1、土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍...[ 查看全文 ]

        土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，土地使用權(quán)取得方式轉(zhuǎn)讓是什么意思？和出讓有什么區(qū)別？一、土地使用權(quán)的取得方式有哪些？1、土地使用權(quán)的劃撥：土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補償、安置等費用后將土地交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(1)國家機關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)...[ 查看全文 ]

        近日,廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)工業(yè)用地彈性出讓管理辦法》(以下簡稱《辦法》),以促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,降低企業(yè)用地成本,切實服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！掇k法》明確了工業(yè)用地彈性出讓的方式,主要是租賃、先租賃后出讓和彈性年期出讓。租賃年限最長不得超過20年。先租賃后出讓的,租賃和出讓年限合計不得超過國家法定最高年限50年。彈性出讓年限不得超過國家法定最高年限50年?！掇k法》還對租賃和出讓的方式,租金和用地價格的確定,使用期滿如何處置,以及加強履約監(jiān)管等作出了規(guī)定。廣西壯族自治區(qū)工業(yè)用地彈性出讓管理辦法全文第一章總則第一條為促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本，切實服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)...[ 查看全文 ]

        土地出讓金是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個土地財政問題。其性質(zhì)實政府賣地款。對此你都知道土地出讓金每平米一般多少錢？如何計算？退還方式有哪些嗎？一、土地出讓金每平米一般多少錢？1.土地出讓金的價格是各個地方都不一樣的，而且土地出讓金金額是土地局內(nèi)部資料，土地管理局每五年更新一次。2.可以當(dāng)?shù)赝恋卦u估公司，他們一般也有這個資料。3.出讓金一般在網(wǎng)上查不到，但也可以試著查找，有的地區(qū)土地管理部門也許有公布出來的。二、土地出讓金如何計算？1.有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。...[ 查看全文 ]

        近日，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范經(jīng)營性用地項目規(guī)劃條件管理的通知》(以下簡稱《通知》)。規(guī)定，東莞已出讓的住宅、商業(yè)和辦公類經(jīng)營性建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條件，不得改變用地性質(zhì)，不得提高容積率，不得降低綠地率，不得減少基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。必須嚴(yán)格按規(guī)劃條件要求，申報建設(shè)工程設(shè)計方案、辦理規(guī)劃報建手續(xù)和實施建設(shè)?！锻ㄖ访鞔_，即日起暫停受理建設(shè)用地規(guī)劃許可階段住宅、商業(yè)和辦公類經(jīng)營性建設(shè)用地的規(guī)劃條件變更業(yè)務(wù)。同時，將會同相關(guān)部門制定規(guī)劃條件管理實施細(xì)則并上報市政府。據(jù)了解，為破解“土地出讓之后發(fā)現(xiàn)跟規(guī)劃不符，辦不了規(guī)劃手續(xù)”這一難題，東莞曾在2013年發(fā)布了《關(guān)于妥善處置我市土地出...[ 查看全文 ]

        8月13日，海南省國土資源廳發(fā)布消息，海南省嚴(yán)格建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)監(jiān)管，將實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度。日前，經(jīng)海南省人民政府同意，海南省國土資源廳會同省發(fā)改委、省規(guī)劃委、省工信廳、省財政廳、省商務(wù)廳、省稅務(wù)局、省工商局等有關(guān)單位，聯(lián)合印發(fā)了《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》(以下簡稱“《指標(biāo)》”)和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》(以下簡稱“《指導(dǎo)意見》”)。兩個文件明確提出，海南將實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，將設(shè)定單位土地投資強度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)用地效益指標(biāo)作為土地供應(yīng)的門檻，并約定履約要求和土地退出機制，倒逼企業(yè)提高土地開發(fā)利用效益。制度適用哪些類型用地？《指標(biāo)》和《指...[ 查看全文 ]

        日前，太湖縣人民政府辦公室印發(fā)了新版《太湖縣國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》的通知，對國有土地使用權(quán)出讓收入、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款等方式進(jìn)行了詳盡的規(guī)定，下面我們具體來了解下。太湖縣國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范全縣國有土地使用權(quán)出讓收支管理，根據(jù)《財政部國土資源部中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（財綜﹝2006﹞68號）和《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》（皖政辦﹝2015﹞9號）等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡稱土地出讓收入...[ 查看全文 ]

        廣安市廣安區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣安市廣安區(qū)工業(yè)用地彈性年期出讓及先租后讓管理辦法（試行）的通知各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，官盛新區(qū)管委會，區(qū)級相關(guān)部門：《廣安市廣安區(qū)工業(yè)用地彈性年期出讓及先租后讓管理辦法（試行）》已經(jīng)六屆廣安市廣安區(qū)人民政府第22次常務(wù)會議研究同意通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請嚴(yán)格遵照執(zhí)行。廣安市廣安區(qū)人民政府2018年6月22日廣安市廣安區(qū)工業(yè)用地彈性年期出讓及先租后讓管理辦法（試行）第一章總則第一條為進(jìn)一步提升我區(qū)入駐工業(yè)項目的質(zhì)量和水平，促進(jìn)工業(yè)用地高效循環(huán)利用，根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)、《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》（國土資源部令第61號）、國土資源部等八部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)...[ 查看全文 ]

        7月5日，國家海洋局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于海域、無居民海島有償使用的意見》。意見指出，到2020年，基本建立保護(hù)優(yōu)先、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能豐富、規(guī)則完善、監(jiān)管有效的海域、無居民海島有償使用制度。以下為意見全文：關(guān)于海域、無居民海島有償使用的意見海域、無居民海島是全民所有自然資源資產(chǎn)的重要組成部分，是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間。海域、無居民海島有償使用制度的建立實施，對促進(jìn)海洋資源保護(hù)和合理利用、維護(hù)國家所有者權(quán)益等發(fā)揮了積極作用，但也存在市場配置資源決定性作用發(fā)揮不充分，資源生態(tài)價值和稀缺程度未得到充分體現(xiàn)，使用金征收標(biāo)準(zhǔn)偏低且動態(tài)調(diào)整機制尚未建立等問題。按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于生態(tài)文明體制改革和全民所有...[ 查看全文 ]

        近日，國家海洋局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于海域、無居民海島有償使用的意見》，其中有提到關(guān)于海域、無居民海島出讓方式及價試用金收標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)新規(guī)如下：海域、無居民海島出讓方式進(jìn)一步減少非市場化方式出讓，逐步提高經(jīng)營性用海用島的市場化出讓比例。制定海域、無居民海島招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理辦法，明確出讓范圍、方式、程序、投標(biāo)人資格條件審查等，鼓勵沿海各地區(qū)在依法審批前，結(jié)合實際推進(jìn)旅游娛樂、工業(yè)等經(jīng)營性項目用島采取招標(biāo)拍賣掛牌等市場化方式出讓。對于不宜通過市場化方式出讓的項目用海用島，以申請審批的方式出讓。保障漁民生產(chǎn)生活用海需求。按照海域使用管理法要求，不斷完善用海的市場化出讓配套措施。地方海洋行政主管部門編制用島出...[ 查看全文 ]

        《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第10條要求：市、縣國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。那么為什么要進(jìn)行這項操作呢？《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第11條要求：市、縣國土資源行政主管部門要對擬出讓地塊的土地價格進(jìn)行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第18條規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。不難看出，出讓地價評估是依照法律...[ 查看全文 ]

        住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，黨中央、國務(wù)院高度重視。那么宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后，土地續(xù)期的實施細(xì)則和出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？2016年11月，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》明確要求，研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。2017年3月17日，國務(wù)院常務(wù)會議就落實《政府工作報告》確定的2017年重點工作進(jìn)行了部署，其中要求由我部、國務(wù)院法制辦牽頭，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等按照職責(zé)分工，研究住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題，積極配合有關(guān)方面提出相關(guān)法律修改議案。也就是說，目前土地使用權(quán)...[ 查看全文 ]

        招拍掛一般指土地招拍掛制度，我國國有土地使用權(quán)出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。那取得政府“招拍掛”出讓的土地，如何計算繳納契稅？關(guān)于這個問題首先要明白的是，什么是契稅？契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買...[ 查看全文 ]