2017年12月22日，適用了宅基地改革新政的瀏陽市大瑤鎮(zhèn)南山村“芙蓉小區(qū)”。相比人們印象中臟亂差的農(nóng)村居民點，這里更像一個城市聯(lián)排別墅區(qū)。瀏陽大瑤鎮(zhèn)南山村，劉亞光跨村“購買”的宅基地使用權(quán)，已經(jīng)得到了確權(quán)頒證。自2018年1月起，全國33個土地改革試點延長一年。之前兩年的試點里，包括湖南瀏陽在內(nèi)的部分試點區(qū)成果豐富。集體建設(shè)用地入市、宅基地跨村鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)，直接突破了現(xiàn)行法律法規(guī);縮小征地范圍、調(diào)整征收程序的嘗試，也頗受矚目。土地改革牽一發(fā)而動全身。上述突破如何實現(xiàn)?有何影響?與先前預(yù)期有哪些差異?這些將在本報的系列報道中找到答案。60歲的瀏陽農(nóng)民劉亞光，或許會被載入湖南土地改革史。瀏陽是全國33...[ 查看全文 ]

        對于農(nóng)民來說放棄什么也不能夠放棄宅基地，因為宅基地是農(nóng)民固有的資產(chǎn)，如果放棄了宅基地農(nóng)民也將不在是農(nóng)民，農(nóng)民也將只能夠離開祖祖輩輩生活的土地，如今為了保障農(nóng)民的宅基地權(quán)益，國家正在不斷開展宅基地卻確權(quán)工作，讓宅基地成為農(nóng)民固有的資產(chǎn)，宅基地確權(quán)之后農(nóng)民將能夠享受到這些福利。宅基地確權(quán)之后農(nóng)民就具有永久的使用權(quán)，即使進城之后農(nóng)民依然能夠享受到宅基地的相關(guān)權(quán)益，也還能夠回到農(nóng)村居住，同時隨著現(xiàn)在土地入市的政策提出宅基地拆遷等補償都得到了很大的提高，農(nóng)民宅基地的價值也得到了提升，農(nóng)民還能夠通過宅基地進行抵押貸款，享受到宅基地的經(jīng)濟價值如今農(nóng)村宅基地確切是以戶為單位，有得必有失，宅基地確權(quán)之后農(nóng)民也還...[ 查看全文 ]

        12月12日，隨著臺州市玉環(huán)縣西坑村村民李玉娥、高立五與玉環(huán)縣大麥嶼街道新塘村村民委員會流轉(zhuǎn)合同的簽訂，標志著臺州市首例農(nóng)村集體空閑宅基地正式公開流轉(zhuǎn)成功。李玉娥與高立五分別競得新塘村一間面積約75平方米的宅基地，流轉(zhuǎn)成交價均為11萬元。此次農(nóng)村集體空閑宅基地的流轉(zhuǎn)，系根據(jù)《玉環(huán)縣農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)實施辦法》的規(guī)定，經(jīng)大麥嶼街道批準，通過玉環(huán)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)上公開掛牌，在規(guī)定期限內(nèi)接受有條件競買者的報名，由經(jīng)過資格審查的競買人通過網(wǎng)上競價的方式達成交易。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，在我國長期以來存在諸多法律壁壘。宅基地流轉(zhuǎn)改革，既要堅守法律底線，又要積極探索政策突破。玉環(huán)是浙江省農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)改革試點縣之一...[ 查看全文 ]

        9月24日，在天津市薊州區(qū)官莊鎮(zhèn)聯(lián)合村一處在建的宅基地前，置業(yè)顧問告訴前來看房的客戶，宅基地由一套兩室一廳的平房和一個小院組成，總面積300平方米左右，售價49萬元。精裝修交付。聯(lián)合村位于天津盤山景區(qū)東南，有不少村民從事民宿、農(nóng)家樂旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，村里也有豐富的農(nóng)產(chǎn)品。2023年下半年，溪谷間公司通過招商引資進入聯(lián)合村，主要負責聯(lián)合村整體文旅運營。根據(jù)薊州區(qū)官方及溪谷間公司描述，2023年底至2024年初，溪谷間公司通過天津農(nóng)交所先后摘得聯(lián)合村30多個閑置宅基地項目，其中部分已經(jīng)完成改造投入使用。溪谷間公司一位人士告訴經(jīng)濟觀察報，由于年輕人大量外流，聯(lián)合村有大量閑置宅基地，加上靠近盤山景區(qū)，政...[ 查看全文 ]

        有人說宅基地確權(quán)之后，流轉(zhuǎn)起來會比較方便，確實沒錯。但是農(nóng)村宅基地和城市的商品房不同，在流轉(zhuǎn)上有諸多限制，那么農(nóng)村宅基地只能在本集體中流轉(zhuǎn)嗎？有哪些規(guī)定？1、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間和農(nóng)村承包地的流轉(zhuǎn)不同，目前宅基地的流轉(zhuǎn)基本上只存在“轉(zhuǎn)讓”這一種形式。也就是會造成原農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的喪失，因此為了避免宅基地的使用權(quán)落戶到非集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。不過在宅基地改革試點中，有的試點地區(qū)會對這一權(quán)限做出適當?shù)姆砰_，比如：允許只要是農(nóng)業(yè)戶口，也可進行宅基地的流轉(zhuǎn)，但目前還沒有具體的成效公布，在2018年試點結(jié)束之后預(yù)計會有新的答案。...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地和城市的商品房不同，在流轉(zhuǎn)上有諸多限制，那么農(nóng)村集體宅基地只能在本集體中流轉(zhuǎn)嗎？如果肯花錢是否能多買幾百平方地建房呢？1.農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間和農(nóng)村承包地的流轉(zhuǎn)不同，目前宅基地的流轉(zhuǎn)基本上只存在“轉(zhuǎn)讓”這一種形式也就是會造成原農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的喪失，因詞為了避免宅基地的使用權(quán)落戶非集體成員以外的人員之手，損害本村其他村民的土地權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。不過在宅基地改革試點中，有的試點地區(qū)有對這一權(quán)限作出適當?shù)姆砰_，比如允許只要是農(nóng)業(yè)戶口也可進行宅基地的流轉(zhuǎn)，但目前還沒有具體的成效公布，在2018年試點結(jié)束之后預(yù)計會有新的答案。2.宅基地流轉(zhuǎn)中，流轉(zhuǎn)方不能擁有多...[ 查看全文 ]

        2018年，農(nóng)村宅基地會迎來巨大的改革，一號文件也表示了宅基地也會探索“三權(quán)分置”，也就是把宅基地的所有權(quán)，資格權(quán)，和使用權(quán)分離。宅基地改革之后，大家最關(guān)心的是，宅基地可以買賣嗎？不可以，但是宅基地可以流轉(zhuǎn)，那么流轉(zhuǎn)和買賣去區(qū)別是什么呢？區(qū)別就是流轉(zhuǎn)是有年限的，一般宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)最多只有三十年。所有權(quán)一直是村集體的。那么農(nóng)村可以隨便流轉(zhuǎn)出宅基地嗎？肯定是不可能的！農(nóng)村宅基地是為了保障我們農(nóng)民朋友都有所居，如果可以隨意流轉(zhuǎn)的話，那就會造成部分農(nóng)民流離失所，而我國宅基地有是一戶只能申請一塊宅基地。所以大部分農(nóng)民是無法流轉(zhuǎn)宅基地的。但是有一些進城落戶或者是在縣城買房子的人，除了手頭上的宅基地還有...[ 查看全文 ]

        根據(jù)黃岡市2008年下發(fā)的《黃岡市人民政府關(guān)于切實加強農(nóng)村宅基地管理工作的通知》，我們一起來看下黃岡市黃州區(qū)、麻城市、武穴市、浠水縣、英山縣宅基地申請條件及流轉(zhuǎn)范圍。農(nóng)村宅基地使用對象嚴格宅基地申請條件，明確農(nóng)村宅基地使用對象。農(nóng)村村民符合下列情形之一的，可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)申請使用宅基地：1、本村村民無宅基地的；2、因國家建設(shè)搬遷或國家重點工程建設(shè)移民的；3、災(zāi)毀和實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行村鎮(zhèn)改造需要搬遷的；4、原宅基地戶平未達省規(guī)定的標準且確實不夠使用的；5、法律、法規(guī)規(guī)定可以申請建住宅的其他情形。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不得申請使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲；2、原有宅基地面積已經(jīng)達到規(guī)定...[ 查看全文 ]

        近日，青島市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《青島市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的通知，表示新規(guī)自2024年11月8日起施行，那2024年山東青島農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需要什么條件？流轉(zhuǎn)方式有哪些？一、2024年山東青島農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需要什么條件？1、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當堅持依法、自愿、誠實信用的原則，確保農(nóng)村集體土地所有權(quán)不改變，農(nóng)民權(quán)益不受損。2、原宅基地使用權(quán)人須在農(nóng)村或城鎮(zhèn)有其他合法住所，能保證基本居住需要；3、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織審核同意；4、宅基地使用權(quán)人流轉(zhuǎn)其宅基地使用權(quán)后，不得再向本集體經(jīng)濟組織申請使用宅基地；5、流轉(zhuǎn)的宅基地不得擅自改變用途。二、2024年山東青島農(nóng)...[ 查看全文 ]

        《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》已經(jīng)下發(fā)，在規(guī)范農(nóng)村宅基地管理、促進宅基地節(jié)約集約利用、保護農(nóng)村村民合法權(quán)益，為農(nóng)村村民宅基地出租、轉(zhuǎn)讓、退出、收回等諸多方面釋放了更加嚴格、規(guī)范的宅基地管理信號。下面帶來2025年農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、退出等規(guī)定。在解決宅基地申請與審批的首要規(guī)定之上，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換等內(nèi)容則是實現(xiàn)宅基地集約管理的關(guān)鍵。該辦法指出，在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方面，宅基地及房屋出租租賃期限不超過二十年，且禁止借出租名義買賣宅基地。經(jīng)宅基地所有權(quán)人同意，宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)互換，也可以轉(zhuǎn)讓或贈與符合條件的本集體經(jīng)濟組織成員。在宅基地退出方面，允許進城落戶的...[ 查看全文 ]

        目前天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)大沙河村正在推進農(nóng)村閑置宅基地房屋流轉(zhuǎn)租賃給城里人的項目，承租人只有使用權(quán)，需要一次性流轉(zhuǎn)20年并付清流轉(zhuǎn)費用后，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)放閑置宅基地交易流轉(zhuǎn)證。那天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)大沙河村正在推進農(nóng)村閑置宅基地房屋流轉(zhuǎn)租賃是真的嗎？一、天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)大沙河村正在推進農(nóng)村閑置宅基地房屋流轉(zhuǎn)租賃？武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)政府回復(fù)：經(jīng)與大沙河村委會了解核實，天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)大沙河村經(jīng)濟合作社利用閑置宅基地20年流轉(zhuǎn)，租金一次性付清。申請宅基地翻建手續(xù)申報，在天津市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，辦理手續(xù)后進行翻建施工，村委會監(jiān)督，情況屬實。大沙河經(jīng)濟合作社授權(quán)委托天津銀座置信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公...[ 查看全文 ]

        宅基地制度改革是我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革的重要組成部分，是深化農(nóng)村改革的重要內(nèi)容。在2024年全國兩會上，蔡繼明代表建議擴大宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍，有哪些舉措？一、蔡繼明代表建議擴大宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍蔡繼明建議，賦予農(nóng)村宅基地完整的用益物權(quán)，擴大農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)范圍。1、原因由于當前宅基地用益物權(quán)僅限于占有權(quán)和使用權(quán)，并未享有完整的收益權(quán)和處分權(quán)，致使農(nóng)民住房的財產(chǎn)價值難以實現(xiàn)。應(yīng)進一步修改和完善相關(guān)涉地法律，允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)在村集體經(jīng)濟組織以外乃至城鄉(xiāng)之間更大范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，使農(nóng)民獲得財產(chǎn)性收入及分享改革帶來的紅利。2、渠道挖掘農(nóng)村宅基地完整的生產(chǎn)、資產(chǎn)、財產(chǎn)功能，增加農(nóng)民獲得各類收入的渠道。...[ 查看全文 ]