據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，全國人大代表蔡繼明準備向全國人大提交有關(guān)《土地管理法》的修改的議案。他的建議涉及到三個方面：一是明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)行使主體；二是擴大宅基地流轉(zhuǎn)范圍；三是明確農(nóng)村集體土地與國有土地同權(quán)同價。1.明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)行使主體。建議將《土地管理法》第十條改為：農(nóng)民集體所有的土地由村民委員會代表全體農(nóng)民行使所有權(quán)，由村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理，沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村委會經(jīng)營管理。蔡繼明認為，《憲法》規(guī)定農(nóng)村土地歸集體所有，城市土地規(guī)國家所有，現(xiàn)有的《土地管理法》規(guī)定城市的國有土地由國務(wù)院來代行土地所有權(quán)。而集體土地的所有權(quán)由誰來代為行使呢？目前沒有明確的規(guī)定。2.擴大農(nóng)村宅...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思？宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。如何解讀農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策？以下是全國政協(xié)常委、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組副組長陳錫文對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策的解讀：農(nóng)民的宅基地同樣的所有權(quán)是集體的，但農(nóng)民有使用權(quán)，你去看物權(quán)法對農(nóng)民宅基地用益物權(quán)的規(guī)范限制，有占有權(quán)和使用權(quán)，沒有收益權(quán)。為什么這么說呢？在我的理解集體經(jīng)濟給本集體的農(nóng)民所提供的宅基地，實際上是給本集體農(nóng)民所提供的一種住房保障制度，因為農(nóng)民收入比較低總體上來講，你要想他跟商品房一樣交多少土地出讓金，完了再去，弄不起...[ 查看全文 ]

        1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。4、根據(jù)《物...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)在現(xiàn)實生活中已大量發(fā)生，較為普遍，但由于缺少相應(yīng)的法律政策支持，一直是社會十分關(guān)注和爭議最多的話題。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的方式主要有哪幾種？土流網(wǎng)小編查閱、歸納相關(guān)資料，其流轉(zhuǎn)方式主要有以下幾種：1、出租房屋形成事實上的出租宅基地出租房屋是目前農(nóng)村宅基地私下流轉(zhuǎn)最為普遍的方式。農(nóng)民在取得的宅基地上建房后，將房屋在一定期限內(nèi)出租，個人獲得租金收益，承租人將其作為住宅、辦公、倉庫或其他經(jīng)營服務(wù)場所。此類流轉(zhuǎn)多發(fā)生在城鄉(xiāng)結(jié)合部等交通便利、經(jīng)濟活動較為活躍和適合于休閑度假的區(qū)域。北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，從小堡村農(nóng)民在90年代初開始向少數(shù)畫家出租房屋至今，已發(fā)展到22個村2300多戶農(nóng)戶出租房屋，該...[ 查看全文 ]

        按照現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體組織，由農(nóng)民家庭占有和使用，但只能作為住宅之用而不能轉(zhuǎn)為建設(shè)用途，也不能用于商業(yè)活動，不能向本集體經(jīng)濟組織之外的人轉(zhuǎn)讓。這些規(guī)定的初衷是為了保護農(nóng)民利益和維持農(nóng)村穩(wěn)定，但在人口加速流動和市場化的大背景下，也應(yīng)與時俱進地進行調(diào)整。目前宅基地不能流轉(zhuǎn)，不僅給農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)施加了約束，而且造成了宅基地的粗放性使用和資源浪費。由于農(nóng)民可以比較容易地獲得宅基地使用權(quán)，他們就傾向于盡可能多地獲得宅基地，但因為不能流轉(zhuǎn)，他們又沒有動力去促進宅基地經(jīng)濟價值的提升。同時，大量農(nóng)民進入城鎮(zhèn)工作，農(nóng)村人口減少，造成了大量宅基地的荒廢?，F(xiàn)在需要把閑置的宅基地使用起來，以彌...[ 查看全文 ]

        日前，寶坻區(qū)法制辦擬定的《實施細則》經(jīng)區(qū)政府同意，正式下發(fā)。意見中規(guī)定2015年宅基地流轉(zhuǎn)獎勵政策有哪些？如何申請？一、持以下材料，向街鎮(zhèn)申請獎勵資金：1.流轉(zhuǎn)合同。2.流轉(zhuǎn)雙方的身份證明。3.村委會出具的購買宅基地使用權(quán)一方符合宅基地申請條件的證明。4.將宅基地退還村集體的，村委會出具申請人已經(jīng)退還的證明。二、對符合《寶坻區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條規(guī)定，自愿流轉(zhuǎn)宅基地的，各街鎮(zhèn)按不同標準給予獎勵。...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思？宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(...[ 查看全文 ]