2017年關(guān)于土地征收、土地流轉(zhuǎn)以及宅基地相關(guān)的六項(xiàng)最新政策農(nóng)民也逐漸把土地(耕地)流轉(zhuǎn)出去，要么直接獲利，要么入股等分紅。土地流轉(zhuǎn)也越來越備受關(guān)注了。那么宅基地是關(guān)系農(nóng)民的切身利益，對(duì)于農(nóng)民來說宅基地也是他們不可放棄的東西，而隨著推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城的政策不斷開展，農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策也將會(huì)發(fā)生很大的變化。下面例舉出六項(xiàng)對(duì)農(nóng)民最為有利的政策，看看你是否了解。1完善土地征收的法律法規(guī)在征收土地過程中農(nóng)民勢(shì)必和開發(fā)商有牽扯不斷地糾紛，因此在將來的征收過程中盡量縮小公用地的范圍，減少土地征收對(duì)農(nóng)民帶來的損失。2出讓、租賃、入股城鄉(xiāng)一體化過程中，農(nóng)民可以通過土地進(jìn)行出讓、租賃、入股權(quán)能，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地的利益最...[ 查看全文 ]

        2016年4月，習(xí)近平總書記在安徽小崗村農(nóng)村改革座談會(huì)發(fā)表的重要講話，為深化農(nóng)村改革、加快農(nóng)村發(fā)展、維護(hù)農(nóng)村和諧穩(wěn)定指明了方向、劃清了底線、明確了重點(diǎn)。農(nóng)村土地改革新政策，中央實(shí)行“所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)”三權(quán)分置，土地是農(nóng)民的命根子，要真正讓農(nóng)民吃上“定心丸”，順應(yīng)農(nóng)民保留土地承包權(quán)、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的意愿，實(shí)現(xiàn)承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分置并行，更好堅(jiān)持集體對(duì)土地的所有權(quán)，更好保障農(nóng)戶對(duì)土地的承包權(quán)，更好用活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。但現(xiàn)行的土地流轉(zhuǎn)政策缺少對(duì)流轉(zhuǎn)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)要求和政策保護(hù)，價(jià)格多為流轉(zhuǎn)雙方自行協(xié)商確定，遭受“價(jià)格陷阱”的人不在少數(shù)，極大地?fù)p害了農(nóng)戶的利益，也阻礙了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的推行和發(fā)展。據(jù)2016年...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村“宅基地”及宅基地房屋能否流轉(zhuǎn)？?jī)H就“宅基地”來說，法律未完全禁止包括宅基地在內(nèi)的集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但因?yàn)榉梢?guī)定“宅基地”只有本村村民才能取得，實(shí)際上限制了“宅基地”流轉(zhuǎn)的范圍，一般認(rèn)可“宅基地”只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。要提醒大家的是：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，村民出租、出售宅基地及宅基地房屋后，再次申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。那么問題來了，宅基地房屋的流轉(zhuǎn)是否和“宅基地”相同？答案是有所不同。對(duì)于權(quán)屬人來說，其對(duì)“宅基地”的權(quán)利屬于土地使用權(quán)，而對(duì)宅基地房屋的權(quán)利則屬于所有權(quán)，理論上所有權(quán)人對(duì)房屋有完全的處置權(quán)，可以自由出租、轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上又不那么自由：因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)行...[ 查看全文 ]

        第一條為加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程，促進(jìn)人口集聚和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，盤活農(nóng)村閑置宅基地，解決農(nóng)民建房難問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》(以下簡(jiǎn)稱村民組織法)、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（國(guó)土資發(fā)〔2011〕78號(hào)）、《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的意見》（杭政函〔2014〕73號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的農(nóng)村宅基地跨村流轉(zhuǎn)審批，是指在實(shí)施農(nóng)村土地綜合整治、地質(zhì)災(zāi)害防治與搬遷、下山脫貧、舊村改造以及其他新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目過程中，需要將一個(gè)村集體經(jīng)...[ 查看全文 ]

        宅基地可以在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)嗎？第十二條?村民因升學(xué)、就業(yè)、當(dāng)兵、民辦教師轉(zhuǎn)正等情況不再使用宅基地的，允許在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，但必須按“一戶一宅”的原則進(jìn)行?！洞髴c市區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》(慶政發(fā)〔2016〕1號(hào))[ 查看全文 ]

        宅基地法律規(guī)定如下：1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定...[ 查看全文 ]

        宅基地等集體土地使用權(quán)能在集體經(jīng)濟(jì)組織外流轉(zhuǎn)嗎？（一）基本案情2003年4月29，鄒某某與張某某簽訂一份樓基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定張某某將位于日照市某街道東的一處拆遷補(bǔ)償置換的樓基地（土地性質(zhì)為集體所有制土地），以56900元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給外村村民鄒某某，協(xié)議載明款項(xiàng)當(dāng)面付清，張某某的同村村民周某作為證明人在協(xié)議書上簽字。之后該處樓基地一直閑置，鄒某某未在上面建設(shè)房屋。2013年，因未能辦理樓房建設(shè)手續(xù)，東街居委將該樓基地收回，并向張某某補(bǔ)償位于日照市某安置房一處。鄒某某認(rèn)為，其已受讓了樓基地，因此，基于該樓基地補(bǔ)償?shù)纳鲜霭仓梅繎?yīng)歸其所有。因與張某某就安置房的歸屬問題協(xié)商不成，鄒某某遂起訴至本院，要...[ 查看全文 ]

        土地改革試點(diǎn)意見也強(qiáng)調(diào)農(nóng)民自愿流轉(zhuǎn)，如果農(nóng)民認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值不合適，可以不流轉(zhuǎn)。依照農(nóng)民自愿原則，確保改革不傷害農(nóng)民利益。在宅基地方面，文件首提“改革農(nóng)民住宅用地取得方式，探索農(nóng)民住房保障的新機(jī)制”。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村部研究室主任張?jiān)迫A認(rèn)為，“福利分配，免費(fèi)使用”是農(nóng)民住宅用地取得與使用制度，國(guó)家在很大程度上保護(hù)了廣大農(nóng)民的居住權(quán)利，與此同時(shí)，這種制度也造成許多農(nóng)村中存在“一戶多宅”和空心村現(xiàn)象，大量宅基地被閑置浪費(fèi)?！敖陙?，數(shù)億農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，未來若干年還將有上億農(nóng)村人口遷入城鎮(zhèn)居住，越來越多的農(nóng)宅將空置。在此背景下，農(nóng)民住宅用地取得方式有必要進(jìn)行改革?！睆?jiān)迫A認(rèn)為，“一方面應(yīng)重點(diǎn)鼓...[ 查看全文 ]

        近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《深化農(nóng)村改革綜合性實(shí)施方案》明確了宅基地制度改革思路：在保障農(nóng)戶依法取得的宅基地用益物權(quán)基礎(chǔ)上，改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索農(nóng)民住房保障新機(jī)制，對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑。那么，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地改革走到哪一步了呢？首先我們來看一下宅基地的定義。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f宅基地就是農(nóng)村住宅底下歸集體所有的非生產(chǎn)用地，通俗的說就是農(nóng)村房子底下那塊地皮。顯然，底下的那塊地皮和地皮上的房子是沒有辦法分開的，但是農(nóng)村土地所有權(quán)不屬于個(gè)人，地上的房屋卻是屬于個(gè)人的，那塊地皮和地皮上的房子從法律的...[ 查看全文 ]

        2015宅基地常識(shí)：為什么要限制宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)？自“三大改造”完成至今，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直處于被嚴(yán)格控制的狀態(tài)，這主要是因?yàn)檎厥褂脵?quán)與農(nóng)村集體居住保障功能息息相關(guān)。為確保農(nóng)村集體的居住保障功能完好，國(guó)家從法律和土地政策兩個(gè)角度都嚴(yán)格限制宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。依照《物權(quán)法》、《土地管理法》之規(guī)定并參考部分省(直轄市)出臺(tái)的《農(nóng)村宅基地管理辦法》，總結(jié)得出取得宅基地使用權(quán)需具備以下三個(gè)條件：第一，具備一定主體資格，即成為某集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員;第二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);第三，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。滿足...[ 查看全文 ]